Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Таким образом, суммарная арендуемая площадь на уровне-1 составит 5 259 кв. М.
1-ый наземный этаж (Уровень+1) На этом уровне планируется разместить одного якорного оператора, представляющего парфюмерные и косметические товары (арендуемая площадь – 910 кв. м). Предполагается, что данный якорный арендатор, имея большие и яркие витрины, будет привлекать людей, которые будут двигаться на автомобилях по третьему транспортному кольцу и по улице Большая ХХХХХХ. Торговая галерея будет представлена 34 магазинами (арендуемая площадь составит 2 848 кв. м). Операторами торговой галереи (площади магазинов 30-150 кв. м) выступают: мужская, женская, детская и молодежная одежда, нижнее белье, спортивные товары, игрушки, обувь, сумки, аксессуары, меховые изделия, косметические товары, посуда, постельное белье и другие товары для дома. Кроме того, предполагается разместить игровые автоматы в отдельно стоящем здании арендуемой площадью 350 кв. м. Таким образом, суммарная арендуемая площадь на Уровне+1 составит 4 108 кв. м. 2-ой наземный этаж (Уровень+2) Якорные арендаторы В качестве арендаторов крупного формата будут привлечены следующие арендаторы:
Торговая галерея В качестве арендаторов среднего формата предполагается привлечь следующих операторов:
Площадь ресторанного дворика составит 1 212 кв. м. Таким образом, суммарная арендуемая площадь на Уровне+2 составит 7 403 кв. м. 3-ой наземный этаж (Уровень+3) Для повышения арендных ставок первого и второго уровня торгового центра и привлечения посетителей на третий на Уровне+3 предполагается разместить зону развлечений:
Арендные ставки для расчета валовой выручки были выбраны на основании предложений фирмы Jones Lang Lassalle и анализа рыночной ситуации в г. Москве для аналогичных торговых центров. Размер арендной ставки выбирался дифференцированно: якорные арендаторы (супермаркет, кинотеатр и пр.) платят меньше, кроме того, размер арендной ставки напрямую зависит от арендуемой площади (чем площадь больше, тем арендная ставка меньше), от этажности, профиля арендатора и пр.
Расчетный вариант распределения магазинов и их площади по каждому уровню торгового центра, разработанный специалистами фирмы Jones Lang Lassalle, приведен в Приложении. Распределение арендных ставок по типам магазинов и прогноз валовой выручки по оптимистичному варианту представлен в таблице.
В результате проведенных расчетов среднее значение арендной ставки составило 822 $ за кв. м в год, что несколько ниже рыночных значений средней арендной ставки на торговые площади в Москве между Садовым Кольцом и Третьим Транспортным Кольцом.
В таблице приведены базовые арендные ставки, они не включают в себя коммунальные и эксплуатационные платежи (так называемые сервисные сборы). Анализ рыночной ситуации показал, что сервисные сборы в аналогичных торговых центрах составляют от 40 до 150 $ за кв. м в год и выше. При расчете валовой выручки сервисные сборы принимались равными 100 $ за кв. м в год. В окончательном виде результаты расчета валовой выручки приведены в нижеследующей таблице. Начиная с 8 квартала реализации данного проекта значение валовой выручки не изменяется, поэтому для сокращения количества столбцов таблицы введен разрыв таблицы. Как уже отмечалось ранее, отделка помещений должна соответствовать требованиям арендаторов. Как правило, отделку общих площадей обеспечивает арендодатель, в то время как арендаторы самостоятельно оформляют витрины, стены, настилают полы, устанавливают внутренние перегородки и потолки, выполняют монтаж и разводку основных инженерно-технических систем в пределах арендуемой площади. В связи с этим планируется заключение договоров аренды помещений не позднее, чем за 4 месяца до окончания строительства торгового центра и пуска его в эксплуатацию. Значение валовой выручки за 7 квартал при расчетах было принято равным 80% от полной (при 100% загрузке торгового центра).
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2017-01-24; просмотров: 77; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.145.88.130 (0.013 с.) |
