Вероятные причины возникновения повреждений и методы их обнаружения.

Фундамент: основными причинами повреждений и дефектов фундаментов являются:

• деформации грунтовых оснований,

• превышение расчетных нагрузок на фундаменты

• механические повреждения при вскрытии фундаментов, вводе и замене коммуникаций

• недостаточной глубины заложения и площади фундамента (недостаточная несущая способность);

• неоднородности несущего и подстилающего слоев основания по длине и ширине здания;

• старения материалов фундаментов и гидроизоляции;

• воздействия агрессивной среды в сочетании с замачиванием;

• ошибок при проектировании фундаментов;

• увлажнения от грунтовых и атмосферных вод.

 

 

 

 

Разрушение боковых поверхностей фундаментов произошло, возможно, в результате ряда следующих причин:

- воздействие агрессивной среды на фундамент (поднятие уровня подземных вод и др);

- отсутствие защитных гидроизоляционных покрытий у фундамента.

Причины увлажнения фундаментов:

а) повреждение гидроизоляции при деформации фундаментов и стен;

б) старение гидроизоляции;

в) некачественное устройство или отсутствие гидроизоляции;

г) повреждение облицовки цоколя или применение в качестве облицовки неморозостойкого материала;

д) поднятие уровня грунтовых вод (естественное или искусственное в результате подтопления) выше расчетного;

е) разрушение отмостки или подсыпка грунта вокруг здания выше расположения горизонтальной гидроизоляции либо низкое расположение гидроизоляции (ниже на 10-14 см от отмостки) и отсутствие второй гидроизоляции по цоколю.

Метод обнаружения дефекта — визуальный.

Стены:

Основными причинами возникновения повреждений и дефектов кирпичных стен являются:

• ошибки проектирования;

• низкое качество материала: искривление граней кирпича, отклонения в размерах, трещиноватость, низкая прочность и морозостойкость кирпича и раствора;

• низкое качество выполнения работ: нарушение горизонтальности, толщины и правил перевязки швов и др.;

• неудовлетворительные условия эксплуатации: замачивание и увлажнение при попеременном оттаивании и замораживании, агрессивное воздействие окружающей среды и т.д.;

• отсутствие или нарушение гидроизоляции стен;

• отсутствие или разрушение карнизов, водосточных труб и т.д.

Отколы, пробоины, выбоины и другие нарушения сплошности.

Вероятные причины возникновения: дефекты строительства, механические воздействия в процессе эксплуатации (удары транспортных средств, пробивка отверстий и борозд для различных целей).

Увлажнение кладки в цокольной части стен.

Вероятные причины возникновения: повреждение, некачественное выполнение или отсутствие гидроизоляции, низкое расположение гидроизоляции относительно отмостки или тротуара. Метод выявления повреждений - визуальный.

Развитие деструктивных процессов в кладке, вызванное попеременным замораживанием и оттаиванием с выветриванием увлажненных участков.

 

 

Рисунок. Увлажнение стен с последующим промерзанием: а – от разрушения защитного покрытия цоколя; б – от разрушения гидроизоляции.

Отсыревание и замокание материала стен (особенно в местах установки водосточных труб).

Вероятные причины возникновения:

1. чрезмерное увлажнение ограждающих конструкций стен во время строительства (применение влагоемких и транспортирования и хранения материалов, переувлажнение при выполнении мокрых процессов и т.п.);

2. атмосферное увлажнение как результат нарушения режима эксплуатации (повреждение кровельных покрытий и карнизных свесов водосточных труб, недостаточный вынос карниза при неорганизованном водостоке; увлажнение стен "косым дождем"; повреждение покрытий парапетов, карнизов, балконов и т.д.);

3. техническое или бытовое увлажнение из-за проектных ошибок (ошибки при теплотехническом расчете толщины стен, приводящие к образованию точки росы на их внутренней поверхности)

4. увлажнение от грунтовых вод ("старение" или повреждение гидроизоляционного материала, отсутствие или брак при устройстве гидроизоляции, поднятие уровня грунтовых вод при обводнении участка застройки и т.д.).

 

 

 

1 2 3

 

 

 

Высолы на наружной поверхности стен.

Вероятные причины возникновения: перенос солей, входящих в состав материала стены, на ее поверхность при их повышенных дозировках (добавки и раствор). Метод выявления – визуальный. На несущую способность кладки заметного влияния не оказывают.

Перекрытия: образование и раскрытия нормальных трещин с шириной раскрытия не

более 1 мм.

Трещины могли появиться в результате: перегрузки, низкой прочности бетона, коррозии арматуры, ошибки при проектировании, осадки фундамента и др. косвенных факторов воздействия.

Кровля: дефекты и повреждения кровель возникают чаще всего из-за нарушения правил эксплуатации и сроков систематических осмотров и ремонтов крыши, поэтому возможной причиной протечки рулонных кровель является просадка основания из-за недостаточного жесткого подстилающего слоя утеплителя. Вздутие и отрыв ковра образуется из-за избыточного давления при замерзании конденсата, образующегося в толще покрытия. Нарушение технологии строительства.

Метод обнаружения дефекта – визуальный.

Трещины на кровельном покрытии в местах опор вытяжных труб.

Вероятная причина возникновения: срок службы заделок в местах сопряжения истек, требуется ремонт.

Протечки в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям.

Вероятная причина возникновения: отставание рулонного ковра от вертикальных поверхностей из-за неправильной заделки концов полотнищ в борозды или неправильного крепления их к заложенной в стене рейке. Неправильно установлены металлические фартуки.

Растрескивание верхнего покровного слоя рулонного покрытия.

Вероятная причина возникновения: старение мастики.

Двери: причинами гниения древесины дверей является применение сырых изделий (влажностью более 18%), плохо выполненная гидроизоляция от стен, намокание при неправильном устройстве сливов, проникание атмосферной влаги в неплотности между стеной и коробкой, а также конденсация и несвоевременный отвод влаги. Также постоянная конденсация разрушает слой краски и может вызвать гниение деревянных конструкций.

Недостаточное крепление дверей к коробкам в результате нарушения технологии производства работ, правил эксплуатации, механического воздействия.

Метод обнаружения дефекта – визуальный.

Лестницы: коррозия части стальных конструкций по причине увлажнения.

Метод обнаружения – визуальный с изучением условий эксплуатации.

Полы: полы должны хорошо сопротивляться механическим воздействиям, иметь необходимую жесткость и упругость, малую теплопроводность, быть ровными и удобными в эксплуатации. Дефекты и повреждения полов могут быть вызваны, прежде всего, низким качеством работ и неудовлетворительной их эксплуатацией.

Метод обнаружения – визуальный с изучением условий эксплуатации.