Условия договора купли-продажи

Условие о количестве является существенным. Указывается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Оно м.б. согласовано указанием на порядок его определения в договоре (Н-р, договор энергоснабжения с гражданами, количество не указывается, и устанавливается, что гражданин может использовать ее в необходимом количестве, фактически потребленное количество энергии определяется по показаниям специальных приборов (счетчиков), либо иным способом, предусмотренном в договоре).

Если в ходе исполнения договора изменилась цена товара, то это не влияет на количество (не изменяет его), если договор не устанавливает его, то такое изменение цен может повлечь лишь изменение денежной суммы, причитающейся к уплате покупателям, с учетом количества, подлежащих передаче товаров, даже если была предоплата.

Ст.466 ГК – последствия нарушения условий о количестве:

1. если количество меньше, чем необходимо, то покупатель вправе либо требовать передать недостающее количество, либо отказаться от товара и его оплаты (если уже оплатил, то требовать оплату обратно).

2. если товар передан в большем количестве, то покупатель обязан уведомить об этом продавца, в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если он не установлен, то в разумный срок после обнаружения, исходя из характера и назначения товара. Если в разумный срок после этого продавец не распорядился излишком, то покупатель вправе принять весь товар, оплатив его по той же цене, что и аналогичный, но договор может предусмотреть и другой порядок оплаты.

 

Условие об ассортименте.

Ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого признака. Примерный перечень ассортиментных признаков ст.467 ГК: вид, модель, размер, цвет, рисунок, расфасовка, упаковка, марка и др.

Ассортимент должен быть согласован сторонами в договоре, или порядок его определения. В противном случае, если из существа обязательства вытекает, что товары д.б. переданы в ассортименте, продавец вправе определить ассортимент, исходя из потребностей покупателя, которые были ему известны на момент заключения договора, либо отказаться от исполнения такого договора. Если переданный ассортимент товаров не соответствует договору, то покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты, либо потребовать возвратить оплату. Ст.468 ГК.

Если наряду с соответствующими ассортименту товарами поставлены, те, которые ему не соответствуют, то покупатель вправе:

1. отказаться от принятия и оплаты не соответствующих ассортименту товаров

2. отказаться от всех полученных товаров, как соответствующих ассортименту, так и нет.

3. Потребовать замены тех, которые ассортименту не соответствуют

4. Принять все товары, несмотря на нарушение.

При этом товары считаются принятыми, если в разумный срок, после их получения, покупатель не сообщил продавцу от отказе от них. При принятии таких товаров они оплачиваются покупателем по цене, согласованной с продавцом. Если же продавец не предпринимает необходимых мер по согласованию цены, то покупатель определяет ее по правилам п.3 ст.424 ГК.

Стороны в договоре могут предусмотреть иные последствия нарушения условий об ассортименте.

Условие о качестве.

Качество товара дб надлежащим. Оно б таковым, если соответствует требованиям, указанным в договоре. Там оно м б предусмотрено в виде ссылки на нормативные акты по стандартизации, либо указанием на образец, описаниям, в т.ч. показателей качества товара – качественных характеристик товара, его надежности, безопасности, энергопотребления, экологических показателей). Закон «О стандартизации» предусматривает, что в РФ действуют ГоСТы, международные стандарты, ОСТы - отраслевые стандарты, СТП – стандарты предприятий, ТУ – технические условия, общероссийские классификаторы и др.

Если договор не содержит условий о качестве товара, то:

1. качество товара д соответствовать целям, для которых товар такого рода обычно используется

2. если покупатель сообщил продавцу о тех целях, для которых товар будет им использоваться, то товар должен соответствовать этим целям.

Договор может предусмотреть повышенные требования к качеству товара, по сравнению с установленным законом. Если стороны согласовали образец или описание качества товара, то качество товара должно соответствовать образцу или описанию.

В отношении качества товара существует гарантия. Она бывает законная или договорная. Договорная: в договоре определяется гарантийный срок. Товар должен соответствовать требованиям по качеству, в течение такого срока. Гарантия распространяется и на все составляющие (комплектующие) части товара, если иное не установлено договором.

З аконная гарантия (ст.470 ГК): переданный товар должен соответствовать требованиям к качеству в момент передачи товара и в течение разумного срока после такой передачи, т.е. пригоден для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Применяется, если гарантия не установлена договором. Ст.477 устанавливает, что при отсутствии установленной договором гарантии или срока годности товар должен соответствовать требованиям к качеству товара в разумный срок, в пределах 2 лет со дня продажи, а если он передан по почте или перевозится, то с момента вручения перевозчику или на почту. Этот срок действует, если иные сроки не установлены законом.

При законной гарантии: продавец отвечает за те недостатки проданного им товара, которые возникли до передачи товара покупателю, или в силу причин, возникших до передачи (т.е. он отвечает не только за свою вину, но и за действия третьих лиц, н-р, производственные или случайные, за которые никто не отвечает). Бремя доказывания того, когда (или по какой причине) возникли недостатки, лежит на покупателе.

При договорной гарантии продавец отвечает за все недостатки товара, кроме возникших после передачи товара покупателю в силу нарушения последним правил хранения или использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Различие гарантийного срока, срока годности и срока службы: по истечении срока годности или срока службы товар считается непригодным для использования по назначению, истечение же гарантийного срока означает прекращение действия гарантии, предоставленной продавцом (фактически он еще долго может прослужить). Сроки годности устанавливаются, как правило, на продукты, лекарства, косметику, т.е. на потребляемые вещи. Сроки службы и гарантийный срок устанавливаются на технически сложные товары. Продолжительность гарантийного срока определяется продавцом или изготовителем по своему усмотрению. Срок годности или срок службы, как правило, предписывается нормативными актами, ГоСТами и др.

Срок годности или срок службы течет со дня изготовления, определяется либо календарной датой, с наступлением которой срок истекает, либо определяется периодом времени. Течение гарантийного срока начинается со дня передачи товара покупателю (на почту или перевозчику). Если, по обстоятельствам, зависящим от продавца, покупатель определенное время лишен возможности пользоваться товаром, в этот период гарантийный срок не течет, до устранения этих препятствий продавцом.

Если установлена договорная гарантия, то требования, вытекающие из недостатков качества могут быть предъявлены в течение гарантийного срока или срока годности.

Последствия нарушения условий о качестве.

Если до истечения гарантийного срока или срока годности обнаружены недостатки, о которых продавец не сообщил при продаже, покупатель может выбрать (ст.475 ГК):

1. соразмерное уменьшение цены, если товар можно использовать, несмотря на недостатки

2. безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, если возможен ремонт, замена комплектующих – за счет продавца.

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков, если покупатель устранял их сам или по его просьбе третьи лица.

Существенные недостатки – те, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и т.п. Последствия обнаружения существенных недостатков:

1. право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы

2. право потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром соответствующего качества

 

Содержание договора купли-продажи

Основной обязанностью продавца является обязанность передать товар, предусмотренный договором. Срок исполнения этой обязанности определяется договором, а если этот срок в договоре не определен – по правилам ст.314 ГК. По общему правилу, вместе с товаром передаются все принадлежности, а также необходимые документы. По общему правилу, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной, когда:

1. товар вручен покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара

2. товар предоставлен в распоряжение покупателя или указанного им лица в месте нахождения товара

В иных случаях обязанность по передаче товара считается исполненной в момент его сдачи перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не установлено иное. С момента, когда считается исполненной обязанность продавца передать товар, к покупателю переходит также риск случайной гибели или случайного повреждения товара, если договором не предусмотрено иное. Когда товар продан во время его нахождения в пути – риск случайной гибели переходит к покупателю с момента заключения договора, если договор или обычай делового оборота не устанавливают иное. Неисполнение продавцом обязанности передать товар влечет право покупателя отказаться от исполнения договора.

Покупатель обязан принять товар и оплатить его. Для принятия он должен совершить необходимые действия: сообщить адрес и наименование получателя; обеспечить транспорт для перевозки, если это входит в его обязанности, принять товар от перевозчика или отделения связи и пр. При нарушении этой обязанности продавец вправе потребовать принять товар или отказаться от исполнения договора. Если, приняв товар и проверив его, покупатель обнаружил недостатки по качеству или количеству, он обязан уведомить об этом, продавца в сроки, предусмотренные нормативными актами или договором.

Обязанность по уплате: цена является существенным условием в договорах купли-продажи недвижимости и предприятий, розничной купли-продажи. Если в остальных договорах цена отсутствует и не может быть определена из договора, она определяется по п.3 ст.424 ГК. Если же разногласия по цене возникли в ходе заключения договора, и они не были согласованы, то договор в данном случае считается незаключенным. Если стороны в договоре не прописали возможность изменения цены, то в этом случае в последующем одна из сторон не может требовать изменения цены. (принцип номиналитета).

Исполнение договора  

Продавец обязан передать вещь непосредственно покупателю или лицу, им указанному. Обязанность по исполнению договора может быть возложена продавцом на третье лицо. Договор должен быть исполнен в срок. Договор будет считаться заключенным со строго определенным сроком, если ранее или позднее срока, указанного в договоре, договор исполнить нельзя, либо если есть условие, согласно которому неисполнение договора к сроку влечет утрату интереса к договору.

Ст.460, по общему правилу, передаваемый товар должен быть без каких-либо прав на него третьих лиц (без обременения), кроме случаев, когда покупатель согласен на обременение. Нарушение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены или расторжения договора, если не будет доказано, что он знал об обременении. Те же правила действуют, если к моменту передачи товара покупателю были притязания на него третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания были признаны правомерными. Бремя доказывания своей правоты лежит на продавце, т.е. презюмируется, что он знал об этих обстоятельствах.

Продавец должен предоставить покупателю информацию о товаре, она должна быть достоверной и в необходимом объеме. Покупатель вправе осматривать товар и требовать проверки его свойств или демонстрации использования.

Розничная купля – продажа

По договору РКП продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Это публичный договор.

Форма договора – этот договор считается, заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, или иного документа, подтверждающего оплату товара, причем если этих документов нет, то покупатель может ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и существа его условий, если иное не предусмотрено нормативными актами или договором.

В розницу товары могут продаваться по образцам, договор будет считаться исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если оно не указано, то по месту жительства гражданина.

Покупатель может отказаться от договора до передачи ему товара продавцом, при этом он должен возместить расходы в связи с совершением действий по исполнению договора.

РКП может совершаться с использованием автоматов. В этом случае договор заключается через конклюдентные действия. При использовании автоматов продавец должен предоставить покупателю информацию о себе (наименование, режим работы), указать те действия, кот необходимо совершить для получения товара. Соответствующая информация помещается на автомате или объявляется другим способом. При этом договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

Цена является существенным условием РКП. Товар должен быть оплачен по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора, если иное не установлено нормативными актами.

 Покупатель по ДРКП вправе обменять товар, если он не подошел по габаритам, размеру, фасону, расцветке и т.д. Это право может быть реализовано в течение 14 дней с момента передачи товара. В необходимых случаях покупатель должен оплатить разницу в цене. Перечень товаров не подлежащих обмену, устанавливается Правительством РФ (19.01.98). Обменять товар можно, если он не был в употреблении, сохранились его потребительские свойства и можно доказать, что товар приобретен у данного продавца.

При продаже товаров ненадлежащего качества, если недостатки не оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать:

1. замены недоброкачественного товара. Если цена изменилась, то продавец не может требовать доплаты, когда товар меняется на аналогичный. Разница в цене возмещается в случае замены товара на иной по сорту, цвету, размеру и т.д.

2. соразмерного уменьшения покупной цены. В расчет принимается цена товара на момент предъявления требования о замене, а если это требование добровольно не удовлетворяется, то на день решения суда.

3. незамедлительного безвозмездного устранения недостатков. На время ремонта покупателю должен быть предоставлен аналогичный товар в пользование.

4. возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

В отношении технически сложных и дорогостоящих товаров (их списки утверждены Правительством РФ) замены можно требовать лишь, если есть существенные нарушения требований к качеству товара (п.2 ст.475).

Покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежной суммы независимо от того существенный недостаток или нет. По ФЗ «О защите прав потребителей» покупатель может требовать компенсации морального вреда от продавца или изготовителя.