Кафедра Городского строительства и хозяйства

Кафедра Городского строительства и хозяйства

Курс лекций по дисциплине:

«Техническая экспертиза зданий и сооружений»

Одесса 2014

Лекция 1

Общие положения технической эксплуатации зданий

Здания и сооружения возводятся|сводят| для обеспечения потребностей людей. Независимо от назначения все они должны отвечать следующим эксплуатационным требованиям|востребованию|:

- строительные конструкции и здания и сооружения в целом должны иметь достаточную прочность для того, чтобы воспринимать эксплуатационную нагрузку без разрушения;

- здания и сооружения должны быть пригодными|годными| к|до| нормальной эксплуатации, то есть удобными в эксплуатации, отвечать требованиям|востребованию| противопожарной, экологической|экологичной|, санитарной безопасности;

- быть экономичными|экономичными| в эксплуатации и иметь привлекательный|приманчивый| внешний вид;

- конструкции должны быть ремонтопригодными, удобными в эксплуатации и реконструкции.

Для обеспечения долговременного удобного использования|употребления| зданий за их назначением необходима грамотная техническая эксплуатация зданий и сооружений. Технической эксплуатацией называют процессы, связанные|повязал| с поддержанием зданий в исправном|справном| состоянии|стане|.

Техническая эксплуатация — это динамический|динамичный| процесс в течение|на протяжении| длительного времени. При этом выполняется|исполняет| целый ряд технических и экономико организационных мероприятий по поддержанию строительных конструкций и зданий и сооружений в целом в состоянии|стане|, пригодном|годном| к|до| нормальной эксплуатации. Эти мероприятия должны обеспечить надежную работу всех элементов зданий или сооружений при минимальных затратах на их эксплуатацию.

Эффективность эксплуатации зависит от ряда факторов. Одним из основных есть подготовленность и компетентность технического персонала,

который|какой| должен наблюдать по состоянию конструкций и вовремя принимать

адекватные меры для сохранения|сохранности| зданий, их усиления, ремонта или защиты.

Если здания не могут эксплуатироваться нормально в дальнейшем, то необходимо их реконструировать. Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения|смены| функционального назначения, установления нового эффективного оборудования, приведения, к|до| требованиям|востребованию| действующих норм.

Необходимость в реконструкции может быть вызвана такими причинами:

- физический износ конструкций, в результате чего уменьшилась их несущая способность, возникли недопустимые за размерами трещины (если они допустимы), деформации (прогибы, углы поворота) превысили допустимые значения;

- увеличение нагрузки на конструкции в будущем от перепланировки, изменения|смены| оборудования или назначения здания, и тому подобное;

- обеспечение нормативных требований к ограждающим конструкциям, например, необходимость утепления жилых домов с целью уменьшения|сбавки| потерь тепловой энергии.

Реконструкция включает у себя перепланировку помещений, изменение|смену| технологического процесса, усиления конструкций, защиты их, от действия агрессивной среды. Проведение реконструкции вместо нового строительства дает возможность сэкономить средства|средство|, сократить время строительно-монтажных работ, ускорить окупаемость производства.

Содержание системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий

Современные требования к жилью

На сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают как части системы “человек -среда обитания”.

В качестве основы для оценки жилья используют его физико-строительные и архитектурно-пространственные особенности, но главное –

человеческие критерии. К ним относят восприятие среды людьми,

обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и удобства правления этими процессами.

Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности. Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии.

С точки зрения психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие у жилья некоторых свойств вызывает различные заболевания и стрессы, а полноценная среда обитания является не только непременным условием физического и психологического состояния человека, но и стимулирует такие философские абстракции, как потребность в красоте, самовыражении ит.д.

Все эти потребности объединены в интегральном понятии качества, т.е. в совокупности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к использованию по назначению и удовлетворение запросов потребителя. Методы квалиметрии базируются на классификации свойств по уровням. Структура качества среды обитания представлена на рис.1.

Рис. 1. Структура качества среды обитания

Экономичность:
- в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа; управляемость системы; эксплуатационные расходы и стоимость услуг);
- в строительстве (ремонте): технологичность, единовременные инвестиции.

Капитальность:

- долговечность (ремонтопригодность, надежность и работоспособность,

- физический и моральный износ, срок службы здания);
- огнестойкость (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и пути эвакуации).

Безопасность:

- пожаробезопасность;

- взрывобезопасность;

- защита от опасных явлений (гидрозащита зданий от подтопления, сейсмозащита);

- прочность и устойчивость (запас прочности, деформация и
перемещения, предельные усилия и несущая способность).

Функциональность:

- ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека, наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой мощности);
-организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование);

- эстетика здания (качество отделки, художественная выразительность и сочетание с окружением, историко-архитектурная ценность).

Гигиена:

- звуковой комфорт в помещениях (эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении);

- зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение);

- экологическая чистота внутренней среды (инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания);

- тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха,

температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений).

Лекция 2

Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.

Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Все здания состоят из объемно-планировочных и конструктивных элементов. Объемно-планировочным элементом называют часть объема здания, ограниченного:

1) высотой этажа, отмеряемой oт уровня пола до верха вышележащей конструкции;

2) пролетом - расстоянием между продольными осями горизонтальных несущих конструкций;

3) шагом - расстоянием между поперечными осями вертикальных несущих конструкций зданий.

Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям. Для создания заданных эксплуатационных свойств необходимы правильный учет природно-климатических условий, соответствующая ориентация зданий по сторонам света, расчет санитарно-технических, инженерных систем с учетом процессов, на которые рассчитаны здания, оборудованные средствами связи,

нормативная освещенность зданий и помещений, соответствующий

температурно-влажностный режим.

Требования, предъявляемые при эксплуатации зданий:

1. Поддержание нормативной температуры в жилых помещениях – 18-22^о; в угловых помещениях – 22-24^о.

2. Создание нормативной освещенности жилых помещений.

3. Создание нормативного воздухообмена на 1м²: в жилых комнатах 3 м³/час; в кухнях с электроплитой 60 м³/час и с газовой плитой 60-90 м³/час; в ваннах 25 м³/час; в туалете 50 м³/час.

4. Влажность воздуха не менее 20%, не более 65 % (оптимальное значение 60 %).

5. Влажность материалов-конструкций не более 10 %.

6. Звукоизоляция ограждающих конструкций 30-40 децибел.

7. Прочность конструктивных элементов.

8. Теплоизоляция ограждающих конструкций.

9. Герметичность стыковых соединений.

10. Гидроизоляция кровельных покрытий и междуэтажных перекрытий.

В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований. Долговечность обеспечивается применением для несущих конструкций морозо-, влаго-, био-и коррозийно-устойчивых материалов, либо соответствующей защитой недостаточно стойких материалов.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая определяется в пределах огнестойкости конструкции.

Экономичность характеризуется объемом капитальных затрат на

строительство и суммой эксплуатационных затрат за нормативный срок службы.

Лекция 3

Паспортизация зданий

Помимо общих требований Правил и норм технической эксплуатации жилых домов в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, зависящих от особенностей технологических процессов. Все общественные здания, как правило, рассчитываются на массовые посещения, и поэтому к ним предъявляются повышенные санитарно-гигиенические и противопожарные требования. В помещениях общественных зданий устраиваются приточно-вытяжные системы с механическим побуждением. Периодичность наладочно-регулировочных работ для вентиляционных систем общественных зданий установлена 1 раз в три месяца. Для большинства зданий общественного назначения отклонения отнорм температурно-влажностного режима в помещениях задается в весьма малых пределах. Постоянная температура с заданной влажностью поддерживается установками кондиционирования воздуха. В некоторых случаях создание строго нормированного температурно-влажностного режима требуется для сохранения ценностей (в картинных галереях, книгохранилищах).

Пожарная безопасность общественных зданий должна обеспечивать постоянную готовность средств пожаротушения, включая системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления и сигнализации, путем проведения планово предупредительных ремонтов и наладочных работ. Для каждого здания должны быть утверждены мероприятия по пожарной безопасности в период эксплуатации, а также отдельно на случай возникновения пожара.

Особое внимание необходимо обратить на состояние путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, выходов.

Большое внимание надо уделять полам общественных зданий. Они должны быть из износоустойчивых материалов (школы, административные здания); в лечебных и детских учреждениях, библиотеках, картинных галереях к полам помимо износоустойчивости предъявляются повышенные теплотехнические и звукопоглощающие от ударных шумов требования; в торговых учреждениях и предприятиях общественного питания, лечебных учреждениях полы должны отвечать санитарно-гигиенических требованиям -не иметь щелей, допускать влажную уборку (паркетные полы не рекомендуется мыть только натирать).

Полы общественных зданий наиболее часто подвергаются капитальному ремонту. Своевременное проведение планово предупредительных ремонтов исключит необходимость преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Повышенные санитарно-гигиенические требования предъявляются к стенам и перегородкам общественных зданий. Эти требования касаются возможности влажной дезинфекционной уборки стен. Для этого стены облицовывают плиткой, полимерными материалами, масляной окраской. В ряде случаев перегородки должны иметь хорошие изоляционные свойства против проникновения рентгеновских лучей, что достигается нанесением специальной штукатурки.

Почти во всех помещениях общественных зданий требование звукоизоляции - одно из основных, так как оно вызвано технологическими процессами (лечебными процедурами).

В помещениях бань, прачечных с большим выделением влаги важны требования гидроизоляции конструкций. Стены облицовывают на всю высоту глазурованной плиткой. Так как в банных и прачечных водах большое количество загнивающих органических веществ и микробов, то они опасны в эпидемиологическом отношении. Для очистки мыльных вод необходимо исправная работа:

- приемных решеток в трапах для задержки крупных взвешенных веществ;

- отстойника, где производится коагуляция мыльных вод с последующим отстоем в течение 6...12 ч.;

- емкости хлорирования.

Не менее важное значение имеет распределение нагрузок на перекрытия в зданиях с большими сосредоточенными нагрузками: книгохранилищах, прачечных, химчистках и т.д. Нельзя допускать изменения нагрузок против установленных проектом, т.к. это может вызвать деформацию перекрытий, а иногда и разрушение.

Установка и эксплуатация прачечного оборудования и машин требует применения требований, исключающих передачу вибрации на расстояние.

Снижение динамических действий машин на фундамент достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. В процессе эксплуатации необходимо проводить осмотр амортизаторов и в случае поломки или утраты своих упругих свойств производить их замену.

Для некоторых лечебных заведений, а также зданий, технологические процессы которых требуют высокой звукоизоляции, необходимо принимать меры, способствующие снижению шумов.

Устранение причин распространения шумов у источников их образования является наиболее эффективным способом борьбы с шумом. Наиболее распространенные источники - насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые установки, мусоропроводы, трансформаторные подстанции и т.д.

Виброизоляция насосных установок уменьшается при устройстве амортизаторов под оборудованием гибких вставок на трубопроводе.

Устранение шумов от работающих водопроводно-канализационных систем достигается регулированием смывных бачков, водоразборной арматуры путем:

- путем снижения рабочего давления на подводках к водоразборной арматуре;

- правильного формирования вытекающей струи;

- наполнение емкостей под уровнем воды;

- применение звукоизолирующих устройств и рационального способа прокладки трубопроводов.

При работе вентиляционных установок возникают воздушный и структурный шумы. Уменьшению шума способствует установка виброизоляции воздуховодов, а также устройство глушителей, представляющих собой канал, облицованный внутри звукопоглощающим материалом.

Для уменьшения шума от мусоропроводов допускается оклеивание приемных бункеров листовой резиной толщиной 1 см для восприятия ударов отскакивающих от стен предметов.

Для многих общественных зданий большое значение имеет выбор правильной системы освещения помещений. Освещение больниц, школ, проектных учреждений связано с необходимостью обеспечения высоких показателей коэффициента естественной освещенности, иногда не менее 300 лк при отсутствии зрительного дискомфорта (это условие освещенности, при которых соотношение яркости источника света и освещения окружающих поверхностей не вызывает неприятных ощущений и не оказывает вредного утомляющего воздействия на зрение).

Площади оконных проемов должны быть строго рассчитаны, так как неоправданное их увеличение в процессе эксплуатации может привести к дополнительной потери тепла зимой, аккумуляции солнечного тепла летом и снижению звукоизоляционных свойств в наружных ограждениях.

Установлено, что количество тепла, уходящего через 10 м² остекления при наружной температуре -1⁰С и температуре внутри помещения 18-19 ⁰С, равно 1 Дж/с. Солнечная радиация через оконные проемы способствует дополнительному нагреванию помещений, что для многих из них недопустимо. В связи с этим необходимо устанавливать экраны, вывешивать шторы, следить за работой искусственного освещения.

Эксплуатация общественных зданий требует выполнения и других специальных требований, вызванных спецификой работы отдельных конструкций и устройств. Однако общие принципы организации технической эксплуатации элементов зданий должны базироваться на строгом соблюдении системы планово-предупредительного ремонта элементов зданий и наладки оборудования, обеспечивающей безотказную их работу в течение нормативного срока службы.

В организации технической эксплуатации жилищного фонда важное значение имеет паспорт дома и отдельных видов его технического оборудования.

Паспорт содержит:

- техническое описание строения, конструктивных элементов дома и их технического состояния;

- сведения о времени и характере проводимых ремонтов;

- пояснительные чертежи;

- описание инженерного оборудования и его технические характеристики.

Ежегодно в паспорте дома отмечаются результаты его технического осмотра, отмечаются сведения об эксплуатации объекта.

При описании строений применяются следующие понятия, определяющие объекты и единицы наблюдения: -домоуправление, домовладение, отдельное строение (жилое и нежилое), помещение, квартира, комната, общая площадь, жилая площадь, вспомогательная площадь.

Кроме паспортизации проводят и инвентаризацию жилищного фонда. Инвентаризация не содержит детальных данных для суждения о техническом состоянии здания и его оборудования. В инвентаризационных документах регистрируются данные определяющие назначение и состояние объекта. В процессе инвентаризации производится группировка строений по определенным признакам:

1. Назначение помещений.

2. Норма собственности.

3. Тип строения.

4. Этажность строения.

5. Внутреннее благоустройство строения.

Инвентаризация важна для формирования системы мониторинга жилья, которая подразумевает непрерывное отслеживание состояния и изменений жилищного фонда.

1 2 3 4 5 6

Плохо 0;

не очень плохо 0;

средне 0;

хорошо 3;

отлично 4.

Ваша оценка:

Рис.3. Надежность здания

В период эксплуатации сооружения подвергаются многочис­ленным природным и технологическим воздействиям, учиты­ваемым в проекте при выборе материалов, конструкций и т. п.; однако на практике сочетание характеристик строительных ма­териалов и конструкций может отличаться от установленных ГОСТом и вследствие суммарного воздействия многочисленных факторов может происходить ускоренный износ сооружений. Он весьма разнообразен и сложен; на предупреждение уско­ренного износа расходуются значительные материальные сред­ства, ограничиваемые экономическими соображениями; рациональное эксплуатационное содержание сооружений — задача во многом индивидуальная, решение которой требует специ­альной подготовки. Рассмотрим причины и механизм износа конструкций и сооружений подробнее.

В износе конструкций и оборудования можно выделить три участка:

участок I - период приработки, деформаций, по­вышенного износа; этот период краток, и на него распространяется гарантия, выданная строителями сроком на два года; в данный период производится так называемый послеосадочный ремонт;

участок II – п е р и о д нормальной эксплуатации, медленного износа,

за время которого накапливаются необратимые деформации, приводящие к структурным изменениям материала, медленному его разрушению;

участок III – п е р и о д ускоренного износа, когда он достигает

критического значения и возникает вопрос о целесообразности ремонта или списания и разборки сооружения.

При эксплуатации сооружений различают силовое воздей­ствие нагрузок, вызывающее объемное напряженное состояние, и агрессивное воздействие окружающей среды, в результате чего сооружения изнашиваются и выходят из строя.

Агрессивной средой является такая среда, под воздействием которой изменяются структура и свойства материалов, что приводит к непрерывному снижению прочности и разрушению структуры; разрушение при этом называется коррозией.

Лекция 4:

Лекция 6

Лекция 7

Лекция 8

Лекция 9

Лекция 10

Лекция 11

Лекция 12

Лекция 13

Лекция 14

Лекция 15

Кафедра Городского строительства и хозяйства

Курс лекций по дисциплине:

«Техническая экспертиза зданий и сооружений»

Одесса 2014

Лекция 1

Общие положения технической эксплуатации зданий

Здания и сооружения возводятся|сводят| для обеспечения потребностей людей. Независимо от назначения все они должны отвечать следующим эксплуатационным требованиям|востребованию|:

- строительные конструкции и здания и сооружения в целом должны иметь достаточную прочность для того, чтобы воспринимать эксплуатационную нагрузку без разрушения;

- здания и сооружения должны быть пригодными|годными| к|до| нормальной эксплуатации, то есть удобными в эксплуатации, отвечать требованиям|востребованию| противопожарной, экологической|экологичной|, санитарной безопасности;

- быть экономичными|экономичными| в эксплуатации и иметь привлекательный|приманчивый| внешний вид;

- конструкции должны быть ремонтопригодными, удобными в эксплуатации и реконструкции.

Для обеспечения долговременного удобного использования|употребления| зданий за их назначением необходима грамотная техническая эксплуатация зданий и сооружений. Технической эксплуатацией называют процессы, связанные|повязал| с поддержанием зданий в исправном|справном| состоянии|стане|.

Техническая эксплуатация — это динамический|динамичный| процесс в течение|на протяжении| длительного времени. При этом выполняется|исполняет| целый ряд технических и экономико организационных мероприятий по поддержанию строительных конструкций и зданий и сооружений в целом в состоянии|стане|, пригодном|годном| к|до| нормальной эксплуатации. Эти мероприятия должны обеспечить надежную работу всех элементов зданий или сооружений при минимальных затратах на их эксплуатацию.

Эффективность эксплуатации зависит от ряда факторов. Одним из основных есть подготовленность и компетентность технического персонала,

который|какой| должен наблюдать по состоянию конструкций и вовремя принимать

адекватные меры для сохранения|сохранности| зданий, их усиления, ремонта или защиты.

Если здания не могут эксплуатироваться нормально в дальнейшем, то необходимо их реконструировать. Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения|смены| функционального назначения, установления нового эффективного оборудования, приведения, к|до| требованиям|востребованию| действующих норм.

Необходимость в реконструкции может быть вызвана такими причинами:

- физический износ конструкций, в результате чего уменьшилась их несущая способность, возникли недопустимые за размерами трещины (если они допустимы), деформации (прогибы, углы поворота) превысили допустимые значения;

- увеличение нагрузки на конструкции в будущем от перепланировки, изменения|смены| оборудования или назначения здания, и тому подобное;

- обеспечение нормативных требований к ограждающим конструкциям, например, необходимость утепления жилых домов с целью уменьшения|сбавки| потерь тепловой энергии.

Реконструкция включает у себя перепланировку помещений, изменение|смену| технологического процесса, усиления конструкций, защиты их, от действия агрессивной среды. Проведение реконструкции вместо нового строительства дает возможность сэкономить средства|средство|, сократить время строительно-монтажных работ, ускорить окупаемость производства.

Содержание системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий

Современные требования к жилью

На сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают как части системы “человек -среда обитания”.

В качестве основы для оценки жилья используют его физико-строительные и архитектурно-пространственные особенности, но главное –

человеческие критерии. К ним относят восприятие среды людьми,

обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и удобства правления этими процессами.

Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности. Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии.

С точки зрения психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие у жилья некоторых свойств вызывает различные заболевания и стрессы, а полноценная среда обитания является не только непременным условием физического и психологического состояния человека, но и стимулирует такие философские абстракции, как потребность в красоте, самовыражении ит.д.

Все эти потребности объединены в интегральном понятии качества, т.е. в совокупности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к использованию по назначению и удовлетворение запросов потребителя. Методы квалиметрии базируются на классификации свойств по уровням. Структура качества среды обитания представлена на рис.1.

Рис. 1. Структура качества среды обитания

Экономичность:
- в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа; управляемость системы; эксплуатационные расходы и стоимость услуг);
- в строительстве (ремонте): технологичность, единовременные инвестиции.

Капитальность:

- долговечность (ремонтопригодность, надежность и работоспособность,

- физический и моральный износ, срок службы здания);
- огнестойкость (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и пути эвакуации).

Безопасность:

- пожаробезопасность;

- взрывобезопасность;

- защита от опасных явлений (гидрозащита зданий от подтопления, сейсмозащита);

- прочность и устойчивость (запас прочности, деформация и
перемещения, предельные усилия и несущая способность).

Функциональность:

- ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека, наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой мощности);
-организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование);

- эстетика здания (качество отделки, художественная выразительность и сочетание с окружением, историко-архитектурная ценность).

Гигиена:

- звуковой комфорт в помещениях (эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении);

- зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение);

- экологическая чистота внутренней среды (инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания);

- тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха,

температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений).

Лекция 2

Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.

Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Все здания состоят из объемно-планировочных и конструктивных элементов. Объемно-планировочным элементом называют часть объема здания, ограниченного:

1) высотой этажа, отмеряемой oт уровня пола до верха вышележащей конструкции;

2) пролетом - расстоянием между продольными осями горизонтальных несущих конструкций;

3) шагом - расстоянием между поперечными осями вертикальных несущих конструкций зданий.

Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям. Для создания заданных эксплуатационных свойств необходимы правильный учет природно-климатических условий, соответствующая ориентация зданий по сторонам света, расчет санитарно-технических, инженерных систем с учетом процессов, на которые рассчитаны здания, оборудованные средствами связи,

нормативная освещенность зданий и помещений, соответствующий

температурно-влажностный режим.

Требования, предъявляемые при эксплуатации зданий:

1. Поддержание нормативной температуры в жилых помещениях – 18-22^о; в угловых помещениях – 22-24^о.

2. Создание нормативной освещенности жилых помещений.

3. Создание нормативного воздухообмена на 1м²: в жилых комнатах 3 м³/час; в кухнях с электроплитой 60 м³/час и с газовой плитой 60-90 м³/час; в ваннах 25 м³/час; в туалете 50 м³/час.

4. Влажность воздуха не менее 20%, не более 65 % (оптимальное значение 60 %).

5. Влажность материалов-конструкций не более 10 %.

6. Звукоизоляция ограждающих конструкций 30-40 децибел.

7. Прочность конструктивных элементов.

8. Теплоизоляция ограждающих конструкций.

9. Герметичность стыковых соединений.

10. Гидроизоляция кровельных покрытий и междуэтажных перекрытий.

В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований. Долговечность обеспечивается применением для несущих конструкций морозо-, влаго-, био-и коррозийно-устойчивых материалов, либо соответствующей защитой недостаточно стойких материалов.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая определяется в пределах огнестойкости конструкции.

Экономичность характеризуется объемом капитальных затрат на

строительство и суммой эксплуатационных затрат за нормативный срок службы.