Анализ использования земельного фонда поселений.

1. Существующее использование земельного фонда г. Железнодорожный

На территории города Железнодорожный сложились 6 планировочных районов: Северное Кучино, Южное Кучино, Керам- комбинат - Павлино; Центральный Саввино, Купавна. Общая площадь земель в границе города Железнодорожный насчитывается 2408 га. Земли в разрезе планировочных районов распределяются так:

Южное Кучино 144 га

Северное Кучино 265 га

Керамкомбинат-Павлино 433 га

Центральный 819 га

Саввино 530 га

Купавна 217 га

Современное функциональное использование земель города Железнодорожный представлено в таблице 3.

Современное функциональное использование земель г.Железнодорожный в таб. 3.В следующей таблице представлена динамика распределения земель по угодьям в городе. Таблица 4

Динамика распределения земель по угодьям в г. Железнодорожный

Виды угодий	Площадь, га.
Сельскохозяйственные угодья:
пашня
насаждения
кормовые угодья
под лесами
под дорогами
Под поверхностными водными объектами
земли застройки
прочие земли
Итого земель

 

Исходя из данных приведенных в таблице 4, можно заключить, что в г. Железнодорожном идет деградация сельскохозяйственных угодий. Приняв за базисный 2003 год, не сложно заметить, что к 2007 году сельскохозяйственные угодья уменьшились на 38,9%. Из них пашня - на 51,9%, Т.е. больше чем в два раза. Площади под застройками в городе, напротив, увеличиваются. Это величина составляет 23,3% по сравнению с базисным годом, что говорит об индустриальном, а не сельскохозяйственном развитии города.

В графической форме динамика использования сельскохозяйственных угодий города Железнодорожный выглядит следующим образом:

Динамика изменения площадей сельскохозяйственных угодий в г. Железнодорожный

 

 

Из графика следует, что при рассмотрении динамики развития сельскохозяйственных угодий в городе Железнодорожный, ясно просматривается тенденции к уменьшению таких земель. Тоже самое можно сказать и о землях, занятых лесами. Динамика их развития представлена в следующем графике:

 

Динамика распределения земель по категориям входящим в черту населенного пункта представлена в таблице 5.

Таблица 5 Динамика распределения земель города Железнодорожный по категориям

Состав земель	Площадь, га.
Земли жилой застройки
Земли общественно деловой застройки
Земли сельскохозяйственного назначения
Земли рекреации
Земли лесного фонда
Земrли производственной застройки
Итого земель

 

Для прогнозирования дальнейшего развития и изменения в структуре городских земель, наибольший интерес имеют данные на 2007 год. Так как именно эти данные будут в дальнейшем приняты за базисную основу прогноза и все последующие вычисления, выполняемые в работе, будут сравниваться с ними. Поэтому целесообразно представить динамику распределения земель по категориям, входящим в черту населенного пункта более наглядно, то есть виде диаграммы. По состоянию на 2007 год структура распределения земель по категориям, находящимся в пределах городской черты, выглядит так:

Таблица 6

Распределение земель города Железнодорожный по формам собственности

Виды собственности	Площадь, га.
В собственности у граждан
В собственности у юридических лиц	-	-
в государственной и муниципальной собственности, из
них предоставлено:
Гражданам
- во владение и пользование
- в aренду
Юридическим лицам
- в пользование
- в аренду
Итого

 

Характеристика существующего жилого фонда в разрезе планировочных районов дана в таблице 7.

Таблица7

Характеристика жилого фонда г. Железнодорожный

Планировочный район	Общая площадь	Количество единиц числа	Обеспеченность м^2/чел	Количество проживающих тыс.чел
ттыс. м^2	%	ытыс. м^2	% %
Всего, в т. ч.	22126,0		41,9		19,8	107,5

 

СеверноеКучино	130,6	6,1	2,5		20,1	6,5
Южное Кучино	996,3	44,5	11,8	44,3	21,4	4,5
Керамкомбинат- Павлино	4433,2	220,4	88,2	119,6	20,1	21,5
Центральный	1114,8	552,4	222,8	554,4	18,7	59,5
Саввино	1192,7	99,1	33,7	88,8	20,3	9,5
Купавна	1158,4	77,5	2,9	66,9	26,4	6,0

 

В среднем на одного жителя приходится 19,8 м общей площади 97,6 % жилищного фонда находится в хорошем состоянии. Ветхий и аварийный фонд составляет всего 50,2 тысячи м² в котором проживает 149 чел.

Характеристика жилого фонда по площади и размещение жилых домов в разрезе планировочных районов показаны в таблицах 8 и 9.

 

 

Таблица 8

Характеристика жилого фонда по площади

Тип домов	Количество квартир	Общая площадь, тыс.м ²
Многоквартирные секционные дома, из них:	39,7	1995,9
2-4-х этажные	2,8	139,7
5-ти этажные	9,9	499,0
9-ти этажные	15,9	798,4
10-17 -ти этажные	11,1	558,9
Усадебные с придомовыми участками	2,17	130,1

Таблица 9

Размещение жилых домов в разрезе планировочных районов

Планировочный район	Количество жилых домов
	Малоэтажные		многоэтажные
итого	L1-но эт.	2-3-4 эт.	55-ти эт.	итого	99-12 эт.	113-17 эт.
Всего, в т.ч.
Северное К учино			7 7				2 2
Южное Кучино
Керамкомбинат- Павлино		--
Центральный
Саввино
Купавна				'3			--

 

В жилищном фонде города насчитывается 39,7 тысяч квартир и порядка 2170 частных домов. Из общего количества квартир 20% приходится на однокомнатные квартиры, 49% на двух комнатные, 28% - на трехкомнатные и только 3% - на четырех комнатные квартиры. Средний размер одной квартиры 50,3 м².

 

Распределение жилого фонда по видам собственности показано в таблице.

Таблица 10

Распределение жилого фонда по видам собственности

	Вид собственности	Количество квартир
	тыс. квартир	%
М	Муниципальная	23,0	58,0
Ч	Частная	15,9	40,0
Собственность ЖСК	0,8	2,0
Итого		37,7	100,0

По видам благоустройства жилищный фонд в городе обеспечен водопроводом, канализацией.

Использование промышленных зон города

К основным градообразующим отраслям города относятся: промышленность, наука и научное обслуживание, строительное производство, малый и средний бизнес.

На начало 2000 года промышленность города Железнодорожный представлена предприятиями в обрабатывающих отраслях. Промышленные зоны занятые строительными предприятиями и их производственными базами имеют сверхнормативные излишки территорий. Их площадь составляет около 54 га земли исключенной из активного хозяйственного оборота.

Лесные массивы города

Территория города включает в себя массивы лесов Балашихинского леспаркх:оза, салтыквскогo лесопарка, Кудиновского лесничества, а также Пестовский лес. Данные земли предоставлены, в основном, засаженными массивами, расположенным по окраинам города и представляют собой буферные зоны, необходимыe как с экономической, так и с эстетической и эмоционально-психологической точки зрения. Площадь озелененных территорий общего пользования в пределах города насчитывает 80 га.

Использование сельскохозяйственных зон города.

Зоны сельскохозяйственного назначения в городе занятые пашнями, сенокосами и многолетними насаждениями, а также огородами, находящиеся в пользовании граждан. Сельскохозяйственное производство ведется несколькими крупными предприятиями, которые производят продукцию для нужд города. Общая площадь земель сельскохозяйственного использования в городе составляют 563 111, из них сельскохозяйственными предприятиями используется лишь 417 га.

Зона специального назначения

Зона специального назначения в городе одна, она представлена Пуршевским кладбищем в районе Саввино.

Зона военных объектов.

В зону военных объектов на территории города выделяются войсковые части, расположенные в пределах города.

Использование общественно-деловой зоны

Каждый планировочный район имеет свой центр и сеть объектов обслуживания, которые в дальнейшем необходимо насыщать объектами, оказывающими разнообразные виды услуг, например учреждения коммунально-бытового обслуживания: баня, прачечная, пожарное депо, ремонтная мастерская.

Обеспеченность населения основными видами обслуживания, показана в таблице.

Таблица 11

Обеспеченность населения г. Железнодорожный основными видами обслуживания

Учреждения и предприятия обслуживания	Вместимость	Обеспеченность на 1000 жителей	% от ноpмыI
Детские образовательные учреждения
Общеобразовательные школы
Стационар		7,5
Поликлиника		15,4
Молочная кухня с раздаточным пунктом, объект		-
Пожарное депо, объект/кол-во автомобилей	2/4	-	50/14

 

Общая площадь земель с объектами обслуживания составляет 59 га.