Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Расчёт накопленного износа здания↑ ⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 5 Содержание книги Похожие статьи вашей тематики
Поиск на нашем сайте
Эффективное осуществление управления объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, залог и т.д.) невозможно без исчерпывающих сведений об их техническом состоянии, в том числе отдельных зданий, сооружений и инженерных систем. Более полным и достоверным источником информации о техническом состоянии здания должны служить материалы визуального обследования, выполняемые специалистами (Оценщиками) в соответствии с установленными методическими принципами и положениями. Наиболее общей характеристикой процесса изменений, происходящих с объектом недвижимости в течение его жизненного цикла, является последовательно нарастающая утрата его потребительских свойств, которая называется износом. Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценивании) под воздействием различных факторов. В зависимости от причин, вызывающих обесценивание объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний (экономический). Физический износ – снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства. Функциональный износ – потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функционального использования по архитектурно – эстетическим, объёмно – планировочным, конструктивным решениям благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам. Внешний (экономический износ) – износ из-за ухудшения внешней среды, обусловленного экономическими, политическими и прочими факторами (постройка рядом с объектом аэропорта, скоростной магистрали, завода и тому подобное). Выявление всех возможных видов износа – это накопленный износ объекта недвижимости. Совокупный накопленный износ является функцией времени жизни объекта. Он определяется по формуле: Инак. = 1 – (1 – Ифиз.) × (1 – Ифунк.) × (1 – Ивн.), где Инак. – совокупный (накопленный) износ; Ифиз. – физический износ; Ифунк. – функциональный износ; Ивн. – внешний износ. Оценка физического износа здания проводилась методом срока жизни. Данный метод основан на нахождении в определённом соотношении показателей физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни, которое можно выразить формулой: Ифиз. = (ХВ / ФЖ) × 100, где ХВ – хронологический возраст; ФЖ – типичный срок физической жизни. Хронологический возрастздания – период времени, прошедший со дня ввода объекта эксплуатации до даты оценки. Физическая жизнь здания – период эксплуатации здания, в течении которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определённым критериям (конструктивная надёжность, физическая долговечность и т.п.). Типичный срок физической жизни аналогичных объектов по данным ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет 150 лет. Хронологический возраст –50лет. Ифиз =50/ 150 × 100 = 33%. При оценке функционального и экономического износа учитывались следующие факторы: § Проект здания был выполнен с учетом всех требований для строительства, планировка помещений соответствует назначению здания, а теплотехнические характеристики ограждающих конструкций – требованиям СНиПа; § Здание находится в Центральном районе г. Челябинска. В данной ситуации величина функционального и внешнего износа объекта оценки незначительна и может быть принята равной нулю. Величина совокупного износа
Источник: Расчетные данные Оценщика На основании визуального осмотра и расчётных данных Оценщик пришел к выводу, что процент износа здания многоквартирного жилого дома, в котором расположен Объект оценки, составляет 33 % 15. Используемая литература и нормативно-техническая документация При подготовке данного отчёта нами были использованы следующие материалы: Данные, предоставленные заказчиком: · Копия свидетельства государственной регистрации права серия 74 АА 992993 от 13.02.2009; · Копия свидетельства государственной регистрации права серия 74 АМ 029683 от 22.12.2004; · Копия свидетельства о праве на наследство по закону серия 74АВ 025650 от 03.02.2009; · Копия свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2004; · Копия договора №257 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 03.04.1992г; · Копия доверенности серия 74АА №1412386; · Копия технического паспорта от 17.05.2013; · Копия кадастрового паспорта от 23.01.2014. Нормативные акты: · Конституция РФ; · Гражданский кодекс Российской Федерации; · Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Стандарты оценки: · Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года № 256; · Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года № 255; · Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года № 254; · Стандарты и правила оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО». Научная литература: · Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости» Санкт-Петербург 1997 г. · Генри С. Харрисон «Оценка недвижимости», Москва 1994 г. Информационно-аналитические материалы: · интернет-сайты: www.domchel.ru, www.74dom.ru, www.chelreal.ru
Приложение № 1 Фотоматериалы
[1][1]Паспортные данные взяты из Свидетельства о государственной регистрации права серии 74 АМ 029683 [2]
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-07-14; просмотров: 1123; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.145.85.123 (0.01 с.) |