Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Разработка проекта межхозяйственного землеустройства, связанного с образованием крестьянского (фермерского) хозяйства, включает подготовительные работы, составление проекта, оформление, согласование и утверждение проектной документации, изготовление и выдачу проектных материалов, отвод земель в натуре, изготовление и выдачу документов на право собственности, владения или пользования землей.

Проект образования крестьянского (фермерского) хозяйства состоит из следующих составных частей:

- определение площади;

- размещение участка и его формирование с включением необходимых видов и площадей земельных угодий в состав выделяемых земель;

- размещение усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства и границ участка;

- определение режима и условий (ограничений) в использовании земли;

- составление схемы внутрихозяйственного землеустройства хозяйства;

- разработка нормативов по размеру земельного налога, арендной плате за землю, цене земли.

При размещении группы крестьянских (фермерских) хозяйств руководствуются следующими основными требованиями:

1.С целью повышения эффективности крестьянских (фермерских) хозяйств более интенсивные их производственные типы (например овощеводческие) размещают в зоне транспортной доступности от мест реализации продукции (например районных центров). При этом хозяйства производящие плохо транспортабельную, скоропортящуюся продукцию, необходимо обязательно размещать вблизи дорог с твердым покрытием, обеспечивая им надлежащую транспортную связь с пунктами сдачи продукции.

2.Выделяемые земельные массивы по площади, составу угодий. Качеству земель, месторасположению, форме, конфигурации, размещению границ должны обеспечивать благоприятные условия для осуществления производственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с его специализацией, технической оснащенностью, размерами. При этом не должно появляться неудобств для использования расположенной рядом земельной собственности и недостатков землевладения и землепользования. Это требует расположение земель по возможности в одном месте, компактным участком, удобно расположенным относительно хозяйственных центров, водоисточников, дорог.

3.За крестьянскими (фермерскими) хозяйствами должны быть закреплены все виды угодий, размещаемые в пределах их земельных массивов или тяготеющие к ним, включая элементы социальной и производственной инфраструктуры (дороги, лесные полосы и др.) за исключением тех, которые имеют межхозяйственное значение. Массивы земель также должны включать и несельскохозяйственные угодья, создающие нормальные условия для отдыха и жизнедеятельности людей, существования животного и растительного мира.

4.В целях создания условии для последующего кооперирования крестьянских (фермерских) хозяйств, организации совместных пунктов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции и ее хранению, других элементов межхозяйственной инфраструктуры крестьянские (фермерские) хозяйства однотипной специализации, а также технологически взаимосвязанные между собой необходимо размещать в одном массиве или на небольшом расстоянии друг от друга.

5.Для обеспечения удобного расположения производственного земельного массива крестьянского (фермерского) хозяйства по отношению к местожительству и доступности крестьянского (фермерского) хозяйства к различным инженерным сетям, обеспечивающим его нормальное функционирование.

Таблица 19 -Характеристика видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

 

№ п.п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства	в том числе
площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	полученных в собственность
площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров
1.	Пашня	33,01		990,3	33,01		1848,56
2.	Пастбища	0,69		17,25	0,69		30,36
Итого с.-х. угодий	33,7	-	1007,55	33,7		1878,92

Из вышеприведенной таблицы видно, что всего КФХ занимает территорию площадью 3,7 га пашни, из которых 0,69 га мы трансформируем в пастбище для выгула скота, следовательно площадь пашни уменьшилась на 0,69 га и стала равна 33,01 га. Подробная характеристика и анализ размещения землепользования КФХ приведена в таблице 20.

 

таблица 20 - Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

 

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1.	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: сельскохозяйственных угодий пашни пастбища	га   га га   га	33,7   33,01 0,69
2.	Количество участков	ед.
3.	Площадь участков: основного второго	га га	33,7
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий: основной участок	балл
5.	Коэффициент компактности: (К=Р/4 )*   основного участка второго участка	´ ´	0,86
6.	Удаленность второго участка от основного	км	-
7.	Удаленность землепользования от: поселений дороги общего пользования	км км	1,5 0,1

 

*Примечание: K-коэффициент компактности;

P-периметр землепользования, м;

S-площадь участка, м²

 

 

Основной показатель, который мы считали в вышеприведенной таблице это коэффициент компактности имеющихся участков землепользования, коэффициент компактности равен 0,86, коэффициент приближен к единице, и мы можем сказать,что расположение нашего крестьянского хозяйства максимально компактно.

 

Таблица 21 - Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Производственная зона	Жилая зона	Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м^2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К	Общая площадь зоны, га
1 корова   Всего:	´	´	(0,22га)	0.4   ´	0,087	0,3