Налогообложение по договору подряда

В соглашении не могут указываться какие-либо особенности начисления и выплаты налогов, которые противоречат налоговому законодательству. Если, к примеру, стороны в соглашении произведут распределение налогов произвольно, это будет расценено как нарушение законодательства.

Вопрос 53. Характеристика договора аренды
Договор аренды:

Возмездный	Срочный
Взаимный	Консенсуальный

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объект: движимое и недвижимое имущество.

Субъекты. Арендодателями могут быть:

 

• 
  Собственник имущества;
• 
  Лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Форма:

1) Письменная форма обязательная:

- если договор заключён на срок более одного года;

- если одна из сторон – юридическое лицо.

2) Обязательна гос. регистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.

Права и обязанности сторон.

1) Арендодатель вправе:

 

• 
  Требовать уплаты арендной платы;
• 
  Требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);
• 
  Требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).

2) Арендодатель обязан:

 

• 
  Предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);
• 
  Отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);
• 
  Предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);
• 
  Произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

3) Арендатор вправе:

 

• 
  Истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);
• 
  Требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора;
• 
  При обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:
• 
  Требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;
• 
  Удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора;
• 
  Требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;

4) Арендатор обязан:

 

• 
  Своевременно платить арендную плату;
• 
  Пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.

 

Вопрос 54. Общие положения об обязательствах.
Обязательство — относительное гражданское правоотношение, в силу которого одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определённые действия или воздержаться от определённых действий. Такими действиями являются: передача определённого имущества, выполнение работы, уплата денег, а также другие действия. Кредитор, в пользу которого должно быть совершено такое действие, имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Участники обязательства именуются кредитором и должником.