Договор найма жилого помещения

Виды найма и их особенности

Субъекты

Задание 1. Подготовить устно ответы на контрольные вопросы:

1. Что понимается под жилищным фондом и каковы его виды?

2. Как определяется договор жилищного найма?

3. Каковы требования к предмету договора жилищного найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фондов?

4. Каково содержание следующих понятий: жилищные нормы, учетные нормы, право на дополнительную площадь, излишки площади, права членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы, поднаниматель жилья?

5. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?

6. Каковы особенности административного, судебного выселения из помещения социального фонда?

7. Каковы основания для вселения и выселения из общежития?

8. Что является основанием для сохранения жилплощади в социальном фонде временно отсутствующими лицами?

9. Что является основанием возникновения права собственности у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных кооперативах?

10. Какие права возникают у членов семьи на квартиру муниципального фонда после ее приватизации нанимателем?

11. Каковы основания и порядок бронирования жилплощади в помещениях государственного, муниципального и общественного фондов?

12. Какими нормативными актами, кроме ГК РФ, регулируются жилищные отношения?

13. Чем определяется вид договора жилищного найма?

14. Каковы права нанимателей жилья на служебное, специализи­рованное помещение, в общежитии, гостинице, в домах для престаре­лых лиц?

Задание 2. Решить письменно задачи

Задача № 1

Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.

Вопрос к задаче

Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.

Задача № 2

К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Псов подал в суд иск к Матроскину, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству; одновременно он просил суд обязать Матроскина возместить стоимость ремонта загрязненной им квартиры.

Вопросы к задаче

1. На какой срок можно пустить временных жильцов на безвозмездное проживание?

2. Какое решение должен принять суд?

Задача № 3

Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров, которыми он торговала на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.

Вопросы к задаче

1. Противоправны ли действия Ломова?

2. Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном расторжении договора найма и возмещения материального и морального вреда?

3. Какое решение может принять суд?

Задача № 4

Волков вступил в брак с Шапочкиной и вселился в ее квартиру, принадлежащую муниципальному фонду. Из принадлежащей ему квартиры Волков не выписался, а в квартире Шапочкиной не про­писался. Через пятнадцать лет совместной жизни Шапочкина тяжело заболела и скончалась. Волков остался в квартире с 12-летним сыном Игорем. Волков обратился в ДЕЗ с просьбой о переоформлении ли­цевого счета на имя своего сына Игоря. Однако, ДЕЗ ему в этом от-.; казала и подала в суд иск о выселении Игоря в квартиру, в которой ' прописан его отец.

Вопросы к задаче

1. Может ли Игорь Волков, 12 лет, быть стороной в договоре найма жилого помещения? •

2. Обоснован ли иск о выселении Игоря Волкова из квартиры его умершей матери Шапочкиной в квартиру его отца — Волкова?

3. Какое решение должен принять суд?.

Задача № 5

С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение десяти лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом и выселению она не подлежит.

Вопросы к задаче

1. Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире десять лет?

2. Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия прописана по адресу своих родителей в другом городе?

3. Какое решение должен принять суд?

Задача № 6

Лешин, проживавший в однокомнатной квартире муниципального фонда, по ложному обвинению был осужден судом на три года. Его квартиру предоставили очереднику Самсонову, куда он и вселился со своим сыном Сашей, 10 лет. Через пять месяцев после осуждения приговор в отношении Лешина был отменен в порядке надзора за недоказанностью участия его в совершении преступления. Лешин вернулся в свой город и потребовал возврат ему квартиры, в которой он проживал до незаконного осуждения. Однако жилищный орган предложил ему стать на учет нуждающихся с зачислением его в список первоочередников. Лешин с этим не согласился и предъявил в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Самсо­нову, и о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он понес в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире.

Вопросы к задаче

1. При наличии каких условий однокомнатная квартира должна была сохраняться за Лешиным при его временном отсутствии?

2. Можно ли считать, что Лешин отсутствовал в течение пяти месяцев по уважительной причине?

3. Какое решение должен вынести суд?

 

Занятие 6. Тема: Обязательства из договора подряда(___4 ч____)

Вопросы семинара:

Договор подряда

Субъекты

Условия договора

Задание 1. Подготовить устно ответы на контрольные вопросы:

1. Как определяется договор подряда?

2. Как называются стороны в договоре подряда?

3. Какие субъекты могут выступать в качестве сторон договора подряда?

4. Каковы основные характеристики договора подряда?

5. Каков предмет договора подряда?

6. В какой форме заключается договор подряда?

7. Чем определяется цена договора подряда?

8. Каковы права и обязанности подрядчика?

9. Каковы права и обязанности заказчика по договору подряда?

10. Каковы последствия нарушения договора подрядчиком?

11. Как определяется договор бытового подряда, бытового заказа и каковы его особенности?

12. Что является предметом бытового подряда?

13. Каковы цели договора бытового подряда?

14. Какие субъекты могут быть сторонами договора бытового под ряда?

15. Как определяется цена договора бытового подряда?

16. Каковы характеристики договора бытового подряда?

17. Как определяются сроки в договоре бытового подряда?

18. На какой стороне договора бытового подряда лежит риск гибели предмета этого договора?

19. Кто и как определяет ответственность за ненадлежащее исполнение договора бытового подряда?

20. Возможно ли изменить условия договора бытового подряда в ходе его исполнения?

21. Можно ли применять неустойку по договору бытового подряда нарушение его сроков?

22. Возможно ли возмещение морального вреда по договору бытового подряда?

23. Какими нормативными актами, помимо ГК РФ, регулируете договор бытового подряда?

24. Как определяется договор строительного подряда?

25. Как характеризуется договор строительного подряда?

26. Кто может быть субъектом договора строительного подряда?

27. Какими нормативными актами регулируется договор стро­ительного подряда?

28. Каким нормативным актом регулируются права инвестора до­говора строительного подряда?

29. Какова форма договора строительного подряда?

30. Каково значение срока в договоре строительного подряда?

31. Что понимается под «подрядными торгами», «тендерной доку­ментацией», «сотрудничеством сторон»?

32. Какова особенность сдачи-приемки строительного подряда?

33. На каких условиях несут ответственность стороны в договоре строительного подряда в случае ненадлежащего его исполнения?

34. В течение какого времени заказчик должен заявить претензии подрядчику о недостатках построенного для него объекта?

35. На какую сторону договора строительного подряда возлага­ется ответственность за вред, причиненный окружающей среде?

36. В каких случаях подрядчик обязан за свой счет устранить не­достатки в построенном им объекте, за который он не несет ответ­ственности?

Задание 2. Решить письменно задачи:

Дрожкин заключил договор подряда со строительной организа­цией на постройку фундамента под дом вблизи берега реки. Работа должна выполняться иждивением подрядчика. В конце зимы подряд­чик завез на место необходимые материалы, а в начале весны вода в реке поднялась, вышла из берегов и затопила их. Цемент испортился. Подрядчик потребовал от Дрожкина оплатить стоимость испорчен­ного цемента, мотивируя это тем, что дом строится на низком месте участка, в то время когда его нужно строить на высоком месте. Дрож­кин отказался, указав на то, что подрядчик мог этот цемент хранить на высоком месте участка, а не складировать его в низине.

Вопросы к задаче

1. Подлежит ли требование подрядчика удовлетворению?

2. В каком случае работа выполняется иждивением подрядчика?

Задача № 2

Сельскохозяйственный кооператив «Теленок» заключил договор подряда с мясокомбинатом на забой 30 коров и изготовление консер­вов из их мяса. Для выполнения своих обязательств мясокомбинат привлек консервный завод. При приемке заказа в одной банке из де­сяти вскрытых мясо оказалось протухшим. Консервный завод при­знал, что один холодильник из-за поломки простоял сутки отклю­ченным. Предполагая, что качество мяса за такой короткий срок не изменилось, они пустили его на переработку. Кооператив от приемки консервов отказался и подал в суд иск к мясокомбинату с требованием оплатить стоимость 30 коров и убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора подряда.

Вопросы к задаче

1. От кого должен требовать заказчик — сельскохозяйственный коопера­тив надлежащего исполнения договора подряда: от генерального подрядчика —. мясокомбината или от субподрядчика — консервного завода?

2. Какое решение должен принять суд?

Задача № 3

Больница заключила договор подряда со швейной фабрикой на пошив 1000 простыней размером 150 см х 220 см из материала под­рядчика и оплатила стоимость работы. Фабрика пошила простыни размером 140 см х 210 см, а деньги, полученные от экономии, выдала своим работникам в качестве премии. Больница потребовала от фаб­рики возмещения разницы в цене работы или пошива для нее пол­номерных простыней, как это указано в договоре подряда.

Вопросы к задаче

1. Подлежит ли удовлетворению требование больницы?

2. На какое требование больницы может согласиться швейная фабрика?

Задача № 4

Инвалид, член сельскохозяйственного кооператива Картошкин заключил договор подряда с фермером Володиным, по которому пос­ледний обязался вспахать и засеять пшеницей поле по заранее ого­воренной цене на тракторе, предоставленном кооперативом Картошкину по договору безвозмездного пользования, в срок с 5 по 15 апреля. Володин приступил к работе в срок, но через пять дней кооператив забрал Трактор для проведения своих работ. Об этом Володин сооб­щил Картошкину, но тот никаких мер не принял. Чтобы не быть в длительном простое, Володин арендовал трактор у другого фермера — Лукова на срок с 10 по 15 апреля. Работу он закончил в срок и по­требовал от Картошкина оплатить стоимость арендной платы за трак­тор, так как если бы он не арендовал его, то исполнение работы стало бы невозможным.

Вопрос к задаче

Имеет ли право подрядчик требовать от заказчика возмещения допол­нительных издержек, вызванных простоем и не оказанием содействия им в выполнении работы?

Задача № 5

Травкин заключил договор подряда с бригадиром строительной бригады Пузиковым на постройку и покраску сарая на своем земель­ном участке. Строительный материал для работы он предоставил. Пу­зиков после выполнения работы остатки материала продал на сторону, а вырученные деньги пропил вместе с бригадой. Все это происходило на виду у соседей. Узнав об этом, Травкин уменьшил цену работы на величину стоимости похищенного материала и пригрозил Пузи-кову, что может подать на него в суд за воровство.

Вопросы к задаче

1. Правомерны ли действия Травкина?

2. Какое решение обязан принять Пузиков в случае, если у него остается неизрасходованный материал Травкина?

Задача № 6

По договору бытового подряда Невинная сшила в ателье деми­сезонное пальто из своего материала. Через шесть месяцев после при­емки выполненного заказа пальто расползлось по швам и стало не­пригодно к носке. Невинная потребовала от ателье распороть пальто, сшитое гнилыми нитками, а затем сшить его заново новыми крепкими нитками. Ателье отказалось выполнить эту работу бесплатно.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли Невинная требовать от ателье безвозмездного устранения недостатков, обнаруженных во время использования результата его труда?

2. Определен ли срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, и каков этот срок?

Задача № 7

Ателье индивидуального пошива женской одежды обязалось по эскизу Громовой сшить для нее демисезонное пальто, а Громова обязалась принять и оплатить эту работу. Заказ должен был выполняться из материала, предоставленного Громовой, без примерки в ускорен­ном порядке за пять дней. Цена работы — двойная. Необычность ус­ловий договора объяснялась Громовой необходимостью скорого отъ­езда на длительный срок в Германию.

Закройщица Сысуева, раскраивая ткань, обнаружила по центру ее пятно, которое при пропаривании утюгом удалить не удалось. В связи с этим Сысуева приняла решение изменить фасон: вместо расклешенного пальто сшить прямое, поскольку дефект ткани не по­зволял выполнить заказ согласно договору. Сообщить о своем реше­нии Громовой Сысуева не могла из-за отсутствия телефона у заказ­чицы, проживающей за городом, а срок выполнения заказа переносить было нельзя.

Вопросы к задаче

1. Какой документ будет являться подтверждением заключения данного договора и что должно быть в нем указано?

2. Как будет определена стоимость материала, предоставленного Гро­мовой ателье для пошива демисезонного пальто?

3. Имела ли право Сысуева изменить фасон заказанного пальто без со­гласования с Громовой?

4. Обязана ли Громова принять пальто, сшитое не по ее эскизу?

5. Как должна поступить Сысуева в случае отказа Громовой принять сшитое ею пальто?

6. Какие права у Громовой на возмещение понесенных расходов и мораль­ного вреда?

Задача № 8

Салон мужской одежды «Добрыня» обязался Вихрову сшить кос­тюм «двойка». Работа должна была выполняться из материала салона. Салон «Добрыня» вместо костюма «двойка» сшил костюм «тройка» и предложил Вихрову оплатить стоимость не предусмотренной дого­вором жилетки. Вихров отказался.

Вопросы к задаче

1. В какой момент с целью защиты своих интересов (каких?) Вихров дол­жен оплатить стоимость материала салона «Добрыня»?

2. Вправе ли был Вихров отказаться от не заказанной работы?

3. Как должен поступить салон «Добрыня» при отказе Вихрова принять и оплатить сшитую не предусмотренную договором жилетку?

Задача № 9

Мебельная фабрика «Домино» обязалась по эскизу Полонского изготовить для него набор мебели «стенка», состоящую из двух шка­фов для хранения платья и белья, одного серванта и одного книжного шкафа. При оформлении заказа стороны указали материал: орехо­вое дерево, стекло и фурнитуру и его цену. По требованию приемщика заказа Кравцова Полонский оплатил 50% стоимости материала. Срок выполнения работ был указан — 14 мая. Фактически работа была вы­полнена 19 мая. При приемке заказа Полонский обнаружил различия в оттенках составных частей «стенки» и потребовал этот недостаток устранить. Кроме того, Полонский потребовал от фабрики «Домино» уплатить ему неустойку за нарушение срока окончания выполнения работы. Фабрика «Домино» отказалась и, со своей стороны, потре­бовала от Полонского более высокой платы за материал, поскольку цена на него повысилась через десять дней после оформления дого­вора. Полонский отказался и подал в суд иск к фабрике «Домино».

Вопросы к задаче

1. За чей счет мебельная фабрика «Домино» обязана устранить недо­статок — различие оттенков сборных частей «стенки»?

2. Как исчисляется неустойка за нарушение срока окончания выполнения работы мебельной фабрикой «Домино»?

3. Обязан ли Полонский оплатить разницу в цене материала, указанной в договоре и фактической, при приемке заказа?

4. Какое решение может вынести суд?

Задача № 10

Голубков решил провести текущий ремонт своей квартиры в период летнего отпуска. С этой целью он заключил договор бытового подряда с предпринимателем Сологубом, который обязался побелить потолки, переклеить обои, окрасить окна и двери. Ремонт должен был проводиться с использованием материалов, предоставленных Голубковым. В ходе работы, при разведении раствора для побелки потолков, работником Сологуба случайно был опрокинут бак. Раствор из бака вылился на пол. При этом оказались подмоченными рулоны новых обоев, которые лежали на полу. Паркет после высыхания пролитого раствора покоробился.

Голубков потребовал от Сологуба за свой счет купить новые обои и материалы, входящие в состав побелки, а также отремонтировать паркетный пол. Последний отказался. Ремонт остановился. К этому времени отпуск Голубкова закончился. Голубков подал в суд иск к Сологубу с требованием о возмещении убытков, причиненных ненад­лежащим исполнением ремонтных работ, и возмещения морального вреда в связи с тем, что им был затрачен отпуск на ремонт квартиры, а цель не была достигнута.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Голубкова к Сологубу о возмещении убытков и морального вреда?

2. Как исчислялась бы цена поврежденного материала Голубкова, если бы его требование Сологубом было бы выполнено?

3. Как будет исчисляться цена поврежденного материала Голубкова при вынесении решения судом?

4. Какое решение может вынести суд?

Задача № 11

Жительница Подмосковья, пенсионерка Гундарева, страдающая искривлением ступней ног, заказала зимние сапоги в ортопедической сапожной. мастерской, принадлежащей предпринимателю Васину. При оформлении договора бытового подряда Гундарева выбрала по образцам необходимый материал, оплатила его стоимость и работу. В назначенный срок заказ выполнен не был. Причиной невыполнения заказа в срок послужило отсутствие кожи цвета, выбранного Гундаревой. В повторно назначенный срок сапоги были готовы. Однако при примерке один сапог оказался узким в подъеме правой ноги. К тому же при снятии правого сапога сломалась молния.

Гундарева потребовала от Васина повторного изготовления правого сапога из материала такого же качества как и левый сапог. Васин не согласился и предложил растянуть узкий сапог, но Гундарева отказалась, поскольку после растяжки сапог, по ее мнению, будет не­полноценным. Гундарева в судебном порядке потребовала расторжения договора бытового подряда, заключенного с Васиным, возврата денег, уплаченных ею за сырье и работу, а также возмещения морального вреда, поскольку неоднократные поездки в Москву для нее были утомительны.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли было требование Гундаревой к Васину о повторном изготовлении правового сапога?

2. Могла ли повлиять растяжка сапога на его качество, как это было заявлено Гундаревой?

3. Правомерно ли требование Гундаревой к Васину о возмещении морального вреда?

4. Какое решение может принять суд?

Задача № 12

Предприниматель Бульба обязался Струкову выложить своей плиткой ванную комнату. Работа была выполнена в срок. Через три дня несколько плиток отвалились от стен ванной комнаты, упали на кафельный пол и разбились. Одна плитка упала ребром на живот мывшегося в ванне Струкова и поранила его.

Струков потребовал от Бульбы безвозмездно исправить дефекты работы. Бульба согласился, но потребовал от Струкова оплаты новых плиток взамен разбитых. Струков отказался. Бульба же стоял на своем требовании. Струков подал в суд иск к Бульбе с требованием возврата 50% цены, уплаченной за работу, в связи с ее ненадлежащим исполнением, выразившемся в том, что клеящее вещество наносилось только на центральную часть плитки.

Вопросы к задаче

1. Обязан ли был Струков оплачивать Бульбе стоимость новых плиток?

2. Правомерно ли требование Струкова о возврате 50% цены, уплаченной за работу, в связи с ее ненадлежащим исполнением?

3. Было бы правомерным требование Струкова к Бульбе о возмещении вреда здоровью, причиненного отвалившейся плиткой, если бы такое требование было бы заявлено в судебном иске?

4. Какое решение может вынести суд?

Задача № 13

По договору строительного подряда организация «Стройтрест» обязалась в установленный договором срок построить по заданию предпринимателя Половцева административное здание на территории судостроительного завода «Москит», а Половцев обязался создать организации «Стройтрест» необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Половцев, заключая данный договор, действовал по поручению и от имени судостроительного завода «Москит», с которым у него был заключен особый инвестиционный договор.

Вопросы к задаче \

1. Какие условия в данном договоре являются существенными, без согласования которых договор не может считаться заключенным.?

2. Какие права появились у сторон после подписания договора строительного подряда?

3. Кто являются субъектами инвестиционного договора?

4. Какую функцию выполняет судостроительный завод «Москит» в данном договоре строительного подряда?

Задача № 14

Молокозавод «Черкизово» заключил договор строительного подряда со строительно-монтажным предприятием «Станколиния», которое обязалось в установленный договором срок по заданию молокозавода построить фундамент и смонтировать на нем новую автоматическую линию по разливу молока в пакеты и обеспечить ее эксплуатацию в течение шести месяцев.

В ходе работы молокозавод «Черкизово» обнаружил ошибки в технической документации и внес в нее изменения. Эти изменения вызвали дополнительные работы по переделке фундамента с частичным демонтажем смонтированной автоматической линии. Стоимость дополнительных работ превысила на двадцать процентов общую стоимость строительства, указанную в смете. Предприятие «Станколиния» потребовало от молокозавода «Черкизово» в судебном порядке пересмотра сметы и возмещения расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Вопросы к задаче

1. На основе какого документа молокозавод «Черкизово» был вправе вносить изменения в техническую документацию, если вызванные этим дополнительные работы по стоимости превышают на 20% общую стоимость строительства, указанную в смете?

2. На каком основании предприятие «Станколиния» потребовало от молокозавода «Черкизово» пересмотра сметы и возмещения расходов?

3. Какое решение может вынести суд?

Задача № 15

Предприниматель Кальвин, занимающийся строительными работами, по договору строительного подряда, заключенному с птицефабрикой, обязался в установленный договором срок построить по ее заданию на ее территории новый цех. Обязанность по обеспечению стройки кирпичом и цементом взяла на себя птицефабрика. Строители доставили и установили на территории птицефабрики вагончик для использования его в качестве бытовки, а птицефабрика по их просьбе осуществила временную подводку к нему сетей электроснабжения и водоснабжения.

В ходе строительных работ Кальвин обнаружил, что кирпич поступает пережженный и низкого качества, а цемент «слабый», малопригодный для наружных работ. Кальвин сообщил администрации птицефабрики, что строительный материал, ими поставляемый, непригоден для использования без ухудшения качества выполняемых работ и просил поставлять материал от других изготовителей. Однако администрация птицефабрики отказалась от замены своих поставщиков, поскольку уже оплатила их работу.

Кальвин подал в суд иск к, птицефабрике с требованием о расторжении договора строительного подряда и уплате цены договора, пропорционально выполненной части работы. Свое требование Кальвин мотивировал тем, что цех, построенный из материала низкого качества, может вскоре разрушиться, и он не хочет быть за это в ответе. Птицефабрика подала встречный иск к Кальвину с требованием об оплате стоимости временной подводки к вагончику строителей сетей электроснабжения и водоснабжения, а также предъявила счета за пользование электроэнергией и водой. При этом птицефабрика ссылалась на то, что требований об оказании таких услуг Кальвину в договоре строительного подряда нет.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование предпринимателя Кальвина к птицефабрике о расторжении договора строительного подряда и уплате цены договора, пропорционально выполненной части работы, по причине низкого качества стро­ительного материала?

2. Правомерно ли требование птицефабрики к предпринимателю Кальвину об оплате стоимости временной подводки к вагончику строителей сетей электроснабжения и водоснабжения, а также оплате счетов за пользование электроэнергией и водой?

3. На какой стороне лежала бы ответственность за причиненные убытки в случае, если бы Кальвин, после предупреждения заказчика о низком качестве предоставленного им строительного материала, продолжил бы стройку цеха, который бы через некоторое время разрушился?

4. Какое решение может вынести суд?

Задача № 16

Бочкарев, бригадир строительной организации, возводившей дополнительный корпус на территории завода «Стеклопластик» по заключенному с ним договору строительного подряда, после рытья котлована под фундамент обратил внимание на то, что в договоре при составлении перечня сварочных работ не указали на необходимость проведения таковых при укладке железобетонных блоков фундамента. Бочкарев сообщил об этом дирекции завода, а через десять дней, не получив ответа от завода, приостановил работы. Через несколько дней простоя строительная организация самостоятельно дала указание Бочкареву провести сварочные работы и продолжить возведение здания. После завершения оговоренного в договоре этапа строительства строительная организация потребовала от завода оплатить стоимость дополнительных сварочных работ и возместить убытки, вызванные простоем из-за непринятия им мер. Свои требования строительная организация мотивировала тем, что без проведения указанных работ здание со временем могло бы рухнуть.

Вопросы к задаче

1. Через сколько дней строительная организация имела право приостановить работы при неполучении ответа от завода «Стеклопластик», извещенного о необходимости проведения дополнительных работ?

2. В каких случаях строительная организация имеет право требовать от завода «Стеклопластик» оплаты дополнительных работ, выполненных ею без его согласия?

Задача № 17

Рыбоконсервный завод «Океан» заключил договор строительного подряда с предпринимателем Самсоновым на постройку жилого дома для своих работников. При приемке построенного дома было установлено, что доски пола плохо отструганы, имеют зазубрины. Кроме того, обои загрязнены и местами отслаиваются от стен, а некоторые рамы в окнах при повороте ручки не фиксируются в закрытом положении. Завод «Океан» указал выявленные недостатки в приемном акте, потребовал их устранения и акт не подписал. Однако Самсонов подписал приемный акт и приложил к нему все подписанные обеими сторонами акты предварительной приемки выполненных этапов работ. На следующий день после этого произошло землетрясение. Только что построенный дом осел, а двери и окна в доме перекосились и стали с трудом открываться и закрываться. Завод «Океан» потребовал от Самсонова устранить перекос дверей и окон за свой счет. Последний отказался, ссылаясь на то, что двери и окна были приняты заводом «Океан» по акту предварительной приемки выполненного этапа работ и теперь он несет риск последствий повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика, а вследствие усадки дома из-за землетрясения.

Завод «Океан» подал в суд иск к предпринимателю Самсонову с требованием устранить перекос дверей и окон, а также отциклевать полы и сменить обои, ссылаясь на то, что приемный акт дома им подписан не был.

Вопросы к задаче

1. Может ли суд признать приемный акт, подписанный лишь предпринимателем Самсоновым, действительным?

2. Кто несет риск последствий повреждения результата работ после предварительной приемки дверей и окон заводом «Океан» в случае, если эти повреждения произошли не по вине предпринимателя Самсонова?

3. Кто обязан оплатить стоимость работ по циклевке пола и замене обоев?

4. Какое решение может принять суд?

Занятие 7. Тема: возмездное оказание услуг (__3 ч_____)

Вопросы семинара:

1. договор оказания услуг

2. условия договора

3. субъекты

Задание 1. Подготовить устно ответы на контрольные вопросы:

1. Что понимают под обязательством по оказанию услуг?

2. Каковы виды обязательств по оказанию услуг?

3. Чем отличаются гражданско-правовые отношения по оказанию услуг от трудовых отношений?

4. Какими нормативными актами регулируется оказание услуг?

5. Как определяется договор возмездного оказания услуг? Как называются стороны в этом договоре?

6. Что является предметом договора услуги?

7. Кто определяет цену и срок в договоре услуги?

8. В чем заключаются обязанности исполнителя услуг?

9. На какой стороне лежит риск не достижения результата договора услуги?

10. При каких условиях стороны могут отказаться от возмездного оказания услуг и каковы последствия такого отказа?

Задание 2. Решить письменно задачи

Задача № 1

Сбитую автомобилем собаку Кроликов по договору возмездного оказания услуг оставил на лечение у ветеринара Колпина. На второй день собака умерла. Колпин предъявил Кроликову счет за лечение его собаки, а последний отказался его оплатить, мотивируя это тем, что Колпин не выполнил договор, по которому обязался вернуть со­баку здоровой.

Вопрос к задаче

Кто из них прав: Кроликов или Колпин и почему?

Задача № 2

Частный банк по договору возмездного оказания услуг пригласил аудитора провести тщательную проверку своей деятельности. Во время аудиторской проверки среди вкладчиков произошла паника и они срочно стали закрывать свои счета. Должники банка отказались платить долги, мотивируя это отсутствием денег на их счетах. Банк разорился и отказался от услуг аудитора. Последний потребовал от банка оплатить его услуги в полном объеме согласно договору, не­смотря на то, что работа не окончена. Банк же согласился оплатить стоимость только выполненной аудитором работы.

Вопрос к задаче

Чье требование подлежит удовлетворению: частного банка или аудитора?

Задача № 3

В конце зимы Радужин по договору возмездного оказания услуг обязался за месяц выдрессировать овчарку Клокова с предваритель­ной оплатой своих услуг. Клоков приводил овчарку Радужину еже­дневно, переходя узкую речку через мостик. Весенним паводком мос­тик снесло и дрессировка собаки стала невозможна. Когда вода в речке спала и мостик был восстановлен, Радужин отказался продолжить дрессировку овчарки, мотивируя это тем, что срок договора истек, а ему надо уехать на лето к матери. Клоков потребовал возвратить часть денег. Радужин отказался.

Вопрос к задаче

Кто из них прав: Клоков или Радужин и почему?

Задача № 4

Преподаватель медицинского института Колесников обязался Степанчиковой подготовить ее дочь Юлию к сдаче вступительного экзамена в медицинский институт по физике. В договоре возмездного оказания услуг было указано, что занятия должны проводиться на квартире Степанчиковой ежедневно по два часа в течение одного ме­сяца. Оплата занятий должна была осуществляться в конце каждой недели.

В конце второй недели Степанчикова заметила, что Юлия упот­ребляет наркотики. Она наказала дочь и заперла на замок в ее ком­нате. Когда Колесников пришел проводить очередные занятия с Юлией, последней в ее комнате не оказалось. Она ушла из дома, вы­прыгнув в окно. На второй день после этого повторилось то же самое. Колесников потребовал от Степанчиковой расторжения договора воз­мездного оказания услуг в связи с невозможностью ее исполнения, возникшей по вине заказчика, и оплаты услуг в полном объеме за оставшиеся две недели. Степанчикова же согласилась оплатить толь­ко фактически проведенные им занятия, включая и два сорванных занятия.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Колесникова к Степанчиковой об оплате за­нятий в полном объеме?

2. Правомерны ли действия Степанчиковой, оплатившей только факти­чески проведенные занятия Колесникова?

3. Чьи действия правомерны: Колесникова или Степанчиковой?

Задача № 5