Тема 13. Право общей собственности.

Количество часов: 2 часа

________________________________________________________________________________

Практическое занятие – 2 часа.

Цель занятия: формирование знаний об общей собственности.

Задачами занятия являются формирование навыков работы с нормативным материалом и судебно-арбитражной практикой, правового анализа конкретных жизненных ситуаций, возникающих в связи с осуществлением права общей собственности

 

ЗАДАНИЯ:

В рабочей тетради составьте схему: «Особенности общей совместной собственности».

 

2. Проведите сравнительный анализ прав участников общей совместной и общей долевой собственности. Результаты оформите в виде таблицы:

 

Права участников общей долевой собственности	Права участников общей совместной собственности

ЗАДАЧИ:

Задача 1.

Федорцов после увольнения стал выпивать, при этом тратил средства, зарабатываемые его супругой. После нескольких громких скандалов она отказала ему в деньгах. Спустя несколько дней вернувшись домой с работы она не обнаружила телевизора и игровую приставку сына. Выяснилось, что Федорцов продал их соседу по лестничной площадке Никитину и пропал на несколько дней. Федорцова потребовала от Никитина возврата имущества, но тот отказался, пояснив, что в тот момент Федорцов был трезв, проданные вещи с его слов купил на последнюю зарплату.

Вопросы к задаче:

1. Что относится к совместной и к раздельной собственности супругов?

2. Какой порядок владения. пользования и распоряжения совместной собственностью установлен гражданским и семейным законодательством?

3. Может ли Федорцова потребовать признания сделки недействительной и при каких условиях? Что вы ей посоветуете?

 

Задача 2.

Егоров совместно с Роговым купил на долевых началах двухэтажный дом. По обоюдному соглашению семья Егорова проживала на втором этаже, а семья Рогова на первом. Во время грозы молния ударила в дом, который принадлежал указанным лицам, в результате чего возник пожар. Пожаром был уничтожен только второй этаж, в котором проживала семья Егорова. Ему и была выплачена страховая сумма. Поскольку семье Егорова временно не где было проживать, последний обратился к доводу с требованием о выделении его семье половины уцелевшего после пожара дома. Однако последний отказался удовлетворить требование Егорова на том основании, что последний получил от страховой организации страховую сумму, которая и должна быть им затрачена на восстановление второго этажа. Что касается первого этажа, то эти части дома не принадлежит Егорову и он не вправе претендовать на какую-нибудь его долю. Не согласившись с мнением Рогова, Егоров обратился с иском в суд, потребовав, раздела первого этажа дома.

Вопросы к задаче:

1. Какой порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности?

2. Кому принадлежит право на страховую выплату и кто должен нести расходы по восстановлению? Оцените доводы сторон и разрешите дело.

 

Задача 3.

Симкин, бывший главой фермерского хозяйства, умер. Членами хозяйства также являлись жена Симкина - Анна, их совершеннолетний сын - Антон и брат Симкина - Иван.

Иван Симкин, спустя некоторое время после смерти брата, заявил, что в сложившейся ситуации не видит смысла в дальнейшем членстве в фермерском хозяйстве и поэтому предложил либо произвести раздел имущества хозяйства, либо, если другие участники хозяйства будут возражать, выделить его долю. В частности, он предлагал разделить земельный участок и выделить ему соответствующую часть, а также предоставить ему один из трех тракторов имевшихся в хозяйстве. Что касается денежных средств, имевшихся на счете, Иван Симкин предлагал разделить их на четыре равные части и одну четверть передать ему. Против такого раздела возражали остальные члены хозяйства. По их мнению, земля и иные хозяйственные орудия вообще разделу не подлежат. Что касается раздела денежных средств, то они готовы выделить ему определенную сумму денег, однако считают, что эта сумма должна быть меньше, чем одна четвертая, поскольку, во-первых, Петр Симкин был главой хозяйства, поэтому ему должна причитаться большая доля, во-вторых, они – наследники первой очереди – должны унаследовать долю Петра, а оставшаяся часть денег должна делиться на троих.

Вопросы к задаче:

1. Кому принадлежит имущество крестьянского (фермерского) хозяйства?

2. Каковы возможности выдела доли и раздела входящего в его состав имущества?

3. Разрешите спор.

 

Задача 4.

Два брата, Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договоренности между братьями Петр с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей - двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме была общая. Андрей пожелал уехать на север, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную ему часть дома. Петр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. При этом он ссылался на то, что между братьями была лишь устная договоренность о порядке пользования домом и что дом в натуре вообще разделить нельзя без существенной перепланировки. Вместе с тем от при­обретения части дома, принадлежащей Андрею, Петр отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне достаточно. Нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи и рекомендовал братьям для разрешения спора обратится в суд.

Вопросы к задаче:

1. Каковы особенности владения, пользования и распоряжения жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности нескольких лиц? Какое значение имеют договоренности о сложившемся порядке пользования?

2. Каков порядок распоряжения долей? Возможен ли пересмотр порядка пользования, если Андрей продаст долю многодетной семье беженцев? Решите дело.

Нормативный материал, судебно-арбитражная практика по теме 13:

1. Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. – 2003. - № 24. – Ст. 2249.

2. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. - № 1. Ст. 6.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" //Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961 – 1996. - М., "Юридическая литература", 1997.

4. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ. 2009. № 9.

Дополнительная литература по теме 13:

1. Авдонина О.Г., Серова О.А., Писарев Г.А., Рыбаков В.А. Правовой статус и имущественные права крестьянского (фермерского) хозяйства как субъекта гражданского права // Юрист. - 2014. - N 23. - С. 9 - 14.

2. Блинков О.Е., Бутова Е.А. Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики // Наследственное право. - 2015. - N 1. - С. 21 - 24.

3. Бутова Е.А. О некоторых вопросах трансформации общей совместной собственности в долевую // Современное право. - 2014. - N 6. - С. 68 - 72.

4. Гайдук Ю.Н. Незначительная доля в праве общей собственности // Российский судья. - 2014. - N 10. - С. 33 - 35.

5. Гутникова А.С. Общая собственность на имущество в многоквартирных домах и иных зданиях // Закон. - 2014. - N 7. - С. 154 - 159.

6. Егоров А.В. Общая долевая собственность: механизм защиты прав сособственников // Вестник гражданского права. - 2012. - N 4. - С. 4 - 41.

7. Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов? // "Электронный журнал "Азбука права". 2015 //СПС «Консультант плюс», 2015.

8. Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? // "Электронный журнал "Азбука права". 2015 //СПС «Консультант плюс», 2015.

9. Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью? // "Электронный журнал "Азбука права". 2015 // СПС «Консультант плюс», 2015.

10. Комбарова М. Выделение доли в праве общей собственности // Жилищное право. - 2014. - N 11. - С. 11 - 22.

11. Радаева О.И. Особенности владения и пользования общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства // Российский судья. - 2013. - N 3. - С. 46 - 48.

12. Серебрякова А.А. Спорные вопросы определения права собственности на имущество супругов // Нотариус. - 2014. - N 6. - С. 16 - 18.