Помещений и придомовых территорий

Фундаменты относятся к основным конструктивным элементам зданий, воспринимающим нагрузки от надземных частей и передающим их основанию. Для прочности и устойчивости здания необходимо, чтобы в процессе эксплуатации фундаменты удовлетворяли следующим требованиям:

Нагрузка на единицу площади основания, передаваемая фундаментом, была бы одинаковая для однородных грунтов;

Исключалось влияние факторов, нарушающих жесткость и массивность

фундаментов;

Загружать фундаменты усилиями, передающими на основание только вертикальные нагрузки;

Следить при производстве планировочных работ за тем, чтобы не было

промерзаний оснований фундаментов.

Следует учитывать, что эксплуатационные свойства фундаментов в значительной мере определяются их конструктивной схемой.

Ленточные фундаменты равномерно распределяют нагрузку на однородные основания. При различных нагрузках в здании делают местные уширения тех частей фундаментов, которые воспринимают большую нагрузку, а также устраивают осадочные швы на расстоянии около 70 м друг от друга; для фундаментов на просадочных грунтах эти расстояния уменьшаются. Ленточные фундаменты при незначительных нагрузках можно устроить под столбами и колоннами.

В конструкциях крупнопанельных домов в связи с большой жесткостью при неравномерных деформациях основания могут возникать значительные дополнительные напряжения, что следует учитывать при эксплуатации фундаментов полносборных зданий. Предельные допустимые деформации для них примерно в 1,5 раза ниже, чем для кирпичных.

Наличие подвалов в здании определяет глубину заложения фундаментов той части здания, где эти подвалы находятся.

При приемке зданий в эксплуатацию следует особо тщательно проверять качество устройства гидроизоляции фундаментов и подвальных частей, требуя от подрядных организаций представления актов на выполнение этих работ.

Ремонт и усиление фундаментов в процессе эксплуатации, как правило, сопровождается земляными работами по вскрытию фундаментов. При этом следует принимать меры по предупреждению переувлажнению грунтов и нарушению их структуры. Отрываемые траншеи должны иметь глубину, не достигающую подошвы фундамента на 50м. Затем (в соответствии с проектом) углубляют траншею отдельными колодцами на расстоянии 2...2,5м. друг от друга и имеющими размер по длине вдоль фундамента 1,5м, после чего выполняют работы по усилению фундаментов. По окончании

робот на усиливаемом участке тщательно послойно засыпают

вырытый раньше колодец.

Прочность фундамента можно восстановить методом цементации, для чего в поры материала фундамента нагнетают цементный раствор.

Работы должны производиться по проекту с определением числа просверливаемых отверстий в фундаменте для инъекторов, с указанием состава нагнетаемого раствора и других параметров. Основной причиной физического износа и снижение несущей способности фундаментов является воздействие на них грунтовых и поверхностных вод, поэтому большое значение среди мероприятий технической эксплуатации зданий имеет отвод поверхностных и понижение уровня грунтовых вод.

При увлажнении материала фундаментов влага по капиллярам поднимается вверх. При этом влажность в разных сечениях будет не одинаковой, так как высота подъема влаги зависит от размеров сечения капилляров: чем меньше сечение, тем больше высота подъема влаги.

Попеременное увлажнение и высыхание материала, как при положительных так и при отрицательных температурах вызывает дополнительные напряжения, которые в ряде случаев могут оказаться разрушающими. Наибольших значений эти напряжения достигают в поверхностях слоя материала, что приводит к постепенному разрушению этих слоев. Трещины, являющиеся следствием разрушения материала в поверхностных слоях, увеличивают влагопроницаемость материала, что еще больше ускоряет процесс разрушения.

Грунтовая влага, проникая в материал фундаментов, может подниматься

вверх на высоту более 2,5 м от уровня земли. Наиболее интенсивно всасывают влагу фундаменты и стены подвалов, сложенные на известковом растворе из различных мелкозернистых материалов - кирпича, песчаника и др.

При загрязнении почвенной воды органическими веществами грунтовая влага, поднимающаяся по стенам, образует на их поверхности налёт азотно-калиевых соединений, так называемую «стенную селитру». Эти соединения белых растворимых солей весьма гигроскопичны, притягивают влагу из воздуха и поддерживают сырость в стене. В процессе осмотра подвальных помещений следует удалять такие налёты, а также принимать меры к предупреждению увлажнения стен и фундаментов грунтовыми водами.

В грунтовых водах могут также содержаться органические, азотная и другие кислоты, которые, соединяясь с основными окислами материала фундамента и стен подвалов, образуют растворимые соли. При фильтрации грунтовых вод эти вещества интенсивно вымываются и снижают плотность и прочность материала. Степень агрессивности грунтовых вод зависит от растворимости в воде продуктов новых образований в результате химических реакций, протекающих в материале фундамента: чем больше растворимость вновь образованных солей, тем разрушительнее действие грунтовых вод на конструкцию.

Источником метеорологической влаги являются атмосферные осадки. При сильном ливне за 1 минуту по фасадной поверхности стены шириной 1 м и высотой в один этаж стекает до 12 л воды. При неисправной или неправильно выполненной отмостке эта влага проникает в тело материала фундамента. Кроме того, прониканию атмосферной влаги может способствовать неисправность водоотводящих устройств.

Первой мерой защиты фундаментов и оснований от увлажнения является наличие вокруг здания технически исправных отмосток и лотков. Отмостки должны иметь ширину не менее 0,7 м с уклоном 0,02...0,05. Тротуары следует устраивать с водонепраницаемым покрытием (асфальт, бетон), если они примыкают непосредственно к зданию. При водопроницаемых грунтах подготовку под тротуары выполняют по слою жирной глины.

Если грунтовые воды расположены выше отметки пола подвала, для понижения этого уровня устраивают дренажи. Дренажная система состоит из закрытых каналов, проложенных ниже отметки, до которой требуется понизить уровень грунтовых вод, на 0,3..0,5 м. Каналы прокладывают с продольным уклоном 0,001...0,01 к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоки. Сечение каналов, конструкция дренажей и глубина их заложения определяются проектом.

Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция фундаментов и подвальных стен должна пересекать всю конструкцию на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа или подвала, но не менее чем на 15 см выше отмостки. Если подготовка под пол по обе стороны находится на разных уровнях, то гидроизоляцию устраивают на уровне пониженной подготовки.

Цоколи зданий с облицовками находятся в особо неблагоприятных условиях, поэтому кладку цоколя выполняют на цементном растворе не ниже марки 50, с внутренней стороны поверхность кладки изолируют от воздействия влаги.

Наиболее тщательно следует выполнять гидроизаляцию подвальных помещений панельных зданий. Наружную поверхность стеновой панели крупнопанельного здания с техническим подпольем, обсыпаемую грунтом, обмазывают два раза горячим битумом. Горизонтальную гидроизоляцию из двух слоёв гидроизола укладывают между блоком фундамента и нижней гранью панели. При выборе типа гидроизоляции следует учитывать возможность деформаций в фундаментах зданий, а также массу вышележащих стен.

Применяемый иногда в качестве гидроизоляции слой цементного раствора не может служить надёжной влагозащитой вследствие его хрупкости.

Здания, возведённые на глиняных грунтах, должны иметь гидроизоляцию с устройством замков в местах сопряжения изоляции пола с изоляцией стен.

При наличии грунтовых вод выше уровня пола подвала и расчётном

напоре до 0,8 м поверх гидроизоляции пола подвала следует укладывать дополнительную нагрузку в виде тощего бетона с наибольшей объёмной массой.

Давление воды с расчётным напором 0,8 м и более воспринимается специально устраиваемой железобетонной плитой.

При сильноагрессивных водах, разрушающие даже специальные цементы, необходимо применять сплошную гидроизоляцию в виде оболочки из битумных материалов.

Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает

также меры по содержанию придомовых территорий. Территория двора должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или приемным колодцам ливневой канализации.

Иногда происходит осадка засыпки пазух фундаментов, вследствие чего между отмосткой и кладкой фундамента образуются щели; такие щели следует заделывать битумом или асфальтом. Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисправными трубопроводами системы водоснабжения, канализации и теплоснабжения в местах их пересечения со строительными конструкциями, должны быть защищены от увлажнения.

Производить земляные работы вблизи существующих зданий разрешается только при наличии проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения, а так же от деформаций, вызванных изменением или перераспределением нагрузок.

При появлении в стенах трещин из-за осадки грунта надо поставить маяки, установить систематическое наблюдение за их состоянием с регистрацией в специальных журналах результатов наблюдений и вызвать специализированную

организацию для инженерных исследований причин деформаций.

Необходимо следить за исправным состоянием приямков, стенки которых должны быть на один-два ряда кирпичной кладки выше уровня тротуара или отмостки. Образовавшиеся трещины и щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала заделывают битумом или асфальтом. Имеющуюся вокруг здания дренажную систему регулярно промывают водой. Фильтрующую способность восстанавливают проведением планово-предупредительных текущих и капитальных ремонтов.

В подвальных помещениях необходимо поддерживать заданный температурно-влажностный режим. Продухи в цокольной части здания на весенне-летний период следует открывать полностью для проветривания подвальных помещений. Особо тщательно рекомендуется следить за состоянием инженерных систем и коммуникаций, расположенных в подвалах, и принимать меры по своевременному устранению дефектов и неисправностей, чтобы предупредить перерастание их в отказы.

Необходимо ежегодно проверять состояние территорий домовладений, Проектные уклоны и выявлять места застоев поверхностной воды. Все выявленные недостатки устраняют в ходе подготовки весенне-летней эксплуатации зданий.

Ремонт дренажной системы, а также усиление и переустройство фундаментов, водопонижение или строительство водостоков необходимо производить силами специализированных строительных или ремонтно-строительных организаций по утверждённым проектам.

При наступлении оттепелей надо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки или тротуара и принимать меры по ускорению таяния снега путём его рыхления, разбрасывания и скалывания льда. Водосточные лотки и приёмные люки для стока талой воды надо периодически очищать.

Опасность для фундаментов и оснований представляют растения, прорастающие на отмостках вблизи фундаментов, поэтому деревья и кустарники надо сажать на расстоянии не ближе 5 м от стен здания. Случайную поросль необходимо немедленно удалять.

Лекция 9