Нормативно–правовая основа государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

Нормативно–правовая основа государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

Работы по государственной кадастровой оценке, в т.ч. по государственной кадастровой оценке земель, на территории Российской Федерации проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31), Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 22.07.2010 № 167-ФЗ и от 30.11.2011 № 346-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (глава III.I.), постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 Министерство экономического развития Российской Федерации утверждает Методические документы по государственной кадастровой оценке земель, содержащие концептуальные положения по массовой оценке земель той или иной категории.

В развитие каждого из методических документов для исполнителей работ разработаны технические указания с подробным описанием технологического процесса и особенностей применяемых методов оценки. Работы по государственной кадастровой оценке земель полностью автоматизированы, что обеспечивается применением специальных программных комплексов.

Во исполнение пунктов 11 и 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

Согласно данным Методическим указаниям осуществляется определение кадастровой стоимости в случаях образования нового земельного участка, изменения площади земельного участка при упорядочении его границы, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель, выявления ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи кадастровая стоимость земельных участков в период между массовыми оценочными работами.

Существенные новшества в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости внес Федеральный закон от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым установлено, что кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в который включена новая глава, регулирующая государственную кадастровую оценку.

Нормами данного закона определены основные принципы и требования к проведению кадастровой оценки объектов недвижимости, поскольку прежде особенности проведения массовой оценки объектов недвижимости законодательно не были урегулированы.

В Законе дано понятие государственной кадастровой оценки, которое определяет совокупность действий, включающих в себя:

-принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

-формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

-отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

-определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

-экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

-утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

-опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;

-внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Инструктивно-методические положения оценки земель

Определение удельных показателей кадастровой

Стоимости земель, отнесенных к первой группе.

Для целей настоящей Методики используются следующие термины и определения:

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе, определяется по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья.

Определение удельных показателей земель, отнесенных к первой группе, осуществляется в два этапа:

- первый этап (межрегиональная оценка земель) - определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки;

- второй этап - определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).

 

Определение удельных показателей

Кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов,

землевладений (землепользований). Удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий в границах сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) на срок капитализации, равный 33 годам.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования).

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе. Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе. Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

Общие сведения о районе

 

Давлекановский район расположен на юго-западе Республики Башкортостан в 90 километрах от города Уфы. Площадь района – 1907 квадратных километров. Основную линию ландшафта района составляют долины рек Дема, Уршак, Малый Удряк и озера Асылыкуль.

Район образовался в 1930 году. Его центром является город Давлеканово, который образует городское поселение в составе муниципального района. Кроме него, на территории района насчитывается 91 населенный пункт, объединенный в 16 сельских поселений. Площадь района – 1907 квадратных километров. Население района вместе с городом составляет, согласно итогам переписи 2010 года, 42 тысячи 465 человек. 18 тысяч 392 из них проживает в сельской местности, 24 тысячи 73 – в городе.

В районе представлены более двух десятков национальностей. Это – русские, башкиры, татары, украинцы, чуваши, марийцы, мордва, немцы и другие.

Город и район с северо-востока на юго-запад делит пополам железнодорожная магистраль Уфа - Самара, построенная в конце 19-го века. По территории района также проходят автомобильные дороги республиканского значения Уфа – Киргиз-Мияки и Толбазы – Буздяк.

Первое упоминание о Давлеканово относится к 1765 году. На территории современного города тогда находилась небольшая деревня Давлекан, основанная башкиром-вотчинником Давлекеном Сыртлановым.

Вскоре на плодородные придёмские земли приехала семья Иткула Бускунова из Бурзянской волости и попросила разрешения поселиться рядом. Вотчинники припустили их на свои земли, и по левому берегу реки Дёмы

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

появилось новое селение под названием Иткул. Именно эти две деревни, разрастаясь, слились и положили начало будущему городу.

Когда рядом с деревнями была проложена железная дорога, местной станции дали название «Давлеканово», и вскоре так стал называться и весь населенный пункт.

С 1900 года значение станции как транспортного и промышленного центра начинает расти. Здесь зарождается промышленность, развивается торговля. Давлеканово становится крупнейшим центром хлеботорговли Уфимской губернии. Особую роль в развитии города сыграли немцы-переселенцы, построившие первые крупяные мельницы, склады сельскохозяйственных машин.

Статус города Давлеканово получил 17 октября 1942 года. В настоящее время здесь проживает около 24 тысяч человек.

Давлекановский район является промышленно-сельскохозяйственным. В городе Давлеканово размещены предприятия пищевой, легкой промышленности. Работают предприятия местного значения по выпуску сборного железобетона, шлакоблоков, литья чугунного, швейных изделий, ремонту сельскохозяйственной техники. Сельскохозяйственные предприятия района специализируются на выращивании зерна, свеклы сахарной, подсолнечника и разведении молочно-мясного скота, овец и свиней. Под сельскохозяйственными угодьями занято 162,4 тыс. га земли (85,2 % территории района), в том числе под пашнями — 122,6, сенокосами — 5,3, пастбищами — 34,6 тыс. га. Леса занимают 5,2 % земельной площади территории района.

Насчитывается более 6 тысяч личных подсобных хозяйств граждан. За всеми категориями хозяйств закреплено более 160 тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий, в том числе 94,5 тысячи гектаров пашни. В структуре пашни сельскохозяйственные кооперативы занимают 64 процента, крестьянско-фермерские – 24,5 процента. За личными подсобными хозяйствами – 11,2 процента всей пашни.

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Возделываются пшеница, рожь, ячмень, другие зерновые культуры, а также сахарная свекла и подсолнечник. Как было отмечено на республиканском торжественном собрании, посвященном Дню работников сельского хозяйства, Давлекановский район входит в первую десятку районов, внесших в 2007 году наибольший вклад в республиканский каравай.

Наряду с земледелием серьезное внимание уделяется и животноводству. Хозяйства занимаются производством молока, говядины и свинины. Большой вклад в производство сельскохозяйственной продукции вносит личное подворье граждан.

В состав района входят 1 городское поселение: Давлеканово и 18 сельских поселений:

1. Алгинское - д. Алга;

2. Александровское - д. Александровка;

3. Бик-Кармалинское - с. Бик-Кармалы;

4. Ивановское - с. Ивановка;

5. Имай-Кармалинское - с. Имай-Кармалы;

6. Кадыргуловское - д. Кадыргулово;

7. Казангуловское - с. Казангулово;

8. Кидрячевское - с. Кидрячево;

9. Курманкеевское - с. Дюртюли;

10. Микяшевское - с. Микяшево;

11. Михайловское - п. Вперед;

12. Поляковское - с. Поляковка;

13. Раевское - д. Раево;

14. Рассветовское - п. Рассвет;

15. Сергиопольское - д. Сергиополь;

16. Соколовское - д. Соколовка;

17. Чуюнчинское - с. Чуюнчи;

18. Шестаевское - с. Шестаево.

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

2.2 Природно-климатические условия района

Климат. Климатические условия района характеризуются резко выраженным континентальным климатом холодной и малоснежной зимой, но особенно ровной короткой и сухой весной, жарким летом, что придает сельскохозяйственному производству неустойчивый характер. Среднегодовая сумма осадков составляет 350-420 мм. Преобладающее направление ветров южное и юго-западное. В летние время значительна роль ветров северных.

 

Рельеф. Территория Давлекановского района расположена в основном в пределах Бельско – Камского равнинно – увалистого понижения и небольшой юго – западной частью выходит на окраину Белебеевской пластообразной возвышенности. Увалы Бельско – Камского равнинно – увалистого понижения представляют собой невысокие ассиметричные возвышенности с пологим выровненными восточными склонами и короткими расчлененными западными.

Весьма характерными формами рельефа для Уршакской равнины, расположенной в правобережье р. Демы, являются карстовые формы. Последние представлены сухими воронками и озерами – воронками округлых и овальных очертаний.

Крайняя юго – западная часть района расположена на отрогах Белебеевской возвышенности и характеризуется резким рельефом. Центральная часть района обладает наибольшей равнинностью. Высота местности в пределах 200-250 метров.

Оценивая рельеф в хозяйственном отношении следует отметить его неоднородность. Однако преобладающая часть района представляет собой слабоволнистую равнину со степенью расчлененность от 0,5 до 3,5 км- км2; с высокой сельскохозяйственной освоенной территории.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Растительность. Территория Давлекановского района входит в состав подзоны южной лесостепи и представлена лесными и степными растительными группировками. Основные массивы лесов сосредоточены в восточной и юго - восточной частях района. Отдельными массивами леса распространены в центральной части района. Из хвойных пород в пределах района распространена сосна, которая встречается только в культурных насаждениях. Из лиственных пород преобладающими в лесах являются дуб, береза, липа и осина. Основные, наиболее распространенные и занимающие наиболее обширные площади модификации травяного растительного покрова это разнотравно-злаковые, типчако-мятликовые. Кроме того встречается множество модификаций, образованных такими растениями, как овсяница луговая, тимофеевка, полевица белая, пырей, подорожник и др.

 

Гидрография. Территория Давлекановского района находится в бассейне левобережных притоков реки Белой – Уршака, Демы и Чермосана. Общая длина гидрографической сети на территории района около 390 км. Средняя густота ее 0,2 км на 1 км2. Посередине район пересекается средним течением реки Демы, с притоками. В Дему с западной стороны впадает р. Б. Удряк с притоками М. Удряк, Ср. Удряк и Тюлянь, с востока р. Ярыш. Кроме того, с восточной части района протекает р. Уршак с притоками Так-Елга, Карамала. На юго-западе района верховьями заходит р. Чермосан. Для режима рек характерно бурное весеннее половодье, низкая летняя и зимняя межени. Река Дема имеет извилистое русло. Длина ее в пределах района составляет 60 км. Площадь водосбора 12800 км2. Река имеет большое количество стариц, излучин, пойменных озер. На территории района расположено одно из самых крупных озер западной Башкирии Аслы- Куль с площадью зеркала 22 км2, являющиеся комплексным памятником природы общесоюзного значения. Все водные источники пригодны для производственных нужд и орошения при наличии разрешения на специальное водопользование.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Почва. Почвенный покров территории района отличается своей неоднородностью как по типам и разновидностям почв, так и по своему плодородию. Наибольшее распространение получили карбонатные типичные и выщелоченные черноземы, обладающие сравнительно высоким плодородием.

Незначительное место в почвенном покрове занимают серые лесные почвы. В долине р. Дема и ее притоков сформировались почвы пойменного типа. Почвы территории района слабо обеспечены подвижными формами фосфора и азота, нередко характеризуются сильно распыленной структурой пахотного слоя.

Пахотные угодья имеют почвенный покров, пригодный для возделывания зерновых, технических и других сельскохозяйственных культур.

 

НАЗНАЧЕНИЯ

Подготовительный этап

 

В соответствии с постановлением Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» от 25 августа 1999 г. и Правилами поведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства 8 апреля 2000 г № 316.(с изменениями от 11 апреля, 14 декабря 2006 г., 17 сентября 2007 г., 30 июня 2010 г.) были начаты работы по государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий и земель сельскохозяйственного назначения. Указанные работы были начаты в 2000 г. и проводились в два этапа.

Первый этап был проведен в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ, утвержденной Госкомземом России 11 мая 2000 г. и согласованный с Минсельхозом России, Мингосимуществом России и Минэкономики России.

Второй этап выполнялся в соответствии с Правилами государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ, утвержденными Госкомземом РФ 15 мая 2000 г. Показатели государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственных угодий землепользовании обобщены по состоянию на 01.01.2001 г. в границах бывших дореформенных хозяйств, по административным районам.

Государственную кадастровую оценку начали с оценки сельскохозяйственных угодий в 2006 г. и закончили с кадастровой оценкой земель сельскохозяйственного назначения.

Процесс выполнения дипломного проекта я тоже разделил на два этапа:

- подготовительный этап;

- оценка земель сельскохозяйственного назначения.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Подготовительные работы начал со сбора и анализа различной земельно-кадастровой и земельно-оценочной информации. В первую очередь подобрал необходимые планово-картографические материалы, к которым относятся:

- кадастровая карта Давлекановского района в М 1:25000

- обзорная карта КФХ Габдрахманов Г.Б. в М 1:25000;

- почвенная карта КФХ Габдрахманов Г.Б в М 1:25000.

Собрал материалы почвенного обследования на КФХ Габдрахманов Г.Б сведения о местоположении, рельефе и климате района

Таблица 3.1. Показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Давлекановского района на 2001 г.

№ п/п	Объект кадастровой оценки	Балл бонитета с/х угодий	Индекс техноло гическ свойств	Удал лен. экв. км	Рента, руб/га	Кадастр. стоимость руб/га
дифф.	всего
	СПК «Аслы-Куль»		1,13
	СПК «Заря»		1,06
	СПК «Ивановка»		1,06
	СПК им. Ленина		1,03
	СПК «Родина»		1,04
	СПК «Авангард»		1,01
	СПК «Дружба»		1,04
	СПК «Путь Ильича»		1,05
	СПК «Рассвет»		1,01
	СПК им. Салавата		1,08
	СПК «Давлекановский»		1,05
	СПК им. Кирова		1,05
	СПК «Колос»		1,07
	КФХГабдрахманов Г.Б.		1,04
	СПК «Маяк»		1,06
	СПК «Нур»		1,00
	СПК «Поляковка»		1,02
	СПК «Урал»		1,05
	СПК «Уршак»		1,05
	СПК «Янги-Тан»		1,07
	СПК «Искра»		1,07
	АО «Коммунар»		1,07
	ОПХ Казангуловское		1,03
	СПТУ-103		1,00
	П/х «Авторемзавод»		1,03
	П/х «Кооператор»		1,02
	П/х «Ленинский»		1,04
	П/х «Политотдел»		1,02
	П/х «Черниговка»		1,01
	По району		1,05

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Затем были собраны материалы государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий 2006 г. В таблице 4.1 приводятся показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Давлекановского района на 2001 г.

Из показателей видно, что средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в Давлекановском районе на 01.01.2001 г. составила 12347 руб./га. Самые дорогие сельскохозяйственные угодья находятся в СПК «Авангард» – 18899 руб./га, самые дешевые в СПК «Аслы-Куль» – 5464 руб./га.

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Конституция Российской Федерации: от 12 дек. 1993 г. [Электронный ресурс]: (ред. от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // СПС «Консультант Плюс».

2. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25.10.2001 г. № 136 - ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос. Думой 28.09.2001: одобр. Советом Федерации 10.10.2001 г.: (ред. от 05.04.2011) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая: от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос. Думой 19.07.2001: одобр. Советом Федерации 26.07.2001 г.: (ред. от 07.03.2011) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

4. Трудовой кодекс Российской Федерации: от 30.12.2001 г. № 197-ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос. Думой 21.12.2001: одобр. Советом Федерации 26.12.2001 г.: (ред. от 29.12.2010) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

5. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»: от 24.08.2007 г.№221-ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос. Думой 04.07.2007: одобр. Советом Федерации 11.07.2007 г.: (ред. от 27.12.2009) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

6. Федеральный закон «О землеустройстве»: от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос. Думой 24.05.2001: одобр. Советом Федерации 26.06.2001 г.: (ред. от 23.07.2008) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

7. Федеральный закон «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»: от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос. Думой 11.11.1994: (ред. от 29.12.2010) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель [Электронный ресурс]: утв. постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г № 316: (ред. от 30.06.2010) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

8. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ: утв. Госкомземом РФ от 11.05.2000 г. – М., 2000. – 5 с.

9. Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ: утв. Госкомземом РФ от 15.05.2000 г. – М., 2000. – 9 с.

10. Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ: утв. Госкомземом РФ от 15.05.2000 г. – М., 2000. – 57 с.

11. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения: утв. приказом Минэкономразвития РФ от 4.07.2005 г. // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

12. Об утверждении удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда Республики Башкортостан: утв. Постановлением Правительства РБ от 02.12.2008 г. // СПС «Консультант Плюс». Республика Башкортостан.

13. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра [Текст]: учебник / А.А. Варламов.- М.: КолосС, 2003.- 383 с.

14. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 4. Оценка земель [Текст]: учебник / А.А. Варламов. - М.: КолосС, 2006.-463с.

15. Варламов А.А. Научные основы земельного кадастра [Текст]: учебник / А.А. Варламов, В.А. Гавриленко.- М.: ГУЗ, 2000.- 104 с.

17. Коновалова Н.В. Введение в ГИС [Текст]: учебник / Н.В. Коновалова, Е.Г. Капралов.- Петрозаводск: Издательство Петрозаводского университета, 1995.- 148 с.

18. Организация кадастрового учета земель в России [Текст]: справочное пособие.- М.: 2002.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

19. Губайдуллин Н.М. Безопасность жизнедеятельности [Текст]: учебник / Н.М. Губайдуллин, В.З. Фасхутдинов, В.П. Бойко. – Уфа: БГАУ, 2006.

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

20. Борук А.Я. Бонитировка и экономическая оценка земель А.Я. Борук.- М.: Колос

21. Безопасность жизнедеятельности [Текст]: учебник / С.В. Белов [и др.]: под ред. С.В. Белова. - М: Высшая школа, 2007.- с.616

 

22. Шайтура С.В. Геоинформационные системы и методы их создания [Текст]: учебник / С.В. Шайтура.- Калуга: издательство Н. Бочкаревой,

Ссылки:

23. [https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c5/04]

24. [http://www.referent.ru/1/91517]

25. [rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/normativnye_akty/]

26. [http://aidarov.net/books/kadastr.pdf]

27. [http://www.kadastr-ocenkanp.ru/forum/forum3/topic21/]

28. [http://ru.wikipedia.org/wiki/]

29. [http://www.zakonrf.info/tk/111/]

30. [http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=122045]

Нормативно–правовая основа государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

Работы по государственной кадастровой оценке, в т.ч. по государственной кадастровой оценке земель, на территории Российской Федерации проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31), Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 22.07.2010 № 167-ФЗ и от 30.11.2011 № 346-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (глава III.I.), постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 Министерство экономического развития Российской Федерации утверждает Методические документы по государственной кадастровой оценке земель, содержащие концептуальные положения по массовой оценке земель той или иной категории.

В развитие каждого из методических документов для исполнителей работ разработаны технические указания с подробным описанием технологического процесса и особенностей применяемых методов оценки. Работы по государственной кадастровой оценке земель полностью автоматизированы, что обеспечивается применением специальных программных комплексов.

Во исполнение пунктов 11 и 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

Согласно данным Методическим указаниям осуществляется определение кадастровой стоимости в случаях образования нового земельного участка, изменения площади земельного участка при упорядочении его границы, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель, выявления ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи кадастровая стоимость земельных участков в период между массовыми оценочными работами.

Существенные новшества в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости внес Федеральный закон от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым установлено, что кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в который включена новая глава, регулирующая государственную кадастровую оценку.

Нормами данного закона определены основные принципы и требования к проведению кадастровой оценки объектов недвижимости, поскольку прежде особенности проведения массовой оценки объектов недвижимости законодательно не были урегулированы.

В Законе дано понятие государственной кадастровой оценки, которое определяет совокупность действий, включающих в себя:

-принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

-формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

-отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

-определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

-экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

-утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

-опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;

-внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ