Роль и место строительства в экономике страны




ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Роль и место строительства в экономике страны



Роль и место строительства в экономике страны

 

1. Строительство как отрасль материального производства и его особенности

2. Организационные формы капитального строительства

3. Функции заказчика и подрядчика

 

Строительство - отдельная самостоятельная отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Включает в себя:

1. Предприятия и организации, которые выполняют строительно-монтажные работы(смр)

2. Проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство

3. НИИ строительного профиля

4. Органы управления строительством

 

Особенности строительства:

1. Общие особенности строительства:

1. Нестационарность, неоднотипность производства и характера конечной продукции. В строительстве подвижными являются рабочие места, строительные машины, механизмы и оборудование, а продукция неподвижной. Конечная продукция создается в течении определенного времени и используется там же, где она закреплена территориально. Является предметом длительного пользования и служит обществу десятки и сотни лет.

2. Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса.

3. Участие различных отраслей в создании конечной строительной продукции.

4. Роль климата и местных условий в строительных работах.

2. Специальные особенности:

1. Строительство промышленных объектов характеризуется концентрацией их на отведенной территории и сложностью сооружаемых объектов.

2. Строительство объектов транспорта, магистральных трубопроводов, мелиорации и водного хозяйства, объектов сельхоз назначения и лэп. Характеризуется небольшим объемом работ на одном месте, подвижностью рабочих мест по мере возведения того или иного объекта.

3. Строительство жилищно-гражданских и социально-бытовых объектов. Характеризуется строгим соблюдением последовательности и очередности комплексной застройки.

 

В качестве участников капитального строительства выступают:

1. Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта.

2. Заказчик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления проектом строительства объекта.

3. Застройщик - физическое или юридическое лицо, имеющее право собственности на землю.

4. Подрядчик - строительная организация, осуществляющая по договору подряда возведение объекта.

5. Проектировщик - проектная, проектно-изыскательская организации, осуществляющая по договору с заказчиком разработку проекта строительства объекта.

 

Выделяют следующие организационные формы как строительство:

1. Подрядный способ - строительство объекта осуществляется постоянно действующими строительно монтажнымии организациями(смо) по договору с заказчиком, который имеет собственную материально-техническую базу, квалифицированные строительно-монтажные кадры. Этот способ является основным.

2. Хозяйственный способ - строительство объекта осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого на предприятии создается строительно-монтажное подразделение, которое осуществляет весь комплекс строительно-монтажных работ.

3. Под ключ - функции заказчика передаются подрядчику.

 

Функции заказчика:

2) Выбор площадки для строительства

3) Составления задания на проектирование

4) Организация проектирования

5) Технический надзор за качественным осуществлением проекта

6) Обеспечение финансирования строительства

7) Приемка выполненных смр и сдача объекта в эксплуатацию

 

Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать заказчику объект в установленные сроки надлежащего качества и в рамках утвержденной сметной стоимости

 

Факторы обуславливающие территориальные границы размещения предприятий строительной отрасли:

a. Размещение населенных пунктов на территории страны

b. Численность населения

c. Возможности населения приобретать жилье соответствующее его потребностям

d. Количество, размеры и технологические особенности предприятий которые планируется создать

e. Величина транспортных расходов, связанных с перевозкой материально-технических ресурсов строительных рабочих к местам сооружения объекта и обратно.

f. Природно климатический факторы

 

Основные фонды в строительстве

 

ОФ - часть средств производства, которые участвуют во многих производственных циклах, сохраняет в течении всего срока службы первоначальную натуральную форму и по мере износа по частям переносят свою стоимость на готовую продукцию.

 

1. Состав ОФ

2. Оценка ОФ

3. Показатели эффективности использования ОФ

4. Амортизация ОФ

5. Пути улучшения использования ОФ.

 

Состав ОФ

 
 


ОФ

 

Различают активную и пассивную часть ОФ.

Активная часть: машины, оборудование, транспорт, инвентарь

Пассивная: здания, сооружения

 

Оценка ОФ

 

Различают следующие виды стоимостей ОФ:

• Первоначальная (балансовая) - сумма фактических затрат организации на приобретение сооружения и изготовления ОФ. Например: суммы уплачиваемые поставщиком за приобретенный объект ОФ, за доставку объекта и приведение его в состояние пригодное для использования; суммы уплачиваемые подрядчику за возведение объекта ОФ; стоимость информационных и консультационных услуг, связанных с приобретение ОФ; таможенные сборы и пошлины; вознаграждение посредникам и тд.

• Остаточная - первоначальная за вычетом износа

• Восстановительная - стоимость воспроизводства ОФ по действующим ценам в современных условиях

• Ликвидационная - стоимость лома, запчастей, деталей оставшихся после списания изношенных основных фондов.

Показатели эффективности

 

Фондоотдача- показатель, отражающий объем строительной продукции(работ, услуг) с одного рубля, вложенных ОФ.

Фотд=Q/Ф

Q - годовой объем производства

Ф - среднегодовая стоимость ОФ

На каждый рубль вложенных ОФ мы получаем 5 рублей вложенных ОФ

Чем выше фондоотдача, тем эффективнее используются ОФ

 

Фондоемкость характеризует потребность в ОФ для выполнения единицы СМР

Фе=Ф/Q

Чем ниже показатель фондоемкости, тем эффективнее используются ОФ

 

Фондовооруженность труда характеризует степень оснащенности труда рабочих ОФ

Фв=Ф/N

N - численность работающих

Рост фондовооруженности один из главных факторов повышения производительности труда и эффективности производства. Чем выше, тем эффективнее.

 

Износ и амортизация

 

ОФ в процессе эксплуатации подвержены износу. Различают:

• Физический износ - постепенная утрата ОФ своих первоначальных свойств под воздействием природно-климатических факторов и действий человека. Проявляется и в процессе функционирования и в процессе бездействия ОФ. Различают полный и частичный физический износ. При полном ОФ ликвидируются и заменяются новыми. Частичный возмещается путем ремонта.

• Моральный износ - уменьшение стоимости ОФ в результате внедрения новых более прогрессивных фондов(моральный износ второй формы) или уменьшение затрат на производство продукции, работ, услуг в результате роста производительности(моральный износ первой формы). Моральный износ проявляется и в процессе производства и бездействия ОФ. Полностью морально изношенные ОФ могут оставаться в производстве, но их дальнейшее использование сопряжено с неоправданными затратами.

Основным источником обновления ОФ являются собственные средства предприятия, в том числе чистая прибыль и амортизация.

Амортизация - денежное возмещение износа ОФ путем включения части их стоимости в затраты на выпуск продукции, работ, услуг.

Процесс амортизации означает перенесение по частям стоимости ОФ в течении срока службы га производимую продукцию и последующее использование накопленной суммы для обновления ОФ. Накопленная сумма поступает в амортизационный фонд, который может использоваться только на приобретение новых ОФ.

На практике рассчитывается норма амортизации - установленный в процентах от балансовой стоимости размер амортизации за определенный период времени по конкретному виду ОФ.

Н=1/Т*100%

Т - нормативный срок службы ОФ

Амортизационный отчисления - денежное выражение перенесенной стоимости на затраты.

Состав ОС

В процессе производства средства предприятия на разных стадиях приобретают то материально-вещественную, то денежную формы. Стоимость этих средств называют ОС

 
 

 


Оборотные фонды - денежная оценка тех средств производства, которые участвуют только в одном производственном процессе, полностью там потребляются и целиком переносят свою стоимость на готовую продукцию.

Фонды обращения - денежные ресурсы необходимые в процессе реализации готовой продукции и приобретения новых предметов труда

 

Нормирование ОС

 

Оптимальный размер ОС должен обеспечить предприятию бесперебойную, ритмичную работу производства. Достигается это за счет процесса нормирования.

Нормирование - установление для каждой организации минимально необходимого размера ОС в целом и по отдельным элементам для обеспечения нормальной работы предприятия.

Общий норматив по производственным запасам определяется: Н=Ро*Д,

где Ро - однодневный расход материалов

Д - норма запаса, в днях

Ро=Р/365

где Р - общий расход материалов по смете

Норма запаса - минимальное количество запасов в днях, предусматривающее:

1. Время нахождения материалов на складе между двумя очередными поставками(текущий запас)

2. Время нахождения оплаченных материалов в пути(транспортный запас)

3. Время необходимое на приемку, сортировку, разгрузку и тд. (Подготовительный запас)

4. Время пребывания материалов в виде гарантийного запаса(50% от текущего запаса).

Трудовые ресурсы

 

1. Понятия трудовые ресурсы и трудовой потенциал

2. Показатели эффективности использования ТР

3. Производительность труда и методы ее измерения

4. Формы и системы оплаты труда в строительстве

Трудовые ресурсы - главная производительная сила общества, включающая трудоспособную часть населения страны, которая обладает физическими и интеллектуальными возможностями для производства материальных благ и услуг.

К трудовым ресурсам относятся как занятые, так и не занятые в экономике граждане, но способные трудиться.

Все население делится на экономически активное(часть населения, которая обеспечивает предложение рабочей силы для производства товаров и услуг) и не активное(лица получающие пенсию, занятые ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми, лица отчаявшиеся найти работу и прекратившие ее поиск, лица, у которых не необходимости работать).

Трудовой потенциал - совокупность физических и интеллектуальных качеств человека, определяющих границы и возможности его участия в трудовой деятельности, достигать определенных результатов и совершенствоваться в процессе труда.

 

Показатели эффективности ТР

 

1. Коэффициент оборота. Ко=(Чп+Чу)/Чкг,

где Чп - число принятых за год, чел

Чу - число уволенных за год, чел

Чкг - численность персонала на конец года,чел

2. Коэффициент текучести кадров. Кт=Ч/Чкг*100%,

где Ч - численность уволенных за год по собственному желанию.

Чем выше показатель, тем хуже дела на предприятии.

Производительность труда

 

Производительность труда - один из важнейших показателей экономической эффективности. Измеряется двумя показателями:

1. Выработка - объем произведенной продукции работ(услуг) в единицу времени одним рабочим. Пг=Q/N (годовая). N - численность работающих; Q - объем работ

Пдн=Q/(N*Д)

Д - количество рабочих дней в году

Псм=Q/(N*Д*n) n - количество смен

Пч=Q/(N*Д*n*t) t - продолжительность смены

 

2. Трудоемкость - затраты труда на выполнение единицы СМР

 

В строительстве применяются следующие методы измерения производительности труда:

1. Стоимостной метод заключается в определении объема СМР по сметной стоимости, за единицу времени на одного работающего.

2. Натуральный метод заключается в определении выработки в натуральных единицах измерения или затрат рабочего времени на единицу строительной продукции.

3. Нормативный метод заключается в определении степени эффективности использования рабочего времени по сравнению с нормами.

 

Формы оплаты труда

 

Различают сдельную и повременную формы оплаты труда.

Сдельная представляет собой оплату, при которой труд рабочего оплачивается в зависимости от его выработки по прямым сдельным расценкам. Выработка рабочего не ограничивается и может значительно превышать установленные нормы. В связи с этим не ограничивается и заработок рабочего. Сдельная оплата труда бывает индивидуальная, звеньевая и бригадная. Разновидностью сдельной является аккордная оплата труда, при которой производственной задание выдается бригаде на комплексный объем работ.

Повременная - форма оплаты труда, которая зависит от продолжительности работ и квалификации рабочего независимо от объема(в строительстве редко).

В настоящее время широкое распространение получает контрактная форма оплаты труда.

 

Себестоимость производства продукции (работ, услуг)

 

1. Понятие себестоимости

2. Отраслевые особенности затрат, относимых на себестоимость

3. Определение точки безубыточности

 

Понятие себестоимости

Себестоимость - стоимостная оценка используемых в процессе производства природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, ОФ, трудовых ресурсов, а также других затрат на производство и реализацию продукции.

Затраты, образующие себестоимость группируются по следующим экономическим элементам:

1. Материальные затраты

2. Затраты на оплату труда

3. Отчисления на социальные нужды

4. Амортизация ОФ

5. Прочие затраты

Предприятием в качестве типовой рекомендуется группировка затрат по следующим статьям расходов:

1. Затраты, непосредственно связанные с производством

2. Затраты, связанные с использованием природного сырья, земель

3. Затраты на подготовку освоение производства

4. Затраты, связанные с совершенствованием технологии и организацией производства

5. Затраты на управление производством

6. Затраты на подготовку и переподготовку кадров

7. Амортизация

8. Затраты, связанные со сбытом продукции

9. Налоги, сборы, платежи и т.д.

Для исчисления себестоимости отдельных видов продукции используется калькуляция себестоимости.

 

Рентабельность.


Прибыль является итоговым показателем деятельности предприятия, однако, она не показывает какой ценой она достигнута. В экономике для соизмерения прибыли и размера средств на её достижение используется показатель рентабельности.

Различают виды рентабельности:

1. Рентабельность производства

2. Рентабельность продукции

3. Для строительства сметная рентабельность:

4. ПН- плановое накопление

5. Плановая рентабельность

6. Фактическая рентабельность:

 

Анализ рентабельности отдельных видов продукции позволяет выявить внутренние резервы снижения себестоимости, пути повышения качества продукции для возможного увеличения цен.

Планирование деятельности предприятия

 

1. Сущность и принципы планирования

2. Виды планирования

3. Бизнес-план и его финансовые аспекты

4. Производственная мощность строительной организации

 

Планирование - определение путей оптимального производства и реализации продукции (работ, услуг). В нем осуществляется увязка ресурсов, потенциала предприятия как с целями его развития, так и со способами достижения целей.

Принципы планирования:

1. Гибкость - постоянная адаптация к изменениям среды функционирования предприятия

2. Непрерывность - предполагает скользящий характер планирования

3. Коммуникативность - все должно быть взаимоувязано и взаимозависимо.

4. Участие - предполагает вовлечение в процесс планирования всех возможных участников

5. Адекватность - отражение реальных проблем в процессе планирования

6. Комплексность - отражение всех сторон финансово-хозяйственной деятельности предприятия

7. Многовариантность - выбор наилучшей из альтернативных возможностей достижения поставленной цели

 

Виды планирования

 

Стратегическое планирование - видение предприятия в будущем, его места и роли в экономике, основных путей и средств достижения этого нового состояния (10-15 лет). На базе стратегического планирования осуществляется долгосрочное планирование (3-5 лет). В нем осуществляются экономическое обоснование установок сделанных в стратегическом планировании, их уточнение с учетом тенденции развития предприятия на ближайшие 3-5 лет. На основе долгосрочного планирования - краткосрочное планирование (1-3 года). Их особенность состоите в том, что показатели ближайшего года корректируют ежеквартально, а показатели последующих лет - ежегодно. В силу динамичности процессов происходящих на предприятии осуществляется текущее планирование(оперативное). В основе этого планирования лежит разработанная и принятая к исполнению производственная программа выпуска продукции (работ, услуг).

Этапы оперативного планирования:

1. Объемное планирование - годовая производственная программа разбивается по кварталам и месяцам для каждого цеха, участка и т.д. Сопоставляют ресурсы, минимально необходимые для выполнения плана и имеющиеся в наличии.

2. Календарное планирование - детализация выпуска продукции (работ, услуг). По срокам уточняются разработанные на первом этапе плановые задания по каждому цеху, участку и т.д.

3. Окончательное уточнение производственного задания и организация его выполнения.

 

Бизнес-план

 

Любое коммерческое мероприятие принято начинать с внутрефирменного документа - бизнес-плана. Потребность в разработке бизнес-планов появляется при решении следующих задач:

1. Подготовка заявок на получение кредитов в коммерческих банках

2. Обоснование предложений по приватизации государственных предприятий

3. Выбор новых видов продукции (работ, услуг) существующими предприятиями

4. Составление проекта эмиссии ценных бумаг(выпуска)

Особая сфера применения бизнес-плана - привлечение иностранных инвестиций. Составление бизнес-плана требует личного участия руководителя.

Структура бизнес-плана:

1. Резюме

2. Содержание проекта

3. Рынок сбыта продукции (работ, услуг)

4. Сведения о конкурентах

5. План маркетинга

6. План производства

7. Организация производства

8. Юридический план

9. Оценка рисков

10. Финансовый план

11. Стратегия финансирования

Капитальные вложения

КВ являются основой для осуществления капитального строительства. Они могут быть направлены на:

1. Новое строительство - строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий или отдельных производств на новых площадках по первоначально утвержденному проекту, которые после их ввода в эксплуатацию будут находится на самостоятельном балансе.

2. Расширение - строительство дополнительных производств, цехов на действующем предприятии, которое после их ввода в эксплуатацию будут входить в состав этого предприятия.

3. Реконструкция - полное или частичное переустройство существующих цехов, производств, как правило без расширения имеющихся зданий и сооружений с целью увеличения производственных мощностей.

4. Техническое перевооружение - комплекс мероприятий по повышению технического уровня производств, цехов на основе внедрения достижений НТП.

 

Лекция 7

Структура ИСП

Формирование и организация структуры проекта осуществляется на основании декомпозиции работ - разбивка проекта на более мелкие составляющие: подпроекты, пакеты работ различных уровней, пакеты детальных работ.

Структура декомпозиции работ по строительству комплекса зданий

Схема

 

1.Жилой комплекс

2.Комплекс работ нулевого цикла

3.Комплекс общестроительных работ

4.Комплекс отделочных и специальных работ

5.Земляные работы

6.Сваи

7.Ростверк

8.Фундамент

9.Обратная засыпка

10.Каркас

11.Стены

12.Перекрытия

13.Проемы

14.Кровля

15.Отделка стен

16.Фасады

17.Полы

18.Электромонтажные работы

19.Сантехнические работы

20.Вентиляция

21.Разработка грунтов

22.Укрепление и уплотнение грунтов

23.И т.д.

24.Монтаж металлоконструкций

25.Установка арматуры и т.д.

26.Очистка поверхности стены и т.д.

 

Фазы и жизненный цикл ИСП

Жизненный цикл ИСП состоит из 4 основных фаз:

1.Начальная фаза:

• Формирование и обработка информации об объекте инвестирования

• Получение разрешения на строительство

• Предпроектные предложения

2.Основная фаза:

• Проведение тендеров и заключение контрактов с исполнителями

• Проектирование

• Строительство

• Организация и проведения продаж

• Осуществление обязательных платежей

3.Завершающая фаза: ввод объекта в эксплуатацию

4.Фаза гарантийных обязательств

 

Окружение ИСП:

1.Внутренняя среда ИСП

• Участники ИСП

• Стиль руководства предприятия

• Организационная структура

• Коммуникационное, информационное и иное обеспечение проекта

• Ресурсы и бюджет

• Объекты строительства

• Проектно-сметная документация

2.Внешняя среда(ближнее окружение проекта):

• Рынок недвижимости

• Управление предприятием

• Генплан района застройки

• Сфера сбыта и обеспечения

• Инженерные сети и сооружения

3.Внешняя среда(дальнее окружение проекта):

• Политика

• Экономика

• Законы и право

• Наука и техника

• Экология

• Культура

• Природные факторы

• Градостроительная политика

 

Бух учет

основные понятия учета

В зависимости от характера данных, методов их получения и способов их группировки, хозяйственный учет принято делить на :

аперативный учет - отражает хозяйственные операции в момент их осуществления, применяются в основном натуральные показатели по выполненым объемам работ и производственным процессам. В строй организ этот учет ведут прорабы .

Статистический учет - дает обобщенные данные для оценки и анализа результатов хозяйственной деятельности строй организаций.

Бугалтерский учет - это непрерывная документальное отражение хзяйственных процессов в натуральном и денежном выражении. Основная особенность - он охватывает всю производствено- хозяйственную деятельность предприятия без исключения.

К бух учету предъявляют след требования:

а. Контроль за наличием и движением имущества материальных трудовых и финансовых ресурсов.

б. Объективность и точность определения затрат на производство и налогов в соответствии с законодательством.

в. Доступность информации о хозяйственных процесах необходимых для оператив руководства

В бух учете используестся след понятия:

а. Синтетический учет - учет обобщенных данных о видах имущества обязательств по опред эконом признакам.

б. Аналитический учет - детальный учет каждой хозяйственной операции внутри синтетического учета.

в. План счетов - перечень счетов бух учета.

г. Бугалтерская отчетность - единая система данных об имущественном и финансовом положении организации составляемая на основе данных бух учета по установленным формам.

Налоговый учет - это самостоятельная система регистрации хозяйственных операций для целей налогообложения.

предмет и методы бух учета.

Предмет учета - имущество , финансовые ресурсы источники образования средств, т.е. хозяйственная деятельность предприятия.

Хозяйственные средства предприятия по своему составу включают :

1 основные средства - здания сооруж, машины и оборудование и т.д.

2 не материальные активы - это объекты долгосрочного вложения имеющие стоимосную оценку но не являющиеся вещественными ценностями.( програмное обеспечение, право на пользование землей водой и др природ ресурсами, потенты на изобретение. )

3 запасы - сырье материалы, топливо и т.д. которые используются только в 1 -производственном цыкле

4 денежные средства

5 средства в расчетах - дебиторская задолжность, суммы за подотчетными лицами.

Все виды хозяйственных средств предприятия составляют актив баланса

Источники собственных средств предприятия составляю пассив баланса и включают:

Актив = пассиву.

1 уставный капитал - это совокупность в денежном выражении вкладов учредителей имущество при создании предприятия.

2 добавочный капитал - образуется за счет переоценки основных фондов, за счет безвозмездно полученых активов.

3 Резервный капитал - создается за счет прибыли предприятия и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков или выплаты дивидендов.

4 заемные средства - кредиторская задолжность.

 

Инвентаризация

 

Правильность отражения хозяйственных операций на счетах бух учета периодически проверяется с помощью инвентаризации, которая представляет собой способ проверки, наличие средств, их источников, а так же расчетов с дебиторами и кредиторами. Порядок и сроки проведения определяются руководителями предприятия за исключением случаев, когда проведение инвентаризации обязательно:

1.Передача имущества в аренду, продажа.

2.Перед составлением годовой бух отчетности.

3.Смена материально-ответственных лиц

4.Выявление фактов хищения, злоупотребления или порчи имущества

5.При реорганизации или ликвидации предприятия

6.В случае стихийных бедствий и других чп.

Роль и место строительства в экономике страны

 

1. Строительство как отрасль материального производства и его особенности

2. Организационные формы капитального строительства

3. Функции заказчика и подрядчика

 

Строительство - отдельная самостоятельная отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Включает в себя:

1. Предприятия и организации, которые выполняют строительно-монтажные работы(смр)

2. Проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство

3. НИИ строительного профиля

4. Органы управления строительством

 

Особенности строительства:

1. Общие особенности строительства:

1. Нестационарность, неоднотипность производства и характера конечной продукции. В строительстве подвижными являются рабочие места, строительные машины, механизмы и оборудование, а продукция неподвижной. Конечная продукция создается в течении определенного времени и используется там же, где она закреплена территориально. Является предметом длительного пользования и служит обществу десятки и сотни лет.

2. Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса.

3. Участие различных отраслей в создании конечной строительной продукции.

4. Роль климата и местных условий в строительных работах.

2. Специальные особенности:

1. Строительство промышленных объектов характеризуется концентрацией их на отведенной территории и сложностью сооружаемых объектов.

2. Строительство объектов транспорта, магистральных трубопроводов, мелиорации и водного хозяйства, объектов сельхоз назначения и лэп. Характеризуется небольшим объемом работ на одном месте, подвижностью рабочих мест по мере возведения того или иного объекта.

3. Строительство жилищно-гражданских и социально-бытовых объектов. Характеризуется строгим соблюдением последовательности и очередности комплексной застройки.

 

В качестве участников капитального строительства выступают:

1. Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта.

2. Заказчик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления проектом строительства объекта.

3. Застройщик - физическое или юридическое лицо, имеющее право собственности на землю.

4. Подрядчик - строительная организация, осуществляющая по договору подряда возведение объекта.

5. Проектировщик - проектная, проектно-изыскательская организации, осуществляющая по договору с заказчиком разработку проекта строительства объекта.

 

Выделяют следующие организационные формы как строительство:

1. Подрядный способ - строительство объекта осуществляется постоянно действующими строительно монтажнымии организациями(смо) по договору с заказчиком, который имеет собственную материально-техническую базу, квалифицированные строительно-монтажные кадры. Этот способ является основным.

2. Хозяйственный способ - строительство объекта осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого на предприятии создается строительно-монтажное подразделение, которое осуществляет весь комплекс строительно-монтажных работ.

3. Под ключ - функции заказчика передаются подрядчику.

 

Функции заказчика:

2) Выбор площадки для строительства

3) Составления задания на проектирование

4) Организация проектирования

5) Технический надзор за качественным осуществлением проекта

6) Обеспечение финансирования строительства

7) Приемка выполненных смр и сдача объекта в эксплуатацию

 

Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать заказчику объект в установленные сроки надлежащего качества и в рамках утвержденной сметной стоимости

 

Факторы обуславливающие территориальные границы размещения предприятий строительной отрасли:

a. Размещение населенных пунктов на территории страны

b. Численность населения

c. Возможности населения приобретать жилье соответствующее его потребностям

d. Количество, размеры и технологические особенности предприятий которые планируется создать

e. Величина транспортных расходов, связанных с перевозкой материально-технических ресурсов строительных рабочих к местам сооружения объекта и обратно.

f. Природно климатический факторы

 





Последнее изменение этой страницы: 2016-08-06; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.221.159.255 (0.057 с.)