Сд. 02 землеустроительное проектирование

СД.02 ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

 

Лабораторная работа. Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

 

Специальность 120301 Землеустройство

 

 

Уфа 2010

 

УДК 528.4.001.63

ББК 65.32 - 5

Б 3 - 51

 

 

Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства

(протокол №5 от «12» февраля 2010 г.)

 

 

Составители: ст. преп. Л.П. Дмитриева

ст. преп. Е.Ю. Бадамшина

ст. преп. Г.Р. Губайдуллина

 

Рецензент: к.г.н., доцент Загитова Л.Р.

 

 

Ответственный выпуск: зав. кафедрой землеустройства, доктор сельскохозяйственных наук профессор Х.М. Сафин

 

 

г. Уфа, БГАУ, Кафедра землеустройства

Лабораторная работа. Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

Цель лабораторных занятий – закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта формирования земельного участка под строительство автомобильной дороги.

Задачи:

1. Составление проектного плана отвода земель в масштабе 1:25000 или 1:10000.

2. Составление детального крупномасштабного проектного плана отвода земель.

3. Определить площади изымаемых земель.

4. Определить ценность изымаемых и временно занимаемых земель.

5. Возместить стоимость жилых зданий, производственных сооружений, посевов сельскохозяйственных культур, незавершенного производства.

6. Определить размеры убытков, вызываемых возникающими неудобствами, связанные с ограничением прав.

7. Определить затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель.

8. Определить площади участков, с которых снимается плодородный слой почвы.

9. 9. Установить мощности ППС на каждом участке пли почвенной разновидности.

10. Определить объем снимаемого плодородного слоя.

11. Определить площади и местоположения временных отвалов ППС.

12. Установить местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков.

 

 

13. Определить направления использования снимаемого плодородного слоя.

14. Установить мощности наносимого плодородного слоя.

15. Определить основные требования к освоению земель с нанесенным плодородным слоем (сроки освоения, культуры, агротехника освоения).

16. Определить плату за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

17. Определить плату за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).

 

Исходные материалы:

- план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25000 или 1:10000;

- генеральный план (схема размещения) несельскохозяйственного объекта;

- техническая характеристика объекта строительства;

- нормы отвода земель;

- рекомендации по устранению отрицательных последствий размещения объекта строительства;

- земельно-учетные данные землепользования объекта землеустройства;

- размеры изымаемых земельных участков;

- проектный план отвода земель;

- почвенная карта;

- материалы кадастровой оценки земель;

- площадь и кадастровая оценка изымаемых и временно занимаемых сельскохозяйственных угодий;

- справка об отчуждении зданий и сооружений, многолетних насаждений, посевов;

- справка о размерах незавершенного производства;

- сведения о хозяйственно-экономической деятельности сельскохозяйственного предприятия;

- необходимые нормативные материалы;

- сведения ценности изымаемых земель.

Общие положения

Земля является межотраслевым ресурсом, который необходим для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. На земле строятся промышленные предприятия, энергетические объекты, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и связи, трубопроводы, населенные пункты, объекты обороны, культуры, здравоохранения. Поэтому почти постоянно появляется потребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользованиям.

В России ежегодно предоставляются для различных нужд большие площади земель с изменениями их целевого назначения, в том числе и сельскохозяйственные угодья.

Поэтому квалифицированный землеустроитель должен владеть методикой решения проектной задачи отвода земель.

Задача лабораторных работ: научиться составлять проект формирования земельного участка под строительство автомобильной дороги.

Объем лабораторных работ на тему: «Образование землепользований несельскохозяйственного назначения. Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги» составляет 10 часов.

Составление проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

- размещение земельного участка, предоставленного для несельскохозяйственных нужд; (2 часа)

- определение площади, состава и ценности изымаемых и временно за­нимаемых земель; (2 часа)

- определение размера убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев; (2 часа)

- подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС); (2 часа)

- определение платы за землю. (2 часа)

 

Порядок выполнения работ.

Задание 1. Размещение земельного участка, предоставленного для несельскохозяйственных нужд

1.1 Составление проектного плана отвода земель в масштабе 1:25000 или 1:10000

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляем вариант проекта отвода земель под автомобильную дорогу. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия наносим границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаем на основании схемы размещения несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики. Ширина полос постоянного и временного отвода при строительстве таких линейных объектов, как автомобильные, железные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач устанавливаем в зависимости от технической характеристики объекта по установленным нормам.

Для учебных целей можно воспользоваться нормами отвода, либо усредненными показателями землеемкости, которые даны в задании на проектирование.

При больших размерах несельскохозяйственного объекта границы постоянного и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной.

При невозможности отразить в масштабе плана ширину полосы отвод, расположение объекта показываем соответствующими условными знаками.

На проектном плане отвод земель показываем также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносим на план линией черного цвета, зона окрашивается в серый цвет. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода (охранных, санитарных, защитных) вычерчиваем линией зеленого цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.

1.2 Составление детального крупномасштабного проектного плана отвода земель

Детальный крупномасштабный проектный план составляется для иллюстрации характерных участков отвода, поскольку основной план не позволяет детально отразить элементы проекта. Рекомендуется использование масштабов 1:1000, 1:2000, 1:5000 в зависимости от размеров несельскохозяйственного объекта. Детальные планы разрабатываются для характерных участков проектируемого объекта. Так, если линейные объекты имеют различную ширину полосы отвода и специальных зон, то на каждый участок составляется отдельный чертеж. На чертеже показываются границы постоянного и временного отвода, защитных, охранных и других зон, условными знаками обозначаются виды земельных угодий и элементы ситуации, показываются ширина полосы отвода и специальных зон. Работа выполняется тушью на стандартном листе бумаги формата А1.

Задание 2. Определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния

Негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане.

Таблица 4. Характеристика зон негативного влияния.

Наименова ние землепользований	№ контура	Вид зоны	Наименование с/х угодий в зоне влияния	Параметры	Пло щадь зоны влияния нес.-х. объектов, га	В т. ч. по видам угодий
пашня	сенокос	пастб. улучш.	пастб. естеств
ширина зоны, м	длина, м
			Пашня
			Сенокос
			Пастбище улучшен.
		Пастбище естествен.
ИТОГО

 

Примечание:

1. В графе 3 указывается вид зоны влияния несельскохозяйственных объектов (загрязнения, ограничения прав землевладельцев и т. п.).
2. суммы по графам 8-11 равны сумме по графе 7.

Задание 3. Определение размера убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев

 

Отчуждением посевов

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур

(при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

Расчеты выполняются в таблице 7.

 

Таблица 7 Определение убытков за отчуждение посевов.

Наиме нование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Пло щадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц\га	Закупочная цена продукции, тыс. руб.\га	Убытки за отчуждение посева, тыс. руб.

 

Задание 5. Определение платы за землю

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

 

1. Волков С.Н и др. Землеустроительное проектирование.- М.: Колос, 1998. – 632с.

2. Волков С.Н и др. Землеустроительное проектирование.- М.: Колос, 1997. – 607с.

3. Федеральный закон от 29.11.2004 г. №141 – ФЗ «О

внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ»

4. Федеральный закон от 21.12.2004 г. №172 – ФЗ (Приложение А).

5. Постановлении Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц». (Приложение Г)

6. Постановление Правительства РФ №1176 от 27.11.1995г. «О внесении изменений в Постановление Совете Министров – Правительства Российской Федерации от 28 января 1993г. № 77 «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства».

7. Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 № 856-р. (Приложение Б)

 

Приложение В

Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода при

определении размера убытков в связи с упущенной выгодой.

 

Продолжительность периодов восстановления нарушенного производства	Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода
1 год	0,9
2 года	1,7
3 года	2,5
4 года	3,2
5 лет	3,8
6-7 лет	4,6
8-10 лет	5,6
11-15 лет	7,0
. 16-20 лет	8,2
21-25 лет	8,9
26-30 лет	9,3
31 и более лет

 

 

 

СД.02 ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

 

Лабораторная работа. Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

 

Специальность 120301 Землеустройство

 

 

Уфа 2010

 

УДК 528.4.001.63

ББК 65.32 - 5

Б 3 - 51

 

 

Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства

(протокол №5 от «12» февраля 2010 г.)

 

 

Составители: ст. преп. Л.П. Дмитриева

ст. преп. Е.Ю. Бадамшина

ст. преп. Г.Р. Губайдуллина

 

Рецензент: к.г.н., доцент Загитова Л.Р.

 

 

Ответственный выпуск: зав. кафедрой землеустройства, доктор сельскохозяйственных наук профессор Х.М. Сафин

 

 

г. Уфа, БГАУ, Кафедра землеустройства