Іпотечний договір. Предмет договору

І П О Т Е Ч Н И Й Д О Г О В І Р

______ ________________, _________________________ (вказується місце та дата укладення)

ВІДКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «БАНК», надалі по тексту – "ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ" /місцезнаходження: ______________________________, код ЄДРПОУ ___________/,

–Статут (нова редакція) зареєстрована Виконавчим комітетом Львівської міської ради ___________ р., № запису ___________________;

–Ліцензія на проведення банківських операцій №__ від __ _________ ____ року, від імені якого на підставі:

–Довіреності, посвідченої нотаріально ___ _________ _______ року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу _________, за реєстровим №______,

в особі ____________________________ (посада) _____________________________________________ (прізвище, ім’я по батькові), що проживає за адресою: __________________________________________________________, якщо діє на підставі___________________________________________________________________________________, з однієї сторони;

та

для іпотекодавця – юридичної особи вказуються відомості про:

для резидентів – найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб – підприємців;

для нерезидентів – найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу;

додатково необхідно вказувати посаду особи, що діє від імені Іпотекодавця та відомості про документи, що підтверджують призначення особи на займану посаду та повноваження на укладення Іпотечного договору (Протоколи, накази тощо).

Наприклад: Товариство з обмеженою відповідальністю “Карась”,

/місцезнаходження: 00000, м. Львів, вул. ХХХХХХХ, 00, код ЄДРПОУ 00000000 /, від імені якого на підставі:

- Cтатуту (нова редакція), зареєстрованого Відділом реєстрації та ліцензування управління промисловості та підприємництва Львівської міської Ради “29” жовтня 2002 року за № 04390;

- Протоколу № б/н загальних зборів учасників від “15” липня 2004 року;

діє Генеральний директор Іванов Іван Іванович, що проживає за адресою: м. Львів, вул. ХХХХХХ, будинок 00, квартира 0, надалі ІПОТЕКОДАВЕЦЬ, з другої сторони;

для іпотекодавця - фізичної особи вказуються відомості про:

для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, адресу постійного місця проживання та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів;

для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України, індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб – платників податків);

для іноземних громадян зазначається також їх громадянство.

Наприклад: громадянин _______________________, що постійно проживає за адресою: м.Львів, вул.____________, будинок № _______, квартира № ______, паспорт серії __ № __________, виданий _____________ РВ ЛМУ УМВС України у Львівській області ________________ 200__ року, код ДРФО ___________, надалі ІПОТЕКОДАВЕЦЬ, з другої сторони

разом надалі іменуються Сторони, уклали цей Іпотечний договір (надалі по тексту – "Договір") про наступне:

 

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.________________ (вказується дата укладення кредитного договору або іншого договору зобов’язання) між ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ і ІПОТЕКОДАВЦЕМ укладено Кредитний договір №______ (вказується номер кредитного договору або іншого договору зобов’язання) (надалі по тексту – "Договір основного зобов’язання"), згідно якого ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ надав ІПОТЕКОДАВЦЮ кредит в сумі ___________________ гривень (________________________ гривень 00 копійок) (надалі по тексту – “Кредит"). (Цей варіант абзацу необхідно використовувати, якщо іпотекою забезпечується строковий кредит)

1.1.________________ (вказується дата укладення кредитного договору) між ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ і ІПОТЕКОДАВЦЕМ укладено Кредитний договір №________________ (вказується номер кредитного договору) (надалі по тексту – "Договір основного зобов’язання"), згідно якого ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ відкрив ІПОТЕКОДАВЦЮ кредитну лінію в сумі _____________________ гривень (_______________________ гривень 00 копійок) (надалі по тексту – "Кредит"). (Цей варіант абзацу необхідно використовувати, якщо іпотекою забезпечується кредитна лінія. Якщо Банк відкрив мультивалютну кредитну лінію, необхідно внести відповідні зміни в цей пункт)

У відповідності до умов та в порядку, передбачених Договором основного зобов’язання та додатками до нього, якщо такі є чи будуть укладені в майбутньому, ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов'язався виконати зобов’язання по Договору основного зобов’язання (далі по тексту –"Основне зобов’язання"), а саме:

- повністю повернути Кредит в строк не пізніше ________________________________________ (вказується дата повернення кредитних коштів),

- дотримуватись графіку часткового погашення (зменшення) Кредиту, якщо такий передбачений або буде передбачений Договором основного зобов’язання в майбутньому;

- за користування Кредитом сплачувати суму процентів у розмірі, порядку та в терміни згідно умов Договору основного зобов’язання;

- сплатити неустойку (штраф, пеню), інші штрафні санкції за порушення умов Договору основного зобов’язання у випадках, розмірі, порядку та в терміни згідно умов Договору основного зобов’язання;

- сплатити інші витрати ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ щодо здійснення забезпечених іпотекою вимог, з урахуванням можливих змін та доповнень до Договору основного зобов’язання.

1.2.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ для забезпечення виконання в повному обсязі зобов’язань ІПОТЕКОДАВЦЯ перед ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ за Договором основного зобов’язання щодо сплати процентів, неустойки (штрафу, пені), вчасного та у повному обсязі погашення основної суми боргу за кредитом та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами Договору основного зобов’язання, передав в іпотеку ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ наступне нерухоме майно:

– ____________________________ (зазначається опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, а також будь-які інші умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

(надалі по тексту – "Предмет іпотеки").

1.3.Предмет іпотеки належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі: ___________________ (вказується правовстановлюючі документи, інші документи, що стосуються предмету іпотеки).

1.4.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ має право володіти та користуватися Предметом іпотеки тільки відповідно до умов цього Договору. Ризик випадкового знищення, пошкодження або псування Предмету іпотеки несе ІПОТЕКОДАВЕЦЬ.

1.5.Предмет іпотеки за цим Договором оцінюється Сторонами у _______________________ гривень (__________________ гривень _________ копійок) (надалі по тексту – "Заставна вартість"). (Цей варіант пункту 1.5. необхідно використовувати, якщо в іпотеку передається один об’єкт нерухомого майна)

1.5.Предмет іпотеки за цим Договором оцінюється Сторонами у __________________ гривень (__________________ гривень _________ копійок) (надалі по тексту – "Заставна вартість"), а саме:

- Заставна вартість _____________ становить __________ гривень (________________ гривень __ копійок);

- Заставна вартість _____________ становить __________ гривень (_________________ гривень __ копійок). (Цей варіант пункту 1.5. необхідно використовувати, якщо в іпотеку передається декілька об’єктів нерухомого майна)

1.6.Сторони дійшли згоди, що ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має право задовольнити свої вимоги в обсязі, передбаченому цим Договором та визначеному на момент звернення стягнення, за рахунок всієї суми, що буде виручена від розпорядження Предметом іпотеки (в тому числі, але не обмежуючись цим), реалізації (або прийняття у власність) Предмету іпотеки в передбаченому цим Договором порядку.

1.7.Сторони домовились, що одночасно з нотаріальним посвідченням цього Договору, на підставі Заяви про реєстрацію обтяження нерухомого майна ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, нотаріус проводить реєстрацію обтяження нерухомого майна в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а також на підставі Повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, нотаріус проводить державну реєстрацію обтяження нерухомого майна в Державному реєстрі іпотек. У випадку, якщо до Предмету іпотеки входить рухоме майно (основні засоби, майнові права тощо), проводиться реєстрація обтяження рухомого майна в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна. Цей Договір підлягає реєстрації в Державному реєстрі правочинів у випадках передбачених чинним законодавством України.

1.8.Необхідні заходи щодо зняття заборони на відчуження Предмета іпотеки ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ вживає в порядку передбаченому чинним законодавством України, шляхом направлення відповідних повідомлень в нотаріальні органи для вилучення відповідних записів з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек після виконання ІПОТЕКОДАВЦЕМ Основного зобов’язання. ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має право вживати необхідні заходи щодо зняття заборони на відчуження Предмета іпотеки, а також вживати заходи щодо вилучення відповідних записів з Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна у випадках заміни Предмета іпотеки, вилучення нерухомого майна з під іпотеки, реалізації Предмета іпотеки, в інших випадках.

1.9.Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, поліпшеннями, складовими частинами, внутрішніми (електропостачання, водопостачання, газопостачання, каналізація, опалення, охоронної та пожежної сигналізації, та вентиляції тощо), зовнішніми системами та іншими інженерними мережами, що існують на момент укладання цього Договору та виникнуть у майбутньому. У разі здійснення будь-яких поліпшень Предмету іпотеки (в тому числі реконструкції, надбудови чи прибудови до Предмету іпотеки), право іпотеки за цим Договором поширюється на все майно, яке утворилось внаслідок здійснення таких поліпшень.

 

ЗАПЕВНЕННЯ ТА ГАРАНТІЇ

2.1.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ засвідчує, що:

- він вичерпно ознайомлений із змістом Договору основного зобов’язання та цього Договору, в повній мірі усвідомлює їх значення та зміст та не має щодо них заперечень та/або доповнень;

- він попереджений про передбачену законодавством України відповідальність за надання недостовірної інформацій з метою отримання Кредиту;

- Предмет іпотеки належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на праві власності, він має всі необхідні права щодо розпорядження предметом іпотеки, додаткова згода іншої особи для передачі майна (Предмета іпотеки) в іпотеку не потрібна, з укладенням цього Договору дотримано всіх вимог чинного законодавства України, в тому числі Закону України "Про іпотеку" (ЦЕЙ АБЗАЦ ВИКОРИСТОВУЄТЬСЯ У ВСІХ ВИПАДКАХ КРІМ ОДНОЧАСНОЇ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ТА ІПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ);

- ІПОТЕКОДАВЕЦЬ має всі необхідні права щодо розпорядження предметом іпотеки, додаткова згода іншої особи для передачі майна (Предмета іпотеки) в іпотеку не потрібна, з укладенням цього Договору дотримано всіх вимог чинного законодавства України, в тому числі Закону України "Про іпотеку" (ЦЕЙ АБЗАЦ ВИКОРИСТОВУЄТЬСЯ У ВИПАДКУ ОДНОЧАСНОЇ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ТА ІПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ);

- Предмет іпотеки не є предметом судового спору та на нього не накладено арешт, не існує судових рішень, спорів про стягнення заборгованості з ІПОТЕКОДАВЦЯ;

- не існує ніяких дій з боку суду, господарського суду або третейського суду, органів державної виконавчої служби, правоохоронних і будь-яких інших органів, служб, посадових осіб, інших суб’єктів/осіб, що можуть призвести до невиконання або неналежного виконання ІПОТЕКОДАВЦЕМ своїх зобов'язань за Договором основного зобов’язання, цим Договором або до визнання цих договорів недійсними;

- укладення і виконання ІПОТЕКОДАВЦЕМ цього Договору не суперечить жодному положенню правочинів (договорів, угод) укладених ІПОТЕКОДАВЦЕМ з третіми особами;

- на Предмет іпотеки відсутні будь-які права та вимоги інших осіб, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому Законом порядку, крім тих, що передбачені цим Договором;

- Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому Законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності;

- Предмет іпотеки не знаходиться у спільній частковій власності, не є часткою, паєм або внеском в спільну господарську діяльність;

- Предмет іпотеки може бути відчужений ІПОТЕКОДАВЦЕМ і на нього відповідно до законодавства України може бути звернено стягнення;

- Предмет іпотеки вільний від боргів, не перебуває в податковій заставі та під забороною, крім тих випадків, що передбачені цим Договором;

- Предмет іпотеки не переданий в оренду, найм, управління, користування, лізинг, крім випадків, що передбачені цим Договором.

2.2.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ також засвідчує, що нотаріусом йому роз’яснено та зрозуміло зміст статей Законодавства України (Статті 29, 181, 203, 379, 769, 572 – 593 Цивільного кодексу України; Статті 3, 176, глави 8 Сімейного кодексу України; Статті 12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей"; Стаття 1,18 Закону України "Про охорону дитинства", інших норм чинного законодавства України), якими встановлені підстави виникнення права власності/користування нерухомим майном малолітньої, неповнолітньої особи, подружжя, обов’язок ІПОТЕКОДАВЦЯ сповістити про права третіх осіб (включаючи дітей) на житло, якщо таке входить до Предмету іпотеки, та про наслідки невиконання цього обов’язку. На підтвердження відсутності у дітей права користування Предметом іпотеки, ІПОТЕКОДАВЦЕМ подано Довідку про склад сім’ї (форма 2), видану _____________ (дата) __________________ (ким виданий), в якій відсутні відомості про малолітніх або неповнолітніх осіб. (Цей варіант пункту 2.2. необхідно використовувати якщо в іпотеку передається житлова нерухомість право власності або право користування якою НЕ мають діти до 18 років)

2.2.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ також засвідчує, що нотаріусом йому роз’яснено та зрозуміло зміст статей Законодавства України (Статті 29, 181, 203, 379, 769, 572 – 593 Цивільного кодексу України; Статті 3, 176 глави 8 Сімейного кодексу України; Статті 12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей"; Стаття 1,18 Закону України "Про охорону дитинства", інших норм чинного законодавства України), якими встановлені підстави виникнення права власності/ користування нерухомим майном малолітньої, неповнолітньої особи, подружжя, обов’язок ІПОТЕКОДАВЦЯ сповістити про права третіх осіб (включаючи дітей) на житло, якщо таке входить до Предмету іпотеки, та про наслідки невиконання цього обов’язку. Для здійснення даного правочину, на підставі статті 12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей", ІПОТЕКОДАВЦЕМ отримано попередню згоду Органів опіки та піклування (___________________________________________. Вказуються назва, реквізити, дата попередньої згоди Органу опіки та піклування). (Цей варіант пункту 2.2. необхідно використовувати якщо в іпотеку передаються житлова нерухомість право власності або право користування якою МАЮТЬдіти до 18 років та на укладення Іпотечного договору надана згода Органів опіки та піклування)

2.2.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ також засвідчує, що нотаріусом йому роз’яснено та зрозуміло зміст статей Законодавства України (Статті 29, 181, 203, 379, 769, 572 – 593 Цивільного кодексу України; Статті 3 та 176 глави 8 Сімейного кодексу України; Стаття 12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян та безпритульних дітей"; Стаття 1, 18 Закону України "Про охорону дитинства", інших норм законодавства України), яким встановлені підстави виникнення права власності/користування нерухомим майном малолітньої, неповнолітньої особи, подружжя, обов’язок ІПОТЕКОДАВЦЯ сповістити про право третіх осіб (включаючи дітей) на житло, якщо таке входить до Предмету іпотеки, та про наслідки невиконання цього обов’язку. На підтвердження відсутності у дітей права користування Предметом іпотеки, ІПОТЕКОДАВЦЕМ подано Довідку про склад сім’ї (форма 2), видану _____________ (дата) __________________ (ким), в якій відсутні відомості про малолітніх або неповнолітніх осіб. ІПОТЕКОДАВЕЦЬ засвідчує, що його дитина (діти) зареєстрована, проживає та має право користування житлом, розташованим за адресою: ___________________________ (адреса житлової нерухомості, де зареєстрована дитина), відповідно до поданої ІПОТЕКОДАВЦЕМ Довідки про склад сім’ї (форма 2), що видана _____________ (дата) __________________ (ким). (Цей варіант пункту 2.2. необхідно використовувати якщо в іпотеку передаються житлова нерухомість Фізичної особи, що має дітей до 18 років, але вони зареєстровані за іншою адресою та якщо згода органу опіки та піклування не вимагалася відповідно до вимог Банку)

 

2.3.У випадку недостовірності повідомленого в пунктах 2.1 та 2.2 цього Договору, ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов'язаний замінити Предмет іпотеки аналогічним майном на ту ж або більшу вартість. При не вчиненні ІПОТЕКОДАВЦЕМ вказаної заміни протягом трьох банківських днів з дня виявлення такої недостовірності, ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має право вимагати дострокового виконання Основного зобов'язання, а також має право застосувати до ІПОТЕКОДАВЦЯ штраф у розмірі двадцять процентів від вартості Предмета іпотеки за цим Договором.

2.4.Відсутність податкової застави Предмета іпотеки підтверджується Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна №_________, виданого ____________ (дата) ___________________________ (ким виданий).

2.5.Відсутність заборон та арештів стосовно Предмету іпотеки підтверджується Витягом з Єдиного реєстру заборон відчужень об’єктів нерухомого майна №_________ виданого _____________ (дата) _______________________________ (ким виданий).

Відсутність обтяжень нерухомого майна іпотекою та відсутність видачі заставної підтверджується Витягом з Державного реєстру іпотек №___________ виданого _____________ (дата) _____________________________ (ким).

2.5.Предмет іпотеки вже перебуває в іпотеці у ________________________ згідно Іпотечного договору, посвідченого _______________________ (дата) ________________________________________________ (ким) _____ (вказується реєстровий номер попереднього договору забезпечення) з метою забезпечення належного виконання зобов’язань ІПОТЕКОДАВЦЯ перед ___________________ згідно Кредитного договору №____________ від _________________ (дата).

_____________________ (вказується назву та реквізити попереднього Іпотекодержателя) не заперечує проти наступного надання в іпотеку нерухомого майна, що підтверджується Листом №__/____ від _______________ (дата). (Цей варіант пункту 2.5. необхідно використовувати якщо Предмет іпотеки передається ВАТ «БАНК» в наступну іпотеку. Текст листа повинен відповідати внутрішнім вимогам ВАТ «БАНК»)

2.6.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ повідомляє, що на момент укладення цього Договору, Предмет іпотеки переданий в оренду (найм, користування,тощо):

- ____________________________ (кому), (місцезнаходження: _________________, код ЄДРПОУ (або номер ДРФО) ___________) відповідно до _____________________ (вказується на якій правовій підставі та реквізити останньої, Наприклад: Договір оренди № від _____________, посвідчений ______________ (дата), ____________________(ким), за реєстровим №_____________. (Пункт 2.6. необхідно використовувати, якщо Предмет іпотеки або його частина передана в оренду (найм, користування, тощо).

 

ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов’язується в день підписання цього Договору, надати ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ належним чином завірені копії договорів оренди (найму, користування тощо) Предмету іпотеки та у випадку внесення будь – яких змін до цих договорів надавати їх копії ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ протягом 3 банківських днів з дня внесення таких змін.

 

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

 

3.1.Права ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ.

ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має право:

- вищого пріоритету на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки та одержання відшкодування з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання умов Договору основного зобов’язання або цього Договору; (Цей абзац необхідно використовувати у разі первинної іпотеки ВАТ «БАНК»)

- відступити іншій особі свої права за цим Договором разом із правом вимоги за Основним зобов’язанням без отримання згоди ІПОТЕКОДАВЦЯ відповідно до статті 24 Закону України "Про іпотеку";

- у разі настання страхового випадку щодо предмета іпотеки ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ має переважне право на задоволення своїх вимог із суми страхового відшкодування;

- ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ може самостійно вживати заходи щодо збереження Предмета іпотеки. У такому випадку витрати ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ підлягають відшкодуванню ІПОТЕКОДАВЦЕМ, в тому числі, в разі необхідності, за рахунок Предмета іпотеки або іншого майна ІПОТЕКОДАВЦЯ;

- вживати необхідні заходи щодо реєстрації обтяження Предмета іпотеки в Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державному реєстрі обтяжень рухомого майна, а при необхідності вживати необхідні заходи щодо внесення змін у відомості в таких реєстрах;

- отримувати своєчасні повідомлення ІПОТЕКОДАВЦЯ про будь-яку загрозу знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану Предмета іпотеки, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ за цим Договором;

- вимагати від ІПОТЕКОДАВЦЯ відшкодування завданих збитків та (або) дострокового виконання Основного зобов’язання, у випадку якщо ІПОТЕКОДАВЕЦЬ не відновив або не замінив Предмет іпотеки у разі втрати, пошкодження, псування чи погіршення стану останнього;

- вимагати від ІПОТЕКОДАВЦЯ відшкодування завданих збитків та/або дострокового виконання Основного зобов’язання, у випадку якщо ІПОТЕКОДАВЕЦЬ без письмової згоди ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ відчужив Предмет іпотеки або порушив умови цього Договору;

- використовувати на власний розсуд всі права, які надані ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ за цим Договором та чинним законодавством України, а також вимагати від ІПОТЕКОДАВЦЯ виконання своїх обов’язків згідно цього Договору та чинного законодавства України.

3.2.Права ІПОТЕКОДАВЦЯ.

ІПОТЕКОДАВЕЦЬ має право:

- достроково виконати Основне зобов’язання та виконати при цьому всі інші зобов’язання, які випливають з умов Договору основного зобов’язання;

- використовувати Предмет іпотеки відповідно до його цільового призначення, а також отримувати доходи від використання Предмета іпотеки тільки відповідно до умов цього Договору;

- здійснювати поліпшення, покращення Предмету іпотеки виключно відповідно до умов цього Договору;

- проводити капітальний ремонт, реконструкцію (прибудову, надбудову, перепланування) Предмету іпотеки, зводити, знищувати нерухоме майно, що входить до Предмету іпотеки, виключно відповідно до умов цього Договору.

3.3.Обов'язки ІПОТЕКОДАВЦЯ.

ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

- протягом 180 календарних днів (якщо інша кількість днів не визначена рішенням носіїв повноважень) з дня укладення цього Договору, провести державну реєстрацію права власності на Предмет іпотеки – земельну ділянку, отримати Державний акт про право власності на земельну ділянку, укласти відповідний Договір про внесення змін до цього Договору та передати ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ оригінали правовстановлюючих документів на Предмет іпотеки, інші документи, що підтверджують право власності на Предмет іпотеки (за вибором ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ). (Цей абзац необхідно використовувати якщо передача в іпотеку земельної ділянки право власності на яку виникне після укладення цього Договору, тобто при одночасній купівлі – продажу та іпотеці)

- протягом 30 календарних днів (якщо інша кількість днів не визначена рішенням носіїв повноважень) з дня укладення цього Договору, провести державну реєстрацію права власності на Предмет іпотеки в Реєстрі прав власності на нерухоме майно та передати ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ оригінали правовстановлюючих документів на Предмет іпотеки та інші документи, що стосуються Предмету іпотеки (за вибором ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ). (Цей абзац необхідно використовувати якщо передача в іпотеку нерухомого майна (крім земельних ділянок) відбувалась без проведення державної реєстрації в Бюро технічної інвентаризації, тобто при одночасній купівлі – продажу та іпотеці)

- забезпечити належні умови збереження та користування Предметом іпотеки з дотриманням всіх технічних вимог і правил безпеки, необхідних і достатніх для збереження належних експлуатаційних та якісних характеристик Предмету іпотеки;

- своєчасно за власний кошт здійснювати всі необхідні заходи для належного збереження Предмета іпотеки (в тому числі: своєчасно проводити всі ремонтні, відновлювальні та профілактичні роботи тощо) для забезпечення справного технічного та експлуатаційного стану Предмета Іпотеки, який повинен бути не гіршим від того, що існує на дату укладення цього Договору, за винятком звичайної амортизації (зносу), здійснювати раціональну експлуатацію та захист Предмета іпотеки від незаконних посягань та вимог інших осіб;

- утримуватись від будь-яких дій, і не допускати вчинення будь-якою третьою особою будь-яких дій, які можуть призвести до погіршення технічного, експлуатаційного, іншого стану Предмета іпотеки, його пошкодження, руйнування, або втрати, чи зниження його вартості на ринку нерухомості;

- своєчасно повідомляти ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ про всі зміни щодо Предмета іпотеки та будь-яку загрозу знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану Предмета іпотеки, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ за цим Договором;

- негайно повідомляти ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ про зміну документів (в тому числі правовстановлюючих), що стосуються Предмету іпотеки;

- при першій вимозі ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ проводити за участю останнього перегляд Заставної вартості Предмета іпотеки за цим Договором. У разі зміни Заставної вартості Предмета іпотеки у зв’язку із змінами кон’юнктури ринку (інфляція тощо), ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов’язується на вимогу ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ укласти відповідний Договір про внесення змін до цього Договору;

- у разі зміни Заставної вартості Предмета іпотеки, або у випадку його загибелі, псування або пошкодження, передати в іпотеку (заставу) ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ протягом трьох банківських днів з моменту загибелі, псування, пошкодження або зменшення вартості Предмета іпотеки аналогічне або більше за вартістю, якістю та ліквідністю рухоме або нерухоме майно (за вибором ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ), чи незалежно від настання строку виконати у повному обсязі Основне зобов’язання;

- при першій вимозі ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ забезпечити доступ представників ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ до Предмета іпотеки, сприяти перевірці наявності, розміру, стану та умов збереження і використання Предмета іпотеки для проведення фізичної та документальної перевірки Предмету іпотеки, в тому числі надати документи, що підтверджують поточне використання Предмета іпотеки;

- сплачувати комісійну винагороду ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ в сумі, терміни та в строки встановлені Договором основного зобов’язання;

- протягом триденного терміну письмово повідомити ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ про зміну реквізитів ІПОТЕКОДАВЦЯ, які вказані в цьому Договорі;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі передбачені законодавством України податки та збори, а також нести всі інші витрати, пов’язані з утриманням, використанням (обслуговуванням) Предмета іпотеки;

- не чинити перешкод та сприяти ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ при реалізації ним своїх прав за цим Договором, в тому числі у випадках звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ за рахунок Предмета іпотеки та (або) іншого майна ІПОТЕКОДАВЦЯ;

- дотримуватись вимог цього Договору та Договору основного зобов’язання.

3.4.ІПОТЕКОДАВЕЦЬ не має права без отримання попередньої письмової згоди ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ:

- у будь-який спосіб відчужувати Предмет іпотеки (продавати, дарувати, міняти тощо), передавати його в наступну іпотеку, обтяжувати іншим чином;

- вчиняти будь – які дії, пов'язані із передачею Предмета іпотеки в оренду (суборенду, найм, тимчасове користування), лізинг, у спільну діяльність тощо, в тому числі використовувати Предмет іпотеки для отримання доходів;

- видавати Довіреності на право розпорядження Предметом іпотеки;

- не прописувати (не реєструвати) право (місце) проживання будь-яких третіх осіб на території (площі), за адресою Предмета іпотеки; (ЦЕ РЕЧЕННЯ ЗАСТОСОВУЄТЬСЯ, КОЛИ В ІПОТЕКУ ПЕРЕДАЄТЬСЯ ЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ)

- не здійснювати будь-яке перепланування чи реконструкцію Предмета іпотеки; (ЦЕ РЕЧЕННЯ ЗАСТОСОВУЄТЬСЯ ТІЛЬКИ, КОЛИ В ІПОТЕКУ ПЕРЕДАЮТЬСЯ ЖИТЛОВА/НЕЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ).

- отримувати відшкодування витрат, що пов’язані з відновленням Предмету іпотеки, в наслідок настання страхового випадку, отримувати будь – яке інше відшкодування відповідно до Договору страхування Предмету іпотеки або вносити зміни до Договору страхування Предмету іпотеки;

- не змінювати цільове призначення Предмету іпотеки, в тому числі не змінювати (ініціювати зміни) правовстановлюючих документів або здійснювати будь – які дії, що можуть призвести до зміни документів про право власності на Предмет іпотеки або до зміни реєстрації права власності на Предмет іпотеки в Бюро технічної інвентаризації;

- проводити будь-які роботи або вчиняти будь – які дії, що можуть призвести до погіршення (пошкодження, знищення, зменшення вартості) стану Предмета іпотеки;

- здійснювати інші значимі дії, що можуть негативно вплинути на права ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ за цим Договором.

3.5.Правочини щодо відчуження ІПОТЕКОДАВЦЕМ переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без відповідної письмової згоди ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ є недійсними відповідно до статті 12 Закону України "Про іпотеку".

3.6.Сторони дійшли згоди, що в разі отримання ІПОТЕКОДАВЦЕМ відповідної згоди ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ на вчинення дій, які вказані в пункті 3.4 цього Договору, відповідні зміни в цей Договір вносяться виключно на вимогу ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ у встановлений останнім строк.

3.7.Якщо на момент укладення цього Договору, Предмет іпотеки (частина Предмету іпотеки) переданий в оренду (суборенду, найм, лізинг, користування тощо) або у випадку отримання письмової згоди ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ щодо передачі Предмету іпотеки в оренду (суборенду, найм, лізинг, користування тощо), ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов’язаний внести відповідні зміни в договори оренди (суборенду, найму, лізингу, користування тощо) Предмету іпотеки, щодо обтяження нерухомого майна іпотекою та припинення дії (розірвання) таких договорів у разі звернення стягнення на Предмет іпотеки.

3.8.Наступна іпотека нерухомого майна, що є Предметом іпотеки за цим Договором допускається тільки при умові попередньої письмової згоди ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ.

3.9.У випадку якщо на момент укладення цього Договору, земельна ділянка на якій розміщено Предмет іпотеки або її частина, необхідна для обслуговування Предмету іпотеки не знаходиться у власності ІПОТЕКОДАВЦЯ, ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов’язаний:

- у випадку набуття права власності на таку земельну ділянку, передати її в іпотеку ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ протягом 14 банківських днів (якщо інша кількість днів не визначена рішенням носіїв повноважень) з дня набуття права власності;

- у випадку внесення змін до будь – яких документів про право оренди (користування) такою земельною ділянкою, надати їх ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ протягом 14 банківських днів (якщо інша кількість днів не визначена рішенням носіїв повноважень) з дня таких змін, а при необхідності внести відповідні зміни до цього Договору, на вимогу та в терміни встановлені ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ.

У випадку якщо на момент укладення цього Договору, відсутні відповідні документи що підтверджують право оренди (користування, власності) земельною ділянкою на якій розміщено Предмет іпотеки або її частини, необхідної для обслуговування Предмету іпотеки, ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов’язаний отримати відповідні документи що підтверджують право оренди (користування, власності) такою земельною ділянкою протягом 180 календарних днів (якщо інша кількість днів не визначена рішенням носіїв повноважень) з дня укладення цього Договору. (Пункт 3.9 необхідно використовувати, якщо в іпотеку передається нерухоме майно, для обслуговування якого необхідна або може бути необхідна земельна ділянка)

3.10.Якщо до Предмету іпотеки входить незавершене будівництво (об’єкт незавершеного будівництва, нерухоме майно в процесі реконструкції), ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов’язаний:

- проводити будівництво тільки з дотриманням вимог чинного законодавства України та цього Договору, отримувати всі необхідні дозволи, рішення та будь – які інші документи, що необхідні для будівництва Предмету іпотеки, його завершення та введення в експлуатацію. В разі отримання таких документів, ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов’язаний надавати завірені копії таких документів ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ протягом 7 банківських днів, з дня отримання таких документів;

- протягом 30 календарних днів (якщо інша кількість днів не визначена рішенням носіїв повноважень), з дня прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкта нерухомого майна, укласти, підписати відповідний Договір про внесення змін до цього Договору або укласти та підписати Іпотечний договір, за яким Предметом іпотеки буде виступати завершений будівництвом об’єкт нерухомого майна;

- не виконувати дії, що тягнуть за собою припинення або розірвання Договору генерального підряду (договорів підряду), а також не вносити зміни в такі договори без попередньої згоди ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, якщо будівництво проводиться або буде проводитись підрядним способом;

- надати ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ будь – які інші документи, протягом 3 банківських днів з дня отримання відповідної письмової вимоги.

3.11.Сторони домовились, що правовстановлюючі документи на Предмет іпотеки та інші документи за вибором ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, що стосуються Предмету іпотеки будуть зберігатися у ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ до повного виконання Основного зобов’язання. ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов'язаний в день укладення цього Договору (якщо інший термін не передбачений цим Договором) передати ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ оригінали відповідних документів, за вибором ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, про що Сторони укладають відповідний Акт приймання – передачі оригіналів документів. Після виконання Основного зобов’язання ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ зобов’язаний повернути отримані на зберігання оригінали документів. У випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації (набуття права власності тощо), оригінали документів ІПОТЕКОДАВЦЮ не повертаються. Протягом дії цього Договору, ІПОТЕКОДАВЕЦЬ може подати письмове клопотання, щодо тимчасової видачі оригіналів документів, що зберігаються у ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ. У випадку прийняття ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ рішення про тимчасову видачу ІПОТЕКОДАВЦЮ оригіналів документів, ІПОТЕКОДАВЕЦЬ зобов’язаний повернути отримані документи в термін встановлений ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ та використовувати отримані документи для цілей, на які ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ надав свою згоду. Порушення ІПОТЕКОДАВЦЕМ термінів передачі оригіналів документів на зберігання ІПОТЕКОДЕЖАТЕЛЮ або повернення ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЮ оригіналів документів виданих на письмове клопотання ІПОТЕКОДАВЦЯ або використання документів для цілей, на які ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ не надав свою згоду, вважається порушенням умов цього Договору та є підставою для звернення стягнення на Предмет іпотеки. (Пункт 3.11 необхідно використовувати при вилученні Банком оригіналів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки)

 

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

 

4.1.Цей Договір вступає в силу з моменту нотаріального посвідчення та діє до повного виконання Основного зобов’язання. Право іпотеки виникає з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

4.2.Іпотека за цим договором припиняється у разі:

- припинення Основного зобов'язання;

- реалізації Предмету іпотеки відповідно до цього Договору;

- набуття ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ права власності на Предмет іпотеки;

- в інших випадках передбачених чинним законодавством України.

4.3.Ця іпотека зберігає силу у випадку, коли у встановленому Законом