Результаты государственной кадастровой оценки земель

 

Земли сельскохозяйственного назначения

 

Первый этап работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения проведен на территории области в 2000-2005 годах в два этапа. Результатом первого этапа работ стали удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации, а также в границах бывших колхозов и совхозов, а где это оказалось возможным, в границах фактических землепользований.

На втором этапе оценочных работ в 2005 году определялись удельные показатели кадастровой стоимости иных земель сельскохозяйственного назначения (за исключением сельскохозяйственных угодий, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений).

С 2000 по 2002 годы на территории области проводилась государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Результаты утверждены постановлением администрации области от 16.05.2002 № 466.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проведена, по состоянию на 2000 год, в границах 30 административных районов, объединенных в 4 земельно-оценочных района.

Работа по кадастровой оценке земель сельскохозяйственных угодий выполнялась в 2 этапа. На первом этапе определена средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий по Новосибирской области, которая составила 9410 руб./га.

На втором этапе работ кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий определена путем дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе работ. В результате работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в среднем по административному району и по каждому землепользователю. Максимальная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий составляет 20372 руб./га., минимальная – 1209 руб./га.

Оценочные работы проводились в границах бывших колхозов и совхозов, а также в границах фактических землепользователей.

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области утверждены Постановлением администрации области от 27.07.2005 г. № 56.

Второй этап работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с мероприятиями Подпрограммы и периодичностью проведения оценочных работ, установленной Правилами, проводился на территории Российской Федерации в 2006-2007 годах на основании Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.07.2005 № 145). Указанные методические рекомендации применяются для определения кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения, состав которых определен статьей 77 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данные результаты не были не утверждены.

В 2012 году государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения выполнялась в соответствии с «Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 №445.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. Перечень объектов недвижимости был сформирован по состоянию на 01.01.2012 г.

Целью государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения является определение кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения по объектам оценки и средних показателей кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения по административным районам. Оценка проведена по шести группам, выделяемым по функциональному назначению.

Всего на территории Новосибирской области было оценено 39 319 земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, которые в соответствии с «Методическими указаниями» были отнесены к одной из 6 групп в зависимости от вида разрешенного использования (Таблица 22).

 

Таблица 22

 

Группы видов разрешенного использования

№ группы	Вид разрешенного использования	Количество земельных участков
Первая	земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.
Вторая	земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.
Третья	земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Четвертая	земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности
Пятая	земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.
Шестая	прочие земли сельскохозяйственного назначения, в т. ч. болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками

 

Отнесение земельных участков к различным группам объектов оценки проводилось в зависимости от «разрешенного/фактического вида использования», сведения о которых были получены из «Перечня объектов оценки».

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе, величина земельной ренты определялась на основании нормативной урожайности сельскохозяйственных культур для каждой почвенной разновидности.

Кадастровая стоимость земельных участков второй и четвертой группы определялась на основе определения их рыночной стоимости с применением доходного подхода методом капитализации земельной ренты.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков третьей группы рассчитаны на основе определения рыночной стоимости эталонных земельных участков.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, установлен в размере среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда и составляет 0,144 руб./кв.м.

Для земельных участков шестой группы удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы, который составляет 0,0231 руб./кв.м.

Результаты данной оценки утверждены Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области от 25.09.2012 №1869 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам Новосибирской области».

В связи с изменением методологии расчета, как в расчетной части, так и в части отнесения участков в те или иные группы, сравнивать полученные результаты оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения с результатами предыдущей оценки не корректно.