Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства



Разработка проекта межхозяйственного землеустройства, связанного с образованием крестьянского (фермерского) хозяйства, включает подготовительные работы, составление проекта, оформление, согласование и утверждение проектной документации, изготовление и выдачу проектных материалов, отвод земель в натуре, изготовление и выдачу документов на право собственности, владения или пользования землей.

Проект образования крестьянского (фермерского) хозяйства состоит из следующих составных частей:

- определение площади;

- размещение участка и его формирование с включением необходимых видов и площадей земельных угодий в состав выделяемых земель;

- размещение усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства и границ участка;

- определение режима и условий (ограничений) в использовании земли;

- составление схемы внутрихозяйственного землеустройства хозяйства;

- разработка нормативов по размеру земельного налога, арендной плате за землю, цене земли.

При размещении группы крестьянских (фермерских) хозяйств руководствуются следующими основными требованиями:

1.С целью повышения эффективности крестьянских (фермерских) хозяйств более интенсивные их производственные типы (например овощеводческие) размещают в зоне транспортной доступности от мест реализации продукции (например районных центров). При этом хозяйства производящие плохо транспортабельную, скоропортящуюся продукцию, необходимо обязательно размещать вблизи дорог с твердым покрытием, обеспечивая им надлежащую транспортную связь с пунктами сдачи продукции.

2.Выделяемые земельные массивы по площади, составу угодий. Качеству земель, месторасположению, форме, конфигурации, размещению границ должны обеспечивать благоприятные условия для осуществления производственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с его специализацией, технической оснащенностью, размерами. При этом не должно появляться неудобств для использования расположенной рядом земельной собственности и недостатков землевладения и землепользования. Это требует расположение земель по возможности в одном месте, компактным участком, удобно расположенным относительно хозяйственных центров, водоисточников, дорог.

3.За крестьянскими (фермерскими) хозяйствами должны быть закреплены все виды угодий, размещаемые в пределах их земельных массивов или тяготеющие к ним, включая элементы социальной и производственной инфраструктуры (дороги, лесные полосы и др.) за исключением тех, которые имеют межхозяйственное значение. Массивы земель также должны включать и несельскохозяйственные угодья, создающие нормальные условия для отдыха и жизнедеятельности людей, существования животного и растительного мира.

4.В целях создания условии для последующего кооперирования крестьянских (фермерских) хозяйств, организации совместных пунктов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции и ее хранению, других элементов межхозяйственной инфраструктуры крестьянские (фермерские) хозяйства однотипной специализации, а также технологически взаимосвязанные между собой необходимо размещать в одном массиве или на небольшом расстоянии друг от друга.

5.Для обеспечения удобного расположения производственного земельного массива крестьянского (фермерского) хозяйства по отношению к местожительству и доступности крестьянского (фермерского) хозяйства к различным инженерным сетям, обеспечивающим его нормальное функционирование.

Таблица 19 -Характеристика видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

 

№ п.п. Вид угодий Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства в том числе  
площади угодий, га Кадастровая оценка, балл Всего балло-гектаров полученных в собственность  
площади угодий, га Кадастровая оценка, балл всего балло-гектаров
1. Пашня 33,01   990,3 33,01   1848,56
2.   Пастбища 0,69   17,25 0,69   30,36
Итого с.-х. угодий 33,7 - 1007,55 33,7   1878,92  

Из вышеприведенной таблицы видно, что всего КФХ занимает территорию площадью 3,7 га пашни, из которых 0,69 га мы трансформируем в пастбище для выгула скота, следовательно площадь пашни уменьшилась на 0,69 га и стала равна 33,01 га. Подробная характеристика и анализ размещения землепользования КФХ приведена в таблице 20.

 

таблица 20 - Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

 

№ п.п. Показатели Единица измерения Значение показателей
1. Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: сельскохозяйственных угодий пашни пастбища га   га га   га 33,7   33,01 0,69
2. Количество участков ед.  
3. Площадь участков: основного второго   га га 33,7
4. Средний балл оценки с.-х. угодий: основной участок   балл    
5. Коэффициент компактности: (К=Р/4 )*   основного участка второго участка   ´ ´ 0,86
6. Удаленность второго участка от основного км -
7. Удаленность землепользования от: поселений дороги общего пользования   км км   1,5 0,1

 

*Примечание: K-коэффициент компактности;

P-периметр землепользования, м;

S-площадь участка, м2

 

 

Основной показатель, который мы считали в вышеприведенной таблице это коэффициент компактности имеющихся участков землепользования, коэффициент компактности равен 0,86, коэффициент приближен к единице, и мы можем сказать,что расположение нашего крестьянского хозяйства максимально компактно.

 

Таблица 21 - Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

 



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2016-04-20; просмотров: 762; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 34.201.37.128 (0.02 с.)