Формы собственности в строительстве

В строительстве в общем существуют все формы и виды собственности, распространённые и в других отраслях экономики России (за исключением таких специфических подотраслей, как, например, строительство атомных электростанций, космодромов и т. п., в которых существует только государственная собственность). Формы собственности делятся на 2 группы: публичная (государственная, муниципальная, собственность общественных объединений, собственность публичных хозяйственных обществ) и индивидуальная (личная, частная – находящаяся в распоряжении одного или нескольких индивидуумов, не допускающих к владению и распоряжению этой собственностью других лиц).

Сущность собственности воплощается в совокупности составляющих ее элементов: отношений владения, пользования и распоряжения.Право собственности подразумевает триаду полномочий: владение, пользование и распоряжение.

Владение – происходит от слова «власть». Право владения предполагает фактическое обладание объектом недвижимости, ответственность за его воздействие на среду и охрану его от чужого воздействия. Различают законное и незаконное владение.

Пользование – удовлетворение посредством вещи тех или иных потребностей, извлечение из вещи ее полезных свойств.

Право распоряжения – возможность отчуждать имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наём и т. д.

Распоряжаться – значит определять судьбу вещи, передавать во владение, пользование и распоряжение кому-либо другому навсегда или временно. Право распоряжения позволяет собственнику продать, подарить, завещать, отказаться от принадлежащей ему вещи или уничтожить её. Это право получать от вещи доходы, использовать её по своему усмотрению и в соответствии с назначением.

Таким образом, права собственника в отношении недвижимого имущества реализуются в следующих формах:

продажа;

безвозмездная передача, за исключением случаев приватизации, мены;

закрепление или передача по договору при создании унитарного предприятия или учреждения;

аренда;

передача в доверительное управление;

ликвидация или реорганизация юридического лица;

проведение процедур несостоятельности (банкротства);

приобретение недвижимого в государственную или муниципальную собственность за счёт средств бюджета (в том числе в виде долей, паев);

осуществление контрольно-ревизионных функций, связанных с анализом эффективности использования недвижимого имущества;

разработка и исполнение программы приватизации и др.

Доверительное управление – это обладание всеми правами собственника, но в пределах полномочий, установленных доверенностью, выданной собственником.

Основные формы (виды) собственности, признаваемые в Российской Федерации: частная, публичная (государственная, муниципальная, собственность общественных объединений) и иные формы; тем самым законодательно закреплено разделение отношений собственности на две сферы – сферу частной (субъектами выступают граждане и юридические лица) и сферу публичной собственности (субъектами выступают Российская Федерация в целом и ее субъекты, муниципальное образование, общественное объединение (в т. ч. религиозная организация, профсоюз) и т.п.).

Частная собственность – имущество, находящееся в собственности одного или нескольких физических лиц, а также юридических лиц, являющихся субъектами частной собственности.

В правовом отношении граждане и юридические лица как субъекты права собственности занимают одинаковое положение: они пользуются одинаковой защитой закона. Другое дело – форма предпринимательской деятельности. Ведение такой деятельности гражданином без образования юридического лица предполагает его гражданско-правовую ответственность перед кредиторами в объеме всего принадлежащего ему на праве собственности имущества.

Субъектами права государственной собственности выступает РФ в целом или субъект РФ. Объектом государственной собственности является имущество, находящееся в федеральной или региональной собственности.

Муниципальной собственностью считается имущество, принадлежащее району, городу и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.