Стоимости проектных работ к сметной стоимости строительно-монтажных работ

Этот метод определения сметной стоимости проектных работ применяется только для строительства объектов жилья и социальной сферы.

Для составления локальных смет на проектные работы с применением усредненных процентных показателей стоимости проектных работ к сметной стоимости строительно-монтажных работ, как и для составления других смет на проектирование, необходимо руководствоваться документом «ПРАВИЛА определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, осуществляемого на территории Украины ДБН Д. 1.1-7-2000».

Усредненные процентные показатели, применяемые к сметной стоимости строительно-монтажных работ для определения стоимости проектных работ, определяются Министерством регионального развития и строительства Украины.

Базой, к которой применяются усредненные процентные показатели стоимости проектных работ, является стоимость строительно-монтажных работ по номенклатуре глав 1-9 сводного сметного расчета.

Сумма по главам 1-9 определяется по данным стоимостных показателей объектов-аналогов или укрупненных усредненных показателей на функциональную единицу измерения (1м² общей площади, 1м³ объема здания, 1 посещение и т.п.).

При использовании стоимостных укрупненных показателей на функциональную единицу измерения расчёт осуществляется путем применения коэффициента 0,91 к стоимости объекта проектирования.

Показатель стоимости проектных работ принимается согласно приложению, приведенному ниже, в зависимости от сметной стоимости строительства (графа 2) и категории сложности объектов стройки (графа 3 -7):

 

№ п/п	Стоимость строительно-монтажных работ по главам1-9, грн.*	Усредненные процентные показатели стоимости проектных работ при индивидуальном проектировании зданий, сооружений и комплексов жилья и социальной сферы на конкретных участках состоянием на 1.04.2008р.
Категории сложности объектов
I	II	III	IV	V
	До 200	5,08	5,96	7,13	8,15	9,21
	200-500	5,08-4,40	5,96-5,29	7,13-6,28	8,15-7,12	9,21-8,01
	500-1000	4,40-4,17	5,29-4,96	6,28-5,87	7,12-6,66	8,01-7,49
	1000-2000	4,17-3,96	4,96-4,76	5,87-5,70	6,66-6,38	7,49-7,23
	2000-3000	3,96-3,94	4,76-4,72	5,70-5,55	6,38-6,26	7,23-7,06
	3000-4000	3,94-3,88	4,72-4,68	5,55-5,45	6,26-6,18	7,06-6,97
	4000-5000	3,88-3,56	4,68-4,01	5,45-4,78	6,18-5,52	6,97-6,22
	5000-6000	3,56-3,34	4,01-3,82	4,78-4,55	5,52-5,31	6,22-5,89
	6000-7000	3,34-3,16	3,82-3,68	4,55-4,46	5,31-5,08	5,89-5,60
	7000-8000	3,16-3,03	3,68-3,57	4,46-4,28	5,08-4,94	5,60-5,41
	8000-9000	3,03-2,91	3,57-3,46	4,28-4,15	4,94-4,83	5,41-5,29
	9000-10000	2,91-2,87	3,46-3,40	4,15-4,08	4,83-4,78	5,29-5,20
	10000-12000	2,87-2,66	3,40-3,21	4,08-3,83	4,78-4,32	5,20-4,85
	12000-14000	2,66-2,47	3,21-3,01	3,83-3,49	4,32-4,10	4,85-4,51
	14000-16000	2,47-2,29	3,01-2,87	3,49-3,26	4,10-3,86	4,51-4,22
	16000-18000	2,29-2,20	2,87-2,72	3,26-3,11	3.86-3.73	4,22-4,00
	18000-20000	2,20-2,10	2,72-2,61	3,11-2,99	3,73-3,52	4,00-3,78
	20000-22000	2,10-2,05	2,61-2,52	2,99-2,94	3,52-3,36	3,78-3,64
	22000-24000	2,05-2,00	2,52-2,41	2,94-2,87	3,36-3,20	3,64-3,54
	_ 24000-26000	2,00-1,95	2,41-2,36	2,87-2,74	3,20-3,10	3,54-3,42
	26000-28000	1,95-1,90	2,36-2,32,	2,74-2,67	3,10-3,01	3,42-3,32
	28000-30000	1,90-1,84	2,32-2,27	2,67-2,62	3,01-2,91	3,32-3,22
	30000-32000	1,84-1,79	2,27-2,15	2,62-2,52	2,91-2,80	3,22-3,12
	32000-34000	1,79-1,72	2,15-2,10	2,52-2,44	2,80-2,71	3,12-3,01
	34000-36000	1,72-1,64	2,10-1,98	2,44 -2,38	2,71-2,62	3,01-2,90
	36000-38000	1,64-1,58	1,98-1,90	2,38-2,23	2,62-2,50	2,90-2,77
	38000-40000	1,58-1,50	1,90-1,80	2,23-2,12	2,50-2,40	2,77-2,66
	40000-50000	1,50-1,34	1,80-1,61	2,12-1,94	2,40-2,20	2,66-2,48
	Свыше 50000	1,34	1,61	1,94	2,20	2,48

 

• Примечание: Промежуточные значения определяются методом интерполяции.

Категория сложности проектируемой стройки устанавливается согласно приложению 6 к ДБН Д.1.1-7-2000 (см. приложение 2).

Если категория сложности отдельных объектов, входящих в состав стройки, различная, то сметную стоимость проектных работ каждого объекта лучше определять отдельно, исходя из стоимостных показателей и категории сложности этого объекта. Общая сметная стоимость проектных работ определяется в сводном сметном расчете проектно-изыскательских работ как итог таких стоимостей по отдельным объектам.

Сметная стоимость проектных работ на расширение, реконструкцию и техническое переоснащение предприятий, зданий и сооружений, определенная по данному методу, увеличивается путем применения коэффициента, который устанавливается по согласованию с заказчиком исходя из дополнительных трудовых затрат, и составляет не более 1,2.

При повторном или многоразовом применении проекта, который был разработан ранее (привязка), стоимость проектных работ исчисляется в зависимости от объема перепроектирования, исходя из выполнения работ в одну стадию (рабочий проект) и стоимости объекта, в следующих размерах:

а) без перепроектирования надземной части здания - до 15%. В особых обоснованных случаях (сложные гидрогеологические условия, рельефность территории и т.п.) - от 15 до 25%;

б) при перепроектировании надземной части здания с изменением фасадов и перепланировкой конструкций здания, включая изменение длины, секционности, а также конструкций и инженерного оборудования, но при сохранении основных архитектурно-планировочных и конструктивных решений - до 50%.

Распределение сметной стоимости проектных работ по стадиям проектирования приведено в таблице по ДБН Д.1.1-7-2000:

Таблица удельного веса стоимости проектных работ, осуществляемых по отдельным стадиям проектирования

 

Стадии проектирования	Удельный вес сметной стоимости проектных работ, осуществляемых по отдельным стадиям проектирования, в общей соответствующей стоимости в зависимости от количества стадий (в процентах)
1 ТЭО инвестиций (ЭП) Проект Рабочая документация (РД) Всего	при 3 стадиях проектирования	при 2 стадиях проектирования
ТЭО инвестиций (ЭП) и РД	проект и РД
20-25 30-35 50-40	25 0 75 100	40 60 100
2. ТЭО инвестиций (ЭП) Рабочий проект Всего	при 2 стадиях проектирования	в 1 стадию проектирования
20-25 80-75	-

Стадии проектирования устанавливаются инвестором (заказчиком) совместно с проектировщиком в зависимости от архитектурной, технической и экологической сложности объекта, требований местных органов градостроительства и архитектуры, стоимости строительства объекта.

Стоимостью проектных работ, определенной по данному методу, не учтены затраты на служебные командировки (кроме командировок административного персонала).

Рассмотрим на примере, как будет выглядеть расчет локальной сметы на проектные работы от стоимости СМР (строительно-монтажных работ).

Например: необходимо определить стоимость проектных работ на проектирование больницы на 100 койко-мест при одностадийном проектировании - стадия РП (рабочий проект).

Для определения стоимости проектных работ обращаемся к данным, которые регулярно публикуются в выпусках «Ценообразование в строительстве» Министерства регионального развития и строительства Украины (издатель - научно-производственная фирма «Инпроект»).

Согласно опубликованным данным, стоимость одного койко-места составляет с НДС 229707.00 грн, что без НДС равняется 191422.50 грн. Так как при расчете мы используем стоимостной укрупненный показатель на функциональную единицу измерения (койко-место), то нам необходимо применить коэффициент 0,91.

В случае, когда мы применяем для расчета данные объекта - аналога, коэффициент 0,91 применять не надо.

Для расчета стоимости проектных работ необходимо определить усредненный процентный показатель, который рассчитывается методом интерполяции и зависит от стоимости СМР и категории сложности проектируемого объекта. Стоимость строительно-монтажных работ при строительстве больницы на 100 койко-мест составляет:

(191422.50*0,91*100)/1000 = 17419.4475 тыс.грн.

Теперь обращаемся к таблице усредненных показателей. Рассчитанная стоимость СМР попадает в 16 строку данной таблицы. Больницы относятся к IV категория сложности, согласно приложению 6 к ДБН Д.1.1-7-2000.

Рассчитываем усредненный процентный показатель методом интерполяции:

к=0.03768=[3,86+(3,73-3,86)/(18000,0-16000,0)*(17419,4475-16000,0)]/100 - Усредненный процентный показатель.

(Приложение 1 к письму Минрегионстроя Украины от 31.03.2008 №144 п.16,гр.6)

 

Локальная смета, сформированная по форме 2-П, выглядит следующим образом:

По расчету калькуляционным методом составляется локальная смета по форме 2-П.

 

Приложение к договору № Форма № 2-П

От «___» «_________» 200_

СМЕТА № 1

на проектные (изыскательские) работы

Больница на 100 койко-мест

Проектная организация: УКРНИИПРОЕКТ

Организация заказчик: Банк "Аваль"

№пп	Характерис-тика здания	№№ Разделов, таблиц, пунктов и указаний сборника цен	Расчет стоимости (А+БХ)*К1,2*КО	Стоимость грн.
1.	Больница на 100 койко-мест (от СМР) 191422,50-источник-ценообразов ание в строи­тельстве сборник №5,февраль 2008 (191422,5* •0,91*100) /1000	ДБН Д. 1.1.7-2000. к=0.03768=[3,86+(3,73- 3,86)/(18000,0- 16000,0)*(17419,4475-16000,0)]/100 - Усредненный процентный показатель. Приложение 1 к письму Минрегионстроя Украины от 31.03.2008 N144 п.16,гр.6 Категория сложности. Приложение 6 n.2.3.5-IV. k=1,0 - стадия проектирования(ДБН Д. 1.1-7-2000)- "Рабочий проект(РП)" в составе стадий РП, при количестве стадий проектирования -1	17419.4475* *0.03768* *1.0*1000	656364,78
Всего по смете	656364,78
НДС (20%)	131272,96
ИТОГО	787637,74

Семьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать семь грн. 74 коп. в том числе НДС 20.00% - Сто тридцать одна тысяча двести семьдесят две грн.96 коп.

Директор Иванов И.И.