Залог: понятие, Субъекты, Основания возникновения, Предмет залога, Владение, Пользование и распоряжение предметом залога, Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ø В силу залога

1. кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право

2. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства

3. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога)

4. преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ø В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование К может быть удовлетворено путем передачи предмета залога К (оставления у залогодержателя).

Ø К преимущественно перед другими кредиторами Д вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

ü страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

ü причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

ü причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

ü имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Ø Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования, К вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Ø Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования К, разница возвращается Д. Соглашение об отказе Д от права на получение указанной разницы ничтожно.

Ø К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Ø Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса РФ по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Ø Основания возникновения залога

1. Договор между залогодателем и залогодержателем.

2. Залог на основании закона

 

Ø Залогодатель

ü Залогодателем может быть, как сам должник, так и третье лицо (поручитель).

ü Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

ü Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

ü Если вещь передана в залог К лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем К не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные ГК, другими законами и договором залога.

§ Данное правило не применяются, если вещь, переданная в залог,

1. была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение,

2. либо была похищена у того или другого,

3. либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

ü Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

ü В случае, если имущество Д, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения, обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Ø Созалогодержатели

ü предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

ü между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 ст 342.1 ГК.

ü Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом

ü солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по такому залогу. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у солидарных созалогодержателей, применяются правила пункта 6 статьи 342.1 Гражданского Кодекса РФ.

ü Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися солидарными кредиторами по основному обязательству, в порядке, установленном п. 4 ст. 326 ГК.

ü Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по основному обязательству, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними.

 

Ø Предмет залога

ü всякое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права, за исключением:

§ имущества, на которое не допускается обращение взыскания,

§ требований, неразрывно связанных с личностью Д, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью,

§ иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

ü Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

ü Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

ü На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.

ü При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Ø Обеспечиваемое залогом требование

ü залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

 

Ø Владение предметом залога

ü Предмет залога остается у Д, если иное не предусмотрено законом или договором.

ü Предмет залога может быть оставлен у Д под замком и печатью К.

ü Предмет залога может быть оставлен у Д с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

ü Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или в пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.

Ø Пользование и распоряжение предметом залога

ü Д, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

ü Д не вправе отчуждать предмет залога без согласия К, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

ü В случае отчуждения Д заложенного имущества без согласия К применяются правила:

§ К вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.(под. 3 п. 2 ст. 351)

§ Залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога (под. 2 п.1 ст. 352;

§ Правопреемник Д приобретает права и несет обязанности Д, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным Д (ст. 353).

§ Д также обязан возместить убытки, причиненные К в результате отчуждения заложенного имущества.

 

ü Если иное не предусмотрено законом или договором залога, Д, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия К заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае Д не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

ü Если для передачи Д заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие К, при нарушении Д этого условия применяются правила:

§ К вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.(под. 3 п. 2 ст. 351)

ü В случае обращения К взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены Д третьим лицам без согласия К, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование К удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

ü К вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя Д отчет о пользовании. По договору на К может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах Д.

 

Ø Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

ü Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением Д и К не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

ü При обращении взыскания и реализации заложенного имущества К и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

ü Удовлетворение требования К за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения Д с К, если иное не предусмотрено законом.

ü Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

§ предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину;

§ предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

§ Д - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

§ заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим К не предусмотрено иное;

§ имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

ü Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

ü Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

ü Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

ü Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством РФ об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

ü Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

ü В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит К при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

ü Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, К или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

ü Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через 10 дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

 

72. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов); очередность удовлетворения требований залогодержателей.

Ø Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог),

2. требования последующего залогодержателя (К) удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (К).

 

Ø Старшинство залогов может быть изменено:

ü соглашением между залогодержателями;

ü соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

 

ü Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

ü Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий К вправе требовать от Д возмещения причиненных этим убытков.

ü Д обязан сообщать каждому последующему К сведения о всех существующих залогах имущества, и отвечает за убытки, причиненные последующим К вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что К знал или должен был знать о предшествующих залогах.

ü Д, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом К по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге.

ü Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем К по последующему договору знал или должен был знать, его требования к Д удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

ü Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего К при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего К.

 

Ø Очередность удовлетворения требований залогодержателей

ü очередность удовлетворения требований К устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога, если иное не предусмотрено ГК или другим законом.

ü Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что К на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего К, требования такого предшествующего К удовлетворяются преимущественно.

ü В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим К последующий К вправе потребовать от Д досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим К. Договором между Д и последующим К может быть ограничено право такого К потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

ü Требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим К заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего К.

ü Если последующий К не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.

ü Если в отношении заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, заключены два и более договора о залоге или совершены иные сделки, повлекшие возникновение залога, и невозможно установить, какая из указанных сделок совершена ранее, требования К по таким залогам удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных залогом обязательств.

ü В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий К вправе потребовать одновременно досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если К по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

ü До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, К, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему К этого же имущества.

ü Д, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из К, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других К этого же имущества.

ü После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми К реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности распределяются суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций, подлежащих уплате К в соответствии с условиями обеспеченного обязательства. Иная очередность распределения сумм неустойки, убытков и иных штрафных санкций может быть предусмотрена в соответствии с законами о ценных бумагах.

ü Правила, установленные выше, не применяются, если К по предшествующему и последующему залогам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждым из залогов, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения обеспеченных залогом обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

ü В случаях, если заложенное имущество, в отношении которого ведется учет залогов в соответствии с п. 4 ст. 339.1 ГК, является предметом нескольких залогов, требования К, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями К, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена позднее, независимо от того, какой залог возник ранее. Иной порядок удовлетворения требований К может быть предусмотрен в соответствии с законами о ценных бумагах.

Содержание и сохранность заложенного имущества. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Замена и восстановление предмета залога. Прекращение залога.

Ø Содержание и сохранность заложенного имущества

ü Если иное не предусмотрено законом или договором, Д или К в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (ст 338 ГК РФ), обязан:

1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет Д заложенное имущество на сумму не ниже размера, обеспеченного залогом требования;

2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами ст. 346 ГК;

3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

ü К и Д вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.

ü При грубом нарушении К или Д обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, Д вправе потребовать досрочного прекращения залога, а К - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.

 

Ø Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

ü Д несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.

ü К отвечает перед Д за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК.

ü К отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.

ü Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, Д вправе отказаться от него и потребовать от К возмещение за его утрату.

ü Договором может быть предусмотрена обязанность К возместить Д и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

ü Д вправе зачесть требование к К о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом, в т.ч, когда срок исполнения этого обязательства еще не наступил и досрочное исполнение обязательства не допускается.

 

Ø Замена и восстановление предмета залога

ü По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

ü Независимо от согласия на это Д или К считаются находящимися в залоге:

1) новое имущество, которое принадлежит Д и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;

2) имущество, предоставленное Д взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;

4) иное имущество в случаях, установленных законом.

ü Если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые К не отвечает, Д в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное.

ü Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.

ü В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.

ü Вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога. С момента возникновения у К залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается.

ü Договором залога могут быть предусмотрены случаи, в которых залогодатель вправе заменять предмет залога без согласия залогодержателя.

Ø Залог прекращается:

1. с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2. если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3. в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Д не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского Кодекса РФ;

4. в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований К в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении К заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ);

5. в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6. по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 Гражданского Кодекса РФ;

7. случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 Гражданского Кодекса РФ;

8. в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1 ГК РФ);

9. в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 Гражданского Кодекса РФ;

10. в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

ü При прекращении залога К, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его Д или иному управомоченному лицу.

ü Д вправе требовать от К совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).