Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещений

Конструкцию крыш разделяют на элементы ограждения и несущие части. К ограждающим элементам относятся кровля и основание под кровлю; к несущим частям – стропила, фермы панели. Несущие части воспринимают нагрузку от ветра, массы ограждающих элементов, а также массы снега на кровле. Кроме того, конструкции кровли следует рассчитывать на восприятие нагрузок от рабочих, выполняющих техническое обслуживание и ремонт кровель с инструментами и материалами для этих работ.

По конструкции крыши бывают чердачные и бесчердачные.

Сохранность и долговечность крыш обеспечивается своевременным выполнением мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту, созданием температурно-влажностного режима чердачных помещений или воздушной вентилируемой прослойки в бесчердачных крышах в процессе эксплуатации.

Несущими конструкциями в крышах жилых домов старой постройки являются в основном деревянные наслонные или висячие стропила.

В полносборных домах несущими элементами являются железобетонные или армированные легкобетонные конструкции. Наряду с чердачными крышами (с проходными, полупроходными и непроходными чердаками) в эксплуатации иногда находятся совмещенные крыши.

В первые годы крупнопанельного домостроения применяли невентилируемые пологоскатные крыши с неорганизованным водостком. Такие крыши требуют особого внимания в процессе эксплуатации. Недостаточный уклон крыши при нарушении кровельного ковра создает условия для переувлажнения утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром кровельного покрытия. Периодическое замерзание и оттаивание этих участков вызывает избыточное давление под покрытием, достигающее 2 МПа, и вздутие ковра. Увлажненный утеплитель

теряет свои теплотехнические свойства, что в зимний период

проявляется в виде промерзания верхних квартир на потолках.

В конструкциях полносборных, особенно совмещенных, крыш с внутренним водостоком необходимо обращать внимание на состояние водоприёмных воронок и примыканий ковра к ним. В процессе эксплуатации следует систематически прочищать решетки приемных воронок и восстанавливать гравийную обсыпку вокруг них.

Необходимо постоянно следить за состоянием сопряжений кровельного покрытия со смежными конструкциями и элементами инженерного оборудования.

Кровельную сталь предохраняют от коррозии оцинковкой или маслянной окраской. Вследствие температурных воздействий или в результате механических повреждений в стальных кровлях могут появиться неплотности (свищи) в швах или в местах пропуска через кровлю различных устройств. Для уплотнения неплотностей применяют суриковую замазку (3 ч. олифы, 1 ч. тертого сурика, 2 ч. тертых белил и 4 ч. мела по массе), иногда в свищи укладывают мешковину, стеклоткань или другой уплотняющий материал. В последнее время для этих целей используют мастики на эпоксидных смолах, а также выполняют соединения листов кровельной стали между собой с помощью цилиндрических лежащих фальцев, уплотненных мастикой ``Эластосил – 1106``. Часто для заделки неплотностей применяют также армокровлелит, предстовляющий собой стеклоткань, тщательно пропитанную мастикой ``Кровлелит``.

При эксплуатации кровель из асбестоцементных листов, черепицы и других штучных материалов c уклоном кровли более 25% пользуются ходовыми досками и стремянками, прочно прикреплённым к несущим конструкциям. Съёмные стремянки обивают снизу войлоком и мешковиной.

В результате усадочных явлений и температурных деформаций в стыках листов штучных покрытий могут образоваться щели, которые при подготовке зданий к эксплуатации в зимних условиях промазывают со

стороны чердачного помещения известковым раствором с добавками

волокнистых материалов.

В крышах чердачного типа во избежание фильтрации холодного воздуха сверху утеплителя устраивают известковую или глиняную корку и не допускают её разрушения в процессе эксплуатации.

Значительно ускоряет износ конструкций и ухудшает состояние кровель процесс льдообразования на кровлях и таяния снега под действием теплоты, поступающей из нижерасположенного помещения. При значительных теплопоступлениях со стороны чердачного помещения снег тает на кровельном покрытии в пределах чердака, теплая вода, стекая вниз, замерзает на свесах кровли, в желобах где температура ниже нуля. Поскольку обледнение свеса ограничивает или полностью препятствует стоку талых вод, то по направлению к коньку возникает обратный поток влаги, ведущий к капиллярному подсосу её через стыки кровельных покрытий и протечкам сначала в чердачное помещение, а затем в расположенные ниже жилые помещения. Снег может таять также и в переходный период при температуре наружного воздуха выше 0^оС, а также под влиянием солнечной радиации.

Исключить таяние снега в первом случае можно путем дополнительного утепления чердачного перекрытия, чтобы устранить теплопоступление в чердачное помещение. При этом необходимо принимать во внимание, что снежный покров меняет свои теплотехнические характеристики в процессе таяния. Теплопроводность снега зависит и от его плотности, которая изменяется вследствие уплотнения при увлажнении и замерзании снега.

При таянии снега от солнечной радиации и в периоды перехода температуры через нуль снизить интенсивность льдообразования можно путем вентиляции чердачного помещения. Однако исследованиями установленно, что весной и в осенне-зимний период это не даёт заметных результатов. При солнечном облучении поверхности кровельного покрытия снег начинает таять и при низкой температуре наружного воздуха под действием теплоты стального листа кровли, нагретого солнцем.

Металлические кровли подвергаются также разрушающему действию пыли, которая оседая на их поверхности, ускоряет коррозию металла.

Для предохранения кровель от действия растворимых соединений, находящихся в пыли, следует периодически очищать кровли от пыли и мусора.

В процессе выполнения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту кровель следует устранять все дефекты и неисправности, которые могут вызвать отказ кровель.

Во время ремонтных работ необходимо восстанавливать теплозащиту чердачных перекрытий, особенно в зонах переохлаждений, часто наблюдаемых в местах сопряжения перекрытия с наружными стенами.

Во избежания переувлажнения потолков верхних этажей следует поддерживать в работоспособном состоянии пароизоляцию чердачных перекрытий. Один из способов восстановления эксплуатационных свойств пароизоляции заключается в нанесении не менее чем двукратной гидрофобной шпатлевки. Прошпатлеванную поверхность грунтуют известковым молоком и покрывают меловым составом.

При эксплуатации зданий следят, чтобы вентиляционные отверстия чердачных помещений всегда были открыты для проветривания, не заливались водой и не заносились снегом.

На крышах не допускается накопление листьев, хвои. Запрещается сметать мусор с крыш в воронки водоотводящих устройств.

Наиболее уязвимые места кровель – участки пересечения крыш шахтами и трубопроводами, а также примыкания кровельных покрытий к парапетам и газоходам. Протечки могут быть следствием плохой обделки теле- и радиоантенн и их растяжек.

Мягкие кровли один раз в три года необходимо покрывать битумной мастикой или лаком № 177 с добавлением 15% алюминиевой пудры. Перед покрытием лаком поверхность кровли должна быть прогрунтована тем же лаком.

На крышах которые имеют наклон менее 10%, при капитальном ремонте следует восстановить защитный гравийный слой а при его отсутствии – устроить вновь этот слой. Для этого в 3…5 мм слой мастики втапливается 15…20 мм слой гравия размером 3…10 мм или крупнозернистого песка.

Большая долговечность кровель достигается при ремонте кровель новыми рулонными материалами: гидростеклоизолом и армогидробутилом. Гидростеклоизол укладывают на существующие покрытия путем расплавления нижнего мастичного слоя рулонного полотна и прикатыванием его до полного сцепления с ранее уложенной кровлей. Армогидробутил лучше укладывать насухо.

Работы по ликвидации деформаций несущих элементов выполняют по проекту, составленному проектной мастерской; при незначительных деформациях конструкции крыши могут быть восстановлены в прежнем положении без проекта под техническим руководством инженерно-технического работника ремонтно-эксплуатационной службы. Если деформации устраняет специализированная организация, то в этом случае работы должны осуществляться по проекту организации работ под руководством мастера или производителя работ.

Осмотры крыши начинают с чердачного помещения, при этом обращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю.

При осмотре несущих конструкций выявляют деформации отдельных элементов крыши – стропильных конструкций, ферм, железобетонных панелей, надежность элементов крепления между собой, наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями. При обследовании крыш проверяют наличие гнили и поражения деревянных конструкций жучками-точильщиками.

Зимой кровли с наружным водоотводом периодически очищают от снега и льда. Особое внимание уделяют сбросу снега и очистки наледи с настенных желобов, ендов, лотков и воронок в период оттепелей. Снег и лёд сбрасывают пластмассовыми или деревянными лопатами. Места сброса снега обязательно ограждают для исключения доступа людей в опасные зоны. Не допускается сбрасывать снег на провода и зелёные насаждения.

Рабочие, сбрасывающие снег, должны быть тщательно проинструктированы и снабжены предохранительными поясами, страховочными верёвками и валяной обувью.

Лекция 13