Определение интегральных характеристик сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.



Мы поможем в написании ваших работ!


Мы поможем в написании ваших работ!



Мы поможем в написании ваших работ!


ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Определение интегральных характеристик сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.



Интегральными характеристиками сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) являются:

- по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл) почв сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований);

- по технологическим свойствам - индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований);

- по местоположению - эквивалентное расстояние от сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, км.

Определение балла бонитета почвосуществляется в следующей последовательности:

- установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;

- расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;

- пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины - баллы;

- расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;

- расчет совокупного почвенного балла путем корректировки среднегеометрического балла на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность и т.д.)

Балл бонитета i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) (Бi) определяется взвешиванием баллов бонитета j-x почвенных разновидностей или оценочных групп почв i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) (Бji) на их площади (Sji):

 

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КН32. 009000.000 ПЗ  
Бi = ∑(Бij*Sij)/∑Sij (1)

 

Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий в границах административного района (земельно-оценочного района, субъекта Российской Федерации) определяется взвешиванием баллов бонитета почв сельскохозяйственных угодий в границах административного района (земельно-оценочного района) на их площади.

Определение индекса технологических свойств.Технологические свойства сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) рассчитываются с учетом:

- энергоемкости почв (измеряемой сопротивлением почвообрабатывающим орудиям);

- рельефа;

- каменистости;

- контурности;

- удаленности полей и фермерских участков от хозяйственного центра;

- высоты над уровнем моря (для горных и предгорных зон).

Физические значения технологических свойств для конкретных сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) переводятся в баллы и коэффициенты по соответствующим шкалам.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и зависимости от них затрат вычисляется обобщенный показатель - индекс технологических свойств объектов оценки по отношению к эталонным условиям.

За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоемкости - 100; оценка рельефа и каменистости - 1,00.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района (земельно-оценочного района, субъекта Российской Федерации) определяется взвешиванием индексов технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района (земельно-оценочного района) на их площади.

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КН32. 009000.000 ПЗ  
Расчет удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований)осуществляется в следующей последовательности:

дифференциация базовых по субъекту Российской Федерации нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по сельскохозяйственным угодьям в границах административных районов, землевладений (землепользований) согласно их индивидуальным рентообразующим факторам - плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

определение по сельскохозяйственным угодьям в границах административных районов, землевладений (землепользований) на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода;

расчет удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).

Определение расчетного рентного дохода.Расчетный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного рентных доходов.

Дифференциальный рентный доход сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) определяется по формуле:

 

Рi = (Вi - Зi H0 ) + ДельтаРTi + ДельтаРmi , (2)

 

где Pi - дифференциальный рентный доход i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований), руб./га;

Bi - валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-x cсельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований), руб./га

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КН32. 009000.000 ПЗ  
З - затраты на использование i-х сельскохозяйственных угодий i в границах административных районов, землевладений (землепользований) при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем в субъекте Российской Федерации (земельно-оценочном районе) индексе технологических свойств и местоположении земель, руб./га;

Н0 - минимально необходимый для воспроизводства нормативны

коэффициент рентабельности по отношению к затратам (Н = 1,07);

(Bi - Зi Н0 ), ДельтаPti и ДельтаP mi - рентный доход, обусловленный соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований), руб./га.

 

 

Валовая продукция сельскохозяйственных угодий в границах

административных районов, землевладений (землепользований) (Вi) определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) пропорционально баллам бонитета почв сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) по формуле:

Вi=(Bo/Бo)*Бi (3)

 

где В0 - базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Б0 и Бi - балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) и i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КН32. 009000.000 ПЗ  
Затраты на использование i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) (Зi) определяются дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:

 

Зni=Зо*Дзу*(Бi/Бо) (4)

 

где З0- базовые оценочные затраты на использование

сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Дзу - доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет зу различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) (З0 ) пропорционально индексу технологических свойств i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований):

 

Зтci = Зо*Дзт*(Итi/Итo) (5)

где ИTi и ИT0 - индексы технологических свойств i-x сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) и сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного

района);

Дзт - доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Рентный доход, обусловленный местоположением сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) значениях грузоемкости и удаленности земель (С0 , руб./га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (Сi , руб./га):

 

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КН 32.009.00.1 ПЗ  
ДельтаPmi = (C0 – Сi ) * H0 ; (6)

С0 = Эpo * Т * Г0 ; (7)

Ci = Эpi * Т *Гi , (8)

где Эpo и Эpi - средневзвешенное эквивалентное расстояние соответственно по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) и i-м сельскохозяйственным угодьям в границах административного района, землевладения (землепользования), км;

Г0 и Г i - внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) и i-м сельскохозяйственным угодьям в границах административного района, землевладения (землепользования);

Т - затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, в рублях.

Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в границах субъекта Российской Федерации (земельно-оценочному району) определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен, он принимает нулевое значение.

Величина абсолютного рентного дохода устанавливается для всех объектов оценки, включая те, на которых дифференциальный доход не образуется, в целом по Российской Федерации в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий в размере 1% от стоимости валовой продукции растениеводства.



Последнее изменение этой страницы: 2016-06-28; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 35.172.217.174 (0.01 с.)