Оценка технического состояния.

Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается в определении степени повре­ждения, категорий технического состояния и возможности даль­нейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при ре­конструкции и т.д.) функциональному назначению.

Оценку технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений производят путем сопоставления предельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значе­ний критериев, характеризующих прочность, устойчивость, деформативность и эксплуатационные характеристики строительных конст­рукций.

Оценка технического состояния производится на основе сравнения наших данных физического износа и общепринятых.

Таблица 5.1

Техническое состояние	Износ, %
Хорошее	0-20%
Удовлетворительное	21-40%
Неудовлетворительное	41-60%
Ветхое	61-80%
Невыгодное	81-100%

 

Исходя из полученной величины физического износа здания сделаем вывод о том, что здание по величине физического износа Ф_з=31,258% попадает в интервал, то есть в категорию удовлетворительного технического состояния.

 

5.2 Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания.

Фундаменты.

Последствия:

-снижение несущей способности в зависимости от уменьшения площади сечения арматуры в результате коррозии.

Необходимые меры:

- восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции для защиты стен подвала и фундамента от влаги;

- устройство технически исправной отмостки (должна иметь ширину не менее 0,7 м с уклоном от здания 0,02-0,05), щели между отмосткой и стеной необходимо залить битумом или асфальтом;

-в весенний период необходимо убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки.

Стены:

Последствия:

- образование на стенах плесени высолов;

- развитие деструктивных процессов в кладке, вызванное попеременным замораживанием и оттаиванием с выветриванием увлажненных участков;

- снижение эксплуатационной пригодности.

Необходимые меры:

- произвести осушение стен электропрогревом (путем наложения на поверхность стены электродов и подачи на них напряжения 60В) или сорбционное осушение (путем осушения воздуха хлористым кальцием, расставляемым вдоль сырых стен в поддонах или в специальных установках без притока внешнего воздуха);

- содержать в исправном состоянии облицовку стены, а также кровлю, цоколь, отмостки, покрытия парапетов, водосточные устройства, подоконные сливы;

- устройство или восстановление новой гидроизоляции, восстановление или ремонт отмостки;

- ремонт поврежденных участков цоколя.

Перекрытия:

Последствия:

- трещины ухудшают эксплуатационные свойства, снижают долговечность конструкции.

Необходимые меры:

- усиление по расчету.

Кровля:

Последствия:

- протечка атмосферных осадков.

Необходимые меры:

- в период оттепели следует очищать снег и наледь в настенных желобах, лотках и воронках;

- поверхность кровельного покрытия вновь промазать мастикой и в незастывшем состоянии посыпать сухим крупным песком;

- ремонт кровельного ковра: места, в которых рулонный ковер отстал от вертикальной поверхности, осторожно прогреть паяльной лампой, разъединить листы, просушить каждый слой, вновь приклеить и покрыть мастикой. Полотнища после приклейки немедленно закрыть металлическим фартуком, верхний край закрепить гвоздями, прибиваемыми через все полотнища к деревянной рейке, заделанной в стене, верх загерметизировать.

- восстановление мест примыканий кровельного ковра к различным конструкциям и др.

- восстановление защитного слоя гравия; гравий размером не более 10 мм втапливается в горячую мастику, нанесенную сплошным слоем толщиной 2-3 мм и шириной 2 м (захватками).

Двери:

Последствия:

- снижение эксплуатационных характеристик.

Необходимые меры:

- закрепить двери к коробкам;

- улучшить гидроизоляцию от стен;

- покрасить двери.

Лестница:

Последствия:

- снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Необходимые меры:

- очистить от ржавчины и покрасить.

Полы:

Последствия:

- снижение эксплуатационных характеристик.

Необходимые меры:

- На сухой поверхности пола заделать трещины и дыры, используя быстросхвавтывающийся ремонтный раствор. Перед этим из щелей удалить все несвязанные частицы, а края щелей при необходимости зачистить, чтобы обеспечивать раствору поверхность для схватывания. Края щелей и дыр обработать раствором ПВА (белым) в сочетании одна часть клея на пять частей воды, чтобы уменьшить действие абсорбирующего свойства бетона и помочь раствору впитаться в пол. Для приготовления цементного раствора использовать в качестве основы клей ПВА и воду в таком же соотношении: затем замажьте щели два или более слоя. Выровнять поверхность шпателем.