Право собственности супругов. Право собственности членов кфх. Право собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственности супругов. Право собственности членов КФХ. Право собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Права и обязанности супругов
1. личные	2. имущественные
	2.1 вытекающие из отношения собственности	2.2 алиментные права	2.3. обязанности супругов
1. равенство супругов в решении вопросов семейной жизни, 2. свобода супругов в выборе: ü рода занятий, профессии, ü мест пребывания ü места жительства ü фамилии.	Имущество супругов делится: 1. Общие имущество супругов ü имущество, нажитое супругами вовремя их брака. ü каждый из супругов имеет право собственности на все имущество, а не на какую-либо его долю. ü супруги равноправные сособственники ü владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию с целью удовлетворения своих интересов, интересов своих детей и других членов семьи. ü сделки по распоряжению общим имуществом (продажа, дарение и т.п.) супруги могут совершать не только сообща, но и каждый в отдельности. ü при этом согласие на это другого супруга предполагается, и доверенности от него не требуется. 2. Личное имущество каждого из супругов ü имущество, приобретенное до брака, ü и(или) имущество, полученное 1 из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам. ü принадлежит каждому из них на праве личной (частной) собственности, ü своим личным имуществом муж и жена владеют, пользуются и распоряжаются самостоятельно. ü Раздел общего имущества (ст. 38 и 39 СК РФ: ü когда брак прекращается. ü возможен раздел имущества и при существовании брака, например, супруг хочет подарить часть своего имущества в общем имуществе супругов детям либо другим родственникам ü доли супругов при разделе общего имущества признаются равными. ü при этом могут учитываться: интересы несовершеннолетних детей, состояние супруга-инвалида и т.п. И размер долей может варьироваться в зависимости от ситуации.	Аалиментные отношения: 1. лиц, состоящих в зарегистрированном браке. ü супруги могут предусмотреть содержание алиментных правоотношений в брачном договоре. ü В случае, если брачный договор отсутствует, не регулирует данные отношения или недействителен, применяются положения законодательства, устанавливающие права и обязанности супругов по взаимному содержанию. ü через суд защитить свое право на получение содержания. правом обладают: · нетрудоспособный нуждающийся \ супруг. · жена в период беременности и в течение 3 лет со дня рождения общего ребенка. · нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом. 2. между бывшими супругами. ü возникают при условии, что бывший супруг обладает необходимыми средствами для уплаты алиментов ü право на получение содержания имеют следующие категории бывших супругов: · бывшая жена в период беременности и в течение 3 лет со дня рождения общего ребенка · нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до 18 лет · нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение 1 года с момента расторжения брака · нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через 5 лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время. ü Право защищает и обязанного супруга, суд может освободить от обязанностей содержать другого нетрудоспособного нуждающегося супруга как в период брака, так и после его расторжения, в случае: · если нетрудоспособность нуждающегося в помощи супруга наступила в результате злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или в результате совершения им умышленного преступления, · В случае непродолжительности пребывания супругов в браке	1. строить свои отношения на основе взаимоуважения 2. содействовать благополучию и укреплению семьи, 3. заботится о благосостоянии и развитии своих детей.

Ø Имущество КФХ

1. принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. в совместной собственности членов КФХ находятся

ü предоставленный в собственность КФХ или приобретенный земельный участок

ü хозяйственные и иные постройки,

ü скот, птица,

ü с/хоз и иная техника и оборудование,

ü и другое имущество, приобретенное для КФХ на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности КФХ, являются общим имуществом членов КФХ и используются по соглашению между ними.

4. При прекращении КФХ в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу

ü по правилам общедолевой собственности (252 и 254 ГК).

ü зем. уч. и средства производства - при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

5. Доли членов КФХ в праве совместной собственности на имущество КФХ признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

6. Членами КФХ на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

ü такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество,

§ переданное ему в форме вкладов и других взносов членами КФХ,

§ на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

ü Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества КФХ, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.

Ø Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности

ü общие помещения дома,

ü несущие конструкции дома,

ü механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Принцип надлежащего исполнения (ст. 309 ГК)

ü обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с

ü условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

ü а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

 

Содержание и сохранность заложенного имущества. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Замена и восстановление предмета залога. Прекращение залога.

Ø Содержание и сохранность заложенного имущества

ü Если иное не предусмотрено законом или договором, Д или К в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (ст 338 ГК РФ), обязан:

1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет Д заложенное имущество на сумму не ниже размера, обеспеченного залогом требования;

2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами ст. 346 ГК;

3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

ü К и Д вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.

ü При грубом нарушении К или Д обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, Д вправе потребовать досрочного прекращения залога, а К - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.

 

Ø Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

ü Д несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.

ü К отвечает перед Д за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК.

ü К отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.

ü Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, Д вправе отказаться от него и потребовать от К возмещение за его утрату.

ü Договором может быть предусмотрена обязанность К возместить Д и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

ü Д вправе зачесть требование к К о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом, в т.ч, когда срок исполнения этого обязательства еще не наступил и досрочное исполнение обязательства не допускается.

 

Ø Замена и восстановление предмета залога

ü По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

ü Независимо от согласия на это Д или К считаются находящимися в залоге:

1) новое имущество, которое принадлежит Д и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;

2) имущество, предоставленное Д взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;

4) иное имущество в случаях, установленных законом.

ü Если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые К не отвечает, Д в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное.

ü Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.

ü В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.

ü Вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога. С момента возникновения у К залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается.

ü Договором залога могут быть предусмотрены случаи, в которых залогодатель вправе заменять предмет залога без согласия залогодержателя.

Ø Залог прекращается:

1. с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2. если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3. в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Д не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского Кодекса РФ;

4. в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований К в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении К заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ);

5. в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6. по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 Гражданского Кодекса РФ;

7. случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 Гражданского Кодекса РФ;

8. в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1 ГК РФ);

9. в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 Гражданского Кодекса РФ;

10. в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

ü При прекращении залога К, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его Д или иному управомоченному лицу.

ü Д вправе требовать от К совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Содержание договора залога прав по договору банковского счета

В договоре залога прав по договору банковского счета должны быть указаны банковские реквизиты залогового счета, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом прав по договору банковского счета.

Если иное не предусмотрено договором залога прав по договору банковского счета, договор считается заключенным с условием о залоге прав в отношении всей денежной суммы, находящейся на залоговом счете в любой момент в течение времени действия договора.

Договором залога прав по договору банковского счета может быть предусмотрено, что предметом залога являются права залогодателя по договору банковского счета в отношении твердой денежной суммы, размер которой указан в договоре залога. В этом случае размер денежных средств на счете залогодателя в любой момент в течение времени действия договора залога не должен быть ниже определенной договором суммы.

Если иное не предусмотрено договором залога, уменьшение размера твердой денежной суммы, в отношении которой заложены права залогодателя по договору банковского счета, соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства не допускается.

Вина

1. представляет собой такое психическое отношение лица к своему противоправному поведению,

2. в котором проявляется пренебрежение к интересам общества или отдельных лиц.

3. Такое понятие вины в равной мере применимо как к гражданам, так и к юридическим лицам.

ü В соответствии со ст. 401 ГК вина может выступать в форме

1. Умысла - из поведения лица видно, что оно сознательно направлено на правонарушение.

2. Неосторожности - в поведении человека отсутствуют элементы намеренности, но в, то, же время в поведении человека отсутствует должная внимательность и осмотрительность.

2.1. простая неосторожность

2.2. грубая неосторожностя.

ü Если имеет место вина, то независимо от ее формы правонарушитель обязан возместить причиненные убытки в полном объеме (п. 1 ст. 15 ГК).

ü Однако в некоторых случаях, прямо предусмотренных законом или договором, форма вины может повлиять на размер гражданско-правовой ответственности.

§ Смешанная вина (п. 1 ст. 404):

1. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон,

2. Суд соответственно уменьшает размер ответственности должника.

3. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

§ Поскольку при смешанной вине невозможно определить, какая часть убытков вызвана поведением должника, а какая - поведением самого кредитора, единственным критерием, которым можно руководствоваться в таких случаях при распределении между ними убытков, может служить степень (форма) вины должника и кредитора. При этом, чем выше степень вины стороны в обязательстве, тем большая часть убытков относится на ее счет.

§ Так, если убытки, понесенные кредитором, составляют 1 000 руб. и обе стороны допустили простую неосторожность, то кредитору возмещается, лишь 500 руб., так как оставшаяся часть убытков падает на самого кредитора и поэтому возмещению за счет должника не подлежит. Если же должник допустил грубую неосторожность при простой неосторожности кредитора, то возмещению за счет должника подлежит большая часть убытков. Ее величина зависит от конкретных обязательств дела. Например, она может составить 700 руб.

§ Смешанную вину необходимо отличать от совместного причинения вреда.

1. убытки наступают в имущественной сфере только одной стороны обязательства — кредитора;

2. убытки вызваны противоправными действиями двух или более лиц;

3. убытки представляют собой единое целое, и невозможно установить, какая часть этих убытков причинена каждым из этих двух или более лиц;

4. совместные причинители несут солидарную ответственность перед кредитором.

 

ü Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401). Это означает, что в ГП, в отличие от УП, действует презумпция виновности правонарушителя. Последний считается виновным до тех пор, пока он не докажет свою невиновность.

ü Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (3 ст. 401).

Ø Виды гражданской ответственности.

1. Договорная ответственность

ü санкцию за нарушение договорного обязательства

ü устанавливается только законом и договором.

ü ст. 393—406 ГК

2. Внедоговорная ответственность

ü санкция применяется к правонарушителю, не состоящему в договорных отношениях с потерпевшим,

ü устанавливается только законом

ü ст. 1084—1094 ГК

Долевую

ü каждый из должников несет ответственность перед кредитором только в размере совей доли.

ü общее правило, применяется если законом или договором не установлена солидарная или субсидиарная.

ü доли, падающие на каждого из ответственных лиц, признаются равными, если законом или договором не установлен иной размер долей.

Солидарную

ü применяется, если она предусмотрена договором или установлена законом

ü кредитор вправе привлечь к ответственности любого из ответчиков как в полном объеме, так и в любой ее части.

Субсидиарную

ü в обязательстве участвуют 2 должника, один из которых является основным, а другой — дополнительным (субсидиарным).

ü субсидиарный должник несет ответственность перед кредитором дополнительно к ответственности основного должника.

ü В случае удовлетворения требования кредитора субсидиарным должником, он приобретает право регрессного требования к основному должнику.

ü Субсидиарный должник должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к нему предъявлен иск, — привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора (п. 3 ст. 399 ГК).

Ø Ст. 405 Просрочка должника

1. Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором

ü за убытки, причиненные просрочкой,

ü за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

2. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

3. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора

Ø Ст. 405 Просрочка кредитора

1. Кредитор считается просрочившим, если

ü он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или

ü не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

2. Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в п. 2 ст 408

ü Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

ü Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

ü При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

3. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

4. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Ø Основания освобождения правонарушителя от гражданско-правовой ответственности:

Случай

ü обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии вины кого-либо из участников обязательства

ü случай невозможно предвидеть, он характеризуется субъективной непредотвратимостью т.е. если бы лицо знало о возможном наступлении результата, вред мог бы быть предотвращен.

Публичный договор (ст. 426)

1) договор, заключаемый коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

2) договоры с клиентами организации розничной торговли, транспорта общего пользования, связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания, личного страхования, хранения вещей в камерах хранения транспортных организаций и в ломбардах, договоры банковского вклада, заключаемые гражданами-вкладчиками.

 

Предварительный договор (п. 1 ст. 429 ГК).

1) соглашение о заключении в будущем основного договора на условиях предварительного договора, при необходимости своеобразного резервирования лицом приобретения товаров, выполнения работ или оказания услуг.

2) должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.

3) в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

 

ü Классификация договоров по их предмету.

1) Первый класс (dare)

ü договоры о передаче имущества в собственность, иное вещное право (хозяйственное ведение, оперативное управление) или пользование (ст. 454-01 ГК).

ü купли-продажи, в т.ч. розничной купли-продажи,

ü поставки (в т.ч. поставку товаров для государственных нужд),

ü контрактации,

ü энергоснабжения,

ü продажи недвижимости и продажи предприятия,

ü мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением,

ü аренды, проката (в т.ч. аренду транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий и лизинг),

ü наем жилого помещения и безвозмездное пользование (ссуду).

2) Второй класс (facere).

ü включает договоры о выполнении работ (702-68 ГК).

ü подряда (в том чис в т.ч. бытового и строительного подряда),

ü подряда на выполнение проектных и изыскательских работ,

ü гос. контракты на выполнение подрядных работ для гос.нужд.

3) Третий класс (praestare)

ü договоры об оказании услуг (ст. 769-1026)

ü главной отличительной чертой договоров является то, что в результате их исполнения не создается новая вещь, а лишь выполняются многочисленные и весьма полезные действия

ü перевозки - перемещению пассажиров, грузов и багажа,

ü займа, кредитные договоры

ü банковского вклада и банковского счета

ü хранение

ü личное и имущественное страхование и других услуг.

4) Четвертый класс

ü договоры об использовании исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и ноу-хау

ü договоры о выполнении НИ и опытно-конструкторских и технологических работ (ст. 769-778 ГК);

ü авторские договоры о передаче исключительных и неисключительных прав;

ü авторские договоры заказа;

ü договоры с пользователями объектов смежных прав, регистрируемые в Роспатенте;

ü договоры об уступке патентов и выдаче исключительных, неисключительных, полных, открытых, принудительных лицензий и сублицензий на право использования охраняемых патентами изобретений, полезных моделей и промышленных образцов;

ü договоры об уступке товарных знаков и фирменных наименований или о предоставлении лицензий на право использования товарного знака, в том числе по договору коммерческой концессии – договору франчайзинга (ст. 1027-1040 ГК);

ü договоры о передаче служебной и коммерческой тайны (ст. 139 ГК), а также иной неохраняемой конфиденциальной информации (ноу-хау).

 

 

Публичный договор и договор присоединения. Примерные условия договора.

Ø Ст 426. Публичный договор

1) договор, заключенный коммерческой организацией

2) устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг,

3) которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

1. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

4. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд о понуждении к заключению договора. (4 ст. 445).

5. В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). (п. 4 N 160-ФЗ 23.07.2008 N 160-ФЗ)

6. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, 2 и 5 - ничтожны.

Ø Статья 427. Примерные условия договора

1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота.

3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

 

Ø Ст. 428. Договор присоединения

1) договор, условия которого определены одной из сторон в стандартной форме

2) и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

1. Присоединившаяся сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам,

1) но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида,

2) исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств

3) либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия,

которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

2. В случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся стороны

ü договор считается действовавшим в измененной редакции

ü либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.

Данное правило, применяется также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения

ü условия договора определены одной из сторон,

ü другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.

 

 

89. Предварительный договор. Рамочный договор. Опцион на заключение договора. Опционный договор. Договор с исполнением по требованию (абонентский договор).

Ø Предварительный договор (ст. 429)

1) стороны обязуются заключить в будущем

2) договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)

3) на условиях, определенных в предварительном договоре.

Ø Содержание предварительного договора:

1) Предмет – т.е. обязанность заключить договор в будущем

2) условие, позволяющее определить существенные условия основного договора.

Ø Форма предварительного договора

1) та же, что и для основного договора

2) если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

3) несоблюдение правил о форме - влечет ничтожность.

Ø Срок

1) указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

2) если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.

Ø В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора

1) другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

2) в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

3) требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

 

Ø Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются

1) если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен

2) либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ø Рамочный договор (новая ст. 429.1. ГК РФ).

1) договором с открытыми условиями

2) для вступления участников в правоотношения достаточно заключения рамочного договора, содержащего, общие положения и условия.

3) все конкретные и специфические условия стороны будут согласовывать в дополнительно заключаемых договорах, либо при подаче заявок, либо иным образом.

4) при этом, даже если стороны не заключат отдельного договора – их отношения будут регулироваться общими условиями рамочного договора, если стороны не согласуют иного.

 

Ø Опцион на заключение договора (ст. 429.2)

1) соглашение сторон,

2) в соответствии с которым одна сторона посредством безотзывной оферты

3) предоставляет другой стороне (держателю опциона)

4) право на заключение в будущем договора/ договоров на заранее согласованных условиях.

 

ü Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление

ü Держатель опциона получает право (именно право, а не обязанность) заключить в будущем договор.

ü В связи с этим держатель опциона может, как реализовать данное право путем акцепта предоставленной ему безотзывной оферты, так и не реализовывать его.

ü В отличие от обычной безотзывной оферты опцион на заключение договора предоставляется, как правило, на длительный срок.

ü Содержание опциона на заключение договора:

1) предмет договора, подлежащего заключению (может быть описан любым способом, который бы позволил его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты; и

2) другие существенные условия такого договора (например, срок, способы порядок оплаты и др.).

3) В случае, когда срок для акцепта безотзывной оферты не установлен, этот срок считается равным 1 году.

ü Форма - соответствует форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

ü Права по опциону на заключение договора могут быть уступлены другому лицу, если иное не предусмотрено этим соглашением или не вытекает из его существа.

 

Ø Различие между Опционом на заключение договора и предварительным договором

Предварительный договор	Опцион на заключение договора.
Обе стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор.	Одна сторона обязуется заключить основной договор, а другая сторона в течение определенного срока имеет на это право.
Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона может требовать в суде понуждения к заключению договора.	Сама по себе реализация права опциона путем акцепта безотзывной оферты является фактом заключения основного договора. Здесь никакого понуждения быть не может, основной договор заключается автоматически.
По конструкции предварительного договора не предусматривается плата одной из сторон за сам факт заключения предварительного договора.	Опцион обычно предоставляется за плату (опционный платеж). ü Искл., если опционным договором, т.ч. заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность ü либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон. При прекращении опционного договора платеж возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.
По общему правилу сторона предварительного договора не может в одностороннем порядке заменить себя третьим лицом.	По общему правилу права на опцион могут быть переуступлены третьему лицу.