Семантических сведений об объектах недвижимости с фотообразов ид / ТП

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

«Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)»

Регламент ввода

Семантических сведений об объектах недвижимости с фотообразов ИД / ТП

 

Москва

2011 г.

 

Оглавление

1. Введение. 3

2. Состав семантических сведений об объектах недвижимости подлежащих вводу в ПО ИЦОД, по каждому виду объекта недвижимости, в соответствии с перечнем параметров об объекте технического учета. 4

3. Рекомендации и комментарии по вводу семантических сведений об объектах технического учета с фотообразов инвентарных дел и / или технических паспортов различных видов объекта недвижимости, в соответствии с перечнем параметров об объекте технического учета. 9

3.1 Ввод адресных характеристик объекта недвижимости в соответствии со структурой КЛАДР. 22

3.2 Общие комментарии по вводу семантических сведений об объектах недвижимости в ПО ИЦОД. 24

4. Рекомендации по вводу семантических сведений об объектах технического учета с фотообразов инвентарных дел и / или технических паспортов. 25

4.1.1 Технический паспорт на домовладение (фотообразы ТП - Приложение №3). 25

4.1.2 Технический паспорт на нежилое здание (фотообразы ТП – Приложение №4) 32

4.1.3 Технический паспорт на сооружение (фотобразы ТП – Приложение №5). 38

4.1.4 Технический паспорт на многоквартирный жилой дом (фотообразы ТП – Приложение №6) 43

4.1.5 Технический паспорт на помещение (фотообразы ТП – Приложение №7). 50

4.1.6 Технический паспорт домовладения (объект незавершенного строительства). (Фотообразы ТП – Приложение №8) 56

СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ.. 61

 

 

Введение

 

Положения настоящего регламента разработаны в рамках выполнения работ по обеспечению условий, для перехода к 2013 году, ведения кадастровыми органами государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства, для унифицированного наполнения источника информации и формирования базы данных по объектам недвижимости в субъектах РФ, сведениями о ранее учтенных организациями технической инвентаризации (далее – ОТИ) объектах недвижимости.

В связи с тем, что техническая инвентаризация объектов недвижимости и оформление технической документации – ИД / ТП, органами технической инвентаризации (далее – ОТИ) осуществлялось на протяжении более 80 лет, соответственно, принципы формирования ИД, формы ТП и наименование разделов ТП, параметры технического описания объекта недвижимости подвергались изменению, согласно, принимаемых органами государственной власти, нормативных документов. Положения данного регламента определяют единообразный подход к определению значений утвержденных параметров объекта недвижимости (Приложение № 1), как при вводе сотрудниками ИЦОД (операторы ввода, бригадиры операторов ввода и т.д.) в специализированное ПО семантических сведений об объектах недвижимости с фотообразов ИД / ТП, так и сотрудниками ФБУ КП при проведении проверочных мероприятий, на предмет соответствия подготовленных сведений об объектах недвижимости, сведениям содержащихся в фотообразах ИД / ТП.

 

Рекомендации и комментарии по вводу семантических сведений об объектах технического учета с фотообразов инвентарных дел и / или технических паспортов различных видов объекта недвижимости, в соответствии с перечнем параметров об объекте технического учета.

 

В данном разделе приведены общие разъяснения по определению значений, подлежащих вводу операторами ИЦОД в ПО, утвержденных параметров описания объектов недвижимости с фотообразов ИД / ТП, с учетом требований к XML – формату, размещенному на официальном сайте Росреестра и применения условий Приложения №1 к XML-схеме, используемой для формирования копии технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в виде электронного документа – «Классификаторы и справочники» (Приложение № 2).

1. Вид объекта недвижимости – значение данного параметра, оператор ИЦОД определяет по смысловому принципу, исходя из наименования или назначения объекта недвижимости. Оператором ИЦОД из предлагаемого ПО фиксированного списка в поле ПО «Тип» выбирается значение данного параметра – здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Наименование объекта недвижимости отображается, как правило, на обложке ИД или титульном листе ТП, в разделе «Описание зданий и сооружений», «Общие сведения» или в Экспликации к поэтажному плану объекта.

Основными признаками, того, что объект недвижимости является объектом незавершенного строительства, служат следующие отметки в ТП: степень готовности объекта недвижимости менее 100%, наличие отметок/штампов об отсутствии акта сдачи – приемки объекта в эксплуатацию в фотообразах титульных листов ИД/ТП и т.п.

2. Номер кадастрового квартала, номер кадастрового района в котором расположен объект недвижимости (при наличии сведений) – значение данного параметра отражается в XML – файле автоматически, в соответствии со структурой файлового хранилища фотообразов инвентарных дел (Приложение № 3) или в соответствии с кадастровым делением субъекта РФ, согласно введенным оператором ИЦОД адресных характеристик объекта недвижимости в соответствующие поля ПО.

3. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (ситуационный план) –при нажатии оператором ввода, определенной комбинации клавиш в ПО, к семантическим сведениям объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, осуществляется автоматизированная привязка фотообраза(ов) ситуационного(ых) плана(ов). При этом, в ПО ИЦОД, существует возможность привязки ситуационного плана или планов, как ко всем объектам недвижимости, являющихся основными, так и отдельного фотообраза ситуационного плана к конкретному объекту недвижимости.

4. Ранее присвоенный государственный учетный номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, если объектом недвижимости является помещение – при внесении значений данного параметра, оператору ввода, необходимо учитывать, что при осуществлении первичного государственного технического учета, объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Ранее, инвентарные номера присваивались инвентарным делам, находящимся в архивах организаций технической инвентаризации, в некоторых случаях, инвентарный номер, присвоенный ИД, может соответствовать значению инвентарного номера, присвоенного объекту недвижимости.

При наличии таких номеров в соответствующих полях ТП или штампа, находящихся, как правило, на титульном листе ТП или в разделе ТП «Общие сведения», оператор ввода вносит значения таких номеров в соответствующие поля ПО - «Кадастровый номер», «Инвентарный номер», «Условный номер», «Иной номер».

Значения «Инвентарного номера» и «Иного номера» объекта недвижимости – это уникальные номера, позволяющие безошибочно идентифицировать объект недвижимости в рамках ОТИ и /или субъекта РФ, имеющие произвольное количество знаков, в зависимости от специфики проведения ОТИ технической инвентаризации и / или постановки на технический учет объектов недвижимости в субъекте РФ.

«Кадастровый номер» объекта недвижимости – это номер, содержащий в своей первой части – кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а во второй части, уникальный номер непосредственно, самого объекта недвижимости. Структура ранее присвоенного кадастрового номера может не совпадать со структурой кадастрового номера, утвержденной действующим законодательством РФ.

«Условный номер» объекта недвижимости – в случае, когда в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Этот номер, идентичный по количеству знаков «Кадастровому номеру» объекта недвижимости, только в первой части такого номера отсутствуют значения номера земельного участка и проставлены 0, а вторая часть номера содержит уникальный номер объекта недвижимости.

5. Номер этажа (этажей) на котором расположено помещение – значение данного параметра указывается оператором ввода, при осуществлении обязательной привязки фотообраза поэтажного плана (поэтажных планов для многоуровневых помещений и зданий) к семантическим сведениям объекта недвижимости, нажатием определенной комбинации «горячих» клавиш ПО (в установленном поле XML – файла формируется ссылка на графический файл форматов JPEG или DWG). Номер этажа может иметь или цифровое обозначение, или конкретное наименование этажа, соответствующее значение которого, оператору ИЦОД необходимо выбрать из предложенного ПО, в соответствии с разделом «Тип этажа» - Приложения №2 к настоящему Регламенту справочника, в процессе привязки фотообраза поэтажного плана помещения. Значение номера этажа, на котором расположено помещение отражается, как правило, в следующих разделах ТП: «Общие сведения», «Поэтажный план помещения», «Экспликация к поэтажному плану». В случае отсутствия фотообраза(ов) поэтажного(ых) плана(ов) для конкретного помещения, оператор ИЦОД осуществляет привязку фотообраза(ов) поэтажного(ых) плана(ов) целого(ых) этажа(ей) здания, на котором(ых) расположено помещение.

6. Тип этажа (этажей) на котором расположено помещение – значение данного параметра отражается в соответствующем поле XML – схемы в виде кода, принадлежащего, согласно раздела «Тип этажа» - Приложения №2 к настоящему Регламенту, значению номера этажа, который оператор ИЦОД указал при осуществлении привязки фотообраза поэтажного плана помещения (поэтажных планов для многоуровневых помещений и зданий) к семантическим сведениям объекта недвижимости (п. 5 настоящего раздела).

7. Описание местоположения помещения (поэтажный план, в том числе для каждого этажа, если помещение расположено на нескольких этажах) – значение данного параметра, подразумевает автоматическое формирование в соответствующем поле XML – схемы прямой ссылки или нескольких ссылок на фотообраз(ы) поэтажного(ых) плана(ов), на котором расположено помещение, или всего здания, при осуществлении оператором ввода обязательной привязки графической части ТП – фотообраза поэтажного плана (поэтажных планов для многоуровневых помещений и зданий) к семантическим сведениям объекта недвижимости как описано в п. 5 и п. 6 настоящего раздела. Также, оператору ввода, при внесении сведений по помещению, необходимо, внести в определенное поле ПО «Номер на ПП» значение номера этого помещения, которым оно обозначено на фотообразе поэтажного плана привязанного оператором ввода к семантическим сведениям этого помещения.

8. Площадь, если объектом недвижимости является здание или помещение (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.м.) – для внесения значения данного параметра по зданию, оператору ввода необходимо в поле ПО «Тип основного параметра» выбрать значение – Общая площадь, и в следующее поле ПО «Основной параметр» внести цифровое значение общей полезной площади здания (жилой и нежилой, по внутреннему обмеру Лит. А), с учетом общей площади основных пристроек (Лит. А1, А2 и т.д.), за исключением площадей холодных пристроек, обозначенных Литерами а, а1, б, I, II, а также лоджий и балконов.

Для помещения, оператору ввода необходимо внести в поле ПО «Общая площадь» значение общей полезной площади помещения, с учетом, как жилой, так и нежилой, за исключением значения площадей лоджий и балконов.

Значение данного параметра, чаще всего отражен в разделах ТП – «Общие сведения» и / или в итоговых строках раздела «Экспликация к поэтажному плану» и др.

9. Основная характеристика, указанная в техническом паспорте, если объектом недвижимости является сооружение: протяженность – для линейных сооружений (в метрах с точностью до 1м), глубина (глубина залегания) – для подземных сооружений (в метрах с точностью до 0,1 м), объем – для сооружений, предназначенных для хранения (например - нефтехранилище, газохранилище (в метрах с точностью до 1 куб. м), высота (в метрах с точностью до 1 м), площадь (в квадратных метрах с точностью до 0,1 м), площадь застройки (в квадратных метрах с точностью до 0,1 м) – для внесения значения данного параметра, оператору ввода необходимо в поле ПО «Тип основного параметра» выбрать значение – Длина, Высота/Глубина, Объем, Площадь или площадь застройки, исходя из вида сооружения и/или основных частей сооружения и в следующее поле ПО «Основной параметр» внести соответствующее цифровое значение.

Если оператор ввода выбирает «Тип основного параметра» - Высота/Глубина, то в поле ПО «Основной параметр» вносится цифровое значение высоты сооружения с положительным значением – например 68,9, а цифровое значение глубины сооружения или его залегания, необходимо вносится с отрицательным значением – например -68,9.

Если сооружение представляет собой комплекс, состоящий из нескольких основных частей, каждая из которых имеет свои единицы измерения основного параметра, например – Автозаправочная станция:

· Здание Операторской и/или здание автомойки – площадь застройки;

· Резервуары для хранения топлива – Объем;

· линейные сети – протяженность);

то оператор ввода вносит сведения по каждой части сооружения отдельно, с учетом всех компонентов, из которых состоит эта часть сооружения.

10. Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный) – внесение значений по данному параметру, оператор ввода осуществляет в соответствующие поля ПО - «Кадастровый номер», «Инвентарный номер», «Условный номер», «Иной номер», по аналогии, с внесением значений параметра, описанного в пункте 4 настоящего раздела Регламента.

При внесении в соответствующие поля ПО значения данного параметра, если объектом недвижимости является помещение, оператору ввода необходимо учитывать, что ранее присвоенные государственные учетные номера таких объектов недвижимости, имеют, так называемые – субномера, т.е. основная часть номера помещения соответствует номеру родительского объекта (здание, сооружение), а дополнительная часть номера (2-5 символов), обозначает непосредственно номер помещения.

11. Дата присвоения государственного учетного номера объекта недвижимости – так как, значение данного параметра, как правило, отсутствует в ТП, и только теоретически, может совпадать со значением параметров «Дата проведения инвентаризации» или с датой составления ТП в разделе «Паспорт составлен по состоянию на …» на обложке ТП, а также наличие в соответствующем поле XML – схемы, значения данного параметра необязательно, соответствующее поле в ПО отсутствует, и оператор ввода может внести данную дату (при наличии), в поле ПО «Примечание».

12. Сведения об организации или органе, которые присвоили государственный учетный номер объекта недвижимости – значение данного параметра, как правило, соответствует наименованию ОТИ, проводившей техническую инвентаризацию и/или осуществившей технический учет объекта недвижимости, поэтому, конкретное поле в ПО ИЦОД для этого параметра отсутствует. В соответствующее поле XML – схемы значение данного параметра вносится в автоматическом режиме, в соответствии с наименованием ОТИ из файловой структуры массива фотообразов ИД/ТП, в архиве которой хранится ИД/ТП на объект недвижимости.

13. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства (при наличии сведений) – значение данного параметра может быть отражено на титульном листе ИД/ТП, в разделе технического паспорта - «Общие сведения» или на ситуационном плане. При вводе в соответствующее поле ПО значение данного параметра, оператору ввода необходимо помнить, что, первые пять символов кадастрового номера земельного участка, должны соответствовать кадастровому делению субъекта РФ, до уровня района субъекта РФ или населенного пункта областного подчинения (пример: по Орловской области, кадастровые номера земельных участков в г. Ливны начинаются с 57:26, где 57 – Орловская область, 26 – г. Ливны – населенный пункт областного подчинения). Так же, в самой нижней, левой части основного рабочего окна оператора ввода, отображаются значения кадастрового округа и кадастрового района откуда поступили фотообразы обрабатываемого ИД/ТП, в соответствии с файловой структурой массивов фотообразов ИД/ТП.

14. Ранее присвоенный государственный учетный номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната – значение данного параметра, оператору ввода необходимо внести в соответствующие поля ПО в соответствии с п.4 и п.10 настоящего раздела регламента.

15. Адрес объекта недвижимости или при отсутствии адреса – описание местоположения (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т.д.) – п. 3.1.: значение данного параметра, отраженного в основном на фотообразах обложки ИД или титульного листа ТП, вносятся операторами ввода в отдельный блок ПО ИЦОД, с обязательной структуризацией адресных характеристик объекта недвижимости, в соответствии с классификатором адресов России (далее – КЛАДР), который обновляется в ПО ИЦОД, по мере опубликования новых версий на официальных сайтах Федеральной налоговой службы.

При расхождении адресных характеристик объекта недвижимости, указанных на обложке ИД и титульном листе ТП, уполномоченному сотруднику ИЦОД, необходимо сформировать запрос в соответствующее ОТИ для выяснения точного адреса объекта недвижимости.

Если адресные характеристики объекта недвижимости не соответствуют структуре актуального КЛАДР (адресные характеристики линейных сооружений или адрес объекта недвижимости содержит только описание ориентиров на местности или адресные характеристики объекта недвижимости состоят из устаревших наименований районов, населенных пунктов, геонимов), то в ПО ИЦОД оператору ввода необходимо внести значения адресных характеристик объекта недвижимости, которые соответствуют КЛАДР в соответствующие поля ПО привязанных к КЛАДР (возможно, только наименование субъекта РФ), а в поле ПО – «Местоположение», в строгом соответствии, внести все адресные характеристики объекта недвижимости, отраженных на фотообразе обложки ИД или титульного листа ТП, начиная с наименования субъекта РФ.

16. Сведения о вещных правах на объект недвижимости – значение данного параметра подразумевает наличие в ТП сведений, о каких либо зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении физ./юр. лиц и пр. Данные сведения могут отображаться в следующих разделах ТП - «Регистрация прав собственности», «Сведения о правообладателях объекта», «Сведения о принадлежности» и пр. При наличии в фотообразах ИД/ТП таких сведений, оператору ввода необходимо выбрать в ПО закладку «КЭ и собственники», раздел «Права собственности» и в соответствующие поля ПО внести следующие сведения о вещных правах на объект недвижимости:

· В поле ПО «Вид собственности» - оператор ввода выбирает из загруженного в ПО справочника, вид права на объект недвижимости (Приложение № 2, раздел «Права»), соответствующее сведениям в ТП;

· В поле ПО «Тип документа основания» - оператор ввода выбирает, из загруженного в ПО справочника, наименование документа основания возникновения права на объект недвижимости (Приложение № 2, раздел «Документы»), соответствующее сведениям в ТП;

· В поле ПО «Серия документа» - оператор ввода вносит серию, именно документа основания возникновения права на объект недвижимости;

· В поле ПО «Номер документа» - оператор ввода вносит номер, именно документа основания возникновения права на объект недвижимости;

· В поле ПО «Дата регистрации права» - оператору ввода необходимо, из всплывающего окна календаря, выбрать дату, когда сведения о возникновении права собственности в соответствии с документами основания, внесены в Единый государственный реестр прав (более поздняя дата, относительно даты документа основания);

· В поле ПО «Дата прекращения права» - оператору ввода необходимо, из всплывающего окна календаря, выбрать дату, когда, по данным ТП, в Единый государственный реестр прав внесены сведения о прекращении права или дата прекращения права определена документами основания;

· В поле ПО «Доля» - оператору ввода необходимо, внести сведения о доли собственности или пользования субъектом права объекта недвижимости;

· В поле ПО «Тип субъекта» - оператору ввода необходимо, выбрать из предлагаемого справочника значение (Приложение № 2, раздел «Тип субъекта правоотношений»), соответствующее сведениям в ТП (Физическое лицо, Юридическое лицо, Субъект публичного права);

· В поле ПО «Вид физического лица» - оператору ввода необходимо, выбрать из предлагаемого справочника значение (Приложение № 2, раздел «Тип субъекта правоотношений»), соответствующее сведениям в ТП (Значения предлагаемые справочником, будут соответствовать выбранному Типу субъекта);

· В поле ПО «Фамилия, Имя, Отчество (через запятую)» - оператору ввода необходимо, внести или ФИО физического лица, обязательно разделяя запятой или наименование юридического лица или субъекта публичного права, в строгом соответствии с данными ТП;

· В поле ПО «Документ субъекта» - оператору ввода необходимо, выбрать из предлагаемого справочника значение (Приложение № 2, раздел «Документы), соответствующее сведениям в ТП (Значения предлагаемые справочником, будут соответствовать выбранному Типу субъекта).

Далее, оператору ввода, в соответствии с выбранным «Документом субъекта», в соответствующие поля данного раздела ПО, необходимо внести сведения: серию и номер документа, дату выдачи, почтовый индекс, ИНН, ОГРН.

17. Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости – значение данного параметра подразумевает наличие в ТП сведений, о каких либо зарегистрированных в ЕГРП ограничениях (обременениях) вещных прав на объекты недвижимости и в пользу кого наложены такие ограничения (обременения). Данные сведения, как правило, отображаются в разделах ТП - «Регистрация прав собственности», «Сведения о правообладателях объекта», «Сведения о принадлежности» и пр. При наличии в фотообразах ИД/ТП таких сведений, оператору ввода необходимо выбрать в ПО закладку «КЭ и собственники», раздел «Обременение» и в соответствующие поля ПО внести следующие сведения об вещных правах на объект недвижимости:

· В поле ПО «Вид обременения» - оператору ввода необходимо, выбрать из предлагаемого справочника значение (Приложение № 2, раздел «Ограничения (обременения) прав»), соответствующее сведениям в ТП;

· В поле ПО «Тип документа обоснования» - оператору ввода необходимо, выбрать из предлагаемого справочника значение (Приложение № 2, раздел «Документы»), соответствующее сведениям в ТП.

Далее, оператору ввода, в соответствии с выбранным «Типом документа обоснования», в соответствующие поля данного раздела ПО, необходимо внести сведения: серию и номер документа, дату наложения и дату снятия ограничения (обременения) прав, дату регистрации наложенного ограничения (обременения) прав в ЕГРП и регистрационный номер, орган наложившего ограничения (обременения) прав и в пользу кого наложены ограничения (обременения) прав.

18. Сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – значение данного параметра отражается в следующих разделах ТП: «Общая стоимость строений и дворовых сооружений», «Исчисление инвентаризационной стоимости строений и сооружений», «Определение инвентаризационной стоимости объектов в ценах _____ года (руб.)», «Состав объекта», «Общие сведения» и др. Оператору ИЦОД, в соответствующее поле ПО необходимо внести значение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости на текущую дату ввода ТП, при отсутствии данных в ТП следует обращаться к «Сведениям об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иных сведений, необходимых для исчисления налогов», передаваемых в Федеральную налоговую службу в части стоимости объектов недвижимости.

19. Дата определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – на текущую дату переоценки стоимости объекта недвижимости.

20. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом) – значение данного параметра, как правило, отражено на титульных листах ИД/ТП или в разделах ТП «Общие сведения», «Поэтажный план объекта недвижимости» и др., так же, назначение здания, оператор ИЦОД может определить из наименования объекта недвижимости. Для внесения значения данного параметра, оператору ИЦОД необходимо из фиксированного списка в поле ПО «Назначение» выбрать одно из следующих значений – Нежилое здание, Жилой дом, Многоквартирный жилой дом.

21. Назначение помещения (жилое, нежилое) – значение данного параметра, как правило, отражено на титульных листах ИД/ТП или в разделах ТП «Общие сведения», «Поэтажный план объекта недвижимости». Для внесения значения данного параметра, оператору ИЦОД необходимо из фиксированного списка в поле ПО «Назначение», выбрать одно из следующих значений – Жилое, Квартира, Комната, Нежилое.

22. Вид жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (комната, квартира) – значение данного параметра, как правило, отражено на титульных листах ИД/ТП или в разделах ТП «Общие сведения», «Поэтажный план объекта недвижимости». Для внесения значения данного параметра, оператору ИЦОД необходимо из фиксированного списка в поле ПО «Тип», выбрать одно из следующих значений – Помещение, Комната.

23. Назначение сооружения – значение данного параметра, как правило, отражено на титульных листах ИД/ТП или в разделах ТП «Общие сведения», «Состав сооружения» или «Описание сооружения» (Линейные, подземные, объемные, высотные, площадные). Так как, поле ПО, для данного вида объекта недвижимости, подразумевает ввод произвольного текста, оператору ИЦОД необходимо внести значение данного параметра, в строгом соответствии со сведениями, отраженными в фотообразах ТП.

24. Количество этажей (этажность), в том числе подземных (при наличии этажности у здания или сооружения) – оператору ИЦОД, в соответствующие поля ПО «Этажность» - надземная этажность, и «П. этажность» - подземная этажность, необходимо внести сведения о количестве надземных и подземных этажей объекта недвижимости. Данные сведения, в наиболее явном виде отражены в разделах ТП «Общие сведения», «Поэтажный план» и «Экспликация к поэтажному плану объекта недвижимости». При внесении значения данного параметра, оператору ИЦОД, необходимо обращать особое внимание на то, что, если к семантическим сведениям объекта недвижимости осуществлена привязка фотообразов поэтажных планов объекта недвижимости, то наличие в полях ПО «Этажность» и «П. этажность» количества этажей объекта недвижимости обязательно. В обратном же случае, когда в ТП информация о количестве этажей присутствует, а в фотообразах нет поэтажных планов объекта недвижимости, то такая ситуация является допустимой.

25. Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание – значение данного параметра отражено, как правило, в следующих разделах ТП: «Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома»; «Техническое описание помещения, квартиры»; «Состав объекта»; «Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома». При вводе оператором ИЦОД значения данного параметра, который является конструктивным элементом объекта недвижимости – материал стен, информация вводится в отдельный блок ПО в закладке «КЭ и Собственники», в соответствующее поле ПО, в точности как указано в вышеперечисленных разделах ТП. При обработке бригадирами операторов ввода, запросов от операторов на добавление в справочник конструктивных элементов отсутствующего значения материала стен, необходимо, всем вновь добавляемым значениям материала стен присваивать коды конкретных значений материалов стен из соответствующего справочника, наиболее подходящих по своей сути вновь добавляемым значениям.

По всем вновь вводимым значениям материала стен, бригадирам операторов ввода запрещается присвоение кода значения наименования корневого каталога справочника – «Стены» и кода значения справочника – «Иное», т.к. это приводит к конфликтной ситуации при прохождении подготовленными сведениями форматно – логического контроля (далее – ФЛК).

26. Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения – значение данного параметра отражается в разделах ТП, описанных в п.25 данного раздела настоящего Регламента, а также в разделах ТП «Общие сведения» или титульном листе ТП. Оператор ИЦОД вносит значение данного параметра в соответствующее поле ПО «Год ввода в эксплуатацию» в формате ГГГГ, учитывая, что год ввода в эксплуатацию здания или сооружения, по своему значению, не может быть меньше года завершения строительства здания или сооружения и не должен иметь значение меньше значения 1800. В случае отсутствия в ТП очевидного определения значения данного параметра, соответствующее поле в ПО оператором ИЦОД не заполняется.

27. Год завершения строительства здания или сооружения – значение данного параметра отражается в разделах ТП, описанных в п.25 и п. 26 данного раздела настоящего ЧТТ. Оператор ИЦОД вносит значение данного параметра в соответствующее поле ПО «Год постройки» в формате ГГГГ, учитывая, что год завершения строительства здания или сооружения по своему значению, не может быть больше года ввода в эксплуатацию здания или сооружения, и не должен быть меньше значения 1800. В случае отсутствия в ТП значения данного параметра, соответствующее поле в ПО оператором ИЦОД не заполняется.

28. Литера объекта недвижимости – Прежде чем вносить в данное поле ПО значение Литер объекта недвижимости, оператору ввода необходимо просмотреть все фотообразы ИД/ТП, в частности, ситуационные и поэтажные планы, разделы ТП: «Состав объекта», «Экспликация к поэтажному плану жилого дома», «Исчисление площадей и объемов строений, расположенных на земельном участке» и др., для определения количества основных строений и сооружений.

По данному параметру, оператор ввода вносит значение Литеры основного строения и/или сооружения, как правило – А, и через запятую, перечисляет только относящиеся к основному строению пристройки, обозначающиеся, как правило, заглавными буквами, идентичных Литере основного объекта, с добавлением цифрового значения по порядку – А1, А2 и т. д. Литеры, обозначенные маленькими буквами с добавлением цифровых значений – а, а1, а2, присваиваются, как правило холодным пристройкам, и оператором ввода в поле ПО «Литер объекта недвижимости» не вносятся.

В случае если, в фотообразах инвентарного дела на ситуационном плане земельного участка отображены строения, обозначенные Лит. Б или В или Д и т.п., а в составе технического паспорта имеются поэтажные планы и экспликации на эти литеры, или в составе инвентарного дела находятся отдельные технические паспорта на эти литеры с поэтажными планами и экспликациями к ним, то такие объекты недвижимости также подлежат вводу как основные и описываются оператором ввода отдельно, с учетом своих частей (Лит. Б1, Б2 или В1, В2 и т.п.).

Если технический паспорт составлен на имущественный комплекс, например домовладение, садовый участок и т.п., литеры вспомогательных/служебных построек (Г, Г1, …, 1, 2, …, I, II, …) в состав списка литер объекта недвижимости не включаются, за исключением случаев когда такие объекты включены в общую стоимость всего домовладения или садового участка, определяется оператором ИЦОД из разделов ТП – «Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений», «Общая инвентаризационная стоимость строений и сооружений» и др.

В случае наличия в составе ИД технических паспортов на вспомогательные/служебные постройки (Г, Г1, …, 1, 2, …, I, II, …), то семантические сведения по таким объектам недвижимости, оператор ИЦОД вносит как по самостоятельным объектам недвижимости. Во всех остальных случаях, сведения по таким объектам недвижимости не вносится.

Для такого вида объекта недвижимости, как сооружение, значение данного параметра вносятся операторами ИЦОД только по основным частям сооружения. В поле ПО ИЦОД «Литера объекта недвижимости», вносятся все литеры компонентов основной (ых) части (ей) сооружения, через запятую.

29. Наименование объекта недвижимости – значение данного параметра отражено, как правило, в таких разделах ТП, как «Общие сведения», «Поэтажный план», «Поэтажный план объекта недвижимости» и «Экспликация к поэтажному плану объекта недвижимости» и пр. Так как в утвержденной XML – схеме, соответствующее поле не ограничено привязкой к справочникам и имеет формат произвольного набора символов, то оператору ИЦОД, в соответствующее поле ПО «Наименование», необходимо внести значение данного параметра, в строгом соответствии со сведениями ТП.

30. Дата последней инвентаризации объекта недвижимости – оператору ИЦОД, в соответствующее поле ПО «Дата инв.» необходимо внести, значение данного параметра, которое может быть отражено в следующих разделах технического паспорта: «Паспорт составлен по состоянию на ______» - титульный лист ТП или «Отметки об обследованиях», «Дата обследования объекта учета», «Текущие изменения внесены:» - последние страницы ТП, с учетом даты, когда ОТИ проводилась последняя техническая инвентаризация объекта недвижимости.

Рекомендации по вводу семантических сведений об объектах технического учета с фотообразов инвентарных дел и / или технических паспортов

Технический паспорт на домовладение (фотообразы ТП - Приложение №3).

1. Вид объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства): В данное поле ПО оператору ввода необходимо выбрать из классификатора ПО вид объекта недвижимости – здание.

2. Номер кадастрового квартала, номер кадастрового района в котором расположен объект недвижимости (при наличии сведений) – данное поле скрыто для оператора ИЦОД (см. п. 2 раздела 3).

3. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (ситуационный план): оператор осуществляет привязки графической части ТП – фотообраза (ов) ситуационного (ых) плана (ов) к семантическим сведениям объекта недвижимости

4. Описание местоположения: осуществление привязки графической части ТП – фотообразов поэтажных планов к семантическим сведениям объекта недвижимости (к каждому № этажа – соответствующий фотообраз).

5. Площадь, если объектом недвижимости является здание или помещение (в квадратный метрах с округлением до 0,1 кв.м): В данном конкретном ТП, значение общей площади отражено в нескольких разделах ТП «Общие сведения», «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» и имеет значение – 58,4кв.м.