Особенности технической эксплуатации

Техническая эксплуатация зданий – это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирования здания по назначению. Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания. Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций. Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации зданий состоят в обеспечении: безотказной работы конструкций здания; соблюдения нормальных санитарно-гигиенических условий и правильного использования инженерного оборудования; поддержания температурно-влажностного режима помещений; проведения своевременного ремонта; повышения степени благоустройства зданий и т.д.

При технической эксплуатации производственных зданий, в отличии от жилых и общественных, большое внимание необходимо уделять эксплуатационной среде, которая определяется внешней средой, технологическими процессами размещенными в здании или сооружении производства, работой систем инженерного оборудования.

Вместе с тем, нагрузки на некоторые конструкции производственных зданий, в отличии от жилых, носят динамический характер.

Практика эксплуатации производственных зданий показывает, что нередки случаи, когда величина и характер действующих на конструкции нагрузок отклоняются от проектных. Нарушаются технологические условия эксплуатации, например, характер эксплуатационной среды, что ведет к усиленному физическому износу конструкций. Все это неблагоприятно сказывается, что в результате может создавать аварийную ситуацию.

При эксплуатации строительных конструкций промышленных предприятий большое внимание должно быть уделено процессам возникновения и развития коррозии материала конструкций. В результате ее воздействия происходят структурные изменения первоначальных свойств материала и его эксплуатационных свойств.

Одним из наиболее распространенных элементов воздействия эксплуатационной среды на строительные конструкции является производственная пыль, которая увеличивает нагрузку на конструкции, осаждаясь на них, а также способствует возникновению и развитию коррозии.

Кроме того, следует обратить внимание при эксплуатации промышленных зданий и на способы складирования материалов и готовой продукции. Небрежное и не всегда правильное их размещение внутри или снаружи сооружения у несущих стен, создающее дополнительную нагрузку на фундамент, приводит к увеличению его осадки.

При эксплуатации строительных конструкций производственных зданий не допускается: увеличение эксплуатационных нагрузок выше проектных; уменьшение поперечных сечений элементов конструкций вследствие подрезов и вырезов в колоннах, плитах, стержнях ферм, подкрановых балок; удаление связей; воздействие ударных нагрузок, в том числе и от напольного транспорта, мостовых и других кранов; подвешивание и подтягивание грузов в непроектных местах; пробивка и сверление отверстий в напряженных метах конструкций и т.п.

Запрещается эксплуатация здания при поврежденных соединениях конструкций или самой конструкции.

При эксплуатации промышленных предприятий имеет место воздействие на конструкции минеральных масел, охлаждающих жидкостей, технологических жидкостей (при их утечке) в гальванических цехах.

Состояние производственных зданий и сооружений с агрессивными средами во многом зависит от того, насколько герметизированы технологические процессы, предотвращены агрессивные выделения в помещении, работает должным образом вентиляция, смываются промышленные стоки. Для таких сооружений очень важна систематичность и оперативность их технической эксплуатации: чем выше степень агрессивности среды в сооружении, тем чаще должны производиться их обследования и по возможности быстрее восстанавливаться конструкции, начавшие разрушаться.