Определение стоимости проекно-изыскательских работ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

Нормативная база для расчета смет на пИР

Рассмотрим нормативную базу, которую должны использовать для составления смет на проектно-изыскательские работы.

Существуют разные виды смет на проектно-изыскательские работы. В зависимости от вида смет стоимость этих работ определяется с применением цен соответствующих сборников.

«Сборник цен на проектные работы для строительства» (далее именуется СЦПР) предназначен для определения стоимости разработки проектно-сметной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений; схем и проектов районной планировки, планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов. СЦПР разработан для различных отраслей промышленности.

Сборник состоит из «Общих указаний по применению СЦПР» (см.п.1.4) и разделов, которые содержат указания о порядке применения цен, отражающих специфику объектов проектирования, и цены на разработку проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

Разделы Сборника утверждены соответствующими министерствами и ведомствами по согласованию с Госстроем СССР.

Перечень разделов Сборника с указанием министерств и ведомств, утвердивших цены, и институтов-редакторов, ответственных за их разработку, приведен в разделе 1.1.

Сборник цен на проектные работы для строительства

Стоимость проектных работ для строительства, за исключением ремонта, определяется по разделам «Сборника цен на проектные работы для строительства» (СЦПР) (Москва, 1990 год) в соответствии с «Общими указаниями по применению сборника цен на проектные работы для строительства» (2-е издание, дополненное, Москва, 1990 год).

Составление смет на проектные работы по форме 2-П

2.1. Структура СЦПР и примеры составления смет

Рассмотрим на примерах структуру расценок СЦПР (сборника цен на проектные работы) различных типов.

Пример 1.

Раздел 39 «Жилые дома и хозяйственные постройки»

Таблица 39-1

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показатель проектируе­мого объекта	Постоянные величины стоимости разработки рабочей документации в руб.	Отношение к стоимости разработки рабочей документации
Проекта	Рабочего проекта
а	в	K1	К2
1.	1-этажный жилой дом с надворными постройками	м^3		0,22	0,4	1,2
2.	2- этажный жилой дом с надворными постройками	тоже		0,22	0,42	1,21
3.	3-этажный жилой дом с надворными постройками	тоже		0,15	0,42	1,21

Графа 1 - номер по порядку. От него зависит формирование обоснования расценки. Первая расценка будет иметь обоснование 39-1-1, вторая 39-1-2 и т.д.

Графа 2 - наименование.

Графа 3 - основной показатель проектируемого объекта, т.е. единица измерения.

Графы 4 и 5 - постоянные величины стоимости разработки рабочей документации в рублях. (Надо отметить, что есть разделы, у которых эти показатели представлены в тысячах рублей.)

Эти данные являются основными стоимостными показателями Вашего объекта.

Графа 4 - «а» - неизменная величина.

Графа 5 - «в» - величина, которая умножается на основной показатель проектируемого объекта, т.е. на единицу измерения.

Графы 4 и 5 всех разделов СЦПР несут информацию для стадии проектирования «Рабочая документация». Расчет для других стадий проектирования мы рассмотрим чуть ниже.

Стоимость разработки рабочей документации (С) определяется по формуле:

С = а + в х,

где а и в - постоянные величины основного показателя проектируемого объекта;

х - основной показатель проектируемого объекта.

Стоимость проектирования двухэтажного жилого дома с надворными постройками объемом 1200 мЗ на стадии рабочая документация составит:

4176 + 0,22 * 1200 = 4440 руб.

Пример 2.

Раздел 49. «Водозаборы из подземных источников»

Эта таблица отличается от таблицы 39-1 тем, что в наименовании объекта проектирования задан интервал действия выбранной расценки.

Таблица 49 -2

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показатель проектируе­мого объекта	Постоянные величины стоимости разработки рабочей документации в руб.	Отношение к стоимости разработки рабочей документации
Проекта	Рабочего проекта
а	в	K1	К2
	Водозаборы из подземных источников (скважин) производительностью, м^3/ч:
1.	От 25 до 200	1 м^3/ч		23,22	0,27	1,12
	свыше 200 до 650	1 м^3/ч		14,513	0,27	1,12

В п.п. 2.13 и 2.15 «Общих указаний по применению сборника цен на проектные работы для строительства» сказано, что если параметры нашего объекта попадают в заданный интервал, то расчет происходит так же, как в примере 1. Кроме того, выбранную расценку можно применять в том случае, если основной показатель нашего объекта не отличается от приведенных в расценке больше, чем в два раза. «В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенных в таблице цен раздела, то стоимость разработки рабочей документации определяется путем экстраполяции...»

Допустим, нам необходимо определить стоимость разработки рабочей документации водозаборов из подземных источников производительностью 15мЗ/ч.

Эта стоимость определяется по расценке 49-2-1 по формуле:

С = а + в(0,4 x_min + 0,6 х_задан.),

где а и в - постоянные величины, принимаемые по таблице для минимального и значения показателя;

x_min - минимальный показатель, приведенный в таблице;

х_задан. - заданный показатель проектируемого объекта.

3283,0 + 23,22 * (0,4 * 25,0 + 0,6 * 15,0) = 3724,18 руб.

В случае, когда необходимо определить стоимость разработки рабочей документации водозаборов из подземных источников производительностью 1000 мЗ/ч, воспользуемся расценкой 49-2-2 и применим формулу:

С = а + в(0,4 х_max + 0,6 x_задан)

где а и в - постоянные величины, принимаемые по таблице для максимального значения показателя;

x_max - максимальный показатель, приведенный в таблице;

x_задан.- заданный показатель проектируемого объекта.

5024,0 + 14,513 * (0,4 * 650,0 + 0,6 * 1000,0) = 17505,18 руб.

В примерах 1 и 2 была определена стоимость проектных работ для стадии проектирования «Рабочая документация». При определении стоимости проектных работ для стадии «Проект» и «Рабочий проект» необходимо воспользоваться коэффициентами K₁ и К₂. Стоимость разработки проекта определяется по формуле

С_п = С х K₁,

а стоимость разработки рабочего проекта определяется по формуле

С_рп = С х К₂,

где С_п - стоимость разработки проекта,

С_рп - стоимость разработки рабочего проекта,

С - стоимость разработки рабочей документации,

K₁ - отношение стоимости проекта к стоимости рабочей документации,

К₂ - отношение стоимости рабочего проекта (включая рабочую документацию) к стоимости рабочей документации.

Примечание: Значения а, в, K₁ и К₂ приведены в разделах СЦПР (сборника цен на проектные работы).

Кроме основных трех стадий проектирования (П роект (П), Р абочая Д окументация (РД) и Р абочий П роект (РП)), существуют предпроектные работы. Предусмотрены три стадии предпроектных работ: Т ехнико- Э кономическое О боснование (ТЭО), Т ехнико- Э кономический Р асчет (ТЭР) и Э скизный П роект (ЭП).

Правила определения стоимости предпроектных работ на этих стадиях описаны в ДБН Д.1.1-7-2000 п.2.9.

Стоимость составления смет на стадиях предпроектных работ определяется по соответствующим сборникам цен на разработку документации от стоимости разработки стадии «Проект (П)» путем применения коэффициента:

- для технико-экономических обоснований (ТЭО) - 0,6;

- для технико-экономических расчетов (ТЭР) - 0,45;

- для эскизных проектов (ЭП) - 0,5.

Как правило, стоимость проектно-изыскательских работ необходимо корректировать путем применения различных коэффициентов.

Коэффициенты, которые могут быть применены к расценкам, приведены в указаниях по применению цен для каждого раздела и в примечаниях к таблицам раздела. О порядке применения коэффициентов можно прочитать в п.2.7 ДБН Д.1.1-7-2000 (см. приложение 2).

Особого внимания требуют коэффициенты, приведенные в приложении 5 ДБН Д.1.1-7-2000. О них написано в п.2.8 ДБН Д.1.1-7-2000 (см. приложение 2): «Стоимость разработки проектно-сметной документации на строительство объектов в сложных условиях определяется по соответствующим сборникам цен с применением к стоимости отдельных разделов проектных работ, к разработке которых действующими нормативными документами установлены особые требования, дополнительных повышающих коэффициентовприведенных в приложении 5.»

Пример3

Требуется определить стоимость проектирования на стадии РП (Рабочий проект) 22-х этажного жилого дома из монолитного бетоиа на территории с сейсмичностью 8 баллов. Строительный объем здания 13200 мЗ.

Согласно п.5 указаний по применению цен, стоимость разработки проектно-сметной документации жилых и гражданских зданий из монолитного бетона или из объемных блоков определяется по ценам Сборника с введением коэффициента 1,2.

Обращаемся к соответствующей таблице 39 раздела СЦПР: ЖИЛЫЕ ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ

Таблица 39-1

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показатель проектируемого объекта	Постоянные величины стоимости разработки рабочей документации в руб.	Отношение к стоимости разработки рабочей документации
Проекта	Рабочего проекта
а	в	K1	К2
	14-16 этажные жилые дома	мЗ		0,43	0,4	1,2

Примечания: 1. Стоимость разработки проектно-сметной документации жилых домов свыше 16 до 20 этажей определяется по п. 8 таблицы с коэффициентом 1,3. Стоимость разработки проектно-сметной документации жилых домов свыше 20 этажей определяется по п.8 таблицы с коэффициентом 1,6.

Перед тем, как приступить к расчету, обратим внимание на то, что каждая расценка СЦПР имеет разбивку по частям проекта. Наша расценка разбита на части проекта следующим образом:

	Часть проекта / Процент
Архитектурно-строительная часть	АР
Сметная часть	СМ	9.00
Отопление и вентиляция	ОВ	7.00
Электрооборудование	ЭЛ	6.00
Водоснабжение и канализация	ВК	6.00
Генплан и транспорт	ГП	4.00
Связь и сигнализация	СС	3.00
Ведомость объемов работ	ВЕДОБ	2.00
Охрана среды	ОС
Проект организации строительства	ПОС	2.00
Технико-экономические показатели	ТЭЧ	1.00

 

Расчет стоимости проектных работ заданного жилого дома будет выглядеть следующим образом:

[(12107,0+0.43*13200.00)* 1.2*(1 +(0,58+0,02)*(1,4-1))]* 1,6*1,2*1,19*7,77 = 469761,23

Рассмотрим подробно эту формулу:

12107=а, 0,43= в, где а и в - постоянные величины основного показателя проектируемого объекта,

13200 - основной показатель проектируемого объекта - объем в мЗ,

1,2 - К₂ - отношение стоимости рабочего проекта (включая рабочую документацию) к стоимости рабочей документации,

0,58 - 58% - архитектурно-строительная часть,

0,02 - 2% - проект организации строительства,

1,4 - коэффициент, учитывающий влияние сейсмических воздействий интенсивностью 8 баллов (из формулы видно, что этот коэффициент действует только на две части нашего проекта - АР и ПОС),

1,6 - коэффициент, учитывающий этажность здания свыше 20 этажей (п.1 примечаний к таблице 39-1),

1,2 - коэффициент, учитывающий проектирование зданий из монолитного бетона (п.5. указаний по применению цен).

Мы рассмотрели весь расчет, кроме двух последних коэффициентов - 1,19 и 7,77.

О применении этих коэффициентов можно прочитать в п.2.3 ДБН Д.1.1-7-2000.

К расчетам стоимости проектно-изыскательских работ применяются повышающие коэффициенты и индексы, разработанные Госстроем и Утвержденные приказом Министерства регионального развития и строительства Украины от 06.07.07 № 92:

ДБН Д. 1.1-7-2000 Приложение 2

Справочное

ПЕРЕЧЕНЬ действующих сборников цен и размеры поправочных коэффициентов на проектно-изыскательские работы для строительства

№	Наименование разделов Сборника цен	Поправочный коэффициент.
1.	Электроэнергетика	1,07
39.	Жилые и гражданские здания	1,19
65.	Городские инженерные сооружения и коммуникации	1,19

Дополнение 4

Утверждено приказом Минрегионстроя Украины от 01.07.2008 №297

Индексы определения сметной стоимости проектно-изыскательских работ и показатели этой стоимости в расчете на один чел.-день по состоянию на 1.07.2008 г.

(вместо Приложения 4 до ДБН Д. 1.1-7-2000)

№ п/п	Виды работ	Индексы	Показатель сметной стоимости в расчете на 1 чел.-день, грн.
	Проектные работы	7,77	355,0
	Проектно-планировочные работы	8,65	393,0
	Изыскательские работы (кроме инженерно-геодезических): полевые камеральные	8,90 7,77	467,0 355,0
	Инженерно-геодезические работы	8,32	434,0

Рассмотренные нами примеры 1, 2 и 3 иллюстрируют калькуляционный метод определения сметной стоимости проектных работ.

По расчету калькуляционным методом составляется локальная смета по форме 2-П.

 

Приложение к договору № Форма № 2-П

От «___» «_________» 200_

СМЕТА № 1

на проектные (изыскательские) работы

Жилой дом секция 1
Проектная организация: УКРНИИПРОЕКТ

Организация заказчик: Банк "Аваль"

№пп	Характерис-тика здания	№№ Разделов, таблиц, пунктов и указаний сборника цен	Расчет стоимости (А+БХ)*К1,2*КО	Стоимость грн.
1.	22 -этажный жилой дом Расчетный показатель 13200 (м)З	Разд. 39,табл.1,п.8 к=1.2 - стадия проектирования(ДБН Д. 1.1-7-2000) - "Рабочий проект" к=1.6- Стоимость разработки проектно-сметной документации жилых домов свыше 20 этажей определяется по п.8 таблицы с коэффициентом к=1.2-Стоимость разработки проектно-сметной документации жилых и гражданских зданий из монолитного бетона или из объемных блоков определяется по ценам Сборника с введением коэффициента 1,2 к=1,4-Сейсмические воздействия интенсивностью 8 баллов. (ДБН Д.1.1-7-2000). Приложение 5) к=0,58*(1.4-1)- действие: АР к=0,02*(1,4-1) - действие: ПОС к=1,19- Жилые и гражданские здания(ДБН Д.1.1-7-2000 приложение 2) к=7,77 - Приказ Минрегионстроя Украины от 1.07.2008 N297 (проектные работы)	[(12107+0,43*13200)* 1,2*(1+(0,58+0,2)* (1,4-1))]*1,6*1.2*1,19 *7,77	469761,23
Всего по смете	469761,23
НДС (20%)	93952,25
ИТОГО	563713,48

Пятьсот шестьдесят три тысячи семьсот тринадцать грн.48 коп. в том числе НДС 20.00% - Девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят две грн.25 коп..

Директор Иванов И.И.

Смету составил Сидоров С.С.

2.2 Составление смет на проектирование при неполном объеме выполнения проектных работ

 

Рассмотрим пример определения стоимости проектирования при неполном выполнении проектных работ.

Необходимо рассчитать стоимость проектирования наружного освещения улицыпротяженностью 1,8 км.

Наружное освещение улиц, магистралей, проездов, площадей, парков, скверов, бульваров, кладбищ при однорядном расположении опор, и территорий школ, детских садов, яслей-садов и поликлиник

 

Таблица 64-11

№ пп	Наименование объекта проектирования	Основной показатель проектируе­мого объекта	Постоянные величины стоимости разработки рабочей документации в руб.	Отношение к стоимости разработки рабочей документации
Проекта	Рабочего проекта
а	в	K1	К2
	Наружное освещение участка протяжен­ностью, км: До 0,25	объект		-	0,52	1,15
	свыше 0,25 до 2,5	1 км		194,4

 

Расчет должен быть произведен для стадии «рабочий проект». Проектировщик не выпускает сметы и не делает проект организации строительства. Все расценки СЦПР имеют относительную стоимость в процентах по каждой части проекта: т.н. распределение. Рассмотрим распределение по частям проекта выбранной нами расценки.

К табл. 64-11. Относительная стоимость проектно-сметной документации, % цены

 

№ таблиц	Наименование объекта проектирования	Стадия проектирования	Освещение	Оборудование ввода и прокладка питающих кабелей	Установка и подводка питания к дорожно-сигнальным знакам	Каскадная схема управления	Сметная документация	Проект организации строительства	Научная организация труда рабочих и служащих, управления производством
64-11 п. 1-5	Наружное освещение улиц, магистралей проездов, площадей, парков, скверов, бульваров, кладбищ	П
Р
РП

 

В таблице относительной стоимости проектно-сметной документации видим, что составление сметной документации составляет 10%, а составление проекта организации строительства составляет 4% от общей суммы проектных работ. В условиях для расчета определено, что проектировщик не выпускает сметы и не делает проект организации строительства. При этом расчет должен быть произведен для стадии «рабочий проект».

Фрагмент локальной сметы при данном условии выглядит так:

 

№пп	Характерис-тика здания	№№ Разделов, таблиц, пунктов и указаний сборника цен	Расчет стоимости (А+БХ)*К1,2*КО	Стоимость грн.
1.	Наружное освещение участка свыше 0,25 до 2,5 Расчетный показатель 1,8000(км)	Разд. 64,табл.11,п.2 к=1.15- стадия проектирования(ДБН Д. 1.1-7-2000)- "Рабочий проект" к=1-0.1 - Понижающий коэффициент исключена сметная часть к=1-0.04-Понижающий коэффициент исключена часть Проект организации строительства к=1,0 -Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений, наружное электроосвещение(ДБН Д. 1.1-7-2000 приложение 2) к=7.77 - Приказ Минрегионстроя Украины от 1.07.2008 N297 (проектные работы)	(382 + 194.4*1.8) *1,15* (1-0,1-0,04) 1,00*7,77	5624,47 *

 

В графе 3 описаны все коэффициенты и действия, необходимые для расчета:

к=1.15 - стадия проектирования - "Рабочий проект" - графа 7 таблицы 64-11;

к=1-0,1-0,04=0,86 - формирование понижающего коэффициента, учитывающего неполный объем выполнения проектных работ (минус 0,1 -исключена часть «сметная документация», минус 0,04 - исключена часть «проект организации строительства»);

к=1,0 - переводной коэффициент, определяемый по разделу СЦПР «Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений, наружное электроосвещение» (ДБН Д.1.1-7-2000, приложение 2);

к=7,77 – переводной коэффициент, определенный приказом Минрегионстроя Украины от 1.07.2008 №297 (проектные работы)

Рассчитывая стоимость проектирования при выполнении неполного объема проектных работ, необходимо сформировать понижающий коэффициент, который зависит от относительной стоимости частей проектно-сметной документации, не присутствующих в проекте, выраженной в процентах. Коэффициент рассчитывается как единица минус невыполняемые части проекта, выраженные в долях процента (1-0,1-0,04).

В дальнейшем расчет не отличается от обычного расчета, приведенного в пункте 5.1.

Особого внимания заслуживает ситуация, когда исключается не сметная часть, а любая другая, которая предполагает составление смет по этой (исключаемой) части проекта.

Рассмотрим такую ситуацию.

Исключим из рассматриваемой расценки раздел «Оборудование ввода и прокладка питающих кабелей». В относительной стоимости проектно-сметной документации этот раздел составляет 28%. Сметная документация составляет 10%. Нам необходимо исключить не только раздел «Оборудование ввода и прокладка питающих кабелей», но и составление смет по этому разделу.

Понижающий коэффициент рассчитывается по формуле:

1-[(П_снч)/(100-П_см)], где

П_снч - относительная стоимость снимаемых (исключаемых) частей проекта,

П_см - относительная стоимость разработки сметной документации. В нашем случае получается:

1 - [(28)/(100-10)] = 1 -0,31111 = 0, 6889.

Теперь фрагмент сметы выглядит следующим образом:

 

				^3
	Наружное освещение участка свыше 0,25 до 2,5 Расчетный показатель 1,8000(км)	Разд. 64,табл.11,п.2 к=1,15 - стадия проектирования(ДБН Д. 1.1-7-2000) - "Рабочий проект" к=1 -0,1111 - Понижающий коэффициент - исключена часть-Оборудование ввода и прокладка питающих кабелей к=1,0 - Газооборудование и газоснабжение промышленных предприятий, зданий и сооружений, наружное электроосвещение (ДБН Д. 1.1-7-2000 приложение 2) к=7,77 - Приказ Минрегионстроя Украины от 1.07.2008 №297 (проектные работы)	(382.0+ 194,4*1,8)* 1,15* *(1-0,31111)* *1,0*7,77	4505,46

Как видим из фрагмента сметы, все коэффициенты остались без изменений, кроме понижающего коэффициента. Обратите внимание: исключена часть, имеющая относительную стоимость 28%, а снято 31,11%. Это происходит потому, что к части «Оборудование ввода и прокладка питающих кабелей» добавлено составление смет по этой части.

 

Директор Иванов И.И.

Смету составил Сидоров С.С.

 

 

Директор Иванов И.И.

Смету составил Сидоров С.С.

Сводная смета. Форма 1-П

 

Если при определении сметной стоимости проектно-изыскательских работ составляется несколько локальных смет, общая сметная стоимость определяется по сводному сметному расчету (или сводной смете) на проектно-изыскательские работы - форма 1-П. Сводная смета (расчет; представляет собой сумму локальных смет по рассчитываемому проекту.

СВОДНАЯ СМЕТА № 5

Образец

Наименование исполнителя Наименование заказчика

Адрес: Адрес:

Расчетный счет: Расчетный счет:

МФО МФО

наименование района, наименование района,

в котором находится банк в котором находится банк

КОД КОД

АКТ№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ