Определение физического износа всех конструктивных элементов.

Определяем ориентировочно физический износ каждого конструктивного элемента по таблице «Описание состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа здания».

 

Таблица 4.1 – Описание состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа здания

Физический износ, %	Состояние несменяемых конструкций здания	Состояние внутренних конструктивных элементов
0-20	Повреждений и деформаций нет. Нет следов устранения дефектов.	Полы и потолки ровные, горизонтальные, отсутствуют трещины в покрытиях и отделке.
21-40	Повреждений и дефектов, в том числе искривлений нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках.	Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшое число повреждений. Окна и двери открываются с некоторым усилием.
41-60	Имеется много следов ремонта, трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривлений горизонтальных линий и следы их ликвидации. Износ кладки стен характеризуются трещинами между блоками.	Полы в отдельных местах зыбкие, с отклонениями от горизонтали. В потолках много трещин, ранее заделанных и появившихся вновь. Отдельные отставания покрытия пола, большое число повреждений ступеней.
61-80	Имеются отдельные трещины (открытые) различного происхождения, в том числе от износа и перегрузки кладки поперек кирпичей. Большое искривление горизонтальных линий и местами отклонение стен от вертикали.	Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость и массовое повреждение и отсутствие покрытия пола. В потолках много мест с обвалившейся штукатуркой. Много перекошенных окон и дверей. Большое количество повреждений ступеней и перекосы маршей, щели между ступенями.
81-100	Здание в опасном состоянии, участки стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенки и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен.	Полы с большими перекосами и уклонами. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. В маршах лестниц не хватает ступеней и перил. Внутренняя отделка полностью разрушена.

 

Таблица 4.2 – Физический износ конструктивных элементов

 

№ п/п	Конструктивный элемент	Физический износ конструктивного элемента, %	Примечание
	Фундаменты		Состояние поверхности бетона конструкции незначительно отличатся от неповрежденных конструкций. Коррозионные явления в теле бетонных фундаментов, а именно: нарушение защитного слоя бетона в цокольной части и в зоне прохода коммуникаций.
	Стены		Выветривание и вымывание раствора из швов кладки. Отслоение облицовки на глубину 15% толщины Отколы, пробоины, выбоины и другие нарушения сплошности. Увлажнение кладки в цокольной части стен. Отсыревание и замокание материала стен (особенно в местах установки водосточных труб). Высолы на наружной поверхности стен.
	Перекрытия		Образование и раскрытие нормальных трещин (шириной до 1 мм)
	Кровля		Трещины на кровельном покрытии в местах опор вытяжных труб. Протечки в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям. Растрескивание верхнего покровного слоя рулонного покрытия.
	Полы		Разрушение цементного камня, истирание в местах интенсивного движения, наличие отдельных выбоин и местами нарушение целостности поверхности пола.
	Двери		Загнивание материала дверных коробок, нарушение крепления дверей к коробкам.
	Лестница		На ступенях небольшое число повреждений в виде сколов и оголенных участков арматуры, нарушение защитного окрасочного слоя, образование ржавчины.

Определяем удельный вес отдельного конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости всего здания.

Таблица 4.3 – Удельный вес конструктивных элементов

№ п/п	Конструктивный элемент	Стоимость конструктивного элемента
в у.е.	Ci, %
	Фундаменты	234,5	7,67
	Стены		22,91
	Перекрытия		32,76
	Кровля		18,33
	Полы		11,45
	Двери		6,87
	Лестница	-	-
	Итого	3055,5

 

 

Таблица 4.4 – Оценка технического состояния здания

№ п/п	Конструктивный элемент	Физический износ конструктивного элемента, %	Удельный вес, %	ФiCi
	Фундаменты		7,67	153,4
	Стены		22,91	1145,5
	Перекрытия		32,76
	Кровля		18,33	549,9
	Полы		11,45	286,25
	Двери		6,87	171,75
	Лестница	-	-	-
	Итого			3125,8