Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Анализ результатов кадастровой стоимости земельных участков новосибирской области по основным видам разрешенного использования по гнп

Поиск
№ п/п наименование населенного пункта количество земельных участков Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
2005 2010 изменение 2005 2010 изменение 2005 2010 изменение 2005 2010 изменение 2005 2010 изменение 2005 2010 изменение 2005 2010 изменение
Средне взвешенный УПКСЗ руб./кв.м. по видам разрешенного использования
1 г Барабинск 12 047 1419,04 2 960,8 2,1 352,82 137,1 0,4 890,47 1 031,3 1,2 28,6 49,5 1,7 1 310,0 1 510,3 1,2 1 211,6 2 177,40 1,8 141,8 271,17 1,9
2 г Бердск 20 560 2231,04 3 565,5 1,6 233,95 342,0 1,5 2011,21 1 728,3 0,9 25,0 75,5 3,0 3 610,0 3 204,1 0,9 2 175,5 3 653,22 1,7 361,9 667,50 1,8
3 г Болотное 4 108 - - 124,75 101,4 0,8 211,38 1 366,9 6,5 15,0 41,6 2,8 377,6 2 462,3 6,5 373,3 2 658,32 7,1 120,5 257,83 2,1
4 рп Горный 3 228 382,31 2 988,0 7,8 292,72 80,2 0,3 188,25 1 406,6 7,5 142,8 27,0 0,2 423,5 2 859,2 6,8 275,7 2 267,29 8,2 164,3 241,42 1,5
5 рп Дорогино 953 19,05 2 951,1 154,9 16,81 53,0 3,1 9,32 1 824,3 195,7 7,6 24,3 3,2 15,6 2 788,1 178,8 13,7 2 231,24 162,6 13,4 161,74 12,1
6 г Искитим 13 011 1492,65 3 681,1 2,5 103,32 339,2 3,3 868,86 1 660,9 1,9 4,6 63,0 13,7 1 618,7 3 031,3 1,9 1 265,4 3 500,99 2,8 373,7 421,92 1,1
7 г Карасук 6 919 636,52 2 920,4 4,6 65,42 134,4 2,1 461,06 883,2 1,9 56,7 49,2 0,9 539,7 1 322,3 2,5 503,3 1 967,39 3,9 199,4 277,09 1,4
8 г Каргат 6 612 - - 16,78 135,7 8,1 180,64 1 420,9 7,9 7,3 34,9 4,8 97,2 2 143,6 22,0 149,9 2 340,52 15,6 81,9 210,76 2,6
9 рп Колывань 4 251 346,55 2 823,8 8,1 49,59 95,6 1,9 351,02 1 643,0 4,7 34,8 35,1 1,0 639,0 3 047,6 4,8 573,5 2 760,25 4,8 98,7 273,39 2,8
10 рп Кольцово 1 085 2418,35 3 726,1 1,5 251,80 334,1 1,3 2868,08 2 054,4 0,7 270,7 43,5 0,2 3 035,8 3 306,9 1,1 2 795,5 2 853,35 1,0 690,1 181,12 0,3
11 рп Коченево 5 239 774,33 2 866,2 3,7 79,34 96,7 1,2 432,24 1 497,1 3,5 16,0 44,1 2,8 706,4 2 857,2 4,0 1 031,2 2 880,72 2,8 230,1 269,18 1,2
12 рп Краснозерское 3 361 - - 16,07 94,2 5,9 69,82 1 016,1 14,6 8,2 33,9 4,1 156,3 1 607,7 10,3 151,3 1 900,40 12,6 47,8 198,87 4,2

 

Продолжение таблицы 24

 

13 пгт Краснообск 348 5085,63 2 888,2 0,6 1634,15 89,7 0,05 2482,03 1 548,3 0,6 - - 2 319,1 3 198,9 1,4 4 844,7 2 481,33 0,5 1 039,6 358,55 0,3
14 г Куйбышев 12 840 1354,40 2 938,1 2,2 95,75 138,0 1,4 706,45 967,6 1,4 5,2 58,6 11,4 901,6 1 452,5 1,6 795,9 2 297,80 2,9 379,0 307,86 0,8
15 г Купино 4 499 373,44 2 870,8 7,7 40,77 99,7 2,4 278,47 777,4 2,8 2,4 38,2 15,7 288,8 1 045,4 3,6 55,3 982,03 17,8 51,4 162,44 3,2
16 рп Линево 538 2108,65 3 014,2 1,4 400,96 63,1 0,2 1713,98 1 523,7 0,9 26,4 53,5 2,0 1 485,1 2 847,5 1,9 1 794,3 2 991,74 1,7 412,9 405,81 1,0
17 рп Маслянино 5 226 156,03 2 927,0 18,8 12,31 95,5 7,8 122,96 1 260,8 10,3 - - 141,9 2 152,7 15,2 142,2 2 344,99 16,5 66,9 232,25 3,5
18 рп Мошково 2 983 520,40 2 999,9 5,8 48,05 68,8 1,4 302,91 1 317,8 4,4 6,0 32,6 5,4 328,0 2 839,3 8,7 412,7 2 556,29 6,2 164,0 214,62 1,3
19 г Новосибирск 88 346 5551,30 5 883,6 1,1 406,75 474,1 1,2 3616,45 4 484,2 1,2 67,6 218,3 3,2 9 264,1 8 319,5 0,9 4 627,8 6 227,08 1,3 2 172,4 1 836,77 0,8
20 г Обь 3 655 3074,94 3 650,8 1,2 310,86 325,2 1,0 2567,70 2 063,8 0,8 - - 2 699,0 3 330,6 1,2 2 863,8 3 312,97 1,2 807,0 178,54 0,2
21 рп Ордынское 6 335 784,67 2 946,0 3,8 77,24 95,4 1,2 354,65 1 291,3 3,6 13,9 34,4 2,5 864,1 2 560,9 3,0 689,6 2 465,22 3,6 184,1 231,20 1,3
22 рп Посевная 1 776 22,68 2 899,5 127,8 20,02 41,6 2,1 11,10 1 416,4 127,6 9,1 25,4 2,8 18,6 2 707,9 145,9 16,4 2 222,64 135,3 16,0 157,31 9,8
23 рп Станционно-Ояшинский 2 112 3,34 2 926,1 876,1 2,95 75,0 25,4 - - 1,3 25,9 19,3 2,7 2 766,0 1 013,2 2,4 2 268,41 960,2 2,4 191,74 81,6
24 рп Сузун 6 049 159,63 2 975,2 18,6 14,92 96,1 6,4 126,81 1 219,0 9,6 4,7 20,0 4,3 129,8 2 171,3 16,7 133,5 2 504,06 18,8 27,6 225,09 8,1
25 г Татарск 6 604 569,59 2 882,1 5,1 33,39 106,4 3,2 587,83 886,0 1,5 16,4 53,7 3,3 527,8 1 059,5 2,0 351,0 1 287,63 3,7 121,8 184,24 1,5
26 г Тогучин 6 496 931,83 2 964,1 3,2 65,47 136,0 2,1 656,83 1 372,2 2,1 65,7 44,2 0,7 1 016,6 2 645,5 2,6 804,6 2 898,70 3,6 213,8 301,97 1,4
27 рп Чаны 3 459 184,77 2 903,6 15,7 19,31 93,9 4,9 191,77 852,6 4,4 13,7 32,5 2,4 202,5 1 200,6 5,9 161,0 1 392,56 8,7 30,1 133,02 4,4
28 г Черепаново 7 402 291,59 2 927,2 10,0 35,64 77,4 2,2 286,68 1 415,9 4,9 12,9 45,4 3,5 409,0 2 581,2 6,3 304,6 2 697,16 8,9 154,3 311,80 2,0
29 рп Чик 1 028 - - - 3,55 94,1 26,5 1,97 1 599,4 811,9 1,6 26,7 16,6 3,3 2 979,6 905,7 2,9 2 382,46 836,0 2,8 169,22 59,6
30 рп Чистоозерное 2 981 - - - 28,15 40,4 1,4 19,28 701,4 36,4 - - 43,4 924,2 21,3 36,9 154,99 4,2 24,5 26,71 1,1
31 г Чулым 5 693 - - - 29,05 135,7 4,7 300,28 1 577,9 5,3 12,56 34,8 2,8 591,02 2 212,7 3,7 512,42 2 287,53 4,5 60,77 195,88 3,2

 

Таблица 25

Анализ результатов кадастровой стоимости земельных участков Новосибирской области по основным видам

№ п/п наименование МО количество земельных участков Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
    изменение     изменение     изменение     изменение     изменение     изменение     изменение
СНП
Средне взвешенный УПКСЗ руб./кв.м. по видам разрешенного использования
  Баганский р-н 8 029 - - - 3,91 28,1 7,2 15,66 399,1 25,5 - - - 17,9 480,3 26,8 8,1 556,87 68,7 15,9 125,13 7,9
  Барабинский р-н 8 045 - - - 7,39 22,2 3,0 3,34 167,7 50,2 5,0 7,3 1,5 12,1 244,3 20,1 11,0 409,48 37,3 8,1 44,17 5,5
  Болотнинский р-н 6 543 - - - 1,17 36,0 30,7 0,70 224,4 320,1 0,4 9,9 25,2 1,2 420,2 338,1 1,1 658,21 608,1 0,9 76,98 86,7
  Венгеровский р-н 9 022 - - - 3,07 25,8 8,4 9,37 465,8 49,7 8,0 24,8 3,1 12,7 509,3 40,2 10,4 755,31 72,7 8,6 117,73 13,7
  Доволенский р-н 10 542 - - - 10,17 39,0 3,8 22,10 489,7 22,2 0,8 9,5 11,7 25,1 549,4 21,9 15,4 708,40 46,0 19,0 132,19 7,0
  Здвинский р-н 8 746 - - - 8,59 30,4 3,5 34,71 423,4 12,2 0,6 9,5 16,7 22,0 458,3 20,9 8,4 494,42 58,9 13,0 81,31 6,3
  Искитимский р-н 22 396 41,11 3 205,1 78,0 26,75 43,0 1,6 21,26 1 156,9 54,4 38,4 49,5 1,3 41,9 1 913,9 45,7 27,6 2 126,38 77,0 17,7 336,04 19,0
  Карасукский р-н 7 093 5,88 470,4 80,0 8,01 23,0 2,9 2,66 158,9 59,7 1,4 10,7 7,5 4,9 224,4 45,7 5,4 366,95 67,6 3,6 50,63 14,0
  Каргатский р-н 5 794 9,93 934,2 94,1 2,77 27,0 9,8 1,85 229,5 124,2 3,5 15,3 4,3 5,3 308,7 58,0 4,2 476,43 114,2 3,2 71,10 22,4
  Колыванский р-н 10 951 4,27 1 253,3 293,7 2,00 34,2 17,1 0,32 132,4 411,7 0,4 12,9 30,4 4,1 535,1 132,0 2,1 525,61 255,9 1,9 85,06 43,9

Разрешенного использования по СНП

Продолжение таблицы 25

 

  Коченевский р-н 11 692 2,88 2 031,9 705,5 1,51 45,4 30,1 1,38 617,3 447,0 0,7 21,1 28,5 1,7 647,4 376,2 2,0 827,42 410,7 1,4 135,78 95,2
  Кочковский р-н 8 329 7,85 1 588,5 202,4 1,63 42,4 25,9 2,59 457,2 176,5 2,0 23,5 12,0 7,5 730,5 97,9 3,8 861,52 229,4 6,6 137,54 21,0
  Краснозерский р-н 12 284 9,94 824,2 82,9 4,59 28,4 6,2 3,61 214,1 59,4 2,0 10,4 5,3 7,3 325,4 44,7 5,0 474,66 94,4 5,2 77,09 14,8
  Куйбышевский р-н 7 984 - - - 4,11 19,8 4,8 38,17 189,1 5,0 3,3 8,9 2,7 12,9 262,4 20,3 7,1 395,55 56,0 11,5 82,67 7,2
  Купинский р-н 7 502 - - - 2,25 17,0 7,5 - - - 0,8 6,5 8,2 3,9 191,2 48,8 3,4 320,22 94,3 1,8 33,31 19,0
  Кыштовский р-н 5 918 - - - 0,57 17,5 30,6 0,06 89,4 1 524,4 - - - 3,0 392,7 129,5 0,5 298,69 583,6 2,6 96,85 37,4
  Маслянинский р-н 6 330 1,16 757,3 655,0 0,99 37,6 38,1 1,71 305,7 178,6 0,2 12,3 80,7 1,0 390,2 395,4 0,9 618,82 710,1 0,5 76,37 156,5
  Мошковский р-н 12 176 4,10 1 573,9 383,5 2,05 48,2 23,5 1,41 362,4 257,8 0,4 14,3 32,2 2,6 654,8 250,1 1,8 809,61 460,2 2,1 122,31 57,2
  Новосибирский р-н 29 343 24,06 1 687,3 70,1 19,74 63,5 3,2 12,09 559,7 46,3 8,8 21,3 2,4 20,6 772,7 37,5 14,9 1 173,73 78,6 14,1 143,19 10,2
  Ордынский р-н 16 371 12,40 1 011,4 81,6 4,81 41,6 8,7 9,30 370,3 39,8 1,6 13,5 8,2 7,2 476,2 65,9 5,6 723,85 129,4 5,1 91,47 17,9
  Северный р-н 6 848 - - - 0,32 29,0 91,9 0,23 264,5 1 147,1 0,3 18,7 64,4 0,6 403,0 649,0 0,4 509,62 1 402,6 0,6 103,67 176,7
  Сузунский р-н 9 194 - - - 1,23 30,4 24,7 0,52 233,6 451,5 0,4 9,4 24,3 1,0 319,2 325,5 1,5 491,60 336,9 1,1 70,93 66,6
  Татарский р-н 9 295 - - - 3,20 16,2 5,1 2,56 147,4 57,6 2,4 8,8 3,6 5,1 169,0 33,1 4,4 213,89 49,2 3,1 35,67 11,5
  Тогучинский р-н 17 288 20,02 702,1 35,1 11,20 32,3 2,9 9,01 364,3 40,4 4,5 9,8 2,2 20,9 654,3 31,3 13,0 698,47 53,9 7,2 77,66 10,8
  Убинский р-н 8 071 0,57 1 918,4 3 350,0 0,25 36,6 147,7 0,18 304,0 1 716,2 0,1 10,0 80,0 0,6 780,9 1 384,4 0,4 829,10 2 204,7 0,4 144,81 379,9
  Усть-Таркский р-н 6 274 4,09 895,1 218,9 1,05 21,1 20,0 1,82 281,7 154,8 0,7 8,1 11,6 2,6 307,2 116,7 2,0 429,68 217,2 2,5 89,34 36,3
  Чановский р-н 7 568 8,84 640,9 72,5 2,04 19,1 9,4 - - - 2,2 8,5 3,8 5,5 245,8 44,5 2,0 278,79 137,3 5,4 58,43 10,8
  Черепановский р-н 10 483 3,78 877,4 232,3 2,07 37,2 18,0 0,70 247,6 355,8 1,0 14,0 13,3 1,9 421,4 225,9 1,9 681,00 349,9 1,9 89,44 47,4
  Чистоозерный р-н 6 455 - - - 1,46 18,0 12,4 0,51 114,1 223,2 - - - 2,6 204,9 77,6 2,3 333,75 146,0 1,7 44,51 26,1
  Чулымский р-н 10 210 3,38 465,5 137,7 3,38 26,4 7,8 5,97 214,0 35,8 0,8 12,1 14,5 6,0 284,2 47,7 4,62 445,60 96,5 2,9 53,21 18,5

При сравнении результатов двух туров оценки земель населенных пунктов (таблица 24 и таблица 25) наблюдается значительное увеличение в десятки раз удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков (далее – УПКС ЗУ) в р.п. Маслянино, р.п. Сузун, р.п. Чаны и г. Черепаново по 1 виду разрешенного использования (далее - ВРИ), что отражает реальную ситуацию на рынке многоэтажных жилых домов. В населенных пунктах р.п. Дорогино, р.п. Посевная и р.п. Станционно-Ояшинский рост УПКСЗУ составил более чем в 100 раз. Это объясняется изменением технологии оценки (ранее данные населенные пункты оценивались как сельские), что и дало такой высокий рост.

Наблюдается повышение УПКС ЗУ более чем в 10 раз по 2 виду разрешенного использования в р.п. Станционно-Ояшинский, р.п. Чик, по остальным городским населенным пунктам незначительное увеличение. По 3 ВРИ в р.п. Чик, р.п. Дорогино, р.п. Посевная удельный показатель увеличивается более чем в 100 раз, причины которого аналогичны описанным выше, по остальным населенным пунктам идет незначительное увеличение.

По 4 ВРИ более чем в 10 раз удельный показатель увеличился в г. Куйбышев, р.п. Станционно-Ояшинский и р.п. Чик. По 5 и 7 ВРИ наблюдается увеличение кадастровой стоимости, что отражает реальная ситуация на рынке земельных участков занятых под объектами торговли, общественного питания, а также административных и офисных зданий, однако по 5 ВРИ два населенных пунктов р.п. Станционно-Ояшинский и р.п. Чик рост составил более 900 раз, что объясняется сменой технологией расчета. По 9 ВРИ существенное выделяется р.п. Дорогино, р.п. Станционно-Ояшинский и р.п. Чик удельный показатель увеличивается более чем в 10 раз.

В целом, результаты государственной кадастровой оценки земель Новосибирской области, полученные с применением новой методики ГКОЗ НП, показали, что по населенным пунктам для целей налогообложения, увеличивается налоговая база (следовательно, налоговый потенциал) в сравнении с 2005 годом.

Анализ результатов оценки в целом по Новосибирской области по состоянию 2010 года к 2005 году, показывает, что кадастровая стоимость земельных участков возрастет на 22,6%, по г. Новосибирску увеличение составляет на 0.37 %.

В целом, результаты государственной кадастровой оценки земель Новосибирской области, полученные с применением новой методики ГКОЗ НП, показали, что по населенным пунктам для целей налогообложения, увеличивается налоговая база (следовательно, налоговый потенциал) в сравнении с 2005 годом.

 

 

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

 

Первый тур работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения на территории Новосибирской области был выполнен в 2005 году, результаты которого утверждены Постановлением Администрацией Новосибирской области от 25.08.2005 № 63.

В составе земель промышленности и иного специального назначения оценено 2836 земельных участков. Средневзвешенный удельный показатель кадастровой стоимости по Новосибирской области составлял: по 1 группе – 10 руб./кв.м., по 2 группе – 79,49 руб./кв.м., по 3 группе – 183 руб./кв.м., по 4 группе – 1,15 руб./кв.м., по 5 группе – 62,35 руб./кв.м., по 6 группе – 28,38 руб./кв.м.

В соответствии с периодичностью проведения государственной кадастровой оценки земель, установленной Правилами, а также перечнем мероприятий Подпрограммы второй этап работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения начался на территории Российской Федерации в 2008 году.

В 2010 году выполнена актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Новосибирской области в соответствии с:

- Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р;

- Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утвержденная приказом Росземкадастра от 20.03.2003 № П/49 (далее – Методика);

- Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения от 20.03.2003 г. (далее – Технические указания).

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. Перечень объектов недвижимости был сформирован по состоянию на 01.01.2009.

Работы выполнены АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ на основании государственного контракта от 07.08.2009 №73Д.

Актуализация государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения выполнена по 30 муниципальным районам области, оценено 306854 земельных участков, из них по 1 группе – 11 земельных участков, по 2 группе -563 земельных участков, по 3 группе – 196 земельных участков, по 4 группе – 304774 земельных участков, по 5 группе – 94 земельных участка, по 6 группе – 1216 земельных участков (Рис.10).

 

 

Рис. 10 Количество земельных участков в разрезе групп ВРИ

 

В результате проведения оценочных работ были определены удельные показатели кадастровой стоимости по шести группам земель промышленности и иного специального назначения, а так же кадастровая стоимость в рублях за квадратный метр каждого земельного участка.

Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения утверждены Постановлением Правительства Новосибирской области от 14.06.2011 № 248-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Новосибирской области, и среднего уровня кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по муниципальным районам Новосибирской области»

Результаты сравнения средних удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) с предыдущим туром, в разрезе районов по отдельным группам ВРИ приведены в таблице 26.

Таблица 26



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2016-06-29; просмотров: 307; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.118.19.207 (0.01 с.)