Формирование дифференциальной ренты

Ранее мы предполагали, что качество и местоположение земли одинаковы. В реальности это не так: земля различается и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был разработан в трудах классика политэкономии Д. Рикардо.

Предположим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. Так плодородие земли различно, то при равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты. Производительность а, следовательно, и урожайность земли будут зависеть от естественного плодородия почвы. Собственник лучших участков земли будет стремиться получить весь добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, — еще и дифференциальную.

Итак, дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае — по плодородию земли).

Дифференциальная рента может зависеть не только от плодородия, но и от местоположения земельного участка по отношению к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции, а в городе - от местоположения (удаленности) по отношению к центру города и т. п.

Поэтому дифференциальная рента существует в двух видах — дифференциальная рента один (1) и дифференциальная рента два (2).

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду к потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метол земледелия

, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы

, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов

растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате

повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель

получает дополнительную прибыль. Дифференциальная рента

2 выступает стимулом земледелия. Она в отличие от дифференциальной

ренты 1 до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием

земельного собственника, что является одной из величайших помех

внедрения рыночной экономики в аграрный сектор. Таким образом:

• дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении

хозяйства, дифференциальная рента 2 — только при интенсивном

земледелии; дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2 — и на худших землях; |

• дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный капитал.

Проблема дифференциальной земельной ренты исследуется раз-личными теоретическими школами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия в подходах, все экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Производительность земли как фактора производства различна в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Современное ведение хозяйства в агропроизводстве предполагает его интенсификацию - совершенствование организации производства, хозяйственного механизма, техники, технологии, улучшение сортов растений и пород скота и т. п. Если при интенсификации производства относительное плодородие земли остается прежним, то норма дифференциальной ренты 1 не изменится. Иначе обстоит дело с дифрентой 2. В условиях индустриального сельского хозяйства научно-технический прогресс способствует уменьшению неравенства естественного плодородия различных земельных участков. Снижается и экономическая роль местоположения участков в связи с развитием транспорта. Появляются предпосылки для отказа от обработки земель низких категорий, которые постепенно выводятся из сельскохозяйственного оборота

Арендная плата и цена земли

Арендная плата — плата за использование взятого во временное пользование имущества, платежи за право приложить капитал к арендуемой собственности. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Нельзя смешивать ренту с арендной платой. «Рента — это та доля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы»'. Арендная плата, как правило, превышает размер ренты, поскольку в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т. д. В зависимости от условий договора арендная плата может включать в себя, кроме ренты, еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и жить, получая проценты). Арендная плата может проводиться в виде процента от реализации продукции.

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения — «рента разбухает». Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату. Однако выделить собственно ренту от вложений в повышение качества земли нелегко, поскольку в теории и на практике не различают виды дифференциальной ренты, к тому же для индивидуальных производителей сельскохозяйственной продукции рентные платежи являются издержками.

В неоклассической теории принцип установления ренты или арендной платы как равновесной цены услуг земли как фактора производства аналогичен процессу ценообразования на рынке других факторов.

 

 

 

Точка Е определяет равновесную цену услуг земли (прокатную)' — арендную плату.

В соответствии с особенностью рынка земли (производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию) при снижении спроса на продовольствие (на продукцию растениеводства (пшеницу), животноводства и т.д.) производный спрос на землю уменьшается (сдвиг кривой спроса влево), что обусловливает падение равновесной цены. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия и местоположение земельных участков. Фермы, как правило, многотоварный, поэтому спрос на землю в агросфере носит комплексный характер.

Рынок продовольствия близок к совершенно конкурентному, Т-К. на нем преобладают мелкие фермы. Государство не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли, кроме стран, где преобладает аренда земли (Бельгия, 68%).

Обычно арендатор стремится получить как можно больше дохода от арендуемой земли. Для этого он делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала переходят к собственнику земли, и при заключении нового договора на них начисляется процент. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли - в краткосрочной аренде.

В отличие от прокатной цены земли (арендной платы или ренты), капитальная цена земли) определяется путем капитализации ренты.

Цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, но с учетом того, что при покупке земли доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику земли в течение неопределенно продолжительного времени. Собственник земли должен получить альтернативную стоимость - такую сумму денег, положив которую в банк, он будет получать аналогичный ренте процент на вложенный капитал.

У=-*100%,

где V - текущая цена земельного участка, К - ожидаемая арендная гслата,

г - норма капитализации (ставка банковского процента). Эта формула основывается, как и цена купли-продажи капитального товара, на капитализации ренты (арендной платы) при условии, что число лет получения дохода стремится к бесконечности. Таким образом, цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он, может и потратить эти деньги на покупку земельного участка.

^ На практике цена земли зависит от множества других факторов.

| Например, спрос на землю резко возрастает в условиях инфляции.

Раздел VI.

ЭКОНОМИЧЕСКИВ ОСНОВЫ РАЗВИГИЯ

мирохозяйствинных связей

, Мировое хозяйство

Мировое хозяйство — это взаимосвязанные и взаимодействующие хозяйства различных стран мира, функционирующие по согласованным правилам, последовательное объединение хозяйств раз-личных стран в единую мировую систему.

Мировое хозяйство является сложной системой. Вся совокупность различных национальных хозяйств скреплена движением товаров, ус-луг и факторов производства. На этой основе между странами возникают международные экономические отношения, т.е. обширный комплекс торговых, производственных, научно-технических, финансовых связей между государствами, приводящих к обмену экономическими ресурсами, совместной экономической деятельности. •

Мировое хозяйство — это глобальный хозяйственный механизм, представленный различными национальными хозяйствами, связанными между собой системой международных экономических отношений (внешняя торговля, вывоз капитала, валютно-кредитные отношения, миграция рабочей силы, интеграция и т.д.). Субъектом мирового хозяйства выступает мировое сообщество. Оно представляет собой функционально взаимосвязанную целостную систему, складывающуюся из множества подсистем различного уровня и конфигураций (государства, нации, региональные сообщества, международные организации, ассоциации, коллективы предприятий и отдельные личности).

Объекты мирового хозяйства — национальные экономики, территориально-производственные комплексы, ТНК, фирмы и т.д.,

В XX в. интересы мирового сообщества в целом стали выше любых частных интересов (национальных, классовых, социальных).Возникла новая система ценностей, включающая мир, экономическое благополучие, социальную и политическую справедливость, экологическую безопасность, самореализацию личности. Появилась возможность создания системы глобального управления мировым хозяйством.

Причины возникновения и развития международных экономических отношений:

1. МРТ. Вследствие разной населенности факторами производства хозяйствующие субъекты специализируются на производстве ограниченного набора продукции. При этом они достигают высокой производительности труда в ее изготовлении, но одновременно вынуждены обеспечиваться этой продукцией для удовлетворения своих потребностей. Вначале разделение труда зарождается в рамках страны, затем охватывает соседние стран и, наконец, весь мир.

2. Движение факторов производства. Странам целесообразно не только использовать изобилие одних и скудность других факторов для налаживании экспорта и импорта тех пли иных товаров и услуг, но и экспортировать имеющиеся в изобилии и импортировать недостающие факторы производства. Бедные капиталом страны активно привлекают его из-за рубежа, избыточная для одних стран рабочая сила стремится найти себе применение в других странах, государства с раз-витой наукой вывозят технологию туда, где собственной нет. Международное движение факторов производства зависит не только от спроса предложения этих факторов в разных странах, но и от их мобильности и многих других моментов, которые мешают этому движению.

Мировое хозяйство является исторической и политико-экономической категорией. 06 этом свидетельствует то, что каждому конкретному историческому этапу его развития соответствуют определенные масштабы и уровень производства, интернационализация экономической жизни и социально-экономическая структура.

Исторически основой формирования мирового хозяйства служил мировой рынок, образование которого проходило постепенно в XV-

ШШ вв., и особенно интенсивно — с середины XIX столетия, когда 1:машинное производство достигает высокого развития в странах Запада.

Выделяются следующие этапы развития мировой экономики. Объединение экономики в страновых. Это самый длительный период, который длился с конца XVIII до XX вв.

Важно отметить, что исторически первыми стали экономические отношения, связывающие единую целостность Римской Империи. Именно отсюда начала формироваться мировая экономика. Римская империя была первой всемирной империей, поскольку она характеризовалась единством экономических отношений. Многие элементы сохранились и по сей день и заимствованы другими странами.

Объединение страновых экономик в региональные. На данном этапе происходит формирование единых регионов: Западная Европа (ЕС), Северная Америка (НАФТА), Южная Америка (Меркосур), Ближний Восток (АОР), Юго-Восточная Азия (АСЕАН) и т. д. Этот про-цесс во многих районах продолжается в настоящее время (страны Латинской Америки, Юго-Восточной Азии).

Объединение региональных экономик в единое мировое хозяйство. Это примерно XX в. В целом, это самый сложный этап, который можно разделить на два под этапа:

_а) 1917—1945 гг. — процесс формирования мирового хозяйства как бы раздвоился, то есть в 1917 г. выделилась мировая социалистическая система и, одновременно прочий мир стал развиваться как мировое экономическое хозяйство. Социалистическая система была как бы автономным районом единого мирового хозяйства;

6) с 1917 г. по 1990-е гг. выделялась эта автономия и, как показали история и практика, она тормозила развитие единого мирового хозяйства. Однако уже в начале 60-х гг. из единой мировой социалистической системы стали постепенно выпадать отдельные ее звенья и к концу 80-х гг. произошел выход из этой системы государств Восточной Европы.

В целом 90-е гг. характеризуются тем, что для развитых стран они стали временем перехода в эру постиндустриализаций, для отстающих _стран _ активного преодоления своей экономической отсталости, для бывших социалистических стран — временем сложного перехода к рыночной экономике с либерализацией внутренней и внешней экономической деятельности.

Отличительными особенностями нового этапа в развитии мирового хозяйства являются: • открытость экономики как один из основных принципов взаимоотношений любой страны с мировым сообществом независимо от их политического устройства и уровня экономического развития; создание системы международных, надгосударственных организаций, деятельность которых призвана обеспечить стабильное и сбалансированное экономическое развитие (Организация Объединенных Наций, Всемирный банк, Международный валютный фонд, Европейский союз, Всемирная торговая организация, Парижский и Лондонский клубы и т.д.);

• главенствующая роль транснациональных корпораций (ТНК), во все большей степени определяющих международную промышленную, инвестиционную и торговую политику; Наличие развитой сферы международной торговли, межстранового перемещения рабочей силы, капитала и технологий.. • Понятие «современная мировая экономика» указывает на новейшие сдвиги в эволюции мирового хозяйства, поскольку проходят стадию своего становления и развития международные производство, рынок капитала, рынок рабочей силы, информационное пространство и т.д. Происходят геополитические изменения структуры регионального и международного масштаба.