Установление видов территориальных зон и целей их проектирования с учетом особенностей режимных объектов и режимообразующих объектов

Установление необходимых зон мы проводим на основании необходимых нормативно-правовых актов, таких как:

• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

• Постановление Правительства Российской Федерации 1404 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»

• Постановление Правительства РФ от 7 октября 1996 г. N 1170 "Об утверждении Положения об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации"

 

Таблица 4 - Характеристика ЗОУИТ

Режимообразующие объекты	Вид объектов	Характеристика объектов	Размер охранной зоны
Охранные зоны
Земельный участок редкого ландшафта		5 га	100 м
Санитарно-защитные зоны
Промышленное предприятие		Класс I	1000 м
Промышленное предприятие		Класс I I	500 м
Склады	Для хранения ядохимикатов	50-100 тон	400 м
Котельная		Все виды топлива	50 м
Канализационные очистные сооружения	Иловые площадки	250 тыс. м^3/сут.м^3	500 м
Канализационные очистные сооружения	Поля фильтрации	3,0 тыс. м^3/ сут.	300 м
Автомобильная дорога	Вне нас. пунктов	Класс I I I	100 м
Свиноводческая ферма(1000 гол.)		3,1 га	500 м
Воздушные ЛЭП	с напряжением	330 кв	20 м
Водоохранные зоны
Река (не явл. источником водоснабжения)		Длина от истока до 10 км (8 км)	50 м

 

По данным Таблицы 4 можно сказать что в АО «Октябрь» в основном присутствуют санитарно-защитные зоны. Шумовые зоны в данной области отсутствуют.

Составление реестра ЗОУИТ

Составление реестра ЗОУИТ позволяет нам максимально объективно оценить проектировочные данные зон с особыми условиями использования территории. В таблице 5 приведен непосредственно сам реестр ЗОУИТ. Зоны с особыми условиями использования территорий ― охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таблица 5 - Реестр ЗОУИТ с указанием условных знаков

 

№№ объектов

Наименование объекта и его параметры

Источник информации об объекте

Организация, в ведении которой находится объект

Тип, номер, размер (ширина), ЗОУИТ

Нормативно-правовой акт о параметрах ЗОУИТ

Правоустанавливающие документы для ЗОУИТ (наимен., организ., №, дата)

Землепользования, на территории которых расположены ЗОУИТ

Режим ограничений в использовании земель, № приложения

Условный знак объекта

Условный знак ЗОУИТ (В цвет объекта)

Инв. номер (кадастровый номер)

Площадь ЗОУИТ, га

1 Памятники истории и культуры

1.1 земельный участок редкого ландшафта

Земельный участок редкого ландашфта

Сайт администрации Курской области

Администрация Курской области

ОЗ

-

14-2

5 га

2. Водные объекты не являющиеся источниками водоснабжения

Река (не явл. источником водоснабжения)

Офиц. сайт водного фонда РФ.

Донской бассейный округ

ВОЗ-   ПЗП

Водный кодекс Российской Федерации

-

8 км

3.7+УП

3. Промышленные предприятия и объекты

Промышленное предприятие I класс

Севернее с. Среднее

АО «Октябрь» с.Среднее

СЗЗ-

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

2 га

3.12

Промышленное предприятие I I класс

Южнее с. Среднее

АО «Октябрь» с.Среднее

СЗЗ

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

1 га

3.12

4. Сельскохозяйственные предприятия и объекты

Свиноводческая ферма (1000 гол.)

Рядом с производственным центром

Администрация Курской области

СЗЗ-

«СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

3,1 га

3.12

Склады для хранения ядохимикатов

Южнее от производственного предприятия №1

Администрация Курской области

СЗЗ

«СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

2,2 га

3.12

5. Коммунально-складские объекты

Котельная (все виды топлива)

АО «Октябрь»

СЗЗ-

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

0,5 га

3.12

6. Транспортные коммуникации и объекты транспортной инфраструктуры

6.2 Автомобильная дорога

Автомобильная дорога вне населенного пункта I I I класса

Проходит через пашни,пастбища

Администрация Курской области

ПП-

Постановление Правительства РФ от 14.04.2007 N 233 (ред. от 02.09.2009) "О порядке установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог"

-

2 км

7. Линии связи, радиотехнические объекты

Воздушные линии электропередачи с напряжением 330 кв

ОАО «КурсЭнергоСбыт»

ОЗ в лесу

«Правила охраны линий и сооружений связи РФ». Утверждены постановлением Правительства РФ от 9.06.1995 г. №578

-

9. Канализационные сети и сооружения

9.1 Очистные сооружения

Канализационные очистные иловые площадки

АО «Октябрь»

СЗЗ-

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

0,3 га

Канализационные очистные сооружения поля фильтрации

АО «Октябрь»

СЗЗ

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

0,2 га

 

Глава 3. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Подготовительные работы

Образование несельскохозяйственных землепользовании, обычно сопровождается перераспределением земель между категориями и отраслями народного хозяйства, а иногда и расходованием продуктивных земель.

Образование несельскохозяйственных землепользовании предполагает следующий порядок землеустроительных действии:

— подготовительные работы.

— составление и обоснование проекта.

— принятие компетентными органами решений о предоставлении участка и утверждение проектной документации.

— отвод земельного участка в натуре.

— выдача землеустроительных материалов и документа, удостоверяющего право на землю.

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составле­ние проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельско­хозяйственного объекта, наименование, виды производимой продукции, числен­ность производственного персонала, размер промышленной площади, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования (земель), задачи проектирования. Подготовитель­ные работы включают:

- изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

- изучение исходных данных для проектирования;

- изучение данных, характеризующих природные и экономические усло­вия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается раз­мещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

- выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

- установление мест реализации продукции, производимой промышлен­ным предприятием;

- получение задания на составление курсового проекта.

ЗАДАНИЕ

На составление проекта образования земельного участка несельскохозяйственного объекта

1.Основание для проектирования – договор подряда

2.Заказчик – АО «Октябрь»

3.Проектировщик- ГУЗ

4.Характеристика несельскохозяйственного объекта:

· наименование свеклосахарный завод

· виды производимой продукции - тыс. тонн

· объемы производства продукции за год - 25 тыс. тонн

· численность промышленно-производственного персонала 500 чел.

· размер промышленной площадки 23 га

· площадь застройки 11,0 га

· площадь площадки для размещения временной строительной базы 1,5 га

· срок временного пользования землей 2 года

5. Задачи проектирования:

· рассчитать площадь несельскохозяйственного землепользования;

· разместить несельскохозяйственное землепользование;

· разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользования;

· определить виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду;

· подготовить информацию для установления размеров земельного налога;

· оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

Задание выдал Гераськин М. М. ____________ _________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Задание получил ст. 32 – м гр. ____________ Быстрицкая Э. С.

(подпись) (Ф.И.О.)

«23» марта 2015 г.

 

 

Таблица 6 - Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1 вариант
	АО «Октябрь» 1.2	Общедолевая собственность
2 вариант
	АО «Октябрь» 1.2	Общедолевая собственность

На землях сельскохозяйственных нужд АО «Октябрь» форма собственности общедолевая.

 

Таблица 7 - Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

 

№	Перечень землепользований	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий
1 вариант
1.	АО «Октябрь»	пашня	Чернозем слабовыщелочный	11 га		Долгосрочная на 49 лет
пастбище	Чернозем слабовыщелочный	га		Долгосрочная на 49 лет
Временная площадка	пастбище	Чернозем слабовыщелочный	1,5га		Краткосрочная на 2 года
	Итого:
2 вариант
	АО «Октябрь»	пашня	Чернозем средневыщелочный	22 га		Долгосрочная на 49 лет
Временная площадка	пашня	Чернозем средневыщелочный	1,5		Краткосрочная на 2 года
Итого:			22 га

В таблице 7 представлена подробная характеристика состава, площади и качественной характеристики сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользованием несельскохозяйственного объекта.

Из вышеприведенной таблицы мы видим,что земли находящиеся в пределах нашего объекта делятся на: земли, которые передаются в долгосрочную аренду сроком 49 лет, и земли передаваемые во временное пользование(краткосрочная аренда).