Расторжение договора аренды.

I. Договор аренды прекращается по общим основаниям прекращения обязательств.

II. Специальные основания расторжения договора аренды.

1. По требованию арендодателя в случаях:       

а) если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением договора, назначения имущества, либо при неоднократных нарушениях;

б) если арендатор существенно ухудшает имущество;

в) если арендатор более 2 раз подряд не вноситпосле наступления срока платежа арендную плату;

г) если капитальный ремонт договором отнесен к обязанностям арендатора и он его не производит в установленные сроки.

Договор аренды может предусматривать и другие условия. До предъявления требования о расторжении договора аренды арендодателю необходимо обратиться с письменным предупреждением к арендатору, потребовав использования имущества надлежащим образом.

 2. По требованию арендатора:

а) когда арендодательне передает имущество либо создает препятствия к егоиспользованию;

б) если имущество обладает недостатками, препятствующими его использованию, если они не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены им при осмотре имущества или при проверке его исправности;

в) арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные договором сроки, а при их отсутствии, в разумный срок;

г) имуществопо обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, перестало быть пригодным для использования

Договор может устанавливать и другие основания.

3. Выкуп имущества арендатором, если закон не запрещает выкуп в отношении определенного имущества.

При прекращении договора аренды прекращается и субаренда.

Арендатор, исполнивший свои обязанности надлежащим образом, по окончании срока действия договора, имеет преимущественное право заключить договор на новый срок, если это не запрещено законом. О своем желании возобновить договор арендатор должен известить арендодателя в разумный срок, или срок, установленный договором. Если он получит отказ, а имущество несмотря на это вновь сдано в аренду в течение 1 года, арендатор вправе требовать:

1. перевода на себя прав и обязанностей и возмещения убытков;

2. только возмещения убытков.

По окончании срока действия договора арендатор должен вернуть предмет договора. При нарушении этой обязанности, либо при просрочке возврата, арендодатель может требовать за весь период просрочки уплаты арендной платы, а если эта сумма не покрывает возникшие убытки, они могут быть взысканы сверх арендной платы. Если за просрочку возврата договором установлена неустойка, она, по общему правилу, является штрафной.

Отделимые улучшения имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью, если иное не установлено договором. Если за свой счет, с согласия арендодателя, были произведены неотделимые улучшения, их стоимость компенсируется. Неотделимые улучшения, на производство которых согласия не получено, не возмещаются, если другое не установлено законом. Если улучшения произведены за счет аммортизационных отчислений, то независимо от их отделимости они являются собственностью арендодателя.

 

ДОГОВОР ПРОКАТА.

 Его особенности:

1. Специфика субъектногосостава: в качестве арендодателя выступает лицо, осуществляющее сдачу в аренду имущества в качестве постоянной предпринимательской деятельности;

2. Объект - движимое имущество;

3. Имущество используется в потребительских целях;

4. Публичный договор;

5. Максимальный срок 1 год;

6. Имущество передается во владение и пользование;

7. Форма письменная;

8. Существуют определенные ограничения прав арендатора:

- нет преимущественного права заключения договора на новый срок;

- не допускается субаренда и перенаем, а также передача в залог и в качестве вклада в уставный капитал;

9. Арендатор вправе в любое время отказаться от договора, письменно известивоб этом арендодателя за 10 дней.

Арендодатель должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого имущества, а также ознакомить его с правилами эксплуатации или вручить инструкцию в письменном виде. Предусматриваются особые правила в размере оплаты: она определяется в платежах (твердой сумме), которые вносятся периодически или единовременно. Взыскание задолженности по арендной плате происходит на основании исполнительной надписи нотариуса. Проведение капитального и текущего ремонта - это обязанность арендодателя. Если заключен договор бытового проката - Закон "О защите прав потребителей".

 

АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Особенности:

1. Объект: любое транспортное средство.

2. Арендатор не имеет преимущественного права заключать договор на новый срок.

3.  Форма простая письменная, не требующая гос.регистрации.

4. Договор является реальным.

5. Арендатор может сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя.

6. Отдельные особенности аренды транспортных средств могут устанавливаться транспортными уставами и кодексами.