Аренда предприятий (ст. 656 – 664)

Объект: предприятие как имущественный комплекс (недвижимость).

Форма письменная, путем составления одного документа, подлежащего гос.регистрации. Договор считается заключенным с момента регистрации. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Передача осуществляется также по акту приемки – передачи.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшение стоимости предприятия и не нарушает договора. Это правило не действует в отношении земли и других природных ресурсов.

По общему правилу, арендатор может проводить без согласия арендодателя реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и вносить другие изменения в состав предприятия. Арендатор несет и больше обычного объем обязанностей: текущий и капитальный ремонт, все расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, если другое не установлено договором.

До передачи предприятия арендатору кредиторы по долгам, входящим в состав предприятия, должны быть письменно извещены об аренде. Те из кредиторов, кто письменно не сообщил арендодателю о согласии на перевод долга, в течение 3 месяцев могут потребовать прекращения или досрочного обязательств и возмещения убытков. Если же кредитор не был извещен, то такие права сохраняются за ним в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде.

После передачи предприятия арендатор и арендодатель солидарно отвечают по включенным в состав предприятия долгам, переведенным на арендатора без согласия кредитора.

 

9. Лизинг (финансовая аренда)

Это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе с приобретением предмета лизинга.

Договор лизинга – это договор, в соответствии с которым арендодатель, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

По договору лизинга могут передаваться только непотребляемые вещи, предназначенные для использования в предпринимательской деятельности, исключение составляют земельные участки и другие природные объекты, а так же имущество, у которого особый порядок обращения.

Субъекты лизинга:

Лизингодатель – это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств, приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество, и предоставляет его, в качестве предмета лизинга, лизингополучателю за определенную плату на срок и определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода лизингополучателю право собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором, обязано принять предмет лизинга за определенную плату на определенный срок и определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором.

Продавец – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Может быть одновременно лизингополучателем (возвратный лизинг – это собственник продает имущество другому лицу, чтобы затем оно вернуло это имущество, ему в пользование по договору лизинга).

Формы лизинга:

1. внутренний (лизингодатель и лизингополучатель резиденты РФ).

2. международный (лизингодатель или лизингополучатель не резиденты РФ).

Виды лизинга:

1) Револьверный – лизингополучатель занимается производством, требующим последовательного использования имущества, поэтому в течение срока договора берется одно имущество используется, потом возвращается и берется новое и т. д.

2) Финансовый. Срок аренды, как правило, приближается к сроку службы. С истечением срока лизинга его предмет может быть вновь передан арендатору на более льготных условиях, либо в собственность, либо возвращен арендодателю.

3) Возвратный (рассматривается в качестве разновидности финансового). В нем не три субъекта, а всего 2: лизинговая компания и собственник имущества. При данной разновидности лизинга собственник продает имущество лизинговой компании, а потом получает его в аренду.

4) Оперативный (краткосрочный). Когда у арендатора возникла необходимость пользоваться оборудованием лишь короткое время, т.к. при этом компенсируется только часть расходов арендодателя, в силу того, что срок лизинга недолгий.

 

Права и обязанности лизингополучателя:

1. Владение и пользование предметом лизинга.

2. Непосредственно продавцу предмета лизинга предъявлять требование по качеству, комплектности и сроку выполнения обязанности передать товар.

3. Платить лизинговые платежи.

4. Принять предмет лизинга и возвратить его по окончании договора, либо приобрести в собственность.

5. Продлить срок лизинга.

6. Осуществлять техническое обслуживание предмета и сохранять его.

7. Производить капитальный и текущий ремонт.

8. Возмещать неустойку и убытки за не возврат или временный не возврат предмета.

9. Получить возмещение за произведенные улучшения.

10. Несет риск утраты, а так же риск причинения ущерба предмету лизинга, при этом утрата предмета не освобождает от других обязанностей.

 

Права и обязанности лизингодателя:

1) Имеет в собственности предмет лизинга.

2) Может уступить свои права третьему лицу.

3) Передать предмет лизинга в качестве залога.

4) Получать лизинговые платежи, а если они просрочены 2 раза подряд, то он может в бессрочном порядке списать средства со счета лизингополучателя.

5) Должен приобрести предмет лизинга в определенный срок и цену.

6) Должен предоставить предмет лизинга в надлежащем состоянии.

7) Передать предмет в собственность лизингополучателю, если это предусмотрено договором.

 

Форма договора: письменная, если имущество требует государственной регистрации, то договор должен быть зарегистрирован. Для выполнения своих обязанностей, стороны заключают обязательный (договор купли - продажи) и сопутствующие договоры (о привлечении средств, залога, банковской гарантии и другие).