Видача свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя та про придбання жилих будинків з прилюдних торгів

Спільним для подружжя є майно, нажите разом за час перебування в зареєстрованих шлюбних відносинах.

Подружжя може мати як спільне майно, так і роздільне. До майна, що перебуває у власності кожного подружжя окремо, належить таке майно:

-що належало кожному з них до одруження;

-одержане під час шлюбу як дарунок;

-одержане під час шлюбу в порядку спадкуванняя.

У визначеному ст. 34 і 36 Закону переліку нотаріальних дій, що вчиняються державними і приватними нотаріусами, є така дія, як ви­дача свідоцтва про право власності на частку у спільному майні по­дружжя. Таке свідоцтво видається, коли обидва із подружжя живі або в разі смерті одного із подружжя. У разі смерті обох із подружжя но­таріус не має права видавати такі свідоцтва. Питання про статус май­на в цьому разі має право вирішувати лише суд.

Нотаріус на підставі спільної письмової заяви подружжя видає од­ному з них чи кожному окремо свідоцтво про право власності на част­ку у спільному майні подружжя, набутому ними під час шлюбу. Таке свідоцтво може бути видане кожному з подружжя як під час перебу­вання у шлюбі, так і після його розірвання.

Свідоцтво на жилий буди­нок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, земельну ділянку ви­дається за місцем його знаходження. Свідоцтво видається тільки на майно, яке є спільною власністю подружжя і наявне на день видачі цього документа.

Свідоцтво про право власності на частку у спільному майні може видаватись як на підставі спільної письмової заяви подружжя, так і за письмовою заявою одного з них у випадку смерті іншого. Спільна заява подружжя про видачу свідоцтва підтверджує відсутність спору. При цьому нотаріус встановлює такі факти:

- наявність шлюбних відносин;

- право власності на майно, що підлягає державній реєстрації;

- акт придбання майна під час шлюбу.

На підтвердження зазначених фактів нотаріусу подаються доку­менти про шлюбні відносини, у тому числі такі, що були згодом розір­вані; це можуть бути свідоцтва про шлюб, про розірвання шлюбу, відмітки в паспорті про реєстрацію шлюбу та ін. На примірнику свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя, що залишається у справах нотаріуса, робиться відмітка про документ, його номер, дату видачі та установу, яка його видала.

Факт права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, перевіряється за правовстановлюючими документами. При цьому особ­ливу увагу слід приділяти даті та підставі їх видачі. Виходячи з цього робиться висновок, чи є майно об'єктом сумісної власності подружжя.

При видачі свідоцтва про право власності на жилий будинок та інше нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації (за винятком земельної ділянки), нотаріус витребує довідку-характеристику з БТІ.

Нотаріус не має права видавати свідоцтво про право власності на частку у спільному майні подружжя в разі заборони відчуження неру­хомого майна, тому він витребує також довідку про відсутність забо­рони відчуження майна чи його арешту.

Свідоцтво на підставі спільної письмової заяви подружжя може бути видане з визначенням рівних чи нерівних часток залежно від во­левиявлення подружжя.

При зверненні за одержанням свідоцтва про право власності на ча­стку у спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя мається на меті визначення частки пережилого подружжя та виявлен­ня обсягу спадкового майна. Таке свідоцтво видається за місцем відкриття спадщини.

При видачі свідоцтва про право власності у випадку смерті одно­го з подружжя перевіряються такі факти:

- реєстрація (розірвання) шлюбу;

- придбання майна за час перебування у шлюбі;

- право власності на майно, що підлягає державній реєстрації;

- смерть одного з подружжя;

- за наявності неповнолітніх спадкоємців померлого подружжя —згода органів опіки і піклування.

Факт смерті підтверджується свідоцтвом про смерть.

Відповідно до ст. 71 Закону про видачу свідоцтва про право влас­ності на частку у спільному майні подружжя необхідно повідомити всіх спадкоємців померлого, які прийняли спадщину.

Свідоцтво про право власності на частку у спільному майні подруж­жя може бути видане тільки на половину спільного майна подружжя.

Свідоцтво про право власності на частку у спільному майні по­дружжя є водночас документом, що визначає частку у спільному майні, і правовстановлюючим документом.

Видача свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів — нотаріальна дія, яка встановлює факти, що мають юридичне значення. Для нотаріуса, який вчиняє цю нотаріальну дію, основним є підтвердження факту безспірного набуття права власності на жилий будинок саме цим набувачем; підтвердження цього права внаслідок проведення прилюдних торгів.

Відповідно до ст. 72 Закону нотаріус оформлює перехід права власності шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання жилого будинку з прилюдних торгів. Така нотаріальна дія вчиняється за місцем знаходження будинку.

Згідно з п. 131 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій но­таріусами України нотаріус встановлює факт продажу з публічних торгів або факт, що публічні торги не відбулися. Це підтверджується відповідною копією акта про продаж будинку чи копією акта про те, що будинок залишений стягувачу, оскільки торги не відбулися.

Нотаріус повинен перевірити за поданою копією такі факти:

впроведенні торгів брали участь щонайменше дві особи;

в обов'язковому порядку було зроблено надбавку до суми первіс­

ної оцінки;

наявність відомостей про те, що покупець сплатив належну до

розрахунку суму у встановлений строк.

Розглянувши всі ці положення, нотаріус видає свідоцтво про придбання жилого будинку з прилюдних торгів.

Текст цього свідоцт­ва наведений у формі № 15 Форм реєстрів нотаріальних дій, нотарі­альних свідоцтв, посвідчувальних написів на угодах і засвідчених документах, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 14.07.98 № 41/5. У свідоцтві, зокрема, зазначають прізвище, ім'я, по батькові та місце проживання набувача жилого будинку чи найменування та місце знаходження юридичної особи, характеристика жилого будинку, за­гальна та корисна площа, відомості про те, кому до продажу належав жилий будинок і на підставі яких документів, а також сума, за яку було придбано будинок з торгів, або оцінка, за якою він залишився за стягувачем.

У свідоцтві роз'яснюється необхідність реєстрації цього свідоцтва в органах виконавчої влади, які здійснюють таку реєстрацію.

Копія акта про продаж будинку з прилюдних торгів і другий при­мірник свідоцтва залишаються у справах нотаріуса.

Видача свідоцтв про придбання нерухомого майна, що є предметом іпотеки

Придбання жилого будинку з прилюдних торгів оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням будинку шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання жилого будинку. Якщо торги не відбулися, свідоцтво про придбання жилого будинку видається стягувачеві.

Видача свідоцтва про придбання нерухомого майна, що було предметом іпотеки, здійснюється нотаріусом за місцем знаходження такого майна на підставі копії складеного державним виконавцем акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником (заступником начальника) органу державної виконавчої служби.

В акті про реалізацію предмету іпотеки має бути зазначено:

· що реалізація предмета іпотеки відбулась із дотриманням вимог Закону України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати";

• ким, коли і де проводилися реалізація предмета іпотеки;
• характеристика реалізованого предмета іпотеки за даними служби, яка реєструє права власності на нерухомість;
• прізвище, ім'я, по батькові (назва юридичної особи), адреса покупця;
• сума коштів, внесена за придбане нерухоме майно;
• прізвище, ім'я та по батькові (назва юридичної особи) боржника, його адреса;
• відомості про документ, на підставі якого право власності на предмет іпотеки належало іпотекодавцю.

 

Тема 9. “Вчинення інших нотаріальних дій”

План