Экономическая сущность ресурсного обеспечения предприятий строительной индустрии

Ресурсы рассматриваются как факторы производства, используемые для экономических благ. К экономическим ресурсам строительной отрасли относятся все природные, людские и произведенные человеком ресурсы, которые используются для производства строительных конструкций, изделий и других материалов (оказания услуг).

Производственно-экономическая деятельность любого предприятия строительной индустрии начинается с формирования производственных ресурсов (табл. 2).

                                                                  Таблица 2

Производственные ресурсы предприятия строительной индустрии

Материально-вещественная форма ресурсов	Уставный капитал (денежная форма)
	в принятой отчетности	в рыночных условиях
Рабочая сила   Орудия труда (машины, оборудование и др.)   Предметы труда (сырье, материалы и др.)   Готовая продукция (запасы строительных конструкций, изделий и других материалов)   Природные условия производства (земля, полезные ископаемые и др.)	Фонд оплаты труда   Основные фонды     Оборотные фонды     Фонды обращения   Деньги в обороте (расчетный счет, расчеты, кассы)	Переменный капитал   Основной капитал     Оборотный капитал     Оборотный капитал в сфере обращения     Оборотный капитал в денежной форме Основной капитал

 

Обеспечение предприятия строительной индустрии рабочей силой следует рассматривать с позиции экономики трудовых рыночных отношений, которые включают в себя многочисленные проблемы, решаемые в процессе этих отношений проведением соответствующей кадровой политики. Она предполагает осуществление учета работников строительной индустрии, которые подразделяются на списочные, промышленно-производственный персонал (ППП) и персонал непромышленных подразделений.

Понятие «текучесть кадров» используется для оценки движения рабочих и рассчитывается в виде индекса текучести рабочей силы по формуле:

Тч= ОЧу/СЧз *100%

где Тч – чистая текучесть рабочей силы, %; ОЧу – общее число увольнений в рассматриваемый период;   

СЧз – среднее число занятых работников.

    В некоторых случаях увольнения неизбежны, а в определенных условиях и желательны (при направлении на учебу). С учетом этого формула принимает следующий вид:

Тч=(ОЧу-НУ)/СЧз*100%

где НУ – неизбежные увольнения.

    Как экономическая сущность, основной капитал – это денежная оценка основных фондов материальных ценностей, имеющих длительный период функционирования. Поэтому фонды переносят свою стоимость на производимый продукт по частям. В соответствии с действующей классификацией в состав основных фондов входят объекты производственного и непроизводственного назначения, используемые для обслуживания нужд жилищно-коммунального хозяйства и т. д.

    Основные фонды в общем объеме средств, находящихся в распоряжении предприятия строительной индустрии, достигают 70% и более. От того, как они используются, зависит состояние его экономики.

ЛЕКЦИЯ № 10.  Инвестиционная деятельность в строительстве

Основные понятия по инвестиционной деятельности

Инвестиции – совокупность всех видов денежных, имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладывание в реализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли (дохода) или достижения социального или экономического эффекта. Инвестиционные ценности – денежные средства, банковские вклады, банковские кредиты, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество, право на пользование природными ресурсами, интеллектуальными ценностями.

Капитальные вложения представляют собой денежное выражение инвестиций, направляемое на воспроизводство основных и оборотных фондов.

Инвестиционная деятельность представляет собой совокупность действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций. В качестве объектов инвестиционной деятельности могут выступать вновь создаваемые и реконструируемые основные фонды, оборотные средства во всех отраслях экономической деятельности, ценные бумаги, научно-техническая продукция, имущественные права. Субъектами инвестиционной деятельности выступают: генеральный инвестор, субинвесторы, заказчик, исполнитель (подрядчик), поставщики товарно-материальных ценностей, страховые компании, банки, разработчики проектно-сметной документации, инвестиционная биржа, иностранные юридические и физические лица, государственные и международные организации.

Источники финансирования инвестиций:

в зависимости от уровня инвестора, бюджетные инвестиции делятся на:

федеральные,

национальные,

выделяемые местной администрацией.

К частным инвестициям относятся средства предприятий, организаций и частных лиц.

Источниками инвестиций могут служить собственные и привлеченные (займы) средства. Инвестиции могут быть централизованные и нецентрализованные.

 

Основные принципы определения эффективности инвестиций

Эффективность инвестиций (Э) определяется соотношением результата от вложений (К) и инвестиционных затрат (3). Для определения эффективности инвестиций в какой-либо объект или предприятие разрабатывается инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе описание проекта строительного объекта и практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Показатели общественной эффективности раскрывают со­циально-экономические последствия осуществления инвестиционного проекта для общества в целом, как непосредственные результаты и затраты проекта, так и «внешние» в смежных сек­торах экономики, экологии, социальные и внеэкономические эффекты.

Показатели коммерческой эффективности проекта показывают финансовые последствия его осуществления для участников, реализующего инвестиционный проект, в предположении, что он производит все необходимые для реализации проекта затраты и пользуется всеми его результатами.

Эффективность участия в проекте определяется с целью проверки реализуемости и заинтересованности в нем всех его участников и включает в себя эффективность: участия предприя­тий и организаций в проекте; инвестирования в акции – для акционеров, акционерных обществ – участников инвестицион­ного проекта; участия в проекте структур более высокого уров­ня по отношению к предприятиям и бюджетную эффективность участия государства в проекте.

В основу оценок эффективности инвестиционных проектов положены следующие основные принципы, применимые к любым типам проектов независимо от их технических и техноло­гических решений, финансовых, отраслевых или региональных особенностей:

рассмотрение проекта на протяжении всего его жизненного цикла – от проведения прединвестиционных исследований до прекращения его функционирования;

моделирование денежных потоков, включающих все связан­ные с осуществлением проекта денежные поступления и расходы;

сопоставимость условий осуществления проекта;

принцип положительности и максимум эффекта: при срав­нении альтернативных вариантов предпочтение должно отдаваться проекту с наибольшим значением эффекта;

фактор времени, в том числе разрыв во времени между на­чалом строительства и вводом в эксплуатацию (лаги), неравно­ценность разновременных затрат и др.;

учет только предстоящих затрат и поступлений. Используе­мые в проекте ранее созданные ресурсы оцениваются не затра­тами на их создание, а альтернативной стоимостью, отражаю­щей максимальное значение упущенной выгоды;

сравнение: «с проектом» и «без проекта»;

учет всех наиболее существенных последствий проекта, на­личия разных участников проекта, влияния оборотного капита­ла, инфляции, неопределенностей и рисков.

Проект, как и любая финансовая операция, связанная с по лучением доходов и осуществлением расходов, порождает денежные потоки. Денежный поток — это денежные поступления и платежи за определенный промежуток времени в ходе реализации проекта. На каждом шаге значение денежного потока характеризуется: притоком, равным размеру денежных поступлений; оттоком, равным платежам на этом шаге; сальдо (активным балансом, эффектом), равным разности между притоком и оттоком. Денежный поток (t) может состоять из частных потоком от отдельных видов деятельности: инвестиционной операционной (производственной), финансовой и др.