Договор ренты. Гл. 33 ст. 583 – 605 ГК рф.

Это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Характеристика договора: договор реальный, односторонний, возмездный.

Виды ренты: 1. постоянная рента

                   2. пожизненная рента

                   3. пожизненное содержание с иждивением

Имущество, которое передается под выплату ренты, отдается получателем плательщику бесплатно или за плату.

В связи с этим к правоотношению по передаче имущества применяются нормы договора дарения или купли - продажи. 

 

Гарантии получателя ренты:

1. Если передается недвижимость, то она находится в залоге у получателя ренты.

2. Рента является обременением для земельного участка, предприятия (как имущественный комплекс), здания, сооружения и иного недвижимого имущества, переданного под его выплату. Если передается обремененное рентой имущество, то на приобретателя перекладываются обязанности плательщика ренты (право следования). При отчуждении недвижимости первоначальный плательщик и новый несут субсидиарную (дополнительную) ответственность по требованиям получателя, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

3. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то существенным условием является условие об обеспечении обязательств плательщика ренты, либо он должен застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Страхование производится в пользу получателя (выгодоприобретатель). При неисполнении этих обязанностей, при утрате обеспечения, либо его ухудшении, не по вине получателя, получатель может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

4. При просрочке исполнения обязанности плательщиком он выплачивает проценты.(395 ГК РФ)

5. Форма договора: письменная, требующая нотариального удостоверения, а если передается недвижимость, то требуется государственная регистрация.

 

Постоянная рента.

Особый субъектный состав: получателями могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. Получатель ренты может передать свое право на получение ренты другим лицам (оформляется как уступка права требования), а так же в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация).

Рента может выплачиваться деньгами, предоставлением вещей, выполнением работ или услуг. Размер ренты должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения (размер берется по субъекту РФ, но не меньше, чем по РФ). Сроки выплаты ренты определяет договор, в противном случае в конце квартала.

Если переданная по договору вещь случайно погибла или повреждена, то:

1. Если вещь, передана за плату, плательщик может потребовать прекращения или изменения договора.

2. Если вещь передана бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик.

Плательщик может выкупить постоянную ренту, о чем извещает получателя минимум за 3 месяца.

Получатель может потребовать выкупа ренты, если:

· Плательщик ренты просрочил выплату более чем на один год,

· Плательщик ренты неплатежеспособный,

· Плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты,

· Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами,

· В других случаях, предусмотренных договором.

Цена выкупа определяется договором, в противном случае она соответствует годовой сумме выплаты. Если вещь передана бесплатно, то вместе с покупной ценой выплачивается стоимость имущества.

Пожизненная рента.

Получатель здесь только гражданин, причем это может быть лицо, передающее имущество, указанное им третье лицо, либо несколько человек. После смерти одного получателя, другие получатели получают его долю. Как только умер последний получатель, выплаты прекращаются. Рента платится ежемесячно, в размере прожиточного минимума. Передаваться по договору может любое имущество. Получатель может потребовать выкупа ренты или расторжения договора и возмещения убытков, если плательщик существенно нарушил договор. Если договор заключался по поводу недвижимости, и она передавалась бесплатно, то получатель, при существенном нарушении договора плательщиком, может потребовать возврата недвижимости с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Если переданное имущество случайно погибло или повреждено, то плательщик от своих обязанностей не освобождается.