Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений

Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а так же находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий и строений можно определить по формуле:

n

У_ЗС= ∑ C_i ×K_i (2)

i=1

где: У_ЗС- убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

C_i – сметная стоимость строительства i-го вида зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;

K_i – количество зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;

n- количество зданий, сооружений, строений.

 

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые.

Расчеты приводятся в таблице 5.

 

Таблица 5 Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений.

Наименование хозяйства	№№ п/п	Наименова ние зданий и сооружений	Сметная стоимость строительст ва одного здания, тыс.руб..	Количество зданий или сооружени, шт.	Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс.руб.

Оценка водоисточников (колодцев, прудов, скважин) производится по сметной стоимости работ на строительство новых водоисточников равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

Определение размера убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений

Оценка плодоносящих многолетних насаждений производится по их стоимости в ценах на момент изъятия земель, включающей стоимость саженцев, затраты на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон.

Величину убытков определяют по формуле:

n

У_м=Р ∑ K_i ×C_i (3)

i=1

где: У_м- убытки за отчуждение многолетних насаждений, тыс.руб.;

Р – площадь участка отчуждаемыми многолетними насаждениями, га;

K_i – количество деревьев i-го вида на 1 га;

C_i – стоимость одного дерева i-го вида, тыс. руб;

n- количество видов деревьев.

Оценка многолетних неплодоносящих насаждений производится по фактическим затратам в ценах на момент изъятия земель.

Расчеты производятся в таблице 6.

 

Таблица 6 Определение убытков за отчуждение многолетних насаждений.

Наименование хозяйства	№№ п/п	Площадь отчуждаемого участка с мн. насаждениями, га	Количество деревьев на 1 га, шт.	Стоимость одного дерева, тыс.руб.	Убытки за отчуждении многолетних насаждений, тыс. руб.

 

Определение размера убытков в связи с

Отчуждением посевов

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур

(при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

Расчеты выполняются в таблице 7.

 

Таблица 7 Определение убытков за отчуждение посевов.

Наиме нование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Пло щадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц\га	Закупочная цена продукции, тыс. руб.\га	Убытки за отчуждение посева, тыс. руб.

 

Определение размера убытков за незавершенное производство

Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле:

 

У_нп=Р_нп×З_ф (4)

 

где: У_нп – убытки за незавершенное производство, тыс. руб.;

Р_нп – площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

З_ф – фактические затраты по незавершенному производству, тыс. руб./га.

Результаты вычислений заносятся в таблицу 8.

 

Таблица 8 Определение убытков за незавершенное производство.

Наименование хозяйства	Наименование незавершенного производства	Площадь отчуждаемого участка с незавершен ным производст вом, га	Фактические затраты на 1 га незавершенного производства, тыс. руб.	Размер убытков за незавершенное производство, тыс. руб.

Определение размера убытков в связи с возникающими неудобствами землевладения или землепользования

Убытки связанные с возникающими неудобствами в использовании земель (образование островов при наполнении водохранилищ, нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями), определяются суммой единовременных затрат на проведение необходимых проектно-изыскательских работ, а также на строительство дамб, мостов, дорог, подъездов, других сооружений, на приобретение плавсредств и иных транспортных средств.

Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель. Определяются землепользователями в связи с уменьшением урожайности культур.

Определение размера убытков и связи с ограничением прав пользователей земли

Убытки, связанные с ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства. Не возмещаются убытки в случаях установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения.

Для расчета в каждом конкретном случае используются фактические затраты, указанные в задании на проектирование.

 

 

Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой

Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановления нарушенного производства.

Ухв =Д×Кв (5)

 

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановле­ния нарушенного производства, тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства. Коэффициенты перерасчета теряемого ежегодного дохода приводятся в приложении В.

Расчеты выполняются в таблице 9.

 

Таблица 9 Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой.

Отвод земель	Наименование угодий	Площадь, га	Средний доход за год, тыс. руб.	Коэффициент перерасчета	Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.
Постоянный	Пашня
Сенокос
Пастбище
Временный	Пашня
Сенокос
Пастбище
ИТОГО: