![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Методы расчета платежей и погашения ипотечных кредитов
Постоянный ипотечный кредит Постоянный ипотечный кредит предусматривает выплаты на аннуитетной основе равными регулярными платежами, состоящими из процентного платежа и платежа по основной сумме кредита и позволяющими погасить кредит по истечении установленного срока (другое название – самоамортизирующийся кредит). Кредитор устанавливает: · максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости недвижимости: o КЗ=СК/СН*100%, o Кз – коэффициент ипотечной задолженности, o СК – сумма ипотечного кредита, o СН – стоимость объекта недвижимости. o Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств и ниже доля собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью. Обычно Кз составляет 75–80%, так как чем он выше, тем больше риск нарушения заемщиком своих обязательств. · срок кредита · процентную ставку исходя из преобладающих на рынке условий
Погашение кредита аннуитетными платежами выигрышно для заемщиков при росте процентных ставок и уровня инфляции, и для кредитора – при их снижении. Кредиты с такой формой погашения предлагают большинство банков.
Аннуитетные платежи рассчитываются по формуле: ПА=СК*(ПС/n)/(1-1/(1+ПС/n)^N), · ПА – аннуитетный платеж, · СК – сумма кредита, · ПС – годовая процентная ставка в долях от единицы, · n – количество процентных периодов в году, · N – общее количество платежей (процентных периодов).
Ипотечные кредиты с переменными выплатами Ипотечные кредиты с переменными выплатами предусматривают разную периодичность погашения основного долга и процентов, а также другие дополнительные условия.
Кредиты с «шаровым» платежом предполагают единовременный итоговый «шаровой» платеж по кредиту. Подразделяются на кредиты с замораживанием процентных выплат и выплат по основной сумме долга до истечения срока кредита и кредиты с выплатой только процентов. Кредиты с замораживанием процентных выплат и выплат по основной сумме долга до истечения срока. Погашение долга и процентов по кредиту производится в конце срока. Использование таких кредитов ограничено. Кредиты с выплатой только процентов. Предусматривают регулярную выплату процентов в течение срока кредита, а в конце срока – «шаровой» платеж основной суммы долга.
Кредит с фиксированным платежом основной суммы (или с дифференцируемыми платежами) предусматривает осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат на непогашенный остаток. Таким образом, с каждым периодом суммарный платеж снижается. Такая форма позволяет должникам выкупить часть заложенного имущества быстрее, чем при равномерном погашении. Формула расчет дифференцируемых платежей ПД = СК / N + ОЗ × ПС/n, · ПД – платеж дифференцируемый, · СК – сумма кредита, · N – общее количество платежей (процентных периодов), · ПС – годовая процентная ставка в долях от единицы, · ОЗ – остаток задолженности в данном расчетном периоде, · n – количество процентных периодов в году.
Кредит с участием. Предполагает, что кредитор, кроме платежей по кредиту, получает определенную часть регулярного дохода или часть от суммы увеличения стоимости недвижимости, либо и то, и другое. Это позволяет кредитору страховать себя от возможных потерь при высоких темпах инфляции. Кредиты с участием имеют относительно низкую норму процента, а следовательно, позволяют приобретать более дорогую недвижимость. При предоставлении кредита с участием в доходах кредитор претендует на часть превышения чистого операционного дохода приносимого объектом недвижимости. Кредит с участием в приросте стоимости предполагает, что кредитор будет иметь долю в возросшей стоимости недвижимости. Эту долю кредитор получает, когда недвижимость продается, или в другой обусловленный момент.
Канадский ролловер предусматривает деление срока кредита на заранее установленные временные интервалы. Для каждого из этих интервалов с учетом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка. В России в настоящее время внедряется ипотечная программа «Переменная ставка» – ипотечный кредит, размер процентной ставки по которому зависит от ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Использование данной программы предусматривает наличие верхнего и нижнего пределов величины процентной ставки по кредиту (не менее 5% и не более 20% годовых).
47. Особенности рынка M&A в РФ. Современное состояние и перспективы развития
Рынок слияний и поглощений Российской Федерации становится все больше похож на рынки развитых стран. Спросом пользуются активы во всех секторах экономики, а не только сырьевые компании. На рынке присутствует множество успешных компаний, которые желают развиваться и преуспевать.
Выявлены следующие основные черты рынка M&A в России: 1. Преобладание горизонтальных сделок. Это означает, что в большинстве отраслей полным ходом идет укрупнение бизнеса. В первую очередь данная тенденция касается нефтегазовой отрасли, которая, видимо, еще долго останется лидером на рынке M&A. Процессы интеграции ярко выражены в телекоммуникационной (выход крупных игроков на региональные и международные рынки) и пищевой отраслях. В торговле происходит постепенная скупка региональных торговых сетей столичными компаниями. 2. Стратегии сделок имеют ярко выраженные отраслевые особенности. Так, абсолютным лидером по вертикальным слияниям являются металлургические компании, продолжающие выстраивать вертикальные цепочки - от добычи руды до транспортировки конечной продукции зарубежным покупателям. 3. Главные новости о M&A на протяжении последних лет поступают из одних и тех же отраслей экономики, потенциал которых по-прежнему очень высок. Речь идет о нефтегазовой, металлургической, телекоммуникационной, пищевой отраслях. В то же время технологичные отрасли, такие как машиностроение, электроника, информационные технологии, существенно отстают от лидеров в данной области, что лишний раз свидетельствует об ориентации российской экономики на производство сырья и конечное потребление. 4. Ярко выраженная сырьевая ориентация экономики отражается и на сумме сделок M&A. Финансовые возможности нефтяников и металлургов привели к их абсолютному лидерству по данному показателю. 5. Такой цивилизованный тип сделок, как MBO, остается в России достаточно редким явлением, что свидетельствует о недостаточной роли менеджеров на рынке M&A. 6. Во многих случаях слияния и поглощения проводятся по взаимному согласию между высшим управленческим персоналом обеих компаний. Практика враждебных слияний перешла с уровня крупных компаний на средние и мелкие предприятия.
Существуют следующие основные тенденции российского рынка слияний и поглощений: · рост стоимости сделок; · рост числа международных сделок; · тенденция к соблюдению цивилизованных методов проведения сделок; · снижение числа хаотичных приобретений.
Российский рынок слияний и поглощений демонстрирует высокие темпы роста, однако большую часть рынка составляют крупнейшие сделки. В настоящее время российский рынок слияний и поглощений становится более цивилизованным и во многом использует практику и технологию развитых стран. Так, крупные компании для осуществления сделок слияний приглашают профессиональных консультантов, разрабатывают мероприятия по интеграции компаний еще на стадиях, предшествующих объединению, достигают эффектов синергии уже в краткосрочной перспективе. Предсказуемый политический режим, экономический рост и высокие цены на энергоносители внушают западным инвесторам уверенность в российском рынке. Многие западные компании уже пришли на российский рынок, другим придется либо упустить растущий рынок, либо выходить на него в ближайшее время. Однако иностранные инвесторы не являются единственными крупными игроками на российском рынке слияний и поглощений. Многие российские компании провели реструктуризацию, накопили достаточные денежные ресурсы и готовы к осуществлению действий по слияниям и поглощениям. Таким образом, российский рынок слияний и поглощений продолжит свой рост.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Сделки на российском рынке слияний и поглощений (M&A), в том числе крупнейшие, по-прежнему заключаются преимущественно между отечественными компаниями. К такому выводу пришли эксперты KPMG.
В исследовании компании A отмечается, что в мире число сделок M&A в 2011 году уменьшилось на 6%, а в РФ – на 28%. Это свидетельствует о «большей волатильности» российского рынка, считают аналитики. Они также отмечают недостаточно высокий интерес иностранных инвесторов к приобретению активов в РФ.
На российском рынке слияний и поглощений по-прежнему заключаются преимущественно внутренние сделки. В 2011 году приобретение иностранными компаниями российских активов составило 20% всех сделок (в 2010 году таких сделок было 18%), а доля сделок по покупке иностранных активов российскими компаниями увеличилась до 10% (по сравнению с 6% в 2010 году), в основном благодаря сделкам в секторе телекоммуникаций и СМИ и секторе металлургии и горнодобывающей промышленности – более половины всех сделок по приобретению иностранных активов было заключено именно в этих секторах.
Сравнительно низкий объем сделок по покупке российских активов иностранцами обусловлен не только сложной экономической ситуацией за пределами России. Он также свидетельствует о том, что Россия недостаточно быстро продвигается в улучшении своего инвестиционного климата и репутации среди иностранных инвесторов. Учитывая более низкие предполагаемые темпы роста России по сравнению с другими странами БРИК и, как следствие, ухудшение соотношения риска и дохода, можно говорить о том, что российский рынок, по-видимому, частично утратил свою привлекательность для инвесторов.
|
|||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-07; просмотров: 415; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.144.118.122 (0.014 с.) |