ТЕМА: Договор купли – продажи

ТЕМА: Договор купли – продажи

Понятие и общая характеристика ДКП

ДКП – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Этот договор опосредует переход права собственности или иного вещного права: хозяйственного ведения (ПХВ), оперативного управления (ПОУ).

Субъекты ДКП: покупатель и продавец

Продавец – тот, кто передает вещь за определенную сумму. Он обладатель права собственности или иного вещного права (ПХВ, ПОУ). Причем в момент заключения ДКП продавец может и не иметь прав на товар, главное, чтобы он имел такое право в момент передачи товара. Носители прав ХВ и ОУ могут быть продавцами с учетом тех ограничений, которые установлены законом (п.2 ст.295, ст.296, 298 ГК РФ).

Общее правило: продавцом может быть лишь собственник или носитель иного вещного права. Исключения из этого правила:

А) продажа с публичных торгов (ст.447-449 ГК)

Б) продажа товара комиссионером по договору комиссии (гл.51 ГК)

В) продажа агентом по договору агентирования (гл.52 ГК)

Г) продажа имущества, переданного в доверительное управление (гл.53 ГК).

Характеристика: консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Существенное условие: предмет К-П. Предмет считается установленным, если текст договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Цена товара и его качество не относятся к числу существенных. Если не согласована цена, то применяется ст.424 ГК, качество – ст.469 ГК (пригодность товара для тех целей, для которых он используется).

Объекты ДКП. По общему правилу, объектами ДКП могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, индивидуально – определенные и те, кот определяются родовыми признаками, имущественные права. Искл: изъятые из оборота и вещи ограниченные в обороте.

Спецификой обладают определенные объекты К-П, и, соответственно, есть специальные нормы о К-П: недвижимости, предприятий, снабжения энергией, сельскохозяйственной продукцией (д-р контрактации), К-П валютных ценностей, ценных бумаг.

Виды договора купли-продажи

Договор розничной КП: товар покупается для бытовых целей: личного, домашнего и семейного потребления. В качестве продавца всегда выступает предприниматель, осуществляющий розничную торговлю. Второй стороной – покупателем, является, как правило, гражданин.

Поставка: продавцом всегда является предприниматель (либо тот, кто товар производит, либо тот, кто его приобретает для последующей продажи). Цель покупки: использование товара в хозяйственной деятельности, либо в иных целях, не связанных с личным, домашним, семейным потреблением (цель противоположна розничной КП).

Поставка для государственных нужд: цель – использование товара для госнужд, т.е. установленных в законном порядке потребностей РФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счет финансирования из бюджета и внебюджетных источников.

Договор контрактации: продавец тот, кто выращивает или производит с/х продукцию, а покупатель – тот, кто ее заготовляет (обе стороны получаются предпринимателями). Объект – с/х продукция.

Договор энергоснабжения: продавец – это энергоснабжающая организация, основной функцией которого является подача энергии, предприниматель.

Договоры купли - продажи предприятия, др. недвижимости. Объект всегда индивидуально – определенная вещь. Каждому из этих видов присущи свои особенности. Например, при купли - продаже недвижимости или предприятия, существенными условиями, помимо предмета, будут также цена (ст.555 ГК) и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли - продажи с рассрочкой платежа: существенными условиями будут: цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст.489 ГК).

 

Условие об ассортименте.

Ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого признака. Примерный перечень ассортиментных признаков ст.467 ГК: вид, модель, размер, цвет, рисунок, расфасовка, упаковка, марка и др.

Ассортимент должен быть согласован сторонами в договоре, или порядок его определения. В противном случае, если из существа обязательства вытекает, что товары д.б. переданы в ассортименте, продавец вправе определить ассортимент, исходя из потребностей покупателя, которые были ему известны на момент заключения договора, либо отказаться от исполнения такого договора. Если переданный ассортимент товаров не соответствует договору, то покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты, либо потребовать возвратить оплату. Ст.468 ГК.

Если наряду с соответствующими ассортименту товарами поставлены, те, которые ему не соответствуют, то покупатель вправе:

1. отказаться от принятия и оплаты не соответствующих ассортименту товаров

2. отказаться от всех полученных товаров, как соответствующих ассортименту, так и нет.

3. Потребовать замены тех, которые ассортименту не соответствуют

4. Принять все товары, несмотря на нарушение.

При этом товары считаются принятыми, если в разумный срок, после их получения, покупатель не сообщил продавцу от отказе от них. При принятии таких товаров они оплачиваются покупателем по цене, согласованной с продавцом. Если же продавец не предпринимает необходимых мер по согласованию цены, то покупатель определяет ее по правилам п.3 ст.424 ГК.

Условие о качестве.

Качество товара дб надлежащим. Оно б таковым, если соответствует требованиям, указанным в договоре. Там оно м б предусмотрено в виде ссылки на нормативные акты по стандартизации, либо указанием на образец, описаниям, в т.ч. показателей качества товара – качественных характеристик товара, его надежности, безопасности, энергопотребления, экологических показателей). Закон «О стандартизации» предусматривает, что в РФ действуют ГоСТы, международные стандарты, ОСТы - отраслевые стандарты, СТП – стандарты предприятий, ТУ – технические условия, общероссийские классификаторы и др.

Если договор не содержит условий о качестве товара, то:

1. качество товара д соответствовать целям, для которых товар такого рода обычно используется

2. если покупатель сообщил продавцу о тех целях, для которых товар будет им использоваться, то товар должен соответствовать этим целям.

Договор может предусмотреть повышенные требования к качеству товара, по сравнению с установленным законом. Если стороны согласовали образец или описание качества товара, то качество товара должно соответствовать образцу или описанию.

В отношении качества товара существует гарантия. Она бывает законная или договорная. Договорная: в договоре определяется гарантийный срок. Товар должен соответствовать требованиям по качеству, в течение такого срока. Гарантия распространяется и на все составляющие (комплектующие) части товара, если иное не установлено договором.

З аконная гарантия (ст.470 ГК): переданный товар должен соответствовать требованиям к качеству в момент передачи товара и в течение разумного срока после такой передачи, т.е. пригоден для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Применяется, если гарантия не установлена договором. Ст.477 устанавливает, что при отсутствии установленной договором гарантии или срока годности товар должен соответствовать требованиям к качеству товара в разумный срок, в пределах 2 лет со дня продажи, а если он передан по почте или перевозится, то с момента вручения перевозчику или на почту. Этот срок действует, если иные сроки не установлены законом.

При законной гарантии: продавец отвечает за те недостатки проданного им товара, которые возникли до передачи товара покупателю, или в силу причин, возникших до передачи (т.е. он отвечает не только за свою вину, но и за действия третьих лиц, н-р, производственные или случайные, за которые никто не отвечает). Бремя доказывания того, когда (или по какой причине) возникли недостатки, лежит на покупателе.

При договорной гарантии продавец отвечает за все недостатки товара, кроме возникших после передачи товара покупателю в силу нарушения последним правил хранения или использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Различие гарантийного срока, срока годности и срока службы: по истечении срока годности или срока службы товар считается непригодным для использования по назначению, истечение же гарантийного срока означает прекращение действия гарантии, предоставленной продавцом (фактически он еще долго может прослужить). Сроки годности устанавливаются, как правило, на продукты, лекарства, косметику, т.е. на потребляемые вещи. Сроки службы и гарантийный срок устанавливаются на технически сложные товары. Продолжительность гарантийного срока определяется продавцом или изготовителем по своему усмотрению. Срок годности или срок службы, как правило, предписывается нормативными актами, ГоСТами и др.

Срок годности или срок службы течет со дня изготовления, определяется либо календарной датой, с наступлением которой срок истекает, либо определяется периодом времени. Течение гарантийного срока начинается со дня передачи товара покупателю (на почту или перевозчику). Если, по обстоятельствам, зависящим от продавца, покупатель определенное время лишен возможности пользоваться товаром, в этот период гарантийный срок не течет, до устранения этих препятствий продавцом.

Если установлена договорная гарантия, то требования, вытекающие из недостатков качества могут быть предъявлены в течение гарантийного срока или срока годности.

Последствия нарушения условий о качестве.

Если до истечения гарантийного срока или срока годности обнаружены недостатки, о которых продавец не сообщил при продаже, покупатель может выбрать (ст.475 ГК):

1. соразмерное уменьшение цены, если товар можно использовать, несмотря на недостатки

2. безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, если возможен ремонт, замена комплектующих – за счет продавца.

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков, если покупатель устранял их сам или по его просьбе третьи лица.

Существенные недостатки – те, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и т.п. Последствия обнаружения существенных недостатков:

1. право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы

2. право потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром соответствующего качества

 

Содержание договора купли-продажи

Основной обязанностью продавца является обязанность передать товар, предусмотренный договором. Срок исполнения этой обязанности определяется договором, а если этот срок в договоре не определен – по правилам ст.314 ГК. По общему правилу, вместе с товаром передаются все принадлежности, а также необходимые документы. По общему правилу, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной, когда:

1. товар вручен покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара

2. товар предоставлен в распоряжение покупателя или указанного им лица в месте нахождения товара

В иных случаях обязанность по передаче товара считается исполненной в момент его сдачи перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не установлено иное. С момента, когда считается исполненной обязанность продавца передать товар, к покупателю переходит также риск случайной гибели или случайного повреждения товара, если договором не предусмотрено иное. Когда товар продан во время его нахождения в пути – риск случайной гибели переходит к покупателю с момента заключения договора, если договор или обычай делового оборота не устанавливают иное. Неисполнение продавцом обязанности передать товар влечет право покупателя отказаться от исполнения договора.

Покупатель обязан принять товар и оплатить его. Для принятия он должен совершить необходимые действия: сообщить адрес и наименование получателя; обеспечить транспорт для перевозки, если это входит в его обязанности, принять товар от перевозчика или отделения связи и пр. При нарушении этой обязанности продавец вправе потребовать принять товар или отказаться от исполнения договора. Если, приняв товар и проверив его, покупатель обнаружил недостатки по качеству или количеству, он обязан уведомить об этом, продавца в сроки, предусмотренные нормативными актами или договором.

Обязанность по уплате: цена является существенным условием в договорах купли-продажи недвижимости и предприятий, розничной купли-продажи. Если в остальных договорах цена отсутствует и не может быть определена из договора, она определяется по п.3 ст.424 ГК. Если же разногласия по цене возникли в ходе заключения договора, и они не были согласованы, то договор в данном случае считается незаключенным. Если стороны в договоре не прописали возможность изменения цены, то в этом случае в последующем одна из сторон не может требовать изменения цены. (принцип номиналитета).

Исполнение договора  

Продавец обязан передать вещь непосредственно покупателю или лицу, им указанному. Обязанность по исполнению договора может быть возложена продавцом на третье лицо. Договор должен быть исполнен в срок. Договор будет считаться заключенным со строго определенным сроком, если ранее или позднее срока, указанного в договоре, договор исполнить нельзя, либо если есть условие, согласно которому неисполнение договора к сроку влечет утрату интереса к договору.

Ст.460, по общему правилу, передаваемый товар должен быть без каких-либо прав на него третьих лиц (без обременения), кроме случаев, когда покупатель согласен на обременение. Нарушение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены или расторжения договора, если не будет доказано, что он знал об обременении. Те же правила действуют, если к моменту передачи товара покупателю были притязания на него третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания были признаны правомерными. Бремя доказывания своей правоты лежит на продавце, т.е. презюмируется, что он знал об этих обстоятельствах.

Продавец должен предоставить покупателю информацию о товаре, она должна быть достоверной и в необходимом объеме. Покупатель вправе осматривать товар и требовать проверки его свойств или демонстрации использования.

Розничная купля – продажа

По договору РКП продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Это публичный договор.

Форма договора – этот договор считается, заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, или иного документа, подтверждающего оплату товара, причем если этих документов нет, то покупатель может ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и существа его условий, если иное не предусмотрено нормативными актами или договором.

В розницу товары могут продаваться по образцам, договор будет считаться исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если оно не указано, то по месту жительства гражданина.

Покупатель может отказаться от договора до передачи ему товара продавцом, при этом он должен возместить расходы в связи с совершением действий по исполнению договора.

РКП может совершаться с использованием автоматов. В этом случае договор заключается через конклюдентные действия. При использовании автоматов продавец должен предоставить покупателю информацию о себе (наименование, режим работы), указать те действия, кот необходимо совершить для получения товара. Соответствующая информация помещается на автомате или объявляется другим способом. При этом договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

Цена является существенным условием РКП. Товар должен быть оплачен по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора, если иное не установлено нормативными актами.

 Покупатель по ДРКП вправе обменять товар, если он не подошел по габаритам, размеру, фасону, расцветке и т.д. Это право может быть реализовано в течение 14 дней с момента передачи товара. В необходимых случаях покупатель должен оплатить разницу в цене. Перечень товаров не подлежащих обмену, устанавливается Правительством РФ (19.01.98). Обменять товар можно, если он не был в употреблении, сохранились его потребительские свойства и можно доказать, что товар приобретен у данного продавца.

При продаже товаров ненадлежащего качества, если недостатки не оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать:

1. замены недоброкачественного товара. Если цена изменилась, то продавец не может требовать доплаты, когда товар меняется на аналогичный. Разница в цене возмещается в случае замены товара на иной по сорту, цвету, размеру и т.д.

2. соразмерного уменьшения покупной цены. В расчет принимается цена товара на момент предъявления требования о замене, а если это требование добровольно не удовлетворяется, то на день решения суда.

3. незамедлительного безвозмездного устранения недостатков. На время ремонта покупателю должен быть предоставлен аналогичный товар в пользование.

4. возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

В отношении технически сложных и дорогостоящих товаров (их списки утверждены Правительством РФ) замены можно требовать лишь, если есть существенные нарушения требований к качеству товара (п.2 ст.475).

Покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежной суммы независимо от того существенный недостаток или нет. По ФЗ «О защите прав потребителей» покупатель может требовать компенсации морального вреда от продавца или изготовителя.

 

ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ

Договор, в силу которого продавец обязан передать в собственность покупателю предприятие в целом, как имущественный комплекс, а покупатель обязан принять указанное имущество и уплатить за него обусловленную договором сумму.

Объект договора: предприятие в целом, как имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (ст.132 ГК). В составе предприятия передаются вещи, вещные права, права требования, права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и др. средства индивидуализации предприятий. В составе предприятия не могут отчуждаться те права и обязанности, которые продавец не вправе передавать другим лицам (лицензия). Состав и стоимость предприятия определяются на основании полной инвентаризации. До подписания договора должны быть составлены и рассмотрены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень долгов с указанием кредиторов, характера, размеров, сроков требований.

Форма договора: путем составления одного документа, подписанного сторонами, иначе договор будет недействительным. Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Кредиторы предприятия имеют ряд прав:

1. они должны быть письменно извещены о продаже предприятия

2. если кредитор письменно не сообщил о согласии на перевод долга, то он может в течение 3 месяцев требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков, либо признания договора недействительным полностью или в части. 3 месяца начинают течь со дня, когда он получил уведомление о продаже предприятия. Такие же права имеют кредиторы, письменно не уведомленные о продаже, но они могут предъявить соответствующий иск в течение 1г. со дня, когда узнали или должны были узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

3. продавец и покупатель солидарно отвечают по долгам, входящим в состав проданного предприятия, которые были переведены без согласия кредитора.

 

Содержание договора поставки.

Основная обязанность поставщика - поставка установленного товара в определенные сроки. При недопоставке поставщик должен поставить недостающее количество товара в следующем периоде поставки. Покупатель может известить поставщика об отказе от принятия товаров, поставка которых просрочена, товары, поставленые до получения уведомления поставщиком, покупатель должен принять и оплатить. Если товар поставляется нескольким покупателям, то излишне поставленное одному из них не засчитывается в недопоставленное другому.

При приемке товара покупатель обязан проверить его количество и качество, о чем составляются соответствующие акты. Приемка производится в порядке, установленным договором, нормативными актами, или обычаями делового оборота.

О выявленных недостатках или недостаче покупатель сразу письменно извещает поставщика. Если покупатель на правомерных основаниях отказался от поставленного товара, то он должен его принять на ответственное хранение, о чем извещается поставщик. Поставщик в разумный срок должен распорядиться поставленным имуществом (вывезти, продать другому и т.д.), если этого не произошло, то покупатель может продать товар или возвратить его поставщику, а поставщик должен возместить покупателю расходы по хранению товара.

 

Основной обязанностью покупателя является оплата поставленного товара, она обычно производится поэтапно, порядок и форма расчетов, определяется договором, если это договором не установлено, то платежным поручением. После получения товара покупатель должен вернуть поставщику многооборотную тару.

 

Прекращение договора.

Договор в одностороннем порядке можно прекратить при существенном нарушении условий договора (ст. 523 ГК РФ):

Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:

поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:

неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

неоднократной невыборки товаров.

 

Договор считается расторгнутым с момента получения об этом сообщения другой стороной.

 

Тема: Дарение

Понятие и общая характеристика догово­ра дарения. Объекты и субъекты договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Если при заключении договора есть встречная передача вещи, права или обязательства, то договор не признается дарением, а мнимой или притворной сделкой.

Обещание дарения в будущем – это ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности; если такое обещание не конкретизирует подарок, то оно ничтожно.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Если договор, предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, то ничтожен, к нему применяются правила о наследовании.

 

Стороны договора:

Даритель и одаряемый. Ими могут быть любые лица.

Права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором.

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора существенно ухудшит уровень его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям, то одаряемый не может требовать возмещения убытков.

Если подаренная вещь причинила вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, то он подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи, не являются явными и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

 

Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, для которых обязательна письменная форма. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

При несоблюдении этих условий договор, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 

 

Запрещение дарения

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и недееспособных, их законными представителями;

2) работникам социальных организаций, гражданами, находящимися в них, или их супругами и родственниками;

3) в отношениях между коммерческими организациями

4) должностным лицам в связи в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Запрет на дарение должностным лицам, не распространяется на случаи дарения в связи официальными мероприятиями. Эти подарки признаются государственной собственностью, и передаются служащим в казну.

 

Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить ее с согласия собственника, за исключением обычных подарков небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается с согласия всех участников совместной собственности.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил ГК о перемене лиц в обязательстве.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется в соответствии со ст.313 ГК.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

 

Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создает угрозу ее безвозвратной утраты, а вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. Договор может содержать право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подарок, если он сохранился в натуре.

Правила об отказе и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

 

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям и публично-правовым образованиям.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества гражданину должно быть указано назначение, иначе оно будет считаться обычным дарением. Пожертвование юридическому лицу может быть обусловлено определенным назначением. Если назначение было определено, то юридическое лицо, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения, дает право жертвователю, его правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Постоянная рента.

Особый субъектный состав: получателями могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. Получатель ренты может передать свое право на получение ренты другим лицам (оформляется как уступка права требования), а так же в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация).

Рента может выплачиваться деньгами, предоставлением вещей, выполнением работ или услуг. Размер ренты должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения (размер берется по субъекту РФ, но не меньше, чем по РФ). Сроки выплаты ренты определяет договор, в противном случае в конце квартала.

Если переданная по договору вещь случайно погибла или повреждена, то:

1. Если вещь, передана за плату, плательщик может потребовать прекращения или изменения договора.

2. Если вещь передана бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик.

Плательщик может выкупить постоянную ренту, о чем извещает получателя минимум за 3 месяца.

Получатель может потребовать выкупа ренты, если:

· Плательщик ренты просрочил выплату более чем на один год,

· Плательщик ренты неплатежеспособный,

· Плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты,

· Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами,

· В других случаях, предусмотренных договором.

Цена выкупа определяется договором, в противном случае она соответствует годовой сумме выплаты. Если вещь передана бесплатно, то вместе с покупной ценой выплачивается стоимость имущества.

Пожизненная рента.

Получатель здесь только гражданин, причем это может быть лицо, передающее имущество, указанное им третье лицо, либо несколько человек. После смерти одного получателя, другие получатели получают его долю. Как только умер последний получатель, выплаты прекращаются. Рента платится ежемесячно, в размере прожиточного минимума. Передаваться по договору может любое имущество. Получатель может потребовать выкупа ренты или расторжения договора и возмещения убытков, если плательщик существенно нарушил договор. Если договор заключался по поводу недвижимости, и она передавалась бесплатно, то получатель, при существенном нарушении договора плательщиком, может потребовать возврата недвижимости с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Если переданное имущество случайно погибло или повреждено, то плательщик от своих обязанностей не освобождается.

 

ТЕМА. ДОГОВОР АРЕНДЫ

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества в аренду. Состояние передаваемого имущества должно соответствовать договору и его назначению. По общему правилу, должны быть также переданы все документы (тех.паспорт, сертификаты) и принадлежности имущества. Не предоставление арендатору таких документов и принадлежностей, в результате чего арендатор не может использовать имущество по назначению, либо в значительной степени лишается того,на что был вправе расчитывать при заключении договора, позволяет арендатору, либо требовать их передачи, либо расторжения договора и возмещения убытков.

При не предоставлении имущества в срок, либо, если срок передачи неуказан, в разумный срок, имущество может быть истребовано у арендодателя с возмещением причиненных просрочкой убытков, либо арендатор может требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель должен передать вещь надлежащего качества, если недостатки полностью или частично препятствуют пользованию арендованным имуществом, арендодатель отвечает за них, даже если он не знал об их существовании.

При передаче вещи ненадлежащего качества арендатор вправе:

1. требовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на их устранение;

2. требовать досрочного расторжения договора;

3. непосредственно удержать сумму расходов по устранению недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

Арендодатель, получивший такое уведомление, вправе незамедлительно заменить имущество аналогичным надлежащего качества, либо безвозмездно устранить недостатки. Если арендная плата не покрывает расходы на устранение недостатков, то оставшаяся их часть возмещается арендодателем. Ответственность арендодателя исключается, если соответствующие недостатки были оговорены при заключении договора, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора или при передаче имущества.