Определение физического износа здания.

Цель работы:

1) Научиться определять физический износ конструктивных элементов здания по ВСН;

2) Научиться рассчитывать удельный вес стоимости конструктивных элементов в общей восстановительной стоимости здания;

Перечень используемых источников: конспект, учебник "Техническая эксплуатация зданий и сооружений", правило определение износа элементов конструкций ВСН 53-86 (р.)

Вопросы для самопроверки: Физический износ, формула, факторы влияющие на работоспособность здания, график интенсивности отказов, моральный износ.

Содержание работы и порядок выполнения:

Задача №1.

При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа:

1 участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перенос щитов местами, повреждение на площади около 30%.

2 участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет.

3 участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.

При оценки физического износа в соответствии с пунктом 1.2 настоящих правил и таблицы 6 принимаем:

1 участок - 40% (наличие всех признаков)

2 участок - 21% (округляем до 30%)

3 участок - 35%

Задача №2

При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их основания на площади 23% по всей осмотренной площади пола.

По таблице 29 определяем значение физического износа в интервале 21-40% распространением повреждений на площади от 20% до 50% составляет 31 %.

Изменение физического износа и увеличение площади повреждения на 1% составляет 20/30%, тогда физический износ участка по площади 43%.

Задача №3.

Определить физический износ здания, при обследовании здания выявлено:

1) Фундамент - перекосы, выпучивание цоколя, трещина в цоколе до 5 мм, сколы, трещины, выпадение камней в надземной части столбов фундамента; - 60%

2) Кирпичные стены - отслоение облицовки от кладки, трещины в швах; - 25%

3) Гипсобетонные перегородки - выбоины, сколы, нарушение связи между отдельными плитами; - 55%

4) Перекрытия из сборного Ж/Б настила - трещины в плитах, шириной до 1 мм, следы протечек, промерзания на стенах; - 40%

5) Лестницы - выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, на площадке трещины до 2 мм;

6) Кровля - разрыв мастичного покрытия, вздутие покрытия на площади до 20%;

7) Полы - прогибы и просадки, местами изломы в четвертях отдельных досок;

8) Двери - повреждена обвязка полотен;

9) Окна - деформация коробки;

10) Обои - выгорание, загрязнение обоев по площади до 50%;

11) Горячее водоснабжение - неисправные смесители из запорной арматуры;

12) Отопление - неудовлетворительная работа калориферов, следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления;

13) Холодная вода - расстройство арматуры сливных бочках до 40%.

Конструктивный элемент	Стоимость конструктивных элементов (в тыс.)	Удельный вес конструкции в общей стоимости здания (в %)
Фундаменты
Стены
Перегородки
Перекрытия
Лестницы
Кровля
Полы
Окна
Двери
Отделка
Сантехнические системы
Прочие

 

Решение:

Конструктивный элемент	Удельный вес конструкции в общей стоимости здания	Износ конструкции при исследовании	d l
Фундаменты		60%
Стены		25%
Перегородки		55%
Перекрытия		40%
Лестницы		40%
Кровля		50%
Полы		60%
Окна		20%
Двери		40%
Отделка		50%
Сантехнические системы
Прочие

Итого: Q_ф= =3880/100=38.8%

 

Вывод: Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуется капитальный ремонт.

 

 

Практическая работа

По дисциплине: Техническая эксплуатация зданий и сооружений.

Тема: Ремонт деревянных стен.

 

 

Студент: Ильин Роман Евгеньевич

Группа 2101-11

Руководитель: Кузнецова Светлана Фёдоровна

Дата защиты:

Оценка:

Подпись руководителя:

 

 

2012 г.

Ремонт деревянных стен

Наиболее частым дефектом рубленых стен является загнивание нижних венцов.

Заменяют нижние загнившие венцы следующим образом. Дом поднимают домкратом, установленным под первым венцом на подкладках. Затем бревна выше сменяемых скрепляют сжимами на болтах и укрепляют сжимы подкосами. Сжимы ставят через 2- 4 м по длине стены.Загнившие венцы заменяют новыми или кирпичной кладкой.при смене нижнего венца нижнюю поверхность его осмаливают и обшивают толем.

Для укрепления вспучившихся деревянных стен устанавливают вертикальные сжимы, состоящие из двух брусьев, стянутых болтами диаметром 16-19мм, через 1-1.5 м по высоте.

В одноэтажном доме применяют брусья сечением 120Х150 мм.

Отверстия для болтов делают овальной формы, учитывая возможную осадку стены.

При неправильной припазовке бревен и установке шипов без зазора на осадку нередко происходит расхождение венцов и образование щелей. В этом случае проверяют все сопряжения стен с проемами и стойками, подрезают мешающие осадке места и после осадки стены проконопачивают.

Промерзающие углы неоштукатуренных стен обшивают снаружи досками по войлоку.

В каркасно-засыпных и щитовых домах стены могут промерзать из за осадки утеплителя, при этом необходимо дополнительная засыпка, Меняя засыпку, просушивают каркас и в случае необходимости, ремонтируют его. Затем засыпают сухой шлак, минеральную вату или другой теплоизолирующий материал.

В каркасно засыпных стенах чаще всего загнивает обшивка и элементы каркаса, попадающие в зону частого увлажнения. Ремонтируя каркас, необходимо полностью удалять гнилую древесину.

Временно укрепляют загнившие стоики установкой снаружи и внутри новых накладок, прибиваемых гвоздями.

 

 

Практическая работа

По дисциплине: Техническая эксплуатация зданий и сооружений.

Тема: Ремонт каменных стен.

 

 

Студент Ильин Роман Евгеньевич

Группа 2101-11

Руководитель: Кузнецова Светлана Фёдоровна

Дата защиты:

Оценка:

Подпись руководителя:

 

 

Ремонт каменных стен

Трещины в стенах. Основными причинами образования в трещин в стенах дома являются:

Усадка зданий после строительства 1-1.5 лет

Деформация фундаментов вследствие замерзания и неравномерного оттаивания грунтовых вод

Недостаточная глубина заложения фундаментов

Неодинаковая несущая способность грунта в пределах дома и, следовательно, неравномерная осадка различных его частей

Деформация балочного перекрытия различная нагрузка на грунт частей дома, например пристройка к дому без деформационного шва

Чрезмерная нагрузка от перекрытия.

Причем трещины, расширенный сверху, обычно образуются от оседания фундаментов со стороны трещины, расширенные снизу, - от оседания средней части дома.

Для определения причин фиксации процесса образования и увеличения трещин на них наклеивают бумажные или гипсовые ленты с указанием даты крепления.Частой причиной образования трещин является усадка дома Если лента не разорвется в течение месяца и более, усадка закончилась и можно заделать трещины. Если ленты продолжают рваться, необходимо искать другие причины образования трещин.