Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов,

землевладений (землепользований). Удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий в границах сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) на срок капитализации, равный 33 годам.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования).

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе. Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе. Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группе.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения

Определение кадастровой стоимости земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к группе, соответствующей функциональному назначению земельного участка, на площадь земельного участка.

Определение кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями

Определение кадастровой стоимости земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями в целях, определенных статьей 79 Земельного кодекса Российской Федерации "Особенности использования сельскохозяйственных угодий" (далее - земельный участок), осуществляется в следующей последовательности:

определение интегральных значений показателей земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями;

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

определение удельных показателей кадастровой стоимости земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями;

определение кадастровой стоимости земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями.

Определение интегральных значений показателей земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями.

Для определения кадастровой стоимости земельного участка используются следующие интегральные показатели:

по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл);

по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельного участка;

по местоположению - эквивалентное расстояние земельного участка до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, км.

Интегральный показатель плодородия почв земельного участка - балл бонитета (совокупный почвенный балл) определяется взвешиванием баллов бонитета почвенных разностей в границах земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями, на их площади.

Интегральный показатель местоположения земельного участка - эквивалентное расстояние по удаленности от пунктов реализации продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог определяется по результатам определения удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах землевладения (землепользования) как эквивалентное расстояние по удаленности от пунктов реализации продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог землевладения (землепользования), в границах которого находился земельный участок на момент оценки.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Обоснование выбора и темы объекта дипломного проектирования

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий требует специальных знаний в области учёта земель, экономики, почвоведения, землеустроительного проектирования, земельного права. В процессе обучения нами были выполнены лабораторные и курсовые работы, которые пригодились при организации работы над дипломным проектированием.

Важным при оценке земель является наличие материалов учёта земель. Знания, полученные в процессе обучения, в области учёта земель позволили довольно легко собрать информацию о земельных угодьях участков оценки.

При написании диплома большую помощь мне оказали знания которые я приобрела в процессе учебы в области оценки земель.Кроме того я уяснила, что существует определенный порядок оценки земель. Сначала проводится подготовительная работа по сбору сведений об объектах оценки, потом кадастровая оценка, а затем идет процедура утверждения кадастровой стоимости. Только после этого можно говорить о взимании земельного налога.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ДАВЛЕКАНОВСКОГО РАЙОНА

Общие сведения о районе

 

Давлекановский район расположен на юго-западе Республики Башкортостан в 90 километрах от города Уфы. Площадь района – 1907 квадратных километров. Основную линию ландшафта района составляют долины рек Дема, Уршак, Малый Удряк и озера Асылыкуль.

Район образовался в 1930 году. Его центром является город Давлеканово, который образует городское поселение в составе муниципального района. Кроме него, на территории района насчитывается 91 населенный пункт, объединенный в 16 сельских поселений. Площадь района – 1907 квадратных километров. Население района вместе с городом составляет, согласно итогам переписи 2010 года, 42 тысячи 465 человек. 18 тысяч 392 из них проживает в сельской местности, 24 тысячи 73 – в городе.

В районе представлены более двух десятков национальностей. Это – русские, башкиры, татары, украинцы, чуваши, марийцы, мордва, немцы и другие.

Город и район с северо-востока на юго-запад делит пополам железнодорожная магистраль Уфа - Самара, построенная в конце 19-го века. По территории района также проходят автомобильные дороги республиканского значения Уфа – Киргиз-Мияки и Толбазы – Буздяк.

Первое упоминание о Давлеканово относится к 1765 году. На территории современного города тогда находилась небольшая деревня Давлекан, основанная башкиром-вотчинником Давлекеном Сыртлановым.

Вскоре на плодородные придёмские земли приехала семья Иткула Бускунова из Бурзянской волости и попросила разрешения поселиться рядом. Вотчинники припустили их на свои земли, и по левому берегу реки Дёмы

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

появилось новое селение под названием Иткул. Именно эти две деревни, разрастаясь, слились и положили начало будущему городу.

Когда рядом с деревнями была проложена железная дорога, местной станции дали название «Давлеканово», и вскоре так стал называться и весь населенный пункт.

С 1900 года значение станции как транспортного и промышленного центра начинает расти. Здесь зарождается промышленность, развивается торговля. Давлеканово становится крупнейшим центром хлеботорговли Уфимской губернии. Особую роль в развитии города сыграли немцы-переселенцы, построившие первые крупяные мельницы, склады сельскохозяйственных машин.

Статус города Давлеканово получил 17 октября 1942 года. В настоящее время здесь проживает около 24 тысяч человек.

Давлекановский район является промышленно-сельскохозяйственным. В городе Давлеканово размещены предприятия пищевой, легкой промышленности. Работают предприятия местного значения по выпуску сборного железобетона, шлакоблоков, литья чугунного, швейных изделий, ремонту сельскохозяйственной техники. Сельскохозяйственные предприятия района специализируются на выращивании зерна, свеклы сахарной, подсолнечника и разведении молочно-мясного скота, овец и свиней. Под сельскохозяйственными угодьями занято 162,4 тыс. га земли (85,2 % территории района), в том числе под пашнями — 122,6, сенокосами — 5,3, пастбищами — 34,6 тыс. га. Леса занимают 5,2 % земельной площади территории района.

Насчитывается более 6 тысяч личных подсобных хозяйств граждан. За всеми категориями хозяйств закреплено более 160 тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий, в том числе 94,5 тысячи гектаров пашни. В структуре пашни сельскохозяйственные кооперативы занимают 64 процента, крестьянско-фермерские – 24,5 процента. За личными подсобными хозяйствами – 11,2 процента всей пашни.

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Возделываются пшеница, рожь, ячмень, другие зерновые культуры, а также сахарная свекла и подсолнечник. Как было отмечено на республиканском торжественном собрании, посвященном Дню работников сельского хозяйства, Давлекановский район входит в первую десятку районов, внесших в 2007 году наибольший вклад в республиканский каравай.

Наряду с земледелием серьезное внимание уделяется и животноводству. Хозяйства занимаются производством молока, говядины и свинины. Большой вклад в производство сельскохозяйственной продукции вносит личное подворье граждан.

В состав района входят 1 городское поселение: Давлеканово и 18 сельских поселений:

1. Алгинское - д. Алга;

2. Александровское - д. Александровка;

3. Бик-Кармалинское - с. Бик-Кармалы;

4. Ивановское - с. Ивановка;

5. Имай-Кармалинское - с. Имай-Кармалы;

6. Кадыргуловское - д. Кадыргулово;

7. Казангуловское - с. Казангулово;

8. Кидрячевское - с. Кидрячево;

9. Курманкеевское - с. Дюртюли;

10. Микяшевское - с. Микяшево;

11. Михайловское - п. Вперед;

12. Поляковское - с. Поляковка;

13. Раевское - д. Раево;

14. Рассветовское - п. Рассвет;

15. Сергиопольское - д. Сергиополь;

16. Соколовское - д. Соколовка;

17. Чуюнчинское - с. Чуюнчи;

18. Шестаевское - с. Шестаево.

 

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

2.2 Природно-климатические условия района

Климат. Климатические условия района характеризуются резко выраженным континентальным климатом холодной и малоснежной зимой, но особенно ровной короткой и сухой весной, жарким летом, что придает сельскохозяйственному производству неустойчивый характер. Среднегодовая сумма осадков составляет 350-420 мм. Преобладающее направление ветров южное и юго-западное. В летние время значительна роль ветров северных.

 

Рельеф. Территория Давлекановского района расположена в основном в пределах Бельско – Камского равнинно – увалистого понижения и небольшой юго – западной частью выходит на окраину Белебеевской пластообразной возвышенности. Увалы Бельско – Камского равнинно – увалистого понижения представляют собой невысокие ассиметричные возвышенности с пологим выровненными восточными склонами и короткими расчлененными западными.

Весьма характерными формами рельефа для Уршакской равнины, расположенной в правобережье р. Демы, являются карстовые формы. Последние представлены сухими воронками и озерами – воронками округлых и овальных очертаний.

Крайняя юго – западная часть района расположена на отрогах Белебеевской возвышенности и характеризуется резким рельефом. Центральная часть района обладает наибольшей равнинностью. Высота местности в пределах 200-250 метров.

Оценивая рельеф в хозяйственном отношении следует отметить его неоднородность. Однако преобладающая часть района представляет собой слабоволнистую равнину со степенью расчлененность от 0,5 до 3,5 км- км2; с высокой сельскохозяйственной освоенной территории.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Растительность. Территория Давлекановского района входит в состав подзоны южной лесостепи и представлена лесными и степными растительными группировками. Основные массивы лесов сосредоточены в восточной и юго - восточной частях района. Отдельными массивами леса распространены в центральной части района. Из хвойных пород в пределах района распространена сосна, которая встречается только в культурных насаждениях. Из лиственных пород преобладающими в лесах являются дуб, береза, липа и осина. Основные, наиболее распространенные и занимающие наиболее обширные площади модификации травяного растительного покрова это разнотравно-злаковые, типчако-мятликовые. Кроме того встречается множество модификаций, образованных такими растениями, как овсяница луговая, тимофеевка, полевица белая, пырей, подорожник и др.

 

Гидрография. Территория Давлекановского района находится в бассейне левобережных притоков реки Белой – Уршака, Демы и Чермосана. Общая длина гидрографической сети на территории района около 390 км. Средняя густота ее 0,2 км на 1 км2. Посередине район пересекается средним течением реки Демы, с притоками. В Дему с западной стороны впадает р. Б. Удряк с притоками М. Удряк, Ср. Удряк и Тюлянь, с востока р. Ярыш. Кроме того, с восточной части района протекает р. Уршак с притоками Так-Елга, Карамала. На юго-западе района верховьями заходит р. Чермосан. Для режима рек характерно бурное весеннее половодье, низкая летняя и зимняя межени. Река Дема имеет извилистое русло. Длина ее в пределах района составляет 60 км. Площадь водосбора 12800 км2. Река имеет большое количество стариц, излучин, пойменных озер. На территории района расположено одно из самых крупных озер западной Башкирии Аслы- Куль с площадью зеркала 22 км2, являющиеся комплексным памятником природы общесоюзного значения. Все водные источники пригодны для производственных нужд и орошения при наличии разрешения на специальное водопользование.

Изм.

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

Лист

КН32. 009000.000 ПЗ

Почва. Почвенный покров территории района отличается своей неоднородностью как по типам и разновидностям почв, так и по своему плодородию. Наибольшее распространение получили карбонатные типичные и выщелоченные черноземы, обладающие сравнительно высоким плодородием.

Незначительное место в почвенном покрове занимают серые лесные почвы. В долине р. Дема и ее притоков сформировались почвы пойменного типа. Почвы территории района слабо обеспечены подвижными формами фосфора и азота, нередко характеризуются сильно распыленной структурой пахотного слоя.

Пахотные угодья имеют почвенный покров, пригодный для возделывания зерновых, технических и других сельскохозяйственных культур.