Количество вновь образованных земельных участков в разрезе категорий земель, для которых определена кадастровая стоимость за год

 

№ п/п	Категория земель	Количество вновь образованных земельных участков, для которых определена кадастровая стоимость за 2011 год
1.	Земли сельскохозяйственного назначения
2.	Земли населенных пунктов
3.	Земли промышленности и иного специального назначения
4.	Земли особо охраняемых территорий и объектов
5.	Земли лесного фонда
6.	Земли водного фонда
7.	Земли запаса
	Итого	88 600

 

 

Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель

 

В течение года, в рамках возложенных полномочий, отделом кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области рассмотрено в установленный срок 55 письменных обращений граждан и юридических лиц по вопросам разъяснения результатов государственной кадастровой оценки земель и исправления ошибок, допущенных при внесении сведений в государственный кадастр о кадастровой стоимости земельного участка.

За 2012 в Управление поступило 3 жалобы на несоответствие кадастровой стоимости сведениям государственного кадастра недвижимости.

По 2 жалобам были направлены письма в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО для устранения технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости. По 1 жалобе было принято решение, что она является необоснованной.

Жалоб на отсутствие кадастровой стоимости в документах государственного земельного кадастра и на нарушение административной процедуры проведения государственной кадастровой оценки земель не поступало.

Кроме того, в течение отчетного периода поступали обращения по вопросу исправления ошибок, допущенных при внесении сведений в государственный кадастр о кадастровой стоимости земельного участка, которые рассмотрены в установленный срок.

По состоянию на декабрь за 2012 года по вопросам государственной кадастровой оценки земель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было привлечено к участию в 17 судебных процессах, в качестве заинтересованных лиц 8, в качестве незаинтересованных лиц - 4. Судебных решений, вынесенных пользу Управления- 5, не в пользу Управления - 3, частично удовлетворенных - 1. В текущем производстве находятся 11 дел.

Количество повторных обращений от граждан и юридических лиц приведено в таблице 30.

Таблица 30

 

Количество повторных обращений от граждан и юридических лиц

Общее количество обращений в Управление Росреестра по Новосибирской области	Из них
Количество обращений от физических лиц	Количество обращений от юридических лиц
Всего	Повторно	Всего	Повторно
		-

Глава 4. Земельный рынок в Новосибирской области

 

 

Земля обладает ценностью, которая отличает ее от любого другого материального объекта, она является местом обитания всех предшествовавших и будущих человеческих поколений, она ограничена в пространстве и является базисом для размещения производительных сил.

В силу своих природных свойств земля выступает всеобщей основой для размещения объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности общества (городов, промышленных, историко-культурных объектов и т.д.). Благодаря плодородному почвенному покрову, земля является основным средством производства в сельском и лесном хозяйствах. Эти свойства земли получили свое отражение в правовых нормах определенных категорий земель в соответствии с их целевым назначением. Ценность земли как ресурса заключается в том, что земля может выступать как средство производства (посевные площади, сады и пр.), как объект отраслевого законодательства, как объект сделок с недвижимостью, как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, как определенная территория и в других качествах.

Действующие в Российской Федерации нормативные правовые документы дают собственнику земли право осуществлять основные виды сделок с земельными участками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» другими правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области. Собственники земли правомочны сдавать участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т.д. Права пользователей и арендаторов земельных участков также регулируются правовыми актами Российской Федерации.

Информация о земельном рынке подготовлена на базе государственной статистической отчетности по форме № 3-ЗЕМ «Сведения о сделках с землей» в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.12.2012 № П/625 «Об утверждении Перечня государственной и ведомственной статистической отчетности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подлежащих сбору и автоматизированной обработке в 2013году».

Данные о сделках с землей отражают основные тенденции развития земельного рынка в Новосибирской области, однако в данной отчетности о сделках с землей отсутствует часть, предусмотренной формой 3-ЗЕМ информации по Новосибирскому и Ордынскому районам. В частности, по Ордынскому району сведения о сделках по аренде государственных и муниципальных земель не предоставлены администрацией муниципального образования Ордынский район. По Новосибирскому району сведения по аренде земель представлены только за 2012 год, а не по всем действующим договорам аренды. По отдельным районам отсутствует информация об арендной плате. Основной причиной такой ситуации является правовая и нормативная неопределенность в области обмена информацией о сделках с землей на уровне административных образований, а также отсутствие в реестрах регистрации прав на недвижимость ценовых показателей о сделках с землей.

Основными показателями статистической отчетности являются количество земельных участков, площади и цены сделок, размер арендной платы государственных и муниципальных земель (в целом до их разграничения на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований), а также сведения по купле-продаже, дарению, наследованию и залогу земельных участков гражданами и юридическими лицами в соответствии с отчетами, представляемыми обособленными отделами управления Росреестра по Новосибирской области.

По состоянию на 01.01.2013 земельный фонд Новосибирской области составляет 17775,6 тыс. га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности – 12158,9 тыс. га, в собственности юридических лиц – 134,4 тыс. га и граждан – 5482,3 тыс. гектаров.

Всего на территории Новосибирской области в 2012 году с учетом действующих договоров аренды, договоров купли продажи, а также дарения наследования и залога в обороте находилось 84490 земельных участков общей площадью 2087 тыс. га (11,7% от земельного фонда области).

Количество договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности составило 15094 ед. на площади 8290 га (0,05% от площади земельного фонда области).

В 2012 году в Новосибирской области с учетом действовавших договоров аренды государственных и муниципальных земель (за исключением Ордынского района и переходящих договоров аренды в Новосибирском районе) в обороте находилось 42600 тыс. земельных участков общей площадью 686966 тыс. га. Доля арендованных земель составляет 3,9 % от земельного фонда области.

Из земель, находящихся в частной собственности (5616,7 тыс. га), в течение 2012 года в сделках участвовало 24,7% (1389 тыс. га), из них 18,2% это сделки дарения, наследования и залога. Структура сделок с земельными участками за 2010, 2011 и 2012 года представлена в таблице 31 и на рис.12.

 

 

Таблица 31