Определение размеров убытков и упущенной выгоды

Убытки – это расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполучение дохода, который это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

При расчетах размеров убытков применяют текущие цены действующие на момент изъятия земельных участков. Стоимость оборудования определяется с учетом степени его износа по ценам на материалы и расценкам на строительно-монтажные работы, действующие на момент составления акта их оценки.

В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем, для которого ведется строительство. Расчет размеров убытков, вызываемых сносом зданий и сооружений, производится в данной таблице конечным выводом общего размера убытков землепользователей.

 

Таблица 10 - Расчёт размера убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

№	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень заданий сооружений, сносимых или переносимых на новые места	Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений	Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб.	Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
Единица измерения	Объем (мощность) в един. измерения	В расчете на единицу измерения	Общая
I вариант
	АО «Октябрь»	отсутствуют	-	-	-	-
	АО «Октябрь»	отсутствуют	-	-	-	-
	Всего по варианту	отсутствуют	-	-	-	-
II вариант
	АО «Октябрь»	Полевой стан	м^2				3 500
	АО «Октябрь»	-	-	-	-	-
	Всего по варианту	-	-	-	-

 

В данной таблице видно,что размер убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений составляет 3 500 тыс. рублей.

 

Таблица 11 - Расчет стоимости неиспользованных удобрений

 

№№ п/п	Наименование удобрений	Площадь, га	Норма на 1 га, ц	Кол-во, ц	% ис-польз	К оплате	Цена за 1 ц, руб.	Стоимость, тыс. руб
I вариант
1.	Минеральные удобрения	23,0	3,0
2.	Органические удобрения	23,0	10,0
Итого:	2 070 000
II вариант
1.	Минеральные удобрения	23,0	1,5	34,5		931,5
2.	Органические удобрения	23,0	2,0
Итого:	1 742 250

 

 

Таблица 12 - Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством

№	Землепользования	Перечень статей затрат незавершенного производ-ства	Объем работ незавершенного производства	Ежегодные производственные затраты, тыс. руб.	Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб
Единица измерения	Объем работ в един. измерения	В расчете на единицу измерения	Общая
I Вариант
	АО «Октябрь» пашня	Стоимость семян +10	ц	284,6	0,6	285,2	15 486,8
Стоимость ГСМ+0,1	т	259,3		3111,6
Оплата наемного труда +50	чел.-час		0,3
Всего по варианту		15 486,8
АО «Октябрь» пастбище Стоимость семян +10 ц   0,6 171,6 Стоимость ГСМ+0,1 т 219,3   2631,6 Оплата наемного труда +50 чел.-час   0,3   Всего по варианту   14 947,2   II Вариант
	АО «Октябрь» пашня	Стоимость семян	ц	242,3	0,6	145,38	7816,98
Стоимость ГСМ	т	92,8		1113,6
Оплата наемного труда	чел.-час		0,3
	Всего по варианту		7816,98

Выводом является подсчет общего размера убытков землепользователей в рублях, вследствие чего можно сделать вывод что вариант №2 понесет больше убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством, чем вариант под №1.

Таблица 13 - Стоимость уничтоженных посевов

Наименова-ние с/х культур и угодий	Площадь, Га	Урожайность ц/га	Валовой сбор, Ц	Себестоимость[1] 1ц/руб.	Общая стоимость тыс. руб.	Удержанная сумма за недовып. работы 10%	Сумма денежной компенсации тыс. руб.
I вариант
картофель					3 600 000	360 000	3 240 000
Многолетние травы					134 400	13 440	120 960
Всего		280 3640 1410 3 734 400 373 440	3 360 960
II вариант
пастбище					1 062 600	106 260	956 340
Всего					1 062 600	106 260	956 340

 

Можно сделать вывод, что сумма денежной компенсации в первом варианте больше чем во втором.

Таблица 14 - Расчет упущенной выгоды сельскохозяйственной организации

№ п/п	Показатели	Сельскохозяйственная продукция
пашня	Молоко
1 2 3 4
I вариант пашня
	Площадь, га		-
	Урожайность, ц/га		-
	Валовая продукция, ц (1х2)		-
	Себестоимость продукции, руб/ц		-
	Реализационная цена[2], руб/ц		-
	Ежегодный доход, руб/ц (3х5)	150 000	-
	Ежегодный доход по культуре, тыс. руб (3х5)-(3х4)	120 000	-
	Коэффициент ежегодно теряемого дохода	0,350	-
	Упущенная выгода по культуре, тыс. руб	42 000	-
I вариант пастбище
	Площадь, га	-
	Урожайность, ц/га	-
	Валовая продукция, ц
	Коэффициент перевода ц в корм.ед.	-	0,2
	Потребность в кормах на 1 ц молока	-	1,2
	Производство продукции, ц (молоко) 3*4/5	-
	Себестоимость продукции, руб./ц	-
	Реализационная цена, руб./ц	-
	Ежегодный доход, руб/ц (3х8)	-	67 200
	Ежегодный доход по культуре, тыс. руб (3х8)-(3х7)	-	53 760
	Коэффициент ежегодно теряемого дохода	-	0,350
	Упущенная выгода по культуре, тыс. руб	-	18 816

I I вариант пашня

	Площадь, га	-
	Урожайность, ц/га	-
	Вал.прод.в натур.единицах(1х2)	-
	Коэффициент перевода ц в корм.ед	-	0,2
	Потребность в кормах на 1 цмолока	-	1,2
	Производство продукции, ц (молоко),(3х4/5)	-	76,6
	Себестоимость продукции, руб/ц (20% от 8)	-
	Реализационная цена[3], руб/ц	-
	Ежегодный доход, руб/ц (8х3)	-	257 600
	Ежегодный доход по культуре, тыс. руб (3х8)-(3х7)	-	206 080
	Коэффициент ежегодно теряемого дохода	-	0.350
	Упущенная выгода по культуре, тыс.	-	72 128

Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий

 

Землевание – комплекс работ по снятию, транспортировке и нанесению плодородного слоя почвы и потенциально плодородных (горных) пород на малопродуктивные угодья с целью их улучшения.

Землевание производится в целях повышения плодородия малопродуктивных угодий.

Объектами нанесения плодородного слоя почв являются малопродуктивные угодья.

Малопродуктивные угодья на время работ по нанесению плодородного слоя почвы и до получения первого урожая переводятся в состояние мелиоративной подготовки, а после землевания должны быть использованы преимущественно под сельскохозяйственные угодья: пашню, культурные сенокосы и пастбища, многолетние плодовые насаждения.

Технология нанесения плодородного слоя почвы должна быть построена из расчета минимального прохода транспортных и планировочных машин с целью исключения уплотняющего воздействия их на почву.

Нанесение плодородного или потенциально-плодородного слоя почвы предусматривает использование средств гидротранспорта или другихспособов транспортировки с навесным оборудованием, обеспечивающим нанесение слоя почвы заданной мощности без планировочных работ.

Землевание должно проводиться с учетом:

· предварительного осуществления культуртехнических и мелиоративных работ и первичной обработки почвы;

· тщательной подготовки поверхности участка рекультивации по ГОСТ 17.5.3.04-83;

· объемов снятого плодородного слоя почвы;

· оценки пригодности плодородного слоя почвы по его свойствам;

наличия и местоположения участков, требующих землевания и доступа к ним транспорта;

· норм нанесения плодородного слоя почвы, составленных с учетом конкретных условий, особенностей природной зоны, выращиваемых сельскохозяйственных культур и объектов землевания;

· необходимости проведения агрохимических, противоэрозионных и мелиоративных работ;

· природно-экономической характеристики рекультивируемых земель и направлений их дальнейшего использования.

Площадь землевания малопродуктивных угодий, исходя из объема снимаемого плодородного слоя почвы сельскохозяйственных угодий и толщины наносимого слоя, рассчитывается по формуле 3:

S_о = S*h/h_о, (Ф.3)

где

S_о – площадь землевания угодий, м²;

S – площадь снятия плодородного слоя почвы, м²;

h - толщина снятия плодородного слоя, м;

h_о - толщина нанесения плодородного слоя почвы, м

Далее на территории сельскохозяйственного предприятия выявляются участки угодий, на которые может быть нанесен плодородный слой почвы. Путем деления объема наносимого плодородного слоя на его мощность рассчитывается площадь землевания малопродуктивных угодий.

 

 

Таблица 15 - Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий

№

Характеристика земельных участков, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий

Характеристика участков землевания малопродуктивных угодий

Типы и подтипы почв

Площадь, га

Мощность снимаемого слоя, см

Объем снимаемого слоя, м^3

Наименование с.-х. землепользований, на землях которых намечается землевание

Номера участков

Типы и подтипы почв

Площадь, га

Мощность плодородного слоя, см

Балл кадастровой оценки

Мощность наносимого плодородного слоя, см

Объем наносимого плодородного слоя, м^3

Мощность плодородного слоя после землевания, см

Балл оценки участков после землевания

1 вариант

Чернозем средневыщелочный

900 000

пашня

1.1

Чернозем средневыщелочный

900 000

Чернозем сильновыщелочный

520 000

пастбище

1.2

Чернозем сильновыщелочный

520 000

2 вариант

Чернозем средневыщелочный

138 000

пашня

1.3

Чернозем средневыщелочный

138 000

 

3.6 Экономическое обоснование образования землепользования несельскохозяйственного объекта по вариантам

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

При окончательном выборе лучшего варианта необходимо оценить соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования и ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде. Предпочтение необходимо отдать тому проекту, в котором предусматривается сохранение особо охраняемых объектов и территорий, даже в том случае, если это приводит к увеличению сметной стоимости строительства.

При незначительном расхождении затрат и убытков по вариантам проекта приоритет остается за вариантом, в котором сохраняется компактность землепользований, сложившиеся транспортные связи, площадь нарушаемых и загрязненных земель и период времени, необходимый для восстановления сельскохозяйственного производства, будет минимальный. Оценивая варианты проекта по всей совокупности показателей, производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного объекта оцениваются по техническим и финансово-экономическим показателям, приведенным в таблице 16.

 

Таблица 16 - Оценка вариантов образования землепользования