Техническая эксплуатация перегородок

В гражданских зданиях помещения отделяются друг от друга перегородками в пределах этажа. В жилых домах перегородки разделяют комнаты, квартиры, санитарные узлы, ванные комнаты и кухни. Основные требования, предъявляемые к перегородкам, - хорошие звукоизоляционные свойства, влагостойкость, огнестойкость, гвоздимость, малая масса и небольшая толщина.

Перегородки бывают гипсовые, гипсобетонные на заполнителях из шлака, опилок, из легких и ячеистых бетонов, железобетона, кирпича, пустотелых керамических камней и деревянные. В последнее время большое распространение получили прокатные перегородки в виде гипсобетонных и шлакобетонных панелей.

В ранее построенных домах перегородки выполняли из гипсовых или гипсобетонных плит. В помещениях с повышенной влажностью перегородки возводили из кирпича или пустотелых шлакобетонных камней.

Перегородки выполняют также из двух- или трех- слойных щитов, обшитых дранкой и оштукатуренных цементно-известковым или гипсоизвестковым раствором. Деревянные перегородки таких конструкций наиболее часто встречаются в старых зданиях. Иногда в таких зданиях встречаются перегородки в виде каркаса с обшивкой с двух сторон досками и заполнением пространства между ними шлаковой засыпкой. Наружные поверхности таких перегородок также оштукатуривают по дранки.

При капитальном ремонте зданий часто применяют цементно - фибролитовые плиты для устройства перегородок. В некоторых типах гражданских зданий делают чисые столярные перегородки.

В процессе технической эксплуатации необходимо проводить мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту перегородок с целью сохранения эксплуатационных свойств на протяжении всего срока их службы. Звукоизоляционные свойства перегородок могут быть нарушены в период осадки здания в результате образования трещин в конструкциях перегородок или в местах их примыканий к стенам и перекрытиям.

Трещины возникают также в местах прохода трубопроводов из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций. При проведения ремонтов следует расчистить образовавшиеся трещины, в случае необходимости проконопатить их и заделать. При плановых и внеочередных тщательно заделывают все отверстия, устраиваемые для прокладки трубопроводов, электропроводки и других коммуникаций.

Запрещается устанавливать новые перегородки или перемещать существующие, поскольку при этом могут перераспределиться нагрузки на перекрытия и появиться сверхдопустимые деформации. Не разрешается устраивать проемы и делать крепления для картин, полок и других надобностей, так как при наличии скрытой электропроводки это может привести к поражению током. Такие работы следует выполнять только при наличии утвержденных проектов и с разрешения жилищно-эксплуатационной организации. Особое внимание надо обращать на соблюдение технологического назначения помещений.

При наличии в здании несущих перегородок не допускается пробивать в них проемы. Запрещается крепить настенное оборудование на асбестоцементных перегородках и металлических каркасах санитарно-технических кабин заводского изготовления, если оно не было предусмотрено при их изготовлении.

Деревянные перегородки наиболее подвержены гниению в местах

установки санитарно-технических приборов и в санитарных узлах, поэтому в этих местах надо устраивать долговечные покрытия из облицовочных материалов или окрасочных пленок.

Обнаруженные в процессе осмотра дефекты перегородок необходимо устранять при подготовке зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.

Лекция 14