Техническая эксплуатация элементов фасадов

Фасады по архитектурно-эстетическим решениям, как правило, соответствуют технологическому назначению зданий. Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь надёжное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и динамическую устойчивость к воздействию атмосферно-климатических и технологических факторов.

Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания увлажнения в сочетании со случайными механическими повреждениями требует применения для цоколей наиболее прочных и морозоустойчивых материалов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагостойкого материала, иногда её покрывают металлическим сливом.

Балконы на фасадах зданий не только выполняют функциональное назначение, но и являются элементом украшения здания.

Поэтому содержание балконов в исправном состоянии, поддержание их элементов:

Экранов, решёток, цветочных ящиков в опрятном виде – одна из важных задач эксплуатации. Иногда из-за нарушения нормальной работы конструкций балконов происходит переувлажнение стен. По конструктивному решению балконы бывают: с несущей консольной плитой или плитой, уложенной на консольных балках. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут способствовать прониканию через места примыкания влаги. При длительном воздействии знакопеременных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда – к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает состояние гидроизоляции балконных плит, от которого зависит безотказность плиты и надёжность узлов примыкания балконов к стенам.

От непосредственного воздействия влаги, Образующейся при таянии снега на кровле, а также в период обильных дождей плоскости стен предохраняют карнизы. В сборных домах карнизы часто выполняют из железобетонных плит. От исправного состояния карнизов, поясков, пилястр и других выступающих частей фасадов в значительной степени зависит безотказность ограждающих конструкций всего здания.

Парапетные ограждения устраивают на крышах зданий для обеспечения безопасных условий труда рабочих при ремонтных работах и очистке кровель. Парапеты выполняют в виде ограждений из металлических решёток, бетонных элементов между кирпичными столбами или в виде сплошных кирпичных стенок. Наиболее ответственными элементами парапетных ограждений являются узлы их крепления к несущим элементам зданий (стенам, стропильным балкам, перекрытиям). Примыкание кровельных покрытий к элементам парапетных ограждений должны быть герметичными, удобными для осмотров и последующих ремонтов.

Задачей технической эксплуатации является обеспечение надёжности парапетных ограждений. При осенних и весенних осмотрах необходимо обращать внимание на техническое состояние узлов примыкания, отсутствие протечек в этих местах со стороны чердачных помещений, отсутствие следов коррозии элементов ограждения.

При очередных планово-предупредительных ремонтах кровель заменяют уплотняющие прокладки в местах крепления стоек к конструкциям крыш, стен, перекрытий, а также негодные элементы парапетов.

Часть помещения, которая ограждена наружными стенами, выступающими за внешнюю плоскость фасада, называют эркером (рис. 87). Наиболее ответственным узлом, как и в балконах, является верхняя часть эркера, которую выполняют в виде балкона или как совмещённую крышу. Конструкция примыкания элементов эркера к стене предопределяет эксплуатационные свойства этих узлов. В процессе планово-предупредительного ремонта и в ходе осмотров устраняют неисправности всех элементов и примыкания эркера к стене.

Лоджии, в отличии от эркеров, имеют капитальные несущие боковые стены, связанные с наружными стенами здания. В процессе эксплуатации этих частей здания следует постоянно следить за состоянием примыканий элементов лоджий к стене и гидроизоляции покрытий.

При техническом обслуживании и ремонте фасадов зданий особое внимание обращают на обеспечение надёжности крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами, омет располагать на высоте 20…25 см от уровня тротуара. Если установить омет ниже 20 см, быстро образуется ледяная пробка. При установке отмета выше 25 см происходит переувлажнение цоколя брызгами стекающей воды.

Состояние элемента фасада контролируют весной и осенью путём осмотра, а также перед назначением здания на очередной плановый или выборочный ремонт. При осмотре балконов, лоджий, эркеров помимо плотности примыкания их частей к зданию следует проверять состояние несущих конструкций: консольных плит и балок, кронштейнов и подкосов. Трещины в плитах, балках, кронштейнах надо очистить от грязи, определить их глубину и проверить состояние арматуры или закладных деталей и металлических балок. При наличии подтёков и ржавых пятен необходимо проверить простукиванием плотность защитного слоя, а также путём вскрытий – состояние гидроизоляции. Иногда состояние скрытых конструкций и материала железобетонных элементов проверяют путём отбора проб в лабораторных условиях. При необходимости производят проверенные расчёты, а также испытание балконов пробной нагрузкой. Балконы, состояние которых в процессе обследования признанно неудовлетворительным, назначаются на ремонт; пользоваться такими балконами запрещается.

При осмотре карнизов проверяют прочность креплений их деталей. В кирпичных карнизах контролируют прочность раствора кладки, в оштукатуренных – состояние и прочность сцепления штукатурки с основанием.

Наиболее надёжная защита стен от преждевременного износа – устройство конструктивных покрытий выступающих частей и поддержание их в исправном состоянии в процессе эксплуатации.

Особое внимание при осмотрах обращают на состояние элементов, наиболее подверженных воздействию влаги и атмосферных осадков: поясков, сандриков, различных архитектурных деталей, выступающих из плоскости фасада, а также проверяют прочность их крепления к стенам. Части карнизов и других элементов, которые в результате осмотра признанны опасными для эксплуатации, ремонтируют. Зоны возможного обрушения обносят ограждением и закрывают проход для пешеходов. При осмотре стен фасадов непрочные детали, а также имеющие признаки отслоения снимают. Снимают также штукатурные слои с нарушенным сцеплением, что устанавливается лёгким простукиванием. Особо тщательно проверяют состояние фасадов весной. В этот период некоторые детали с нарушенным сцеплением со стенами или потерявшие прочность в узлах крепления могут до момента оттаивания удерживаться на плоскости фасада за счёт замёрзшей воды в трещинах. Осмотр таких участков рекомендуется выполнять с помощью бинокля. При обнаружении признаков недостаточной прочности крепления деталей участки под ними следует огораживать и держать закрытыми для прохода людей на весь период до полного оттаивания стен фасадов и их деталей.

Лекция 12