Межхозяйственное (территориальное) землеустройство

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ"

ФАКУЛЬТЕТ - Землеустройства

КАФЕДРА - Землеустройства

Специальность (направление подготовки) – Менеджмент

Учебная дисциплина

"Землеустройство"

Межхозяйственное (территориальное) землеустройство

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

на тему:

"Образование землепользований КФХ и несельскохозяйственного объекта на территории

Курской области"

Автор проекта:

Ст. 32-м гр. 3 курса

Факультета землеустройство ……… Э.С. Быстрицкая

Руководитель,

"ПРОВЕРИЛ И ДОПУСТИЛ К ЗАЩИТЕ":

«_______» _________________ 2015 г.

к.э.н., доц. кафедры землеустройства ………. М.М. Гераськин

Председатель Комиссии

к.э.н., доц. кафедры землеустройства ……... О.А. Сорокина

Проект защищен " ….. " ………… 2015г. с оценкой "............ "

Москва - 2015

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ   1.1. Общие сведения о сельскохозяйственной организации 1.2. Характеристика землепользования   ГЛАВА 2. УСТАНОВЛЕНИЕ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ 2.1. Составление списка режимных и режимообразующих объектов, находящихся на территории объекта проектирования, проведение их характеристики 2.2. Установление видов территориальных зон и целей их проектирования с учетом особенностей режимных объектов и режимообразующих объектов 2.3. Составление реестра ЗОУИТ   ГЛАВА 3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА 3.1. Подготовительные работы 3.2. Расчет площади образуемого земельного участка несельскохозяйственного объекта 3.3. Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта 3.4. Определение размеров убытков и упущенной выгоды 3.5 Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий 3.6 Экономическое обоснование образования землепользования несельскохозяйственного объекта по вариантам   ГЛАВА 4. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА 4.1. Подготовительные работы 4.2. Расчет площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства с использованием программы "Фермер" 4.3. Размещение и формирования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства   ГЛАВА 5. ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА 5.1. Установление состава и площадей угодий, их трансформация и улучшение 5.2. Проектирование севооборотов 5.3. Обоснование и оценка проекта устройства территории севооборота   ЗАКЛЮЧЕНИЕ Список литературы

Стр.

Введение

 

 

Сельское хозяйство – основа агропромышленного комплекса (АПК) – вторая после промышленности отрасль материального производства, которая имеется почти во всех странах мира (кроме городов-государств). В отраслях первичного сектора (сельское хозяйство и смежные отрасли – лесное хозяйство, охота и рыболовство) в начале XXI в. в мире было занято примерно 1,3 млрд. чел. В мировом валовом продукте доля сельского хозяйства составляет около 10%. Дальнейшее развитие сельского хозяйства, и в целом агропромышленного комплекса, во многом зависит от того, насколько эффективно будет организовано использование земель.

В сельском хозяйстве России земля по различным причинам выпадает из сельскохозяйственного оборота, повсеместно происходят процессы эрозии и деградации почв, снижения запаса питательных веществ, которые усугубляются критическим состоянием и нехваткой производственных ресурсов. На современном этапе развития общества повышение эффективности использования земли, воспроизводство и охрана земельных ресурсов, используемых в аграрной сфере, выделяются в самостоятельную народнохозяйственную проблему

В условиях рыночной экономики сельскохозяйственного производства должны за счет собственных ресурсов вести рентабельное производство продукции, а значит сами покупать необходимую технику, оставаясь один на один с промышленником, который в условиях рыночной экономики необоснованно завышает цены на сельскохозяйственную технику, думая прежде всего об интересах своего предприятия (не задумываясь о том, что применение новой машины должно удешевить единицу получаемой продукции). В связи с этим должны измениться подходы государства к сельхозпроизводителю, а в условиях нынешнего кризиса, особенно в политике установления цен на зерно и сельскохозяйственную технику, либо давая дотации, помогая сглаживать паритет между промышленностью и сельскохозяйственным производством.

Объектом землеустройства в нашем курсовом проекте является территория АО «Октябрь», на которой мы проводим различные мероприятия для организации рационального использования земель.

Основной целью нашей работы является, формирование и совершенствование рациональной системы землевладений, землепользований; разработка предложений по установлению режима использования земель; создание территориальных условий для рациональной организации сельскохозяйственного производства.

ГЛАВА 1. Подготовительные работы

Общие сведения о сельскохозяйственной организации

АО “Октябрь” расположен в юго-восточной части Горшеченского района Курской области. Расстояние от колхоза до районного центра и ж.д. станции Горшечное 25 км, до областного центра г. Курск - 180 км.

Связь АО с административными и экономическими центрами осуществляется по профилированным дорогам без твердого покрытия.

На год землеустройства в АО имелось 376 колхозных дворов с населением 1106 человек, их них трудоспособных 447 человек. Все население проживает в трех населенных пунктах.

Основным населенным пунктом АО является селение Среднее. Здесь находится правление АО, сельский совет, все основные культурно-бытовые учреждения. В селении Петрищево размещается начальная, школа, магазин, клуб на 100 мест.

Дорожная сеть представлена межселенными и полевыми грунтовыми дорогами, По западной границе и в южной части землепользования проходит профилированная дорога районного значения, шириной - 19 метров.

КЛИМАТ зоны расположения АО умеренно-континентальный с продолжительной относительно холодной зимой и жарким, иногда засушливым летом. Средняя годовая температура воздуха + 5,3⁰ а максимальная достигает + 38⁰, минимальная - 10⁰.

Продолжительность вегетационного периода с температурой выше 5⁰ составляет в среднем 192 дня и наступает с 11 апреля. Период наиболее активной вегетации с температурой выше 10⁰ - 154 дня и наступает, в среднем, 20 апреля.

Осенние заморозки начинаются в первой декаде сентября. Средняя многолетняя глубина промерзания почвы - 67 см. Безморозный период - 57 дней. Среднегодовое количество осадков составляет 588 мм, из них выпадает в теплый период с температурой выше 10⁰ - 298 мм, от 5 до 10⁰ - 350 мм. Летние осадки часто носят ливневый характер и их интенсивный ливневый сток достигает в сумме 120 мм, что усиливает эрозионный процесс.

Запасы продуктивной влаги в почве под озимыми культурами в весенний период к началу вегетации составляют 30-60 мм в пахотном и 120-220 мм в метровых слоях, что вполне обеспечивает хороший рост и развитие озимых культур.

Устойчивый снежный покров наблюдается с 9 декабря и держится 119 дней. Наибольшая высота снежного покрова на открытых местах бывает во второй и третьей декадах марта и достигает 22-23 сантиметра.

Зимние осадки часто сопровождаются сильными метелевыми ветрами, северо-восточного направления, которые распределяют снежный покров неравномерно по рельефу. В весеннее и летнее время преобладают ветры юго-восточного направления.

РЕЛЬЕФ И ГИДРОГРАФИЯ.

Территория колхоза имеет ярко выраженный волнистый характер рельефа и представляет собой водоразделы и пойменную часть реки Белая. Разность высот в пределах землепользования достигает 85 м.

Рельеф поймы равнинный со слаборазвитым микрорельефом. К пойме выходит сеть балок и оврагов. Балки в основном глубокие с крутыми ассиметричными склонами и размытыми днищами.

 

Таблица 1 - Состав и соотношение угодий

 

№ п.п.	Вид угодий и категории земель	Площадь, га	В процентах
К общей площади	К площади с.-х. угодий
	Пашня ¾ всего, в т.ч. орошаемая	1765,7	69,4	73,6
	Многолетние насаждения всего, в т.ч. сады	-	-	-
	Залежь	-	-	-
	Сенокосы ¾ всего, в т.ч. улучшенные	162,1	6,3	6,8
	Пастбища ¾ всего, в т.ч. улучшенные, культурные, из них: орошаемые ИТОГО: с.-х. угодий	471,6   2399,4	18,5   94,3	19,6
	Леса ¾ всего, в т. ч. лесные полосы	92,9	3,6	-
	Кустарники	32,3	1,2	-
	Под водой	7,5	0,2	-
	Под дорогами и прогонами	8,6	0,3	-
	Под хоз. постройками, дворами	-	-	-
	Земли населенных пунктов	70,8	2,7
	Прочие земли, неиспользуемые в сельском хозяйстве	3,5	0,1	-
	ИТОГО	2544,2

 

По данным вышеприведенной таблицы общая площадь сельскохозяйственных угодий составляет 2399,4 га.

Таблица 1.1. Экологические показатели внутрихозяйственной организации территории

Распаханность	0,735
Облесненность	0,038
Обводненность	0,003

 

 

Таблица 3 - Характеристика режимообразующих объектов, расположенных на территории СХПК «Октябрь» Курской области

 

№ объектов	вид объекта	местоположение	Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования	качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.)	протяженность (км) или площадь (га) объекта	примечания
Площадные объекты
	Водный объект	Протекает по сенокосу	Донской бассейный округ	площадь	8 км	ВЗ
	промышленное предприятие	Севернее с. Среднее	АО «Октябрь» с.Среднее	класс	I	СЗЗ
	Производственное предприятие (свеклосахарный завод)	№-западнее от селения;№ 2 ю-в от селения	ОАО «Курский свеклосахарный завод»	площадь	23 га	СЗЗ
	Промышленное предприятие	Южнее с.Среднее	АО «Октябрь» с.Среднее	класс	I I	СЗЗ
	Свиноводческая ферма (1000гол.)	Рядом с произв. центром	Администрация Курской области	площадь	3,1 га	СЗЗ
	Котельная		АО «Октябрь»	площадь	0,5 га	СЗЗ
	Склады д/хр ядохимикатов	Южнее от произв. Предпр. №1	Администрация Курской области	площадь	2,2 га	СЗЗ
Линейные объекты
	Автомобильная дорога	Проходит через пашни,пастбища	Администрация Курской области	класс	I I I	СЗЗ
	Кан. оч. иловые площадки		АО «Октябрь»		250 тыс. м^3/сут м^3	СЗЗ
	Кан. оч. соор. поля фильтрации		АО «Октябрь»		3,0 тыс м^3/сут	СЗЗ
	Воздушная ЛЭП с напряжением		ОАО «КурсЭнергоСбыт»	мощность	330 кв	ОЗ

По данным вышеприведенной таблицы можно сказать, что в АО «Октябрь» в основном преобладают площадные и линейные объекты.

 

Таблица 4 - Характеристика ЗОУИТ

Режимообразующие объекты	Вид объектов	Характеристика объектов	Размер охранной зоны
Охранные зоны
Земельный участок редкого ландшафта		5 га	100 м
Санитарно-защитные зоны
Промышленное предприятие		Класс I	1000 м
Промышленное предприятие		Класс I I	500 м
Склады	Для хранения ядохимикатов	50-100 тон	400 м
Котельная		Все виды топлива	50 м
Канализационные очистные сооружения	Иловые площадки	250 тыс. м^3/сут.м^3	500 м
Канализационные очистные сооружения	Поля фильтрации	3,0 тыс. м^3/ сут.	300 м
Автомобильная дорога	Вне нас. пунктов	Класс I I I	100 м
Свиноводческая ферма(1000 гол.)		3,1 га	500 м
Воздушные ЛЭП	с напряжением	330 кв	20 м
Водоохранные зоны
Река (не явл. источником водоснабжения)		Длина от истока до 10 км (8 км)	50 м

 

По данным Таблицы 4 можно сказать что в АО «Октябрь» в основном присутствуют санитарно-защитные зоны. Шумовые зоны в данной области отсутствуют.

Составление реестра ЗОУИТ

Составление реестра ЗОУИТ позволяет нам максимально объективно оценить проектировочные данные зон с особыми условиями использования территории. В таблице 5 приведен непосредственно сам реестр ЗОУИТ. Зоны с особыми условиями использования территорий ― охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таблица 5 - Реестр ЗОУИТ с указанием условных знаков

 

№№ объектов

Наименование объекта и его параметры

Источник информации об объекте

Организация, в ведении которой находится объект

Тип, номер, размер (ширина), ЗОУИТ

Нормативно-правовой акт о параметрах ЗОУИТ

Правоустанавливающие документы для ЗОУИТ (наимен., организ., №, дата)

Землепользования, на территории которых расположены ЗОУИТ

Режим ограничений в использовании земель, № приложения

Условный знак объекта

Условный знак ЗОУИТ (В цвет объекта)

Инв. номер (кадастровый номер)

Площадь ЗОУИТ, га

1 Памятники истории и культуры

1.1 земельный участок редкого ландшафта

Земельный участок редкого ландашфта

Сайт администрации Курской области

Администрация Курской области

ОЗ

-

14-2

5 га

2. Водные объекты не являющиеся источниками водоснабжения

Река (не явл. источником водоснабжения)

Офиц. сайт водного фонда РФ.

Донской бассейный округ

ВОЗ-   ПЗП

Водный кодекс Российской Федерации

-

8 км

3.7+УП

3. Промышленные предприятия и объекты

Промышленное предприятие I класс

Севернее с. Среднее

АО «Октябрь» с.Среднее

СЗЗ-

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

2 га

3.12

Промышленное предприятие I I класс

Южнее с. Среднее

АО «Октябрь» с.Среднее

СЗЗ

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

1 га

3.12

4. Сельскохозяйственные предприятия и объекты

Свиноводческая ферма (1000 гол.)

Рядом с производственным центром

Администрация Курской области

СЗЗ-

«СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

3,1 га

3.12

Склады для хранения ядохимикатов

Южнее от производственного предприятия №1

Администрация Курской области

СЗЗ

«СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

2,2 га

3.12

5. Коммунально-складские объекты

Котельная (все виды топлива)

АО «Октябрь»

СЗЗ-

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

0,5 га

3.12

6. Транспортные коммуникации и объекты транспортной инфраструктуры

6.2 Автомобильная дорога

Автомобильная дорога вне населенного пункта I I I класса

Проходит через пашни,пастбища

Администрация Курской области

ПП-

Постановление Правительства РФ от 14.04.2007 N 233 (ред. от 02.09.2009) "О порядке установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог"

-

2 км

7. Линии связи, радиотехнические объекты

Воздушные линии электропередачи с напряжением 330 кв

ОАО «КурсЭнергоСбыт»

ОЗ в лесу

«Правила охраны линий и сооружений связи РФ». Утверждены постановлением Правительства РФ от 9.06.1995 г. №578

-

9. Канализационные сети и сооружения

9.1 Очистные сооружения

Канализационные очистные иловые площадки

АО «Октябрь»

СЗЗ-

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

0,3 га

Канализационные очистные сооружения поля фильтрации

АО «Октябрь»

СЗЗ

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74

-

0,2 га

 

Глава 3. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Подготовительные работы

Образование несельскохозяйственных землепользовании, обычно сопровождается перераспределением земель между категориями и отраслями народного хозяйства, а иногда и расходованием продуктивных земель.

Образование несельскохозяйственных землепользовании предполагает следующий порядок землеустроительных действии:

— подготовительные работы.

— составление и обоснование проекта.

— принятие компетентными органами решений о предоставлении участка и утверждение проектной документации.

— отвод земельного участка в натуре.

— выдача землеустроительных материалов и документа, удостоверяющего право на землю.

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составле­ние проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельско­хозяйственного объекта, наименование, виды производимой продукции, числен­ность производственного персонала, размер промышленной площади, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования (земель), задачи проектирования. Подготовитель­ные работы включают:

- изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

- изучение исходных данных для проектирования;

- изучение данных, характеризующих природные и экономические усло­вия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается раз­мещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

- выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

- установление мест реализации продукции, производимой промышлен­ным предприятием;

- получение задания на составление курсового проекта.

ЗАДАНИЕ

На составление проекта образования земельного участка несельскохозяйственного объекта

1.Основание для проектирования – договор подряда

2.Заказчик – АО «Октябрь»

3.Проектировщик- ГУЗ

4.Характеристика несельскохозяйственного объекта:

· наименование свеклосахарный завод

· виды производимой продукции - тыс. тонн

· объемы производства продукции за год - 25 тыс. тонн

· численность промышленно-производственного персонала 500 чел.

· размер промышленной площадки 23 га

· площадь застройки 11,0 га

· площадь площадки для размещения временной строительной базы 1,5 га

· срок временного пользования землей 2 года

5. Задачи проектирования:

· рассчитать площадь несельскохозяйственного землепользования;

· разместить несельскохозяйственное землепользование;

· разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользования;

· определить виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду;

· подготовить информацию для установления размеров земельного налога;

· оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

Задание выдал Гераськин М. М. ____________ _________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Задание получил ст. 32 – м гр. ____________ Быстрицкая Э. С.

(подпись) (Ф.И.О.)

«23» марта 2015 г.

 

 

Таблица 6 - Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1 вариант
	АО «Октябрь» 1.2	Общедолевая собственность
2 вариант
	АО «Октябрь» 1.2	Общедолевая собственность

На землях сельскохозяйственных нужд АО «Октябрь» форма собственности общедолевая.

 

Таблица 7 - Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

 

№	Перечень землепользований	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий
1 вариант
1.	АО «Октябрь»	пашня	Чернозем слабовыщелочный	11 га		Долгосрочная на 49 лет
пастбище	Чернозем слабовыщелочный	га		Долгосрочная на 49 лет
Временная площадка	пастбище	Чернозем слабовыщелочный	1,5га		Краткосрочная на 2 года
	Итого:
2 вариант
	АО «Октябрь»	пашня	Чернозем средневыщелочный	22 га		Долгосрочная на 49 лет
Временная площадка	пашня	Чернозем средневыщелочный	1,5		Краткосрочная на 2 года
Итого:			22 га

В таблице 7 представлена подробная характеристика состава, площади и качественной характеристики сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользованием несельскохозяйственного объекта.

Из вышеприведенной таблицы мы видим,что земли находящиеся в пределах нашего объекта делятся на: земли, которые передаются в долгосрочную аренду сроком 49 лет, и земли передаваемые во временное пользование(краткосрочная аренда).

Таблица 8 - Описание земельных участков

 

№	Местоположения	Описание	Площадь, га	Коммуникации	Транспортная доступность	Вид права/ категория	Цена, тыс. руб.
	Западнее от селения Среднее	Свеклоса-харный завод		нет	1,5	Собственность АО	-
	ю-в от селения Среднее	Свеклоса-харный завод		нет	0,1	Собственность АО	-

 

Из данной таблицы можно увидеть, что существует два совершенно разных варианта расположения объекта, ю-в и запад от селения, однако коммуникации и транспортная доступность у них аналогичны, земельный участок находится в собственности АО «Октябрь».

Для размещения несельскохозяйственного объекта требуются огромные затраты, включающие затраты на проведение коммуникаций, строительство дорог, перевода земель из одной категории в другую и многое другое подробное описание необходимых инвестиций приведены в таблице 9.

 

Таблица 9 - Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков

 

Параметры	Участок №1	Участок №2
Местоположение	На пашне, к западу от производственного центра	На пашне,пастбище к ю-в от селения Среднее
Соответствие требованиям инвестора	+	-
Вид права	собственность	собственность
Соответствие требованиям инвестора	+	+
Категория земли/вид разрешенного использования	Земли с/х назначения	Земли с/х назначения
Соответствие требованиям инвестора	+	+
Кадастровая стоимость 1 га, руб./га	54 000	48 000
Соответствие требованиям инвестора	-	+
Стоимость изменения категории, тыс. руб.на 1 га	1 200	1 000
Стоимость изменения категории, тыс. руб.на всю площадь	2 200	2 100
Ограничения/обременения	нет	нет
Соответствие требованиям инвестора	+	+
Площадь участка, га
Соответствие требованиям инвестора	+	+
Транспортная доступность:	0,1	1,5
Загруженность основной магистрали	Не загружена	Не загружена
Стоимость строительства на 1 км. тыс. руб
Стоимость строительства дороги до участка	800 000	1 500 000
Соответствие требованиям инвестора	+	-
Коммуникации:	есть	есть
Газ
Стоимость подключения, тыс. руб. на 1 км
Стоимость подключения, тыс. руб.
Соответствие требованиям инвестора	-	+
Электричество
Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб на 1 км
Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб	Протяженность строящейся ЛЭП берем как расстояние от населенного пункта до середины выбранного участка
Соответствие требованиям инвестора	+	-
Водоснабжение и канализация	1,5
Стоимость подключения/строительства, тыс. руб на 1 км
Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб
Соответствие требованиям инвестора	+	-
Экология:
Загрязнение воздуха	+	+
Загрязнение воды	-	-
Загрязнение почвы	-	-
Шумовое загрязнение	+	+
Электромагнитное загрязнение	-	-
Наличие ценных ландшафтов, эстетическая привлекательность	-	-
Соответствие требованиям инвестора	+	+
количество наблюдений	+(11) –(6)	+(9) –(8)
количество соответствий
весовой коэффициент соответствия (отношение соответствий к наблюдениям)	0,64	0,52
Весовой коэффициент несоответствия (кол-во соотв./ко-во неустр.соотв)	5,5	4,5
Абсолютный коэф. Соотв(весов. коэф. соотв./весов. коэф. несоотв)	0,113	0,115
Необходимые инвестиции, тыс. руб.	2 836 200	3 950 100

Из вышеприведенной таблицы мы видим,что при вариантном размещении земельных участков размеры инвестиций отличаются, в первом варианте они составляют 2 836 200 рублей, а во втором варианте 3 950 100 рублей, следовательно можно сделать вывод, что второй вариант размещения требует больших дополнительных затрат чем первый.

Таблица 10 - Расчёт размера убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

№	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень заданий сооружений, сносимых или переносимых на новые места	Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений	Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб.	Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
Единица измерения	Объем (мощность) в един. измерения	В расчете на единицу измерения	Общая
I вариант
	АО «Октябрь»	отсутствуют	-	-	-	-
	АО «Октябрь»	отсутствуют	-	-	-	-
	Всего по варианту	отсутствуют	-	-	-	-
II вариант
	АО «Октябрь»	Полевой стан	м^2				3 500
	АО «Октябрь»	-	-	-	-	-
	Всего по варианту	-	-	-	-

 

В данной таблице видно,что размер убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений составляет 3 500 тыс. рублей.

 

Таблица 11 - Расчет стоимости неиспользованных удобрений

 

№№ п/п	Наименование удобрений	Площадь, га	Норма на 1 га, ц	Кол-во, ц	% ис-польз	К оплате	Цена за 1 ц, руб.	Стоимость, тыс. руб
I вариант
1.	Минеральные удобрения	23,0	3,0
2.	Органические удобрения	23,0	10,0
Итого:	2 070 000
II вариант
1.	Минеральные удобрения	23,0	1,5	34,5		931,5
2.	Органические удобрения	23,0	2,0
Итого:	1 742 250

 

 

Таблица 12 - Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством

№	Землепользования	Перечень статей затрат незавершенного производ-ства	Объем работ незавершенного производства	Ежегодные производственные затраты, тыс. руб.	Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб
Единица измерения	Объем работ в един. измерения	В расчете на единицу измерения	Общая
I Вариант
	АО «Октябрь» пашня	Стоимость семян +10	ц	284,6	0,6	285,2	15 486,8
Стоимость ГСМ+0,1	т	259,3		3111,6
Оплата наемного труда +50	чел.-час		0,3
Всего по вариан