Иточники финансирования инвестиций

Вопросы

1 классификачия источников финансирования

2 методы финансирования инвестиций

классификачия источников финансирования

В современных условиях основными источниками финансирования инвестиций являются:

1 чистая прибыль предприятия

2 амортизационные отчисления

3 внутрихозяйственные резервы и др средства предприятия

4 средства получ в форме кредитов и займов.

5 средства получ от эмиссии ценных бумаг

6 средства получ от вышестоящих организаций

7 средства бюджетов всех уровней.

Источники финансирования инвестиционной деятельности принято делить на. СОбственные, заемные и привлеченные.

к собственым относятся прибыль амортизация внутрихозяйственные резервы и тд

К заемным кредиты и займы, к привлеченным имиссия акций взносы инвесторов в уставный фонд, безвозмездно предоставленные средства и т.д.

методы финансирования инвестиций

методы финансирования это механизм привлечения инвестиционных ресурсов с целью финансирования проекта

Различают следующие меды:

1 самофинансирование - финансирование за счет собственных источников. Применяется в основномдля финансирования небольших проектов.

2 Эмиссия акций - применяется только акционерными обществами.

3 Кредитное финансирование - выступает в форме кредитов облигационных займов привлечение заемных средств населения.

4 государственное финансирование может осуществлятся в следующих формах:

а финансовая поддержка высокоэфективных инвестицонных проектов

б. Финансирование в рамках целевых програм

в. Лизинг это долгосрочная аренда машин и оборудования купленных арендодателем для арендатора с целью их производственого использования и возможностью последующего выкупа этого оборудования.

г. Смешанное финансирование предполагает использование нескольких методов финансирования.

д. Проектное финансирование это финансирование инвестиционного проекта при котором сам проект является способом обслуживания долговых обязательств, т.е. за предоставление инвестиций инвестору дается право на участие в разделе результаттов проекта.

 

Управление инвестиционно-строительными проектами (ИСП)

1. Понятие управления ИСП

2. Структура ИСП

3. Фазы и жизненный цикл ИСП

4. Окружение ИСП

 

ИСП - проект, предусматривающий реализацию полного цикла инвестиций в строительство объекта(от начального вложения капитала до достижения целей инвестиций и завершения предусмотренных проектом работ)

Реализация ИСП связана с инвестиционно-строительной деятельностью одного или нескольких предприятий.

Инвестиционно-строительная деятельность - совокупность практических мер по инвестированию и строительству зданий, сооружений и иных объектов.

Классификация ИСП

1. По видам:

1. Гражданское строительство

2. Промышленное строительство

3. Дорожное строительство

4. Специализированное строительство

2. В зависимости от класса ИСП:

1. Монопроекты

2. Мультипроект

3. Мегапроект

3. Масштаб ИСП:

1. Мелкие(менее 1 млн $)

2. Средние(1-10 млн $)

3. Крупные(10-100)

4. Очень крупные(более 100)

4. В зависимости от длительности:

1. Краткосрочные (до 6 месяцев)

2. Средние (до года)

3. Долгосрочные (более 2 лет)

5. По уровню сложности:

1. Простые

2. Сложные

3. Очень сложные

6. По методу финансирования:

1. Бюджетные

2. Коммерческие

3. Смешанные

 

Структура ИСП

Формирование и организация структуры проекта осуществляется на основании декомпозиции работ - разбивка проекта на более мелкие составляющие: подпроекты, пакеты работ различных уровней, пакеты детальных работ.

Структура декомпозиции работ по строительству комплекса зданий

Схема

 

1. Жилой комплекс

2. Комплекс работ нулевого цикла

3. Комплекс общестроительных работ

4. Комплекс отделочных и специальных работ

5. Земляные работы

6. Сваи

7. Ростверк

8. Фундамент

9. Обратная засыпка

10. Каркас

11. Стены

12. Перекрытия

13. Проемы

14. Кровля

15. Отделка стен

16. Фасады

17. Полы

18. Электромонтажные работы

19. Сантехнические работы

20. Вентиляция

21. Разработка грунтов

22. Укрепление и уплотнение грунтов

23. И т.д.

24. Монтаж металлоконструкций

25. Установка арматуры и т.д.

26. Очистка поверхности стены и т.д.

 

Фазы и жизненный цикл ИСП

Жизненный цикл ИСП состоит из 4 основных фаз:

1. Начальная фаза:

• Формирование и обработка информации об объекте инвестирования

• Получение разрешения на строительство

• Предпроектные предложения

2. Основная фаза:

• Проведение тендеров и заключение контрактов с исполнителями

• Проектирование

• Строительство

• Организация и проведения продаж

• Осуществление обязательных платежей

3. Завершающая фаза: ввод объекта в эксплуатацию

4. Фаза гарантийных обязательств

 

Окружение ИСП:

1. Внутренняя среда ИСП

• Участники ИСП

• Стиль руководства предприятия

• Организационная структура

• Коммуникационное, информационное и иное обеспечение проекта

• Ресурсы и бюджет

• Объекты строительства

• Проектно-сметная документация

2. Внешняя среда(ближнее окружение проекта):

• Рынок недвижимости

• Управление предприятием

• Генплан района застройки

• Сфера сбыта и обеспечения

• Инженерные сети и сооружения

3. Внешняя среда(дальнее окружение проекта):

• Политика

• Экономика

• Законы и право

• Наука и техника

• Экология

• Культура

• Природные факторы

• Градостроительная политика

 

Бух учет

основные понятия учета

В зависимости от характера данных, методов их получения и способов их группировки, хозяйственный учет принято делить на:

аперативный учет - отражает хозяйственные операции в момент их осуществления, применяются в основном натуральные показатели по выполненым объемам работ и производственным процессам. В строй организ этот учет ведут прорабы.

Статистический учет - дает обобщенные данные для оценки и анализа результатов хозяйственной деятельности строй организаций.

Бугалтерский учет - это непрерывная документальное отражение хзяйственных процессов в натуральном и денежном выражении. Основная особенность - он охватывает всю производствено- хозяйственную деятельность предприятия без исключения.

К бух учету предъявляют след требования:

а. Контроль за наличием и движением имущества материальных трудовых и финансовых ресурсов.

б. Объективность и точность определения затрат на производство и налогов в соответствии с законодательством.

в. Доступность информации о хозяйственных процесах необходимых для оператив руководства

В бух учете используестся след понятия:

а. Синтетический учет - учет обобщенных данных о видах имущества обязательств по опред эконом признакам.

б. Аналитический учет - детальный учет каждой хозяйственной операции внутри синтетического учета.

в. План счетов - перечень счетов бух учета.

г. Бугалтерская отчетность - единая система данных об имущественном и финансовом положении организации составляемая на основе данных бух учета по установленным формам.

Налоговый учет - это самостоятельная система регистрации хозяйственных операций для целей налогообложения.

предмет и методы бух учета.

Предмет учета - имущество, финансовые ресурсы источники образования средств, т.е. хозяйственная деятельность предприятия.

Хозяйственные средства предприятия по своему составу включают:

1 основные средства - здания сооруж, машины и оборудование и т.д.

2 не материальные активы - это объекты долгосрочного вложения имеющие стоимосную оценку но не являющиеся вещественными ценностями.(програмное обеспечение, право на пользование землей водой и др природ ресурсами, потенты на изобретение.)

3 запасы - сырье материалы, топливо и т.д. которые используются только в 1 -производственном цыкле

4 денежные средства

5 средства в расчетах - дебиторская задолжность, суммы за подотчетными лицами.

Все виды хозяйственных средств предприятия составляют актив баланса

Источники собственных средств предприятия составляю пассив баланса и включают:

Актив = пассиву.

1 уставный капитал - это совокупность в денежном выражении вкладов учредителей имущество при создании предприятия.

2 добавочный капитал - образуется за счет переоценки основных фондов, за счет безвозмездно полученых активов.

3 Резервный капитал - создается за счет прибыли предприятия и предназначен для покрытия непредвиденных потерь и убытков или выплаты дивидендов.

4 заемные средства - кредиторская задолжность.