Обременения предмета ипотеки другими залогами.

Условия перехода к другим лицам прав на объекты недвижимости, заложенные по договору ипотеки.

Варианты правил:

1.При нарушении правил об отчуждении заложенного имущества залогодержатель может потребовать по выбору:

• Признание сделки отчуждения недвижимости недействительной
• Досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенный объект.

2.Если приобретатель знал или должен был знать о нарушениях правил отчуждения заложенного имущества, то он отвечает за неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником в пределах стоимости предмета ипотеки.

3.Если правила отчуждения нарушены залогодателем- недолжником по ипотечному обязательству, то он несет солидарную ответственность с должником и прежним залогодателем.

4.В случае обращения взыскания на предмет ипотеки все права пользования им предоставленные без согласия залогодержателя, прекращающегося с момента вступления в силу решения суда или нотариального удостоверения соглашения сторон ипотеки об обращении взыскания.

5.Ипотека сохраняется при переходе прав на объект залога к другому лицу в результате его отчуждения, наследования и правопреемства

• Новый собственник заложенного имущества становится на место залогодателя и несет все обязанности и последствия по договору об ипотеке.
• Освобождение нового залогодателя от каких-либо обязанностей возможно по нотариально заверенному соглашению с залогодержателем.
• Если объект залога перешел к нескольким лицам, то каждый из них несет последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства пропорционально перешедшей к нему части заложенного имущества.
• В случае неделимости предмета ипотеки или перехода его по другим основаниям в общую собственность правопреемников залогодателя они становятся солидарными залогодателями.
• Ипотека имущества не прекращается и при нарушении правил перехода объекта к другим лицам или при конфискации предмета залога за правонарушения залогодателя
• Передача объекта залога в пользование другому лицу, не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по ипотеке, если в договоре нет иного.

 

Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с Федеральным законом об гос.регистрации несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Федеральный орган в области государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, в Едином государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав и уклонение от государственной регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

При государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законность сделки.

2. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам,возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

 

 

Залог закладной.

по гражданскому законодательству РФ передача закладной др.лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иногообязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной,либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем)

1. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

2. При залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:
1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;
3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

 

4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, специальная залоговая передаточная надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо на основании поручения владельца закладной.
При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи или, если осуществляется депозитарный учет закладной, путем внесения депозитарием на основании поручения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо.