Порядок составления сметной документации

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений является основой для планирования, финансирования, определения договорной цены и для расчета за выплачиваемые СМР. Оплата расходов по приобретению, доставке и монтажу оборудования, оплата проектных изыскательских работ, содержание дирекции строящегося предприятия, а также за счет сметы на капитальное строительство.

При одностадийном проектировании в составе проекта разрабатывается:

1. Сводный сметный расчет

2. Сводка затрат

3. Объектные и локальные сметные расчеты

4. Смета на проектные изыскательские работы

При двухстадийном проектировании в составе рабочего проекта строительства, кроме вышеуказанных документов, входят:

· Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс

· Ведомость сметной стоимости проектных работ и работ по охране окружающей среды

· Ведомость сметной стоимости товарной продукции.

К сметной документации прилагается пояснительная записка, в которую добавляются:

1) цены и нормы сметной документации

2) ссылка на территориальный район строительства и тарифный пояс

3) перечень каталогов

4) наименование генерального подрядчика организации и ее реквизиты

5) размеры накладных расходов и способы ее определения

6) порядок определения рабочих размеров средств по главам сводных сметных расчетов

7) расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений

8) данные о наличии специального решения ценообразования и льготы для данного строительства

Внутренние

Локальная смета является первичным сметным документом, на основе которого формируется смета на здание или сооружение. Локальная смета составляется на отдельный комплекс работ, соответствующий специализированному строительству и монтажной организации, в том числе на:

· Общестроительные

· Внутренняя вентиляция и кондиционирование

· Отопление

· Вентиляция

· Электроосвещение

· Кондиционирование

По общеплощадочным работам локальная смета составляется на:

· Вертикальное планирование

· Устройство водоснабжения и водотведения

· Строительство железных дорог, автодорог

· Кабели и воздушные ЛЭП

· Благоустройство

· Озеленение

№ п/п	Шифр Номер	Ед. изм	Кол-во	Сметная стоимость, руб
				В базисных ценах		В текущих ценах
				На ед.	Всего	На ед.	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8
0 х 0 Σ							Σ

Объектная смета

Составляется на основе локальной сметы, в основе которой лежат объемы работ и условия осуществления их, предусмотренные рабочими чертежами. Объектная смета, согласованная подрядной и монтажной организациями и утвержденная заказчиком, служит основой для определения сметной стоимости объекта и расчетов за выполнение работ.

№ п/п	Шифр смет. расч.	Наимен. затрат	Сметная стоимость, т. руб.					Средства на зарплату	Показ. Ед. стоимости
			Стр. раб.	Монт. раб.	Оборуд. Инв.	Прочее	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10

 

Сводный сметный расчет стоимости строительства

№ п/п	Номер смет. расч.	Наимен. глав, объектов и работ, затрат	Сметная стоимость, т. руб.				Общая сметная стоимость
			Стр. раб.	Монтаж. раб.	Оборуд., меб., инвент.	Прочее
1	2	3	4	5	6	7	8

Структура сметной стоимости

 

Сст =Пз+Нр+Сп

где Сст – сметная стоимость,

Пз – прямые затраты,

Нр – накладные расходы,

Сп – сметная прибыль

 

Пз =Зм+Зэм+Зз+Зпр

где Зм – затраты на материалы,

Зэм – затраты на эксплуатацию машин и механизмов,

Зз – зарплата основных рабочих,

Зпр – затраты прочие.

Зн =Цопт+Зтр+Тту+Ззс+Знеуч

Цопт – цена отправная,

Зтр – транспортные затраты,

Тту – тароупаковочные затраты,

Ззс – складские затраты,

Знеуч – затраты неучтенные.

Зэм =Зэ₁+Зэ₂+Зэ₃+Зэ₄

Зэ₁ – перебазирование с монтажного и демонтажного оборудования на площадках

Зэ₂ – затраты, связанные с амортизацией оборудования и материалов

Зэ₃ – затраты, связанные с затратами на вспомогательные и подсобные материалы, зарплату персонала

Зэ₄ – затраты на содержание, управление и трестом механизации.

Зз =Зтс+ n_i · k

Зтс – затраты по тарифным ставкам,

ni – индекс изменения цены,

k – коэффициент условий работы.

С начала XXI века размер накладных расходов принято нормировать в размере от 75 до 187% от зарплаты основных рабочих Зз.

С 2001 г. размер сметной прибыли принято нормировать в размере от 55% до 158% от зарплаты основных рабочих Зз (Сп=норматив%×Зз).

Сумма прямых затрат и накладных расходов (Пз+Нр) составляют сметную  себестоимость.

К=Ки+Кпр+Сст+Соб+Зсв.см.расч.+Ппр

К – капиталовложения;

Ки – капиталовложения идеи, 2% от общей стоимости;

Кпр – капиталовложения на проектирование объекта; 20 % от общей стоимости строительства;

Сст – сметная стоимость;

Соб – стоимость оборудования;

Зсв.см.расч. – затраты сводного сметного расчета – озеленение, планирование, приобретение материалов;

Ппр – прибыль.