Оценка земель сельскохозяйственного назначения

В 2006 г. вышло письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости об организации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Целью новой оценки было обновление показателей кадастровой стоимости, внесение их в ЕГРЗ и дальнейшего применения этих результатов для налогообложения.

Для проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в субъекте РФ были доведены базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне РФ по состоянию на 1 января 2006 г.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в разрезе административных районов, землевладений (землепользований) проводится в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденный Приказом Минэкономразвиия России от 4 июля 2005 г.

Согласно этой методике земли сельскохозяйственного назначения делятся на шесть групп земель, каждая из которых оценивается своей технологии. В РБ, так и в Давлекановском районе выделены пять групп земель сельскохозяйственного назначения, в виду отсутствия земель шестой группы.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения по группам провели актуализацию базовых показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Для этого производят дифференциацию базовых по субъекту Российской Федерации нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по сельскохозяйственным угодьям в границах административных районов, землевладений (землепользований) согласно их индивидуальным рентообразующим факторам - плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.

Показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий в границах сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) на срок капитализации, равный 33 годам.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Таблица 3.2.1 Показатели государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на 2006 г.

№ п/п	Объект кадастровой оценки	Расчетный рентный доход, руб./га	Срок капитализации	ПКС с.-х. угодий, руб./га
	СПК «Аслы-Куль»
	СПК «Заря»
	СПК «Ивановка»
	СПК им. Ленина
	СПК «Родина»
	СПК «Авангард»
	СПК «Дружба»
	СПК «Путь Ильича»
	СПК «Рассвет»
	СПК им. Салавата
	СПК «Давлекановский»
	СПК им. Кирова
	СПК «Колос»
	КФХ Габдрахманов Г.Б.
	СПК «Маяк»
	СПК «Нур»
	СПК «Поляковка»
	СПК «Урал»
	СПК «Уршак»
	СПК «Янги-Тан»
	СПК «Искра»
	АО «Коммунар»
	ОПХ Казангуловское
	СПТУ-103
	П/х «Авторемзавод»
	П/х «Кооператор»
	П/х «Ленинский»
	П/х «Политотдел»
	П/х «Черниговка»
	По району

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Согласно методическим рекомендациям 2005 г. кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к I и II группам, равна кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования). Получается кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к I и II группам, будет равна базовому показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий 2006 г. Результаты расчета свел табличную форму - таблица 4.2.2.

Таблица 3.2.2 Результаты государственной кадастровой оценки I и II группы земель сельскохозяйственного назначения

№ п/п	Объект кадастровой оценки	Кадастровая стоимость с.-х. угодий, руб./га	ПКС земель с.-х. назначения, руб./га
I группа	II группа
	СПК «Аслы-Куль»
	СПК «Заря»
	Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист КН32. 009000.000 ПЗ   СПК «Ивановка»
	СПК им. Ленина
	СПК «Родина»
	СПК «Авангард»
	СПК «Дружба»
	СПК «Путь Ильича»
	СПК «Рассвет»
	СПК им. Салавата
	СПК «Давлекановский»
	СПК им. Кирова
	СПК «Колос»
	КФХ Габдрахманов Г.Б.
	СПК «Маяк»
	СПК «Нур»
	СПК «Поляковка»
	СПК «Урал»
	СПК «Уршак»
	СПК «Янги-Тан»
	СПК «Искра»
	АО «Коммунар»
	ОПХ Казангуловское
	СПТУ-103
	П/х «Авторемзавод»
	П/х «Кооператор»
	П/х «Ленинский»
	П/х «Политотдел»
	П/х «Черниговка»
	По району

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равна кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района. Отсюда получается, что показатели кадастровой стоимости III группы земель сельскохозяйственного назначения равны базовому показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий 2006 г. в границах административного района, который равняется 18249 руб./га.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равна минимальной кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации, который берется из базовых показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации по состоянию на 1 января 2006 г. Минимальный показатель базовой кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в РФ в 2006 г. равнялась 860 руб./га.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Таблица 3.2.3 Результаты государственной кадастровой оценки III и IV группы земель сельскохозяйственного назначения

№ п/п	Объект кадастровой оценки	ПКС земель с.-х. назначения, руб./га
III группа	IV группа
	СПК «Аслы-Куль»
	СПК «Заря»
	СПК «Ивановка»
	СПК им. Ленина
	СПК «Родина»
	СПК «Авангард»
	СПК «Дружба»
	СПК «Путь Ильича»
	СПК «Рассвет»
	СПК им. Салавата
	СПК «Давлекановский»
	СПК им. Кирова
	СПК «Колос»
	КФХ Габдрахманов Г.Б.
	СПК «Маяк»
	СПК «Нур»
	СПК «Поляковка»
	СПК «Урал»
	СПК «Уршак»
	СПК «Янги-Тан»
	СПК «Искра»
	АО «Коммунар»
	ОПХ Казангуловское
	СПТУ-103
	П/х «Авторемзавод»
	П/х «Кооператор»
	П/х «Ленинский»
	П/х «Политотдел»
	П/х «Черниговка»
	По району

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Согласно Методике 2005 г. кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение средней стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к средней кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земель лесного фонда была определена при государственной кадастровой оценке земель лесного фонда, утверждена Постановлением Правительства РБ от 2 декабря 2008 г. № 428 и равняется 4470 руб./га.

Отсюда получается, что коэффициент (К), который необходим для определения кадастровой стоимости V группы земель сельскохозяйственного назначения, равняется отношению средней кадастровой стоимости лесного фонда в РБ (4470 руб./га) к средней

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в РБ (17460 руб./га):

К = 4470 / 17460 = 0,256

Далее показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки перемножаем на коэффициент 0,265.

Расчеты произведены в таблице 4.2.4.

Таблица 3.2.4 Результаты государственной кадастровой оценки V группы земель сельскохозяйственного назначения

№ п/п	Объект кадастровой оценки	Кадастровая стоимость с.-х. угодий, руб./га	Коэф- фициент	ПКС земель с.-х. назначения, руб./га
V группа
	СПК «Аслы-Куль»		0,256     0,256
	СПК «Заря»
	СПК «Ивановка»
	СПК им. Ленина
	СПК «Родина»
	СПК «Авангард»
	СПК «Дружба»
	СПК «Путь Ильича»
	СПК «Рассвет»
	СПК им. Салавата
	СПК «Давлекановский»
	СПК им. Кирова
	СПК «Колос»
	КФХ Габдрахманов Г.Б.
	СПК «Маяк»
	СПК «Нур»
	СПК «Поляковка»
	СПК «Урал»
	СПК «Уршак»
	СПК «Янги-Тан»
	СПК «Искра»
	АО «Коммунар»
	ОПХ Казангуловское
	СПТУ-103
	П/х «Авторемзавод»
	П/х «Кооператор»
	П/х «Ленинский»
	П/х «Политотдел»
	П/х «Черниговка»
	По району

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Результаты кадастровой оценки всех пяти групп земель сельскохозяйственного назначения свел в единую таблицу 4.2.5

Таблица 3.2.5 Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Давлекановского района

№ п/п	Объект кадастровой оценки	Показатели кадастровой стоимости групп земель с.-х. назначения на 2006 г., руб./га
I группа	II группа	III группа	IV группа	V группа
	Изм. Лист № докум. Подпись Дата Лист КН32. 009000.000 ПЗ   СПК «Аслы-Куль»
	СПК «Заря»
	СПК «Ивановка»
	СПК им. Ленина
	СПК «Родина»
	СПК «Авангард»
	СПК «Дружба»
	СПК «Путь Ильича»
	СПК «Рассвет»
	СПК им. Салавата
	СПК «Давлекановский»
	СПК им. Кирова
	СПК «Колос»
	КФХ Габдрахманов Г.Б.
	СПК «Маяк»
	СПК «Нур»
	СПК «Поляковка»
	СПК «Урал»
	СПК «Уршак»
	СПК «Янги-Тан»
	СПК «Искра»
	АО «Коммунар»
	ОПХ Казангуловское
	СПТУ-103
	П/х «Авторемзавод»
	П/х «Кооператор»
	П/х «Ленинский»
	П/х «Политотдел»
	П/х «Черниговка»
	По району

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН 32.009.00.3 ПЗ

Государственная кадастровая оценка заканчивается определением средней кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Средняя кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения определяется как отношение суммы произведений кадастровой стоимости групп земель сельскохозяйственного назначения на их площади и разделенной на общую площадь земель сельскохозяйственного назначения.

Таблица 4.2.6 Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного

назначения Давлекановского района

Земли сельскохозяйственного назначения
I группа	II группа	III группа	IV группа	V группа	Всего площадь земель сельскохозяйственного назначения, га	Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, руб./га
площадь, га	кадастровая стоимость, руб./га	площадь, га	кадастровая стоимость, руб./га	площадь, га	кадастровая стоимость, руб./га	площадь, га	кадастровая стоимость, руб./га	площадь, га	кадастровая стоимость, руб./га

Из таблицы видно, что кадастровые стоимости земель сельскохозяйственного назначения Давлекановского района отнесенных к I и II группам земель, равен показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на 2006 г.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к III группе земель, равен стоимости сельскохозяйственных угодий в границах Давлекановского района на 2006 г.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к IV группе земель, равен минимальному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в РФ - 860 руб./га.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к V группе земель, определяется умножением показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий КФХ ИП Габдрахманова Г.Б. на коэффициент 0,256 который находится по расчету приведенный выше.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного