Спрос и предложение на земном рынке

Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Предложение земли определенного качества, расположенной в определенном месте строго ограничено. Характерной особенностью земли является ее плодородие, которое зависит от качества почвы, климата, применяемой техники и технологии возделывания земли, трудовых и производственных навыков работающих на земле и т. д. Некоторые из этих факторов являются переменными, однако для их изменения необходим более или менее значительный период времени. Повышение качества и улучшение продуктивности земли зависит от форм хозяйствования. Так, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может ухудшаться. -

Предложение земли строго ограничено и не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль в формировании уровня цен на землю.

Предложение земли можно изобразить графически: '•*

 

 

 

Кривая предложения Земли абсолютно неэластична. Это означает, что предложение земли строго ограничено. Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли, а на оси ординат — цену 1 гектара, то; кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат. Таким образом, предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль в формировании уровня цен на землю.;

Спрос на землю неоднороден. Он состоит из двух основных элементов — сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса: Ч

0 = Осх 4- Он/сх,

где 0 — совокупный спрос; Осх — сельскохозяйственный спрос; 0 н/сх — несельскохозяйственный спрос..^: Если на оси абсцисс мы отложим количество гектаров земли, а на оси ординат — цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю 0 будет иметь отрицательный наклон. Связано это с тем, что при данном уровне развития техники и технологии по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана, прежде всего с местоположением участка. Так, цена на земельные участки в центре города будет значительно отличаться от цены на аналогичные участки на окраине.

Совокупный спрос 0 на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

 

 

 

г Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольственные товары. Как известно, спрос на основные продукты питания неэластичен, объем спроса мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

В земледелии уровень издержек производства во многом зависит от качества земли. Продуктивность земли связана с различиями в плодородии почвы, количестве осадков, температуре и других климатических факторах. Поэтому затраты труда на производство одного и того же вида продукции различны.

В большинстве стран мира в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых у них составляют члены семьи и 1— 2 постоянных работника. Большое количество временных работников задействуется только в периоды уборки. Так как количество земель сельскохозяйственного назначения ограничено, фермерам приходится использовать как участки, расположенных вблизи от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции и центров поставки средств производства, так и отдаленные участки. Но благодаря тому, что продукты сельского хозяйства уникальны, а прирост населения и повышение доходов обеспечивают рост спроса на продукцию растениводства и животноводства, спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках.

Несельскохозяйственный спрос на землю объединяет различные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, офисов, объектов инфраструктуры. Сюда относится также промышленный и инфляционный спрос на землю (при высоких темпах ' инфляции для предотвращения обесценения денежных сбережений население вкладывает деньги в недвижимость). Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное — местоположение земельных участков, которое имеет особое значение в крупных городах. Обычно цена земли достигает максимума в центре города.